Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернокалова С.И. к Администрации Орловского района о признании права собственности на недвижимость в порядке наследования

У С Т А Н О В И Л:

Требования Чернокалова С.И. обоснованы тем, чтоДД.ММ.ГГГГ умерла жена истца Н.В., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился к нотариусу <данные изъяты> нотариального округа, на основании его заявления ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №г. к имуществу умершей жены.

Как следует из свидетельства о браке №№ от ДД.ММ.ГГГГ брак заключен ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись №, после заключения брака супруге истца присвоена фамилия «Н.В.».

После смерти жены осталось наследуемое имущество, принадлежащее ей на праве собственности, а именно:

земельный участок площадью 9,3 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 02.02.2009г.;

земельный участок площадью 0,3 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 02.02.2009г.;

а также жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.01.2008г.

Как следует из справки, выданной Комитетом по имуществу Орловского района от 09.08.2018г.земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов площадью 1716 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, находится в государственной собственности.

В техническом паспорте на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на 18.06.2007 года общая полезная площадь дома составила 83,3 кв. м, из них жилая площадь 42,4 кв. м.

В техническом паспорте на жилой дом по адресу: <адрес>по состоянию на 24.12.2019 года общая полезная площадь дома составила 125,7 кв. м, из них жилая площадь 54,7 кв. м.

Согласно справке ГБУ РО «Центра содействия развитию имущественно-земельных отношений <адрес>» от 24.12.2019г. по данным ранее зарегистрированных прав на жилой дом Лит А по адресу: <адрес> общая площадь жилого дома составляла 83,3 кв. м.

По данным первичной технической инвентаризации объекта капитального строительства жилищного фонда, проведенной Сальским филиалом ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений <адрес>» от 24.12.2019г. общая площадь жилого дома Лит А, принадлежащего Н.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ., составляет 125,7 кв. м.

Увеличение общей площади жилого дома Лит А на 42,4 кв.м от данных предыдущей инвентаризации кв. м имело место за счет:

учета площади вновь возведенных пристроек Лит а3 (к.9), лит а4 (к. 10);

учета площади летней кухни Лит Б, реконструированной в пристройку жилого дома Лит а5 (к. 11);

более точных линейных замеров к.2,4,5,6,7,8.

Как следует из ответа Администрации Орловского района исх.1/18.3- 147 от 27.02.2020 г. строительство (реконструкция) объекта капитального строительства требовало получения разрешения на строительство (реконструкцию) в Администрации Орловского района. Разрешение на строительство (реконструкцию) у истца отсутствует, то есть на основании пункта 1 ст. 222 ГК РФ данная реконструкция является самовольной и на основании пункта 2 ст. 222 ГК РФ подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет в кратчайшие сроки.

На основании вышеизложенного и в соответствии с требованиями пункта 1 части 6 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможной.

В результате реконструкции новый объект функционально не возник, до реконструкции и после реконструкции объект квалифицируется как дом жилой одноквартирный.

Истец полагает, что фактически принял наследство, так как с момента смерти жены и по настоящее время пользуется указанными земельными участками и жилым домом, проживает в доме, проводит ремонт, оплачивает коммунальные услуги и налоги.

Истец просил признать за ним право собственности в порядке наследования после смерти жены Н.В. на следующее имущество:

-земельный участок площадью 9,3 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <адрес>

- жилой дом, общей площадью 125,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.н. №, сохранив его в перепланированном состоянии общей площадью 125,7 кв. м.

Прекратить право собственности Н.В. на вышеуказанное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на доводах иска настаивал.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.8 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В обоснование иска представлены: паспорт истца, справка нотариуса, свидетельство о браке, свидетельство о смерти, справка администрации, свидетельства о государственной регистрации права, технические паспорта, справка БТИ, ответ администрации, заключение специалиста, о смерти, справка КУИ, выписки из ЕГРН, архивная выписка.

В судебном заседании установлено, что что ДД.ММ.ГГГГ умерла жена истца Н.В., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился к нотариусу <данные изъяты> нотариального округа, на основании его заявления ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №г. к имуществу умершей жены. После смерти жены осталось наследуемое имущество, принадлежащее ей на праве собственности, а именно:

-земельный участок площадью 9,3 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.02.2009г.;

-земельный участок площадью 0,3 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.02.2009г.;

- жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.01.2008г.

Согласно справке ГБУ РО «Центра содействия развитию имущественно?земельных отношений Ростовской области» от 24.12.2019г. по данным ранее зарегистрированных прав на жилой дом Лит А по адресу: <адрес> общая площадь жилого дома составляла 83,3 кв. м, в настоящее время составляет 125,7 кв.м. Увеличение общей площади жилого дома Лит А на 42,4 кв. м от данных предыдущей инвентаризации кв. м имело место за счет:

учета площади вновь возведенных пристроек Лит а3 (к.9), лит а4 (к. 10);

учета площади летней кухни Лит Б, реконструированной в пристройку жилого дома Лит а5 (к. 11);

более точных линейных замеров к.2,4,5,6,7,8.

Как следует из ответа Администрации Орловского района от 27.02.2020 г. строительство (реконструкция) объекта капитального строительства требовало получения разрешения на строительство (реконструкцию) в Администрации Орловского района. Разрешение на строительство (реконструкцию) у истца отсутствует.

В соответствии с заключением специалиста № от 13.04.2020г. дальнейшая эксплуатация жилого дома по адресу: <адрес> возможная без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом доме граждан, а также иных граждан. Пристройка а3, а4 построена в границах земельного участка, придомовой территории жилого дома по адресу: <адрес>. В результате реконструкции новый объект функционально не возник, до реконструкции и после реконструкции объект квалифицируется как дом жилой одноквартирный.

Таким образом, единственным основанием к отказу в выдаче акта готовности помещения к эксплуатации после перепланировки является отсутствие разрешения на перепланировку. Вместе с тем, заключение специалиста представителем администрации Орловского района оспорено не было, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы заявлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Чернокаловым С.И. право собственности на следующее имущество:

- жилой дом общей площадью 125,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, сохранив его в перепланированном состоянии.

Прекратить право собственности Н.В. на:

- жилой дом по адресу: <адрес>

<адрес> к.н. №

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 30.08.2020года