Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» к Архиповой Татьяне Юрьевне Юрьевне, Волкову Андрею Вячеславовичу, Архипову Олегу Сергеевичу, Архипову Юрию Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

Акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (далее также – УОМД, Общество) обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности и пени по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2015 по 30.06.2019, в том числе:

с Архиповой Татьяны Юрьевны и Волкова Андрея Вячеславовича в солидарном порядке – задолженности по оплате горячего водоснабжения и отопления за период с 01.03.2015 по 11.03.2016 в размере 1 388,31 руб., пеней за тот же период в размере 5 711,74 руб., расходов на оплату госпошлины в размере 400,00 руб.;

с Архиповой Татьяны Юрьевны, Архипова Олега Сергеевича и Волкова Андрея Вячеславовича в солидарном порядке – задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2016 по 09.05.2019 в размере 132 055,81 руб., в том числе:

за содержание и ремонт жилья – 78,78 руб.,

за горячее водоснабжение и отопление – 122 413,85 руб.,

за прочие коммунальные услуги – 6 081,58 руб.,

пеней за тот же период в размере 122 413,85 руб. и расходов на оплату госпошлины в размере 5 744,70 руб.;

с Архиповой Татьяны Юрьевны, Архипова Олега Сергеевича, Архипова Юрия Сергеевича и Волкова Андрея Вячеславовича в солидарном порядке – задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 10.05.2019 по 30.06.2019 в размере 5 398,22 руб., в том числе:

за содержание и ремонт жилья – 1 008,17 руб.,

за горячее водоснабжение и отопление – 3 278,57 руб.,

за прочие коммунальные услуги – 1 111,48 руб.,

пеней за тот же период в размере 1 405,27 руб.

и расходов на оплату госпошлины в размере 118,57 руб.

В исковом заявлении указало, что ответчики в спорные периоды были зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении по адресу: АДРЕС, занимаемом ими на основании договора социального найма. Управление домом осуществляет истец.

В связи с несвоевременным и не в полном объеме исполнением обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг за ответчиками за спорные периоды образовалась задолженность в указанном выше размере, не погашенная до настоящего времени, которую истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Волков А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, показал, что в спорном жилом помещении не проживает около 20 лет, с Архиповой Т.Ю. была достигнута устная договоренность о том, что она будет проживать в указанном помещении и оплачивать коммунальные услуги. О наличии задолженности по коммунальным услугам ответчику не было известно вплоть до вынесения судебного приказа, после его отмены он пытался поговорить с Архиповой Т.Ю., она обещала задолженность погасить, однако не сделала этого. Волкова А.В. Архипова Т.Ю. в квартиру не пускает, в судебном порядке требования о вселении, устранении препятствий в пользовании им не заявлялись. Также просил применить последствия пропуска истцом сроков исковой давности.

Ответчики Архипова Т.Ю., Архипов О.С., Архипов Я.С., извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, процессуальных ходатайств не заявили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Спорные отношения регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, если федеральным законом не установлено иное.

Фактические обстоятельства дела в части регистрации ответчиков в спорные периоды в жилом помещении по адресу: АДРЕС, а также ненадлежащего исполнения ими обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, подтверждаются материалами дела, в том числе: выпиской из домовой книги, сведениями по лицевому счету, сторонами не оспариваются и судом считаются установленными.

Управление многоквартирным домом 13 по АДРЕС осуществляет ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами», выполняющая функцию исполнителя коммунальных услуг.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанный выше Договор управления многоквартирным домом в судебном порядке никем не оспорен и на дату рассмотрения дела является действительным.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Выпиской из лицевого счета ответчиков подтверждается, что обязанность по оплате коммунальных услуг исполнялась ими в спорные периоды ненадлежащим образом, допускались нарушения сроков внесения платежей, оплата оказанных услуг не в полном размере.

Указанные действия ответчиков привели к образованию в период с 01.03.2015 по 09.05.2019 по лицевому счету ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в указанных выше размерах.

Определяя лиц, ответственных за исполнение обязательств по оплате жилья в спорные периоды, суд учитывает, что ФИО4 и ФИО5 являлись несовершеннолетними до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА соответственно, в силу чего на основании ст. 26 ГК РФ не могли являться ответчиками по требованиям об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Также суд учитывает сделанное Волковым А.В. заявление о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Из п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что настоящее исковое заявление предъявлено в суд 16.11.2021 г. после состоявшейся 10.03.2020 г. отмены судебного приказа от 04.04.2018 г.

Таким образом, в период с 04.04.2018 по 10.03.2020 исковые требования находились под судебной защитой, с 11.03.2020 г. срок исковой давности, не истекший на 04.04.2018 г., продолжил течь в общем порядке с учетом правила об увеличении срока исковой давности, неистекшая часть которого составляет менее 6 месяцев, до 6 месяцев.

Соответственно, с 11.03.2020 продолжилось течение сроков исковой давности по требованиям, срок исполнения которых наступил не ранее 04.10.2014 г. По требованиям, срок исполнения которых наступил в период с 04.10.2014 по 04.04.2015 такой срок истек 10.09.2020 и далее соответственно. Исходя из изложенного, на 16.11.2021 г. истек срок исковой давности по требованиям, срок исполнения которых наступил ранее 11.06.2016 г.

Исходя из изложенного, требования истца о взыскании с Архиповой Т.Ю., Волкова А.В. задолженности за период с 01.03.2015 по 10.06.2016 удовлетворению не подлежат, поскольку в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Требования истца о взыскании Архиповой Татьяны Юрьевны, Архипова Олега Сергеевича и Волкова Андрея Вячеславовича в солидарном порядке в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 12.03.2016 по 09.05.2019 подлежат частичному удовлетворению с учетом сроков исковой давности, а именно – за период с 10.06.2016 по 09.05.2019 на общую сумму 123 562,69 руб. (132 055,81-8 493,12) в том числе:

по оплате за горячее водоснабжение и отопление – 117 402,33 руб. (125 895,45-8 493,12), по оплате за содержание и ремонт жилья – 78,78 руб., по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг – 6 081,58 руб.

За период с 10.05.2019 по 30.06.2019 с Архиповой Татьяны Юрьевны, Архипова Олега Сергеевича, Архипова Юрия Сергеевича и Волкова Андрея Вячеславовича в солидарном порядке в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 5 398,22 руб., в том числе:

за содержание и ремонт жилья – 1 008,17 руб.,

за горячее водоснабжение и отопление – 3 278,57 руб.,

за прочие коммунальные услуги – 1 111,48 руб.

Ответчиками сумма задолженности аргументировано не оспорена, каких-либо возражений по порядку начислений в суд не представлено, в связи с чем оснований сомневаться в правильности произведенных начислений не имеется, сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

Из данных лицевого счета усматривается, что платежи за коммунальные услуги вносились ответчиками с нарушением сроков, установленных ч. 1 ст. 155 ЖК РФ.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», вступившего в силу 06.04.2020 г., приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Из представленных истцом расчетов усматривается, что неустойка за спорные периоды начислена на всю сумму задолженности, образовавшейся в том числе и ранее спорных периодов, не являвшейся предметом настоящего спора, обоснованность начисления которой в настоящем судебном заседании не устанавливалась. Между тем, поскольку требование о взыскании неустойки является производным от требования о взыскании суммы долга, постольку взыскание её возможно лишь при установлении обоснованности суммы основного долга, соответственно, в настоящем судебном заседании основания для взыскания неустойки, начисленной на сумму долга, образовавшегося ранее 01.03.2015 г., не установлены, истцом доказательств, подтверждающих его наличие, а также права на его взыскание, обращение ранее в суд за взысканием соответствующего долга, в материалы дела не представлено. Оснований для взыскания неустойки, начисленной на сумму долга за период с 01.03.2015 по 10.06.2015, не имеется ввиду пропуска срока исковой давности по основному требованию.

Факт нарушения сроков внесения платежей за коммунальные услуги в период с 11.06.2016 по 09.05.2019 ответчиками не оспаривается, подтверждается представленными суду данными по лицевому счету ответчиков.

В силу ст. 333 ГК РФ неустойка, в том числе законная, может быть уменьшена судом в случае её явного несоответствия последствиям нарушения обязательства.

Из п. 39 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.

Принимая во внимание период начисления пеней, учитывая, что размер заявленной ко взысканию неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, суд считает возможным в целях соблюдения баланса интересов должника и взыскателя уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки и взыскать солидарно с Архиповой Т.Ю., Волкова А.В. и Архипова О.С. неустойку за период с 11.06.2016 по 09.05.2019 в размере 30 000,00 руб.

Разрешая вопрос о взыскании неустойки за период с 10.05.2019 по 30.06.2019 суд учитывает, что в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ неустойка начисляется с 31-го дня после наступления срока уплаты коммунальных платежей, исходя из чего на задолженность, образовавшуюся в период с 10.05.2019 по 30.06.2019 (платежи за май 2019 по сроку уплаты 10.06.2019) неустойка будет начисляться только с 11.07.2019 г.

В тоже время, в указанный период подлежит начислению неустойка на задолженность, образовавшуюся в период с 11.06.2019 по 30.04.2019, взыскание которой следует производить солидарно с Архиповой Т.Ю., Волкова А.В. и Архипова О.С.

С учетом ст. 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер указанной неустойки до 3 000,00 руб.

Уплате по настоящему спору подлежала государственная пошлина от суммы исковых требований в размере 5 884,00 руб. Истцом при подаче иска госпошлина оплачена в размере 6 544,70 руб., в связи с чем излишне уплаченная госпошлина в размере 660,70 руб. подлежит возврату истцу из бюджета в установленном законом порядке.

В силу ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат расходы на оплату госпошлины в размере 5 465,06 руб., в том числе с Архиповой Т.Ю., Волкова А.В., Архипова О.С. – 5 236,07 руб., с Архиповой Т.Ю., Волкова А.В., Архипова О.С., Архипова Ю.С. – 228,99 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» к Архиповой Татьяне Юрьевне, Волкову Андрею Вячеславовичу, Архипову Олегу Сергеевичу, Архипову Юрию Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Архиповой Татьяны Юрьевны, Архипова Олега Сергеевича и Волкова Андрея Вячеславовича в солидарном порядке в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 10.06.2016 по 09.05.2019 на общую сумму 123 562,69 руб., в том числе:

по оплате за горячее водоснабжение и отопление – 117 402,33 руб., по оплате за содержание и ремонт жилья – 78,78 руб., по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг – 6 081,58 руб.,

а также пени за тот же период в размере 30 000,00 руб. и за период с 10.05.2019 по 30.06.2019 в размере 3 000,00 руб. и расходы на оплату госпошлины в размере 5 236,07 руб.

Взыскать с Архиповой Татьяны Юрьевны, Архипова Олега Сергеевича, Архипова Юрия Сергеевича и Волкова Андрея Вячеславовича в солидарном порядке в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 10.05.2019 по 30.06.2019 в размере 5 398,22 руб., в том числе:

за содержание и ремонт жилья – 1 008,17 руб.,

за горячее водоснабжение и отопление – 3 278,57 руб.,

за прочие коммунальные услуги – 1 111,48 руб.,

и расходы на оплату госпошлины в размере 228,99 руб.

В остальной части иска отказать.

Излишне уплаченную госпошлину в размере 660,70 руб. возвратить истцу из бюджета в порядке, установленном законодательством.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Л.А.Любимова