Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском об обязании Ответчика передать ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на 11 этаже, общей площадью 40,2 кв.мв установленном законом порядке. Также просил признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу : <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м. Взыскать в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 291 399 рублей 90 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 250 000 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя, а также судебные издержки в размере 30 000 рублей, за услуги юриста и оплату госпошлины.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» и ФИО1 был заключен Предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № БП № в соответствии с которым ЗАО «СТ-ИНЖИНИРИНГ», как Застройщик, обязалось осуществить проектирование и строительство жилого дома по строительному адресу :<адрес> <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - передать ФИО1 1-но комнатную квартиру, № на площадке, на 11 - ом этаже, общей площадью 38,9 кв.м. План расположения квартиры на этаже указан в Приложении № к этому договору.

ДД.ММ.ГГГГ согласно пунктам 2.4 и 2.2 Предварительного договора и Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 открыл в КБ « Локо-Банк» безотзывный покрытый документарный аккредитив на общую сумму 2 334000 рублей и к ДД.ММ.ГГГГ тремя платежами внес всю сумму на этот аккредитив в КБ « Локо- Банк».

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № БП № в соответствии с которым ЗАО «СТ-ИНЖИНИРИНГ», как Застройщик, обязалось осуществить проектирование и строительство жилого дома по строительному адресу :<адрес> после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - передать ФИО1 1-но комнатную квартиру, № на площадке, на 11 - ом этаже, общей площадью 38,9 кв.м.

На основании п.2.3 Договора «Срок сдачи дома в эксплуатацию» был установлен «до ДД.ММ.ГГГГ»и пунктом 2.4. Договора «Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства был установлен в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение № № на ввод в эксплуатацию 25-ти этажного жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило письмо от застройщика о готовности передать квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Ленинского муниципального района в своем письме за № № сообщила, что жилой дом - <адрес> дер. <адрес> введен в эксплуатацию, однако временно отсутствует возможность передачи ключей участникам долевого строительства и подписания с ними передаточных актов, до момента устранения строительных недоделок и принятия указанного жилого дома эксплуатирующей организацией. Срок устранения недоделок ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ состоялась встреча представителей ЗАО « CT-Инжиниринг» и ГК « Мортон» с участниками долевого строительства жилого <адрес> <адрес>. Был подписан протокол №2, в пункте 2 которого написано, что окончание работ установлено- ДД.ММ.ГГГГ, начало выдачи ключей и подписание Актов приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

16 декабря на сайте www.morton.ru появилась информация, что с ДД.ММ.ГГГГ будет производится запись на выдачу ключей по телефону <***>.

Истец неоднократно обращался в офисы компании ответчика, но квартира до настоящего времени истцу не передана и акт приема-передачи не подписан.

ФИО1, в порядке до судебного урегулирования вынужден был обратиться к Застройщику с претензией, в которой предложил в добровольном порядке выплатить неустойку в размере 249 037 руб. 80 коп. и компенсацию морального вреда в размере 250000 рублей. Однако, данная претензия осталась без ответа.

Истец указал, что рассчитывал проживать в приобретенной квартире, сделать в ней ремонт, закупал строительные материалы, но по вине ответчика, вынужден был длительное время безрезультатно «обивать пороги» офисов застройщика. Грубым нарушением условий договора долевого участия Ответчик нанес Истцу нравственные и физические страдания, так как неопределенность ситуации вызывает у истца чувство страха, так как в строительство квартиры вложены большие деньги. Истец постоянно находится в стрессовом состоянии. Самочувствие истца ухудшилось, истец также переживает за свою семью, учитывая что является многодетным отцом.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против иска и указал, что действиями застройщика права истца не нарушены. Дом принят в эксплуатацию и квартира может быть передана истцу по акту, однако, сам ФИО1 уклоняется от его подписания. Также представитель ответчика настаивал на уменьшении размера неустойки, поскольку истцом обязательства по договору в полном объеме выполнены только в декабре 2013 года. Также возражал против взыскания компенсации морального вреда и судебных расходов, поскольку истцом не представлено доказательств в подтверждение данных требований.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» ФИО1 был заключен Предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № в соответствии с которым ЗАО «СТ-ИНЖИНИРИНГ», как Застройщик, обязалось осуществить проектирование и строительство жилого дома по строительному адресу :<адрес>, <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - передать ФИО1 однокомнатную квартиру общей площадью 38,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 2.4 и 2.2 Предварительного договора и Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 открыл в КБ « Локо-Банк» безотзывный покрытый документарный аккредитив на общую сумму 2 334 000 рублей и к ДД.ММ.ГГГГ тремя платежами внес всю сумму на этот аккредитив в КБ « Локо- Банк».

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» Алексеевым А,Г. был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № БП №

В силу п. 2.4. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства был установлен в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение № № на ввод в эксплуатацию 25-ти этажного жилого <адрес>.

Таким образом, Истец в полном объеме произвел расчет с Ответчиком за спорную Квартиру и выполнил все принятые на себя по Договору обязательства, тогда как Ответчик до настоящего времени своих обязательств перед Истцом не выполнил.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Закона Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом. Крайний срок для передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства был установлен Договором долевого участия – ДД.ММ.ГГГГ

Анализируя вышеуказанные нормы права а также с учетом того, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, оплатил полную стоимость квартиры, при этом дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, учитывая, что истцом обязательства по Договору в части оплаты квартиры в полном объеме выполнены только ДД.ММ.ГГГГ года, когда была оплачена разница в площади после обмеров БТИ, то период просрочки следует исчислять с указанной даты.

Таким образом, учитывая сумму уплаты за один день просрочки в размере 641 руб. 85 коп. (2334000/100х8,25%/300), а также период просрочки 57 дней, суд определяет размер неустойки равный 36585 руб. 45 коп. Оснований для уменьшения размера неустойки в силу требований ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О защите прав потребителей » определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 вышеуказанного Постановления Пленума предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку судом удовлетворено требование потребителя в связи с нарушением его прав, то с ответчика также надлежит взыскать штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая, что истец длительное время был лишен того, на что рассчитывал при заключении договора, испытывал страдания, так как неопределенность ситуации вызывала у истца чувство страха, поскольку в строительство квартиры вложены большие деньги, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие, признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 и 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из квитанции об оплате государственной пошлины усматривается, что истцом оплачена госпошлина в размере 7060 рублей.

Поскольку требование истца в части, подлежащей оплате государственной пошлиной, подлежит удовлетворению в полном объеме, то и государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Однако, суд не находит оснований для взыскания расходов по оплате услуг юриста, поскольку истцом не представлены доказательства, подтверждающие несение данных расходов в указанной сумме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру площадью 40,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 36585 руб. 45 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, сумму оплаченной госпошлины в размере 7060 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 23292 руб. 72 коп., а всего взыскать 76938 руб. 17 коп.

Взыскать с ЗАО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» госпошлину в доход государства 14407 руб. 56 коп.

В остальной части иска о взыскании оставшейся суммы неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов ФИО1 в удовлетворении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца.

Судья Кравченко С.О