Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.Барабинск Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Барабинск Новосибирской области, в котором просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество - жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 27,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО1 жилой дом по адресу <адрес>, общей полезной площадью 27,2 кв.м., жилой площадью 14,3 кв.м, за 50000 (пятьдесят тысяч) руб. Сделка была оформлена распиской, т.к. документов на день продажи жилого дома у нее не было, все документы находились в Барабинском районном суде, решение было вынесено ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности на жилой дом. В этот день она рассчиталась с Продавцом, а последняя передала ей ключи и всю документацию на дом. С того времени она проживает по указанному адресу, а с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства.

Измененная процедура регистрации недвижимости в тот период привела к тому, что возникли препятствия в сдаче документов на регистрацию, а вскоре продавец умер, и без его участия документы в регистрационную службу сдать было невозможно и соответственно зарегистрировать своё право на дом тоже.

С ДД.ММ.ГГГГ она владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Она владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, длительное время, проводит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, а потому полагает, что она приобрела право собственности на дом в силу приобретательной давности.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от по праву владения к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В ДД.ММ.ГГГГ в связи с подготовкой иска заказала новый кадастровый паспорт из которого следует, что общая площадь приобретенного мной дома составляет 27,2 кв.м., так же была подготовлена экспликация поэтажного плана, из которого следует, что перепланировки и реконструкции в данном жилом доме не выявлено.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г.Барабинск Новосибирской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают … из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности … в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом установлено, что решением мирового судьи 1-го судебного участка Барабинского района от ДД.ММ.ГГГГ., за ФИО1 признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 34).

Из расписки (л.д. 8) следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО1 жилой дом по адресу <адрес> за 50000 (пятьдесят тысяч) руб.

Согласно копии домовой книги по адресу <адрес>ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете состоит ФИО2 (л.д.9-11), те же данные следуют из данных паспорта истицы (л.д.12).

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ. инвентаризационная стоимость жилого дома по адресу: <адрес> составляет 78 891руб., кадастровая стоимость земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 44 226руб. (л.д.15).

Из поэтажного плана, составленного кадастровым инженером следует, что перепланировка и реконструкция не выявлены (л.д.18).

Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях на указанный жилой дом, в едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют (л.д.13).

В подтверждение проведения ремонта, истицей представлены фотографии дома, из которых усматривается, что дом обшит металлосайдингом, новая крыша, частично заменены окна на пластиковые (л.д.15-17).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка с.ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем отделом ЗАГС <адрес> Управления по делам ЗАГС <адрес>ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.30).

Судом не установлено, что после смерти ФИО1, с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору обращались наследники.

Согласно ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

В соответствии с требованиями ст. 1151 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент смерти наследодателя ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.), наследство в виде жилого дома, могло перейти в собственность государства.

Однако материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что государством предпринимались меры по содержанию данного жилого дома, доказательств тому не представлено.

Иных лиц, кроме истца, проживающих в спорном жилом доме, судом не установлено.

Суд, при разрешении данного спора, связанного с возникновением права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, учитывает:

- добросовестность давностного владения истца жилым домом, так как получая владение на жилой дом, она не знала и не должны была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности;

- открытость давностного владения, так, она, владея спорным жилым домом, не скрывала данный факт, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, производя его ремонт;

- непрерывность давностного владения;

- владение недвижимым имуществом она осуществляла, как своим собственным, без договорных обязательств.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение письменными доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 проживая в вышеуказанном доме с ДД.ММ.ГГГГ., добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 18-ти лет, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 27,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья И.Ф. Чечётка