Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пилипчука Н. В. к Узбекову В. В., обществу с ограниченной ответственностью «Урдомаинвестстрой» о признании соглашения о намерениях и договора беспроцентного займа договором участия в долевом строительстве,

установил:

Пилипчук Н.В. обратился в суд с иском обществу с ограниченной ответственностью «Урдомаинвестстрой» (далее - ООО «Урдомаинвестстрой») о признании соглашения о намерениях и договоров беспроцентного займа договором участия в долевом строительстве.

В обоснование требований указано, что 03.02.2015 между истцом и директором ООО «Урдомаинвестстрой» Узбековым В.В. был заключено соглашение о намерениях заключить договор купли-продажи <адрес> строящемся доме по <адрес> в <адрес>, в котором была определена предварительная цена квартиры - 2 109 000 рублей, срок окончания строительства _____.__г. Во исполнение соглашения истец оплатил указанную в нем стоимость квартиры. При внесении денежных средств в кассу ООО «Урдомаинвестстрой» был заключен договор беспроцентного займа. Поскольку в данном случае отсутствовали заемные отношения, ссылаясь на ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, истец просил признать заключенное между ним и Узбековым В.В._____.__г соглашение о намерениях договором участия в долевом строительстве, заключенным между Пилипчуком Н.В. и ООО « Урдомаинвестстрой».

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Воронцов М.М., собственник спорной квартиры и ФИО5, кредитор ООО «Урдомаинвестстрой», обратившийся в суд с иском о признании недействительным договора долевого участия в строительстве от _____.__г, заключенного между ООО « Урдомаинвестстрой» и Воронцовым М.М.

В судебное заседание истец Пилипчук Н.В. не явился.

Его представитель Ховайло Е.В. исковые требования поддержал. Пояснил, что несмотря на то, что осенью 2016 года строительство было окончено, однако процедура ввода дома в эксплуатацию была затянута, право на объект незавершенного строительства было зарегистрировано только _____.__г. Дом оказался отключен от сетей ресурсоснабжающих организаций, в связи с чем истец не стал сразу оформлять право собственности на указанную квартиру. _____.__г ООО «Урдомаинвестстрой» заключило договор участия в долевом строительстве, по которому продало Воронцову М.М. несколько квартир в указанном доме, в том числе спорную.

Представитель ООО «Урдомаинвестстрой» Арасланова Т.Ш. исковые требования Пилипчука Н.В. признала, подтвердила факт своевременной оплаты истцом стоимости квартиры, полагала его требования подлежащими удовлетворению.

Третьи лица - Воронцов М.М. и ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени дела извещены надлежаще.

ФИО5 просил суд об отложении судебного заседания.

Вместе с тем, суд учитывает, что о времени и месте рассмотрения дела в суде ФИО5 был извещен _____.__г, получил копию искового заявления и имел достаточно времени для реализации своих прав, предусмотренных положениями ст. 35, 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, положения ч. 1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязывают лицо, участвующее в деле, представить доказательства уважительности причин неявки. Уважительность причин неявки в суд какими-либо доказательствами ФИО5 не подтверждена.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие определить его предмет. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как предусмотрено ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 03.02.2015 года между Пилипчуком Н.В. и Узбековым В.В. заключено соглашение о намерениях заключить договор купли-продажи недвижимого имущества- <адрес> площадью 57,35 кв. метров в строящемся доме по <адрес> за домом №__ в <адрес> за цену 37 000 рублей за 1 квадратный метр. Соглашением установлено, что после подписания договора в срок до _____.__гПилипчук Н.В. уплачивает минимальную сумму денежных средств в сумме 2109000 рублей. Окончательную сумму Пилипчук Н.В. уплачивает в течение 30 календарных дней после сдачи объекта в эксплуатацию, принятия дома госкомиссией, либо принятия дома в эксплуатацию на основании Постановления главы администрации МО « Урдомское».

Предусмотрено, что соглашение сохраняет силу до _____.__г, Узбеков В.В. обязуется до указанной даты не заключать с другими лицами аналогичные соглашения (л.д.12).

В тот же день, _____.__г по договору беспроцентного займа от _____.__гПилипчук Н.В. передал Узбекову В.В. денежные средства в сумме 2 109 000 рублей.(л.д.11).

По договору долевого участия в долевом строительстве от _____.__г ООО « Урдомаинвестстрой» в лице директора Узбекова В.В. продал квартиры №№__,8, 12-16,19-29, 31,32 и 35 в указанном доме Воронцову М.М. Право собственности Воронцова М.М. на указанные квартиры зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу _____.__г.

В судебном заседании представителю истца Ховайло Е.А. судом было предложено уточнить исковые требования. Однако он настаивал на удовлетворении заявленных им исковых требований, пояснил, что спора с Воронцовым М.М. у истца нет, необходимости разрешать возникшие с собственником спорной квартиры отношения в судебном порядке не имеется.

Вместе с тем, определяя природу правоотношений сторон, возникших из заключенного соглашения о намерениях, суд на основе исследования предмета соглашения, установленных прав и обязанностей сторон, действий сторон по реализации условий соглашения, пришел к выводу о том, что заключенное сторонами соглашение содержит признаки предварительного договора.

Соглашением определено месторасположение квартиры, площадь, стоимость квадратного метра и предварительная стоимость квартиры.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Следовательно, покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора. Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору.

В судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения дела квартира N 1, в отношении которой истцом заявлены требования, в установленном законом порядке продана ФИО8, с которым заключен договор о долевом участии в строительстве, в том числе в отношении указанной квартиры.

На основании установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что истцом в данном случае был неверно выбран способ защиты своего права и об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Пилипчука Н.В. к Узбекову В.В., ООО « Урдомаинвестстрой» о признании соглашения о намерениях и договора беспроцентного займа договором участия в долевом строительстве.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Пилипчука Н. В. к Узбекову В. В., обществу с ограниченной ответственностью «Урдомаинвестстрой» о признании соглашения о намерениях и договора беспроцентного займа договором участия в долевом строительстве, отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вилегодский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 19 августа 2018 года.

Председательствующий Минина Н.В.