Гражданский кодекс часть 1

Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рожковой И.Н., при секретаре судебного заседания Красавиной М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о.г. Кулебаки Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о.<адрес> о признании права собственности на жилой дом, обосновывая свои требования тем, что на основании договора дарения от <ДД.ММ.ГГГГ> он приобрел двухэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> том числе жилой площадью <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>. м, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (свидетельство о государственной регистрации права серия 52-АБ <№*****> и свидетельство о государственной регистрации права серия 52-АБ <№*****>). В связи с произведенной реконструкцией жилого дома <ДД.ММ.ГГГГ> ООО «Кулебакикадастрсъемка» был подготовлен технический план, согласно которому принадлежащий ему жилой дом состоит из литера А, А1, А2; площадь первого этажа – <данные изъяты> м, площадь второго этажа – <данные изъяты>, общая площадь дома – <данные изъяты> м. Изменение площади жилого дома произошло за счет возведения пристроя Лит. А1, Лит. А2 и уточнения площади основной части Лит. А. Согласно техническому плану здание жилого дома находится в пределах земельного участка с кадастровым номером <№*****> принадлежащего ему на праве собственности. Права третьих лиц при строительстве нарушены не были, строительство осуществлено на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, соблюдены градостроительные, пожарные, санитарные и иные нормы и правила.

Просит признать за ним права собственности на жилой дом, литера А, А1, А2, этажность 2, общей площадью <данные изъяты>м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск подержал, просил удовлетворить требования, судебные расходы оставляет за истцом.

Представитель ответчика - администрации городского округа г.Кулебаки Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение вопроса по существу оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска - ГУ МЧС по Нижегородской области ФИО3 в судебном заседании решение вопроса по существу требований оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, согласно заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ к числу способов защиты гражданских прав относится признание права, прекращения или изменения правоотношения.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 ГрК РФ правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется).

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от <ДД.ММ.ГГГГ> принадлежит двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <№*****> общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, которые зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданы свидетельство о государственной регистрации права серия 52-АБ <№*****> и свидетельство о государственной регистрации права серия 52-АБ <№*****> (л.д. 3-5).

Истцом была произведена реконструкция жилого дома, после чего площадь увеличилась общая площадь жилого дома с 98,90 кв. метров до 304,5 кв. метров.

В соответствии с техническим планом от <ДД.ММ.ГГГГ> ООО «Кулебакикадастрсъемка», жилой дом состоит из литера А, А1, А2; площадь первого этажа – <данные изъяты> площадь второго этажа – <данные изъяты> общая площадь дома – <данные изъяты> Изменение площади жилого дома произошло за счет возведения пристроя Лит. А1, Лит. А2 и уточнения площади основной части Лит. А. Согласно техническому плану здание жилого дома находится в пределах земельного участка с кадастровым номером <№*****> (л.д.6-12).

Согласно заявлению администрации г.о.<адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>, не соблюдены отступы ОКСА от границ соседних участков, расстояние между домом и границей земельных участков составляет всего 0,05 и 0,04 м, при разрешенном расстоянии — 3 м. (л.д. 41).

В соотве6тствии с заключением эксперта <№*****>, выполненным ООО «Регион - Оценка», Жилой дом, литера А, А1, А2, этажность: 2, общей площадью <данные изъяты> м, расположенный по адресу: <адрес>, в целом соответствует строительным, санитарным, пожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Однако имеются несоответствия градостроительным и противопожарным нормам и правилам: расстояния от помещений гаражей <адрес> до границ земельных участков домов <№*****> и <№*****> составляет менее 1,0 м, что не соответствует п.5.3.4 СП 30-102-99 и Правилам землепользования и застройки территории <адрес> (п. 2 Правил); расстояния (бытовые разрывы) от <адрес> до жилых домов <№*****> и <№*****> - менее 15,0 м, что не соответствует требованиям п.7.1 СП 42.13330.2016; расстояния от <адрес> до жилых домов <№*****> и <№*****> составляет менее 15,0 м, что не соответствует требованию п.4.3 табл. 1 СП 4.13130.2013. Учитывая условия реконструкции, условия малоэтажной застройки и сложные градостроительные условия, а также соблюдение норм инсоляции, освещенности и обеспечение непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно, в соответствии с п.7.1 СП 42.13330.2016 расстояния (бытовые разрывы) между домом <№*****> и жилыми домами <№*****> и <№*****> могут быть сокращены. Также согласно п.7.1 СП 42.13330.2016 п. 1 Примечания: Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15. С учетом вышесказанного уменьшение расстояний от жилого <адрес> до границ земельных участков <№*****> и <№*****>, а также бытовых разрывов и противопожарных расстояний допускается. Жилой дом, литера А, А1, А2, этажность: 2, общей площадью <данные изъяты>. м, расположенный по адресу: <адрес>, может использоваться по назначению и пригоден для проживания. Жилой дом, литера А, А1, А2, этажность 2, общей площадью <данные изъяты> м, расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 89-129).

Заключение эксперта ООО «Регион - Оценка» отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Данное заключение не противоречит имеющимся в материалах дела доказательствам.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не возражают против удовлетворения исковых требований.

Каких-либо иных лиц, претендующих на указанное строение, не имеется.

При данных обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженцем <адрес>, гражданство РФ, паспорт <№*****>, выдан отделом внутренних дел <адрес><ДД.ММ.ГГГГ>, код подразделения <№*****> зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, литера А, А1, А2, этажность 2, общей площадью 304,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд.

Судья И.Н.Рожкова