Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вакун Алексею Алексеевичу к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица - Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района, ЕГВСОО «Водник», Ейская инспекция Азово-Черноморского территориального управления Федерального агентства по рыболовству, о признании права собственности на лодочный бокс, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец Вакун А.А. обратился в суд и просит признать за ним право собственности на лодочный бокс №, общей площадью 85,3 кв.м., расположенный в части строительства второго этажа, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ЕГВСОО «Водник».

В обоснование требований указал, что 30.03.1995г. Управлением архитектуры и градостроительства г. Ейска Вакун А.А. было выдано архитектурно-планировочное задание на строительство бокса для хранения лодок и лодочных средств. 20 июля 1995 года истцу выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ. В ноябре 1995 года между истцом и Администрацией г.Ейска был заключен договор аренды земельного участка № от 29.11.1995г. сроком на 49 лет под индивидуальным боксом в ВСО «Водник» площадью 48 кв.м. Данный договор аренды зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством на момент заключения договора. После окончания строительства лодочного бокса, в июле 1996г. истец обратился с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства г.Ейска с просьбой о выдаче разрешения на возведение над существующим лодочным боксом второго этажа. 31.07.1996г. МВК при Главе администрации г.Ейска истцу согласовано строительство второго этажа над лодочным боксом № размерами 8,0 х 6,0 м. в ВСО «Водник». 16.08.1996г. ему было выдано архитектурно-планировочное задание на строительство второго этажа и разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от 16.08.1996г. В настоящее время лодочный бокс № приведен в соответствие с разрешающими документами, выданными истцу ранее, все самовольно возведенные пристройки демонтированы. В октябре 2021г. истец обратился с заявлением в МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию лодочного бокса №, расположенного в ЕГВСОО «Водник», но ему было отказано в связи с тем, что истцом не предоставлен технический план на объект капитального строительства. Технический план на помещение лодочного бокса не изготавливается без акта ввода в эксплуатацию строения. В связи с этим настоящий момент оформить право собственности на бокс в досудебном порядке истец не может, в связи с чем, обратился в суд с исковым заявлением.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, уведомлены. От представителя истца по доверенности поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, на удовлетворении исковых требований наставивают.

Представитель ответчика - Администрации Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение вопроса по существу поставленных вопросов оставляет на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

З/лица – Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района, ЕГВСОО «Водник», Ейская инспекция Азово-Черноморского территориального управления Федерального агентства по рыболовству в судебное заседание не явились, уведомлены, возражений относительно исковых требований не представили.

Изучив материалы дела, заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства г.Ейска истцу было выдано архитектурно-планировочное задание на строительство бокса для хранения лодок и лодочных средств (л.д. 5). ДД.ММ.ГГГГ Вакун А.А. было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ (л.д. 6).

В ноябре 1995 года между Вакун А.А. и Администрацией г.Ейска был заключен договор аренды земельного участка № от 29.11.1995г. сроком на 49 лет, для размещения индивидуального бокса в ВСО «Водник», площадью 48 кв.м. (л.д. 12-13). Данный договор аренды зарегистрирован в соответствии с законодательством, действующим на момент заключения договора. Арендная плата по договору мной вноситься по полугодиям, задолженности не имеется, что подтверждается квитанциями об оплате аренды за 2021г (л.д. 14).

В июле 1996 г. истец обратился с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства г. Ейска с просьбой о выдаче разрешения на возведение над существующим лодочным боксом второго этажа (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ Решением межведомственной комиссией при Главе администрации г.Ейска истцу согласовано строительство второго этажа над возведенным лодочным боксом размерами 8,0 х 6,0 м. в ВСО «Водник», что подтверждается выпиской из решения МВК от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 8).

Постановлением Главы администрации города Ейска Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ№, истцу разрешено строительство второго этажа над лодочным боксом (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано архитектурно-планировочное задание на строительство второго этажа и разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ между Вакун А.А. и МУ «Управление муниципальными ресурсами г. Ейска» было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 37).

Как указал истец, после завершения строительства к лодочному боксу без разрешающих документов была пристроена санкомната и возведена веранда на первом и втором этаже. В связи с этим, Администрацией Ейского городского поселения в суд подано исковое о признании самовольной постройкой возведенного двухэтажного бокса для хранения плавсредств №, расположенный по адресу <адрес>, а также возложении обязанности привести самовольно реконструированный бокс для хранения плавсредств № ЕГВСОО «Водник» в соответствие с требованиями, установленными разрешительной документацией. До рассмотрения иска по существу истцом была снесена санекомната и демонтирована веранда на первом и втором этажах. Иск был оставлен без рассмотрения, что подтверждается определением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

В октябре 2021 г. истец обратился с заявлением в МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию лодочного бокса №, расположенного в ЕГВСОО «Водник». Однако истцу было отказано в связи с тем, что не предоставлен технический план на объект капитального строительства (л.д. 27-28).

В связи с невозможностью урегулировать спор во внесудебном порядке, истец вынужден обратиться в суд.

Для определения соответствия выстроенного лодочного бокса разрешительной документации, градостроительным и пожарным нормам и правилам, по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно строительно-техническому экспертному заключению выстроенный лодочный бокс № в ЕГВСОО «Водник», <адрес>, соответствует параметрам застройки, установленным разрешительной документацией, пожарным, градостроительным, строительным нормам, на 1-ом этаже лодочного бокса выполнен демонтаж веранд № и № с лестницей для подъема на 2-й этаж, выполнен демонтаж санузла №, примыкающего с наружи бокса к помещению №, на втором этаже выполнен демонтаж веранды №. Таким образом, Вакун А.А. исполнены требования органа местного самоуправления. Возведенный лодочный бокс № не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Двухэтажный лодочный бокс № выстроен на земельном участке, предоставленном в аренду, фактическая площадь земельного участка занятого строением составляет 48,0 кв.м., фактическое функциональное назначение объекта соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Заключение эксперта отвечает требованиями ст.ст. 84-86 ГПК РФ, выводы эксперта ответчиком не оспариваются, в связи с чем, выводы эксперта суд принял в качестве допустимого доказательства.

Согласно карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района, земельный участок по <адрес> отнесен к территориальной зоне «Т.Зона транспортной инфраструктуры». Градостроительный регламент такой зоны предусматривает одним из видов разрешенного использования земельного участка – боксы для хранения плавсредств.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что спорный бокс возведен, на отведенном для этих целей земельном участке, в соответствии с разрешительной документацией, площадь застройки соответствует площади отведенного в аренду земельного участка, границы земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством, земельный участок под выстроенным лодочным боксом предоставлен истцу на праве аренды сроком на 49 лет.

В течение времени владения указанным имуществом истцом лодочный бокс используется по назначению, из заключения экспертизы следует, что лодочный бокс соответствует строительным, пожарным нормам, угрозы жизни и здоровью граждан эксплуатацией строения не усматривается. Ответчиком, с учетом заключения экспертизы о соответствии лодочного бокса разрешительной документации, градостроительным и пожарным нормам, возражений по иску не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются законные основания для признания за истцом Вакун А.А. права собственности на лодочный бокс № в ЕГВСОО «Водник» в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ч.1 ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вакун Алексею Алексеевичу к Администрации Ейского городского поселения <адрес>, 3/лица - Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения <адрес>, ЕГВСОО «Водник», Ейская инспекция Азово-Черноморского территориального управления Федерального агентства по рыболовству, о признании права собственности на лодочный бокс – удовлетворить.

Признать за Вакун Алексеем Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на бокс для хранения плавсредств №, общей площадью 85,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на основании декларации и основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки объекта на кадастровый учет с учетом технического плана, и регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова