Гражданский кодекс часть 1

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Плесовской Н.В., при секретаре Мухиной Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сосногорске Республики Коми 21 мая 2021 года гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Жилищная компания «Континент» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания нежилых помещений,

установил:

Представитель ООО ЖК «Континент»обратился в Сосногорский городской суд Республики Коми с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за помещение №, расположенное по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 109 197,81 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32 425,18 руб.; за помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 281 545,16 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ в сумме 66 953,96 руб., а всего 490 122,11 руб.

Представитель истца в судебном заседании участие не принимал, будучи надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен. Представитель ответчика ФИО2 не оспаривал факт неоплаты за содержание помещений, иск признал частично, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, просил снизить размер пеней.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, собственниками МКД по адресу: <адрес> в порядке ст.161 ЖК РФ избран способ управления - управляющая организация. Управляющей организацией выбрано ООО ЖК «Континент», заключены договоры управления МКД №-Л от ДД.ММ.ГГГГ, №-К от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником нежилого помещения Н-3 кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м и нежилого помещения кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Согласно представленному истцом расчету у ответчика числится задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: по нежилому помещению Н-3 № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109197,81 руб., по нежилому помещению № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 281 545,16 руб.

Указанный расчет выполнен с учетом утвержденных размеров платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома согласно протоколам общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, которыми утверждена методика индексации размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Судебными приказами мирового судьи Таежного судебного участка г.Сосногорска № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная сумма задолженности по оплате за содержание жилого помещения взыскана с должника ФИО1 в пользу взыскателя ООО ЖК «Континент». Определениями мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ указанные судебные приказы отменены на основании возражений ФИО1

На основании ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

ФИО1, как собственник помещений в многоквартирном доме, является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома.

С учетом изложенного, руководствуясь статьей 210, пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 36, пунктом 1 статьи 37, частями 1, 2 статьи 39, статьей 153, пунктом 1 части 2 статьи 154 (с учетом изменений от 01.01.2017), пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ответчик в силу закона обязан ежемесячно производить оплату за содержание принадлежащего ему помещения, включающее плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а с 01.01.2017 оплачивать расходы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, и в отсутствие доказательств погашения ответчиком спорной задолженности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части взыскания основного долга.

Руководствуясь, пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд также приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика пеней.

При этом заявленные требования подлежат удовлетворению частично в силу следующего.

В соответствии со ст.195 ГК РФ под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со ст.196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Представителем ответчика подано заявление о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, которое суд находит обоснованным.

На основании ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в п.24 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ч.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п.14, п.17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно материалам гражданских дел № и № к мировому судье Таежного судебного участка г.Сосногорска Республики Коми с заявлениями о выдаче судебных приказов о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился ДД.ММ.ГГГГ. Выданные мировым судьей судебные приказы о взыскании с ФИО1 задолженности в пользу ООО ЖК «Континент» за указанные периоды отменены ДД.ММ.ГГГГ по заявлениям должника.

В Сосногорский городской суд Республики Коми истец обратился с иском ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в пределах трехлетнего срока исковой давности находится предшествующий обращению с заявлением о выдаче судебного приказа период задолженности начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом произведен расчет суммы задолженности в пределах срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, согласно представленной истцом детализации, которая в указанный период составила <данные изъяты> руб. (помещение №) + <данные изъяты> руб. (помещение №) = <данные изъяты> руб.

Следовательно, с ФИО1 в пользу ООО ЖК «Континент» подлежит взысканию основной долг в общей сумме 281 353,68 руб.

Поскольку оплата жилищно-коммунальных услуг за спорный период производилась ответчиком несвоевременно, то истцом начислены пени.

В соответствии с пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов", приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В разъяснениях, содержащихся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос N 7), указано, что приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до ДД.ММ.ГГГГ, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Таким образом, правовых оснований для начисления пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Истец вправе предъявить ко взысканию с ответчика пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из размера основного долга, судом с помощью калькулятора расчета пеней (https://dogovor-urist.ru/cflculator/peni_155zhk) произведен расчет размера пени за просрочку оплаты за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который составил по помещению № - <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. соответственно; по помещению № - <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. соответственно (расчет приобщен к материалам дела).

Следовательно, с ФИО1 в пользу ООО ЖК «Континент» подлежат взысканию пени за просрочку оплаты за содержание нежилых помещений в общей сумме 32 355,77 руб.

Оснований для уменьшения размера пеней в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд не усматривает, учитывая значительный период возникновения задолженности и тот факт, что до обращения с иском в суд ответчик оплату услуг не производил.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО ЖК «Континент» следует взыскать задолженность по оплате за содержание нежилых помещений за период ДД.ММ.ГГГГ года – ДД.ММ.ГГГГ года, пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 313 709,45 руб. (281 353,68 + 32 355,77).

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным судом требованиям (64%) в сумме 5 185,28 руб., в том числе оплаченной за выдачу судебного приказа.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ограниченной ответственностью Жилищная компания «Континент» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания нежилых помещений удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Жилищная компания «Континент»задолженность по оплате за содержание нежилых помещений за период ДД.ММ.ГГГГ года – ДД.ММ.ГГГГ года в размере 281 353,68 руб, пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32 355,77 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 185,28 руб., а всего – 318 894 руб. 73 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Н.В. Плесовская