Решение № 2-408/20 от 26.10.2020 Грибановского районного суда (Воронежская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Карповой И.С.,

при секретаре Некрыловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и ФИО11 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок порядке наследования,

установил:

ФИО10 обратился в суд с иском, указывая, что 25.10.1972г. по акту добровольного раздела граждане села <адрес>ФИО4 и ФИО5 произвели добровольный раздел имущества и семейного положения. Из общего имущества и семейного положения ФИО4 была выделена комната 3 стены, сенцы с погребом, половина двора и прочее. ФИО5 была выделена изба четыре стеры, половина двора и прочее.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 по договору дарения, удостоверенному секретарем Совета депутатов трудящихся <адрес> передал ФИО6 1/2 долю жилого дома, три стены с сенями, находящийся в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 подарила своему сыну ФИО10 домовладение, состоящее их 1/2 жилого дома и одной комнаты, расположенное в <...>. Данный договор удостоверен секретарем исполкома <адрес>, зарегистрирован в реестре №, а также зарегистрирован в БТИ <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, записан в реестровую книгу под №, инвентарное дело №.

На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. №ФИО3 приобрел право на 1/2 долю жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 в <адрес>. После его смерти в наследство вступили жена - ФИО2 и дочь - ФИО11. Им выданы свидетельства на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО2 в <адрес>.

Он (ФИО10), с момента приобретения 1/2 доли жилого дома, ухаживал за своей половиной. Вторых собственников домовладения он в принадлежащем жилом доме не видел. Они никогда не приезжали, за своим имуществом не ухаживали.

03.06.1997г. актом главы <адрес> администрации было удостоверено, что вторая половина дома ввиду отсутствия собственников, приходит в негодность. Было установлено, что крыша течет, потолок обвалился, пол требует капитального ремонта, в полу огромные щели, сгнили доски, фундамент отошел, печь обвалилась. Печь выдавливает общую стену во второй половине дома, что затрудняет его (ФИО10) проживание.

Чтобы ухаживать за второй половиной дома, он обратился к ФИО11 с предложением надлежащего оформления права собственности на весь жилой дом.

ФИО11 не возражала, чтобы оформить весь дом на него (ФИО10), в результате чего 03.04.1998г. отказалась в пользу него - своего двоюродного брата ФИО10 от наследства своих родителей: ФИО3 и в пользу ФИО2. 06.04.1998г. ФИО11 данное заявление было продублировано нотариально.

Однако, до настоящего времени он (ФИО10) не смог оформить свои права, так как к имуществу ФИО3 заведено наследственное дело, а заявление об отказе от наследства к ФИО2 подано с пропуском шестимесячного срока.

С момента получения данного отказа ФИО11, он стал ухаживать за второй половиной жилого дома, окашивал приусадебный участок от травы, то есть относился к имуществу, как к своему собственному.

Таким образом, в настоящее время, во внесудебном порядке оформить право собственности на жилой дом не представляется возможным.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, состоит из двух контуров: площадью 1200 кв.м под домом и площадью 1400 кв.м - прирезок, который им использовался. Таким образом, общая площадь земельного участка составляет 2600 кв.м. Согласно выпискам из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 01.09.2020г., земельный участок площадью 2600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 в размере 23/100 и ему (ФИО10) в размере 77/100 долей в праве общей долевой собственности.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №, однако площадь земельного участка указана неверно: 1300 кв.м., вместо верного 2600 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО7 был произведен обмер вышеуказанного жилого дома и земельного участка при нем, в результате которого установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, является многоконтурным с общей площадью 2600 кв.м и состоит из:

земельного участка площадью 1200 кв.м, (первый контур), на котором расположен жилой дом, находящегося в общем пользовании собственников дома;

земельного участка площадью 1400 кв.м, находящегося в его (ФИО10) собственности.

Таким образом, в собственности ФИО3 находился земельный участок площадью 600 кв.м, что соответствует 23/100 долям в праве общей долевой собственности на земельный участок, а в его (ФИО10) собственности находится земельный участок площадью 2000 кв.м, что соответствует 77/100 долям в праве общей долевой собственности.

Внести изменения в ЕГРН во внесудебном порядке не представляется возможным.

Спор по настоящему делу отсутствует, так как фактический порядок пользования имуществом сложился на протяжении многих лет, ФИО11 его право собственности.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 42,5 кв.м и земельный участок, площадью 2600 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

В судебное заседание лица, участвующие в деле, и их представители не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От представителя истца ФИО12, действующей на основании доверенности от 27.07.2020г., удостоверенной Врио нотариуса Мытищинского нотариального округа Московской области ФИО13, ФИО14, Р№50/313-н/50-2020-13-643, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и отсутствие её доверителя

Представитель ответчика, глава администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области ФИО15 представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

От ответчика ФИО11 в суд поступило заявление, в котором она исковые требования признает в полном объеме, положения статей 39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. На наследство после смерти ФИО3 и ФИО2 не претендует и вступать не желает (л.д.68).

От третьего лица, нотариуса Грибановского нотариального округа Воронежской области ФИО16, поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу части 1 статьи 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с частью 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В силу пункта 16 вышеуказанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено и следует из материалов дела, что по акту добровольного раздела, удостоверенному председателем Верхнекарачанского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 и ФИО5 произвели добровольный раздел имущества и семейного положения. Из общего имущества и семейного положения ФИО4 была выделена комната 3 стены, сенцы с погребом, половина двора и прочее. ФИО5 была выделена изба четыре стеры, половина двора и прочее (л.д.12).

ФИО4 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенному секретарем Совета депутатов трудящихся <адрес> подарил ФИО6 1/2 долю жилого дома, три стены с сенями, находящийся в <адрес> (л.д.13).

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенному секретарем исполкома <адрес> Р№, а также зарегистрированному в БТИ <адрес>ДД.ММ.ГГГГ., запись в реестровой книге №, инвентарное дело №, ФИО6 подарила своему сыну ФИО10 (истцу) домовладение, состоящее их 1/2 жилого дома и одной комнаты, расположенное в <адрес> (л.д.14).

На основании постановления администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области № от 09.08.2012г., домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему ФИО10 и ФИО3 присвоен № (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умерла в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>, свидетельство о смерти серия № (л.д.59).

Согласно сообщению нотариуса нотариальной палаты <адрес> нотариального округа <адрес>ФИО8, к ее имуществу заведено наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество, состоящее из ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, Р№; а также свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, Р№ (л.д.82).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии №№, выданным ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10).

После его смерти свидетельства о праве на наследство по закону выданы жене - ФИО2№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) и дочери – ФИО11 (№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16) по ? доле от ? доли жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла в <адрес>, о чем 01.07.1994г. Академическим отделом ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии №№, выданным 01.07.1994г. (л.д.11).

Согласно ответу нотариуса ассоциации нотариусов «<адрес> Нотариальная Палата» ФИО9 от 22.09.2020г. №, наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., не заводилось (л.д.83).

03.04.1998г. ФИО11 обратилась с заявлением в <адрес>, в котором отказалась в пользу своего двоюродного брата - ФИО10 от наследства своих родителей: ФИО3 и ФИО2 (л.д.17).

06.04.1998г. заявление ФИО11 было удостоверено нотариально Р№, нотариус г.Мытищи и Мытищинского района Московской области ФИО17 (л.д.18).

В судебное заседание ФИО11 также представила заявление, указав, что не претендует на наследственное имущество, исковые требования признает.

По данным похозяйственного учета за ФИО10 и ФИО3 на праве общей долевой собственности значится домовладение 1920 года постройки общей площадью 60 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Домовладение расположено на земельном участке площадью 1500 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской № из похозяйственной книги № лицевой счет № (л.д.24), утвержденной постановлением администрации <адрес>№ от 09.08.2020г. (л.д.23).

Согласно выпискам из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 01.09.2020г., земельный участок площадью 2600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 в размере 23/100 и ФИО10 в размере 77/100 долей в праве общей долевой собственности (л.д.25-26)

Согласно схеме расположения земельного участка и земельных участков на кадастровом плане территории в системе координат МСК-36, составленный кадастровым инженером ФИО7 земельный участок, на котором расположен жилой дом, является многоконтурным с общей площадью 2600 кв.м и состоит из:

земельного участка площадью 1200 кв.м, (первый контур), на котором расположен жилой дом, находящегося в общем пользовании;

земельного участка площадью 1400 кв.м, находящегося в собственности ФИО10 (л.д.27-31).

Согласно постановлению администрации <адрес>№ от 09.08.2012г. домовладению, расположенному по адресу: <адрес> принадлежащему ФИО10 и ФИО3, присвоен № (л.д.22).

Земельный участок, принадлежащий ФИО10 (истцу) и ФИО3 состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №, площадь земельного участка составляет 1300 кв.м, что следует из публичной кадастровой карты (л.д.31).

Из представленной суду схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 2600 кв.м, участок состоит из двух контуров (л.д.27). Схема никем не оспаривается.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.09.2020г. №КУВИ 002/2020-22945139 жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу состоит на кадастровом учете, кадастровый №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.36).

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ФИО1 от 03.10.2020г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м, в том числе жилой – 45,2 кв.м, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства. Указанный жилой дом не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не затрагивает интересы третьих лиц (л.д.77-80).

С учетом изложенного выше, а также того, что истец ссылается на давность владения, более 18 лет долей вышеуказанного жилого дома и земельного участка принадлежавшей ФИО2, которая умерла и наследственное дело к имуществу которой не заводилось; потенциальный наследник ФИО11 не претендует на наследственное имущество, составила заявление об отказе от наследственного имущества в пользу двоюродного ФИО10 (истца); факт давностного владения более 18 лет спорной долей жилого дом и земельного участка подтверждаются материалами дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> право собственности на жилой дом, площадью 42,5 кв.м и земельный участок, площадью 2600 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2020г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с 02.11.2020г.

Председательствующий: п/п И.С.Карпова

Копия верна: Судья И.С.Карпова

Секретарь