Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Нижегородспецгидрострой» о защите прав потребителя и по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Нижегородспецгидрострой» к ФИО1 о взыскании денежных средств

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с данным иском к ответчику, указывая, что приобрел право требования на объект долевого строительства по Договору №5 участия в долевом строительстве от 11 мая 2018г. путем заключения Договора уступки права требования (цессии) от 04.02.2020г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 15 февраля 2021 года №.

Застройщик ООО «Нижегородспецгидрострой» обязался построить многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и автостоянкой по адресу: <адрес> и передать двухкомнатную квартиру со строительным номером 7, расположенную на 2 этаже в осях Б и Г этого дома, а также соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Согласно п. 2.2 Договора №5 участия в долевом строительстве от 11.05.2018г. в редакции от 04.09.2019г. Дополнительного соглашения №2 об изменении Договора №5 срок передачи квартиры определен не позднее 30.04.2020г. На дату составления иска квартира Истцу не передана.

Истец свои обязательства перед Ответчиком исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается самим фактом заключения Договора переуступки прав требования (цессии) от 04.02.2021г., который стал возможен только при исполнении п.8.1 Договора №5 участия в долевом строительстве от 11.05.2018г.

11 марта 2022 г. истец направил ответчику претензию с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи квартиры и, как следствие, возникшие убытки истца за наем коммерческого жилья. Однако ответчик добровольно требования истца не удовлетворил.

По состоянию на дату составления иска просрочка передачи объекта долевого строительства составила 760 дней на сумму неустойки (пени) за нарушение сроков передачи квартиры в размере 1 951 822,56 руб.

В соответствии с Постановлением Правительства №423 от 02.04.2020г. и Постановлением Правительства №479 от 26.03.2022г. в период начисления неустойки, за нарушение сроков по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, не включаются периоды с 03.04.2020г. - 01.01.2021г. и с 29.03.2022г. - 31.12.2022г., а потому Истец вправе требовать уплаты неустойки за период просрочки в 452 дня (с 01.01.2021г. по 28.03.2022г.) в размере 1 169 037,44 руб.

Доказательствами обоснованности размера требуемой неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, а также показатели инфляции за соответствующий период.

Обращая особое внимание на факт отсутствия задолженности Истцом перед Ответчиком и заключенным Договором №5 участия в долевом строительстве от 11.05.2018г., где согласно п.2.2, срок передачи квартиры по договору - не позднее 30.09.2019г., Ответчик получил финансирование на строительство квартиры в сумме 5 507 400 рублей (цена квартиры) более чем на 1 год.

По сведениям из Статистического бюллетеня Банка России № 1 (308) средневзвешенная процентная ставка по кредитам на срок от 1 года до 3 лет, предоставленным кредитными организациями нефинансовым организациям, осуществляющим предпринимательскую деятельность в рублях, в мае 2018 года, составила 11,12 % годовых. Таким образом, в том случае, если бы Ответчик (застройщик) для строительства квартиры, взял бы кредит в кредитных учреждениях, то Ответчик должен был бы уплатить банку проценты в следующем размере: 5 507 400 руб х 11,12 % 365 х 416 дней = 697 994,30 руб., где срок в 416 дней рассчитывался исходя из даты заключения Договора №5 участия в долевом строительстве от 11.05.2018г. и сроком окончания строительства многоквартирного дома - не позднее 30.06.2019г. (период с 11.05.2018г-30.06.2019г).

Это те денежные средства, которые Ответчик (застройщик) сэкономил, заключив Договор участия в долевом строительстве, и которые он выплатил бы банку в любом случае, поскольку банковские проценты не могут быть уменьшены судом. Таким образом. Ответчику удалось получить экономическую выгоду в размере 697 994,30 руб.

Кроме того, поскольку в рамках поддержки строительной отрасли были изданы Постановления Правительства №423 от 02.04.2020г. и №479 от 26.03.2022г. в соответствии с которыми, к застройщикам не применялись неустойки (штрафы, пени) иные финансовые санкции, а также другие меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве в периоды с 03.04.2020г. по 31.12.2020г. и с 29.03.2022г. по 31.12.2022г., в связи с чем, Ответчику уже были предоставлены существенные меры поддержки, которыми он и воспользовался: Согласно Постановления Правительства № 423 от 02.04.2020г.:

с 01.05.2020г. по 31.12.2020г. неустойка за данный период просрочки составляет 245 дней на сумму неустойки - 409 383,40 руб.

Согласно Постановлению Правительства №479 от 26.03.2022г.:

с 29.03.2022г. по 30.05.2022г. (где 30.05.2022г. дата составления иска) неустойка за данный период просрочки составляет 63 дня на сумму неустойки - 373 401,72 руб.

Из руководящих документов Российской Федерации следует, что с 01.01.2021г. по 28.03.2022г к застройщикам применимы все финансовые санкции, обусловленные неисполнением обязательств по договорам участия в строительстве в установленные договорам сроки. Иное в настоящее время законом не предусмотрено.

Таким образом, Ответчик на 308 дней был освобожден от гражданско-правовой ответственности за нарушение сроков передачи квартиры и, соответственно, от уплаты неустойки в размере 782 785,12 руб., в связи с чем Истец полагает, что размер неустойки, подлежащий уплате Ответчиком в период просрочки, начиная с 01.01.2021г. является соразмерной величиной последствиям нарушенного права Истца и не может быть уменьшен по заявлению Ответчика.

Вследствие ненадлежащего исполнения Ответчиком своих обязательств, в части нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, Истец понес затраты за аренду жилья в крупном размере. Ответчик зарегистрирован в населенном пункте, находящемся на значительном расстоянии от места фактического проживания и работы, где у него отсутствует, на праве собственности, жилое помещение. Истец производил аренду жилого помещения до заключения Договора по переуступке и был вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры для проживания, тем более что на момент заключения Договора Многоквартирный дом был в высокой степени готовности. Однако Ответчик не предпринял никаких действенных мер к тому, чтобы сроки по просрочке передачи квартиры были минимальными, а Истец исключил бы затраты на наем жилого помещения по вине Ответчика.

Таким образом, между просрочкой сроков по передаче объекта долевого строительства застройщиком, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными Истцом по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь.

Принимая во внимание Постановление Правительства РФ №479 от 26.03.2022 при определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. не учитываются убытки, причиненные в период с 29.03.2022г. по 31.12.2022г. Убытки Истца за вынужденный наем жилья, на основании договоров аренды от 25.09.2019г. и 21.10.2021г. и документов, подтверждающих оплату аренды, составили 329 564,88 руб.

Действия Ответчика нарушили права Истца как потребителя и причинили Истцу существенный моральный вред. Истец был лишен возможности вселиться в уже оплаченное жилье, что вызвало серьезные моральные переживания. Более того, Ответчик ни разу не уведомил Истца о переносе срока сдачи дома, чем нарушил свою обязанность в части 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.

В данном случае Истец считает справедливой компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку (пени) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры) по Договору уступки права требования (цессии) по договору №5 участия в долевом строительстве от 11 мая 2018 года от 04.02.2020г в размере 1 169 037 рублей 44 коп., убытки в размере 329 564 рубля 88 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, судебные расходы в сумме 9765 рублей 85 коп., в том числе по оформлению доверенности на представителя в суде в сумме 2 058 рублей 00 коп.; по оплате юридических услуг за составление Претензии в порядке досудебного урегулирования в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства в адрес ООО «Нижегородспецгидрострой» в сумме 5 000 рублей 00 коп., по оплате почтовых расходов в сумме 214 рублей 84 коп., расходы по оплате государственной госпошлины в сумме 2 493 рубля 01 коп.

ООО «Нижегородспецгидрострой», в порядке ст. 137 ГПК РФ заявил встречные исковые требования, указывая, что согласно п. 3.1. Договора истец дополнительно к цене Договора (Объекта) был обязан оплатить вознаграждение Застройщика, которое составляет 10% от цены Договора, т.е. 550 740 рублей. С учётом п. 3.2.1. Договора эти денежные средства должны были быть перечислены не позднее года (отсрочка на 8 месяцев), но по состоянию на сегодняшний день данная обязанность ЮА.ФИО2 не исполнена, в связи с чем просит взыскать стоимость вознаграждения застройщика в размере 550 740 рублей.

Согласно п. 6.3 Договора и ч. 6 ст. 5 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения Дольщиком срока внесения предусмотренных Договором платежей, в том числе вознаграждения Застройщику, ФИО1 уплачивает ООО «НСГС» неустойку в размере одной трехсотой действующей на дату исполнения обязательства ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Размер неустойки составляет 179 293,40 рублей.

В связи с чем ООО «Нижегородспецгидрострой» просит взыскать с ФИО1 неустойку за нарушение обязательства по оплате вознаграждения застройщика в размере 179 293,40 рублей за период с 12.01.2019 по 06.10.2022 года, а с 07.10.2022 года и до даты фактической оплаты задолженности, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в периоды неоплаты задолженности.

Возможность изменения цены договора участия в долевом строительстве может изменяться при условии если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты").?

Согласно п. 3.3.1 Договора если фактическая площадь Объекта по результатам обмеров ГП НО «Нижтехинвентаризация» окажется больше проектной площади, то Застройщик письменно уведомляет об этом Дольщика о необходимости произвести перерасчет Цены Договора. Дольщик в срок не позднее 15 календарных дней с момента получения письменного уведомления от Застройщика доплачивает Застройщику стоимость разницы в метраже, исходя из цены одного квадратного метра Объекта долевого строительства, указанного в п. 3.1. Договора.

Согласно п. 1.4. Договора общая проектная площадь объекта долевого строительства составляет 91,79 кв. метров. По результатам обмера ГП НО «Нижтехинвентаризация» фактическая площадь Объекта долевого строительства составила 97,2 кв. метров, следовательно, фактическая площадь объекта долевого строительства изменена на 5,41 кв. метров в сторону увеличения.

Исходя из стоимости одного квадратного метра в размере 60 000 рублей, сумма к доплате: 5,41 х 60 000 = 324 600 рублей.

13 мая 2022 ООО «НСГС» уведомило ФИО1 о необходимости доплаты в связи с увеличением площади объекта и предупредило о возможной приостановке передачи квартиры. Однако ФИО1 так и не внес доплату в размере 324 600 рублей по состоянию на сегодняшний день. Поэтому ООО «НСГС» также вправе требовать взыскания с ФИО1 данной доплаты.

При этом, ни по условиям Договора с ФИО1, ни по положениям Закона о долевом участии в строительстве не предусматривается каких - либо исключений из фактической площади объекта долевого строительства при установлении возможности изменения цены договора по результатам обмера объекта долевого строительства органами технической инвентаризации.

В связи с чем ООО «НСГС» просит взыскать с ФИО1 стоимость доплаты в связи с увеличением площади квартиры в размере 324 600 рублей, а также сумму госпошлины, уплаченную ООО «Нижегородспецгидрострой» в размере 13474 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать, поскольку требования не соответствуют содержанию самого Договора и противоречат фактическим обстоятельствам. Услуги застройщика в виде вознаграждения были оплачены в полном объеме. Цена договора определяет цену объекта долевого строительства, которую должен заплатить дольщик, чтобы выполнить свои обязательства перед Застройщиком согласно п.3.1. Договора долевого участия. Была определена Цена Договора. Согласно п.3.1, для возведения Объекта долевого строительства, определенного п.1.4. Договора, дольщик должен был оплатить Застройщику Цену договора в сумме 5 507 400 руб. Об оплате дополнительных премий, бонусах, вознаграждениях и т.д. в Договоре не указано. На основании абзаца 2 п.3.1. Договора Цена договора включает в себя затраты Застройщика на строительство Объекта долевого строительства и оплату услуг застройщика. В соответствии с ответом Министерства финансов РФ от 26.10.2011г. №03-07-10/17, услуги застройщика определяются в виде вознаграждения за выполнение функций застройщика, что и следует из третьего абзаца п.3.1. Договора. При этом, услуги вознаграждения за выполнение функций застройщика, согласно п.2 ст. 18 Закона №214-ФЗ не могут составлять более чем десять процентов от проектной стоимости строительства, что и прописано в п.3.1. Договора. Таким образом, стороны договорились выделить вознаграждение застройщика в договоре для учетной политики Застройщика. Если вознаграждение застройщика не было бы выделено, то вся сумма средств, поступившая от дольщика, являлась бы целевой для целей налогообложения. Порядком расчетов, произведенных Застройщиком, еще раз подтверждается, что вознаграждение застройщика включается в Цену Договора. Так, в п.3.2.1. Договора указано, что минимальный первый взнос для оплаты Объекта долевого строительства - это 30% от Цены договора, т.е. в сумме 1 652 220 руб. Переуступка прав, согласно п.8.1. Договора, стала возможной только при оплате Цены договора в полном объеме. Согласно справке, выданной ООО «Нижегородспецгидрострой» от 27.05.2020г., обязательства по оплате Объекта долевого строительства исполнены надлежащим образом и в полном объеме. В результате полной оплаты Цены договора, а значит отсутствия каких-либо задолженностей перед Застройщиком, стало возможным заключить Договор переуступки прав требования (цессии) от 04.02.2021г. 15.02.2021г. копия зарегистрированного Договора переуступки прав требования (цессии) была направлена Застройщику согласно п.8.1. Договора. Таким образом, согласно ст.309 ГК РФ ФИО1 выполнены все обязательства перед ООО «Нижегородспецгидрострой» в полном объеме и надлежащим образом в соответствии с условиями Договора и Законом №214- ФЗ от 30.12.2004г. Ответчик не уведомлял Истца об изменении площади объекта долевого строительства. Ответчик не предоставил доказательств о направлении уведомления 13.05.2022г. о необходимости доплаты за изменившуюся площадь в адрес Истца или, как следствие, возврата почтового отправления. Истец не располагает сведениями об изменившейся площади квартиры, так как Застройщик в нарушении п.3.3. Договора не предоставил результаты обмеров ГП НО «Нижтехинвентаризация», обосновывающие изменение площади, а сумма в 324 600 рублей за изменившуюся площадь, не подкреплена произведенным расчетом согласно п. 1.4. Договора. В случае получения уведомления об оплате за увеличившуюся площадь и исполнения п.1.4. Договора ООО «Нижегородспецгидрострой» ФИО1 произведет оплату согласно п.3.4 Договора и в установленные сроки согласно п.3.3. Договора. Таким образом, со стороны Истца не нарушены обязательства по оплате п.3.3. Договора, так как Застройщик не предоставил документов, обосновывающих увеличение площади. Вместе с тем, Ответчик не представил доказательств, что такие документы были направлены в его адрес.

Представитель ООО «Нижегородспецгидрострой» в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал по доводам письменных возражений, согласно которым ООО «НСГС» уведомлением от 30.10.2020 проинформировало всех дольщиков о невозможности исполнения обязательств в срок предусмотренный договором в связи с наличием обстоятельств непреодолимой силы. В нём ООО «НСГС» сообщило всем дольщикам о том, что о передаче объектов долевого строительства дольщики будут уведомлены дополнительно. При этом ООО «НСГС» обратило внимание всех дольщиков на положения ст. 401, 416, 451 ГК РФ, а также на тот факт, что Указом Губернатора Нижегородской области № 27 от 13.03.2020 года официально установлено и подтверждено, что распространение новой коронавирусной инфекции (COVID-19) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994 г. N 68-ФЗ, что в свою очередь является обстоятельством непреодолимой силы. ООО «НСГС» сообщило всем дольщикам о том, что о передаче объектов долевого строительства дольщики будут уведомлены дополнительно, при этом сам многоквартирный дом планировался к сдаче не позднее 2 квартала 2021 года с учетом обстоятельств существовавших по состоянию на 30.10.2020 года. Никто из дольщиков, в том числе и ФИО4 не представил возражений в этой части и не инициировал процедуру расторжения договоров долевого участия в строительстве, что косвенно подтверждает согласование переноса сроков сдачи объекта долевого строительства на более позднюю дату, т.е. как максимум 30.06.2021 года. Вышеуказанные обстоятельства исключают ответственность ООО «НСГС» с учетом положений ст. 401 ГК РФ и раздела 11 договора. Также истцом не учтен п. 11.6. договора, что позволяло еще на 2 месяца увеличить срок передачи Объекта долевого строительства, поэтому расчет произведенный истцом неверный, поскольку он как минимум мог исчисляться с 30.08.2021 года, а как максимум с 30.06.2021 года, т.е. так как на то указано в уведомлении от 30.10.2020 года. Кроме того, с учетом положений ст. 431 ГК РФ ответчик считает, что основания для начисления неустойки отсутствуют, поскольку согласно п. 2.1. договора долевого участия в строительстве согласно которому передача объекта долевого участия в строительстве производится после ввода дома в эксплуатацию, что не противоречит положениям Закона № 214-ФЗ. Ввиду того, что многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, то при буквальном толковании п. 2.1. договора (ст. 431 ГК РФ), то можно сделать вывод и том, что сроки передачи объекта также не нарушены. 09.09.2022 года ООО «НСГС» было получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию и истцу направлено уведомление о возможности принятия Объекта долевого строительства по акту приема — передачи. ФИО1 не внес полную оплату по Договору, поэтому неустойка в отношении ООО «НСГС» не должна начисляться. ООО «НСГС» уведомляло ФИО1 о необходимости доплаты в связи с увеличением площади объекта и предупредило о возможной приостановке передачи квартиры, однако истец так и не внёс доплату в размере 324 600 рублей. Увеличение площади объекта связано с окончательным его строительством и получением уточненных данных из Ростехинвентаризации, поэтому предъявление этих требований ранее было невозможно. Неоплата стоимости объекта в связи с увеличением площади объекта долевого строительства также считается неоплатой объекта, что с учетом положений ст. 328 ГК РФ позволяет ООО «НСГС» не исполнять перед истцом обязательств по передаче ему объекта долевого строительства, что лишает права дольщика не взыскание неустойки за просрочку передачи объекта дольщику. ООО «НСГС» так и не получило полную оплату за объект долевого строительства, и было вынуждено приостановить передачу объекта до момента исполнения ФИО1 обязанности по оплате, учитывая положения п. 1.4. и п. 3.3.1. Договора, а также норм ч. 2 ст. 5 Закона № 214-ФЗ. Кроме того к неполной оплате Объекта долевого строительства относится и неисполнение истцом обязанности по оплате вознаграждения услуг Застройщика (ООО «НСГС») в размере 550 740 рублей согласно последнему абзацу п. 3.1. Договора. В рамках дела № 2-1185/2022 по аналогичным правоотношениям суд установил тот факт, что вознаграждение застройщика оплачивается дополнительно к цене договора указанной в п. 3.1. договора ДДУ. Нужно учитывать, что к застройщикам, получившим разрешение на строительство до 01.07.2018, ч. 1 ст. 5 применяется в редакции от 01.07.2017, с учетом особенностей, установленных ст. 8 ФЗ от 01.07.2018 N 175-ФЗ. Истец не предоставляет документы подтверждающие полную оплату объекта долевого строительства в размере 5 507 400 + 550 740 рублей. Следовательно, в нарушение ст. 408 ГК РФ истец не подтверждает исполнение обязательств по оплате объекта долевого строительства в полном объеме, следовательно, их нельзя признать исполненными и соответственно прекращенными, а это обозначает, что у ООО «НСГС» в силу ст. 328 ГК РФ не наступило встречного обязательства по передаче объекта долевого строительства. ООО «НСГС» вправе не передавать истцу Объект до момента полной оплаты Объекта. Это же основание нивелирует возможность начисление неустойки за просрочку передачи объекта ДДУ. В связи с отсутствием оснований для начисления неустойки, также отсутствуют и основания для начисления штрафа по Закону о защите прав потребителей. В случае если суд установит наличие оснований для взыскания неустойки и штрафа, ООО «НСГС» ходатайствовало о снижении неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ. Заявленный истцом размер неустойки составляет 27 % от общей стоимости квартиры по Договору. Эта сумма явно несоразмерна последствиям нарушения ООО «НСГС» обязательства по передаче объекта долевого строительства, с учетом сложившейся ситуации, а также ограничений, вызванных распространением новой коронавирусной инфекции COVID-19, иных обстоятельств указанных выше. Неустойка носит компенсационный характер и не может служить средством обогащения взыскателя, но при этом направлена на восстановление его прав, и должна соответствовать последствиям нарушения. Требование о компенсации морального вреда ООО «НСГС» считает не подлежащими удовлетворению, поскольку истец не представил доказательств, обосновывающих заявленную денежную оценку характера, объема и степени причиненных ему нравственных страданий. Каких-либо действий, непосредственно направленных на нарушение личных неимущественных прав либо посягающих на принадлежащие истцу нематериальные блага, ООО «НСГС» не совершалось, соответствующих доказательств не имеется и не предоставлено. Действующим законодательством РФ возможность компенсации морального вреда, причиненного нарушением имущественных прав притязания на жилое помещение, не предусмотрена. Требования о взыскании убытков также считает не подлежащими удовлетворению, поскольку в связи с неполной оплатой объекта долевого строительства у ООО «НСГС» не возникло обязанности по передаче объекта долевого строительства до его полной оплаты со стороны истца. Встречные исковые требования ООО «НСГС» к ФИО1 представитель общества поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Протокольным определением суда от 20 сентября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании полагала требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Протокольным определением суда от 16 декабря 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство строительства Н.<адрес>, которое о времени и месте рассмотрения дела извещено в установленном законом порядке.

Суд, с учетом мнения представителей сторон, представителя третьего лица ФИО4 в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункты 1, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 1 статьи 6 названного закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно части 2 этой же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу пунктов 1, 2 статьи 11 Закон об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО4 и ООО «Нижегородспецгидрострой» 11 мая 2018 г. заключен договор участия в долевом строительстве № 5, в соответствии с которым застройщик обязуется с привлечением денежных средств дольщиков привлеченными силами (при необходимости - собственными силами) построить многоквартирный дом в срок не позднее окончания II квартала 2019 г. и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства в состоянии, отвечающем характеристикам, указанным в Приложении №1 к настоящему договору, а дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену в указанный срок и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Застройщик обязуется передать объект долевого строительства Дольщику в течение 3 (трех) месяцев, исчисляемых с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, выданного в установленном законом порядке, но в любом случае не позднее 30 сентября 2019г. (п. 2.1, 2.2).

Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная квартира № 7 (номер строительный), расположенная на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, общей площадью по проекту без учета лоджии 87,99 кв.м, площадь лоджии – 3,80 кв.м., общей проектной площадью - 91,79 кв.м.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что для строительства Объекта долевого строительства, определенного п. 1.4. договора, дольщик оплачивает застройщику цену договора, которая составляет 5 507 400 (пять миллионов пятьсот семь тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Цена одного квадратного метра проектной площади объекта долевого строительства составляет 60 000 рублей и включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство (создание) Объекта долевого строительства, включая затраты на освоение и инженерное обустройство земельного участка, а также затраты (компенсации) на существующую социальную. транспортную и инженерную инфраструктуру, страхование гражданской ответственности Застройщика и на оплату услуг застройщика.

Стоимость вознаграждения услуг Застройщика составляет 10% от Цены Договора, что в сумме составляет 550 740 рублей 00 копеек.

Согласно п.3.2 договора, цена договора уплачивается Дольщиком в следующем порядке:

Денежные средства уплачиваются Дольщиком путем перечисления на расчетный счет или внесения их (денежных средств) в кассу Застройщика в следующем «рядке:

-минимальный первый взнос - 30% цены Договора в сумме 1 652 220 (один миллион шестьсот пятьдесят две тысячи двести двадцать) рублей, в срок не позднее 5 (Пяти) рабочих дней после государственной регистрации настоящего Договора;

-последовательность оплаты остатка цены Договора - ежемесячно равными долями;

-второй взнос не позднее 15 июля 2018 года;

-продолжительность рассрочки - 8 месяцев.

Днем платежа считается день поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Застройщика.

В силу п.3.3 обязательство Дольщика по оплате Цены договора считается исполненным надлежащим образом с момента поступления на расчетный счет или в кассу Застройщика денежных средств, указанных в п.3.1, настоящего Договора, в полном объеме, в порядке и сроки, установленные п.3.2. Договора.

Согласно п.3.3 договора, в случае, если фактическая площадь Объекта долевого строительства по результатам обмеров ГП НО «Нижтехинвентаризация» окажется больше проектной площади, Застройщик письменно уведомляет Дольщика о необходимости произвести перерасчет Цены Договора. Дольщик, в срок не позднее 15 календарных дней с момента получения письменного уведомления от Застройщика, доплачивает Застройщику стоимость разницы в метраже, исходя из цены одного квадратного метра Объекта долевого строительства, указанной в п.3.1. настоящего Договора.

Датой исполнения обязательства Дольщика по оплате стоимости разницы в метраже является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Согласно представленной в материалы дела справке от 27 мая 2020 года, выданной ООО «НСГС» ФИО4, обязательство дольщика по оплате цены договора № 5 участия в долевом строительстве от 11 мая 2018 года исполнено.

Из материалов дела следует, что дополнительным соглашением № 1 от 19 марта 2019 года, заключенным между ООО «НСГС» и ФИО4, изменен срок передачи дольщику объекта долевого строительства по договору № 5 о 11 мая 2018 года на 31 декабря 2019 года.

Впоследствии на основании дополнительного соглашения № 2 от 04 сентября 2019 ООО «НСГС» и ФИО4 согласовали срок передачи объекта долевого строительства дольщику не позднее 30 апреля 2020 года.

04 февраля 2021 года между ФИО4 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) по договору № 5 участия в долевом строительстве от 11 мая 2018 года. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 15 февраля 2021 года.

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: г.<адрес>, выдано ООО «НСГС» 09 сентября 2022 года. При этом до настоящего времени квартира не передана по акту приема-передачи ФИО1, что не оспаривается сторонами.

Право на взыскание с ответчика неустойки возникло у первоначального кредитора по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома с момента просрочки передачи квартиры. Соответственно, по договору уступки права требований новый кредитор приобретает тот же объем прав, в том числе право требовать взыскание неустойки с ответчика за весь период просрочки.

Учитывая, что объект долевого строительства ФИО1 не был передан в срок, то у последнего возникло право требования предусмотренной статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки.

В обоснование возражений относительно заявленных истцом требований ответчик сослался на неисполнение со стороны ФИО1 условий договора, предусматривающих оплату вознаграждения застройщика, а также доплаты в связи с увеличением фактической площади жилого помещения, предъявив в данной связи встречные исковые требования.

Разрешая встречные исковые требования ООО «НСГС» о взыскании стоимости вознаграждения услуг застройщика в размере 550740 рублей, а также неустойки в связи с несвоевременным исполнением обязательства по оплате указанных сумм, суд исходит из следующего.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч.1 ст. 5 Закона о долевом участии в строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного Федерального закона.

В ранее действовавшей редакции данной части статьи 5 Закона о долевом участии в строительстве было предусмотрено, что цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно п.3.1. договора участия в долевом строительстве № 5 от 11 мая 2018 года предусмотрено, что для строительства Объекта долевого строительства, определенного п. 1.4. договора, дольщик оплачивает застройщику цену договора, которая составляет 5 507 400 (пять миллионов пятьсот семь тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Цена одного квадратного метра проектной площади объекта долевого строительства составляет 60 000 рублей и включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство (создание) Объекта долевого строительства, включая затраты на освоение и инженерное обустройство земельного участка, а также затраты (компенсации) на существующую социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, страхование гражданской ответственности Застройщика и на оплату услуг застройщика.

Исходя из буквального толкования условий данного договора, стоимость вознаграждения (услуг) застройщика входит в цену договора. Абзац третий пункта 3.1 лишь определяет процентное соотношение услуг застройщика к общей цене договора. При ином толковании данный абзац содержал бы указание на обязательство со стороны дольщика по оплате данной суммы.

В данной связи встречные исковые требования ООО «НСГС» о взыскании с ФИО1 стоимости вознаграждения услуг застройщика и соответственно производного требования о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению.

Кроме того, ООО «НСГС» заявлены встречные исковые требования о взыскании с ФИО1 доплаты в связи с увеличением фактической площади жилого помещения. При этом в обоснование заявленных требований истец сослался на технический план здания, выполненный кадастровым инженером Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» ФИО6 (уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров – А№ от 02 июня 2016 года)

Однако как следует из представленного в материалы дела разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного Министерством строительства Нижегородской области, дата подготовки технического плана, на основании которого было выдано данное разрешение от 24 августа 2022 года, при этом страховой номер индивидуального лицевого счета кадастрового инженера, подготовившего технический план №.

Установлено, что технический план, представленный в Министерство строительства Нижегородской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию выполнен кадастровым инженером Ассоциации «Гильдия кадастровых инженеров» ФИО7

Согласно данному техническому плану площадь помещения (квартиры № <адрес>) составляет 92,4 кв.м. Согласно плану данной квартиры, в ее состав входит помещение № 1 площадью 20,8 кв.м, помещение № 2 площадью 6,3 кв.м, помещение № 3 площадью 26,5 кв.м, помещение № 4 площадью 21,5 кв.м, помещение № 6 площадью 4.4 кв.м, помещение № 5 площадью 12,9 кв.м, помещение № 7 (лоджия) площадью с учетом понижающего коэффициента 0.5 – 2,4 кв.м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости квартира № <адрес> поставлена на кадастровый учет (кадастровый номер №), при этом общая площадь жилого помещения указана 92,4 кв.м.

Пунктом 1.4 договора участия в долевом строительстве № 5 от 11 мая 2018 года предусмотрено, что фактическая площадь объекта долевого строительства определяется по результатам обмеров ГП НО «Нижтехинвентаризация» и ее составляют общая площадь квартиры, площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента 0,5 и террасы с учетом понижающего коэффициента 0,3.

При определении фактической площади жилого помещения применительно к пункту 3.3 договора участия в долевом строительстве, предусматривающую доплату разницы в метраже, исходя из цены одного квадратного метра объекта долевого строительства, указанной в п.3.1 договора, суд принимает во внимание данные технического плана, выполненного кадастровым инженером Ассоциации «Гильдия кадастровых инженеров» ФИО7, на основании которого внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости, согласно которым общая площадь жилого помещения составляет 92,4 кв.м (площадь лоджии учтена с коэффициентом 0,5). Указанная фактическая площадь истцом не оспорена, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы истцом не заявлено.

Согласно договору участия в долевом строительстве № 5 от 11 мая 2018 года общая проектная площадь жилого помещения с учетом лоджии (без понижающего коэффициента) составляет 91,79 кв.м. Исходя из данного метража сторонами договора участия в долевом строительстве определена цена договора в размере 5507400 рублей (с учетом цены квадратного метра 60000 рублей).

Таким образом, стоимость жилого помещения, исходя из фактической площади, составляет 5544000 рублей (60000 рублей *92,4 кв.м). Доплата в связи с увеличением фактической площади объекта составляет 36600 рублей (5544000 рублей – 5507400 рублей).

Указанная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ООО «НСГС».

Доводы ответчика относительно того, что сумма неустойки не может быть начислена в связи с неисполнением ФИО1 условий договора подлежат отклонению.

Согласно п.3.3 договора участия в долевом строительстве, в случае, если фактическая площадь Объекта долевого строительства по результатам обмеров ГП НО «Нижтехинвентаризация» окажется больше проектной площади, Застройщик письменно уведомляет Дольщика о необходимости произвести перерасчет Цены Договора. Дольщик, в срок не позднее 15 календарных дней с момента получения письменного уведомления от Застройщика, доплачивает Застройщику стоимость разницы в метраже, исходя из цены одного квадратного метра Объекта долевого строительства, указанной в п.3.1. настоящего Договора.

Из материалов дела следует, что 17 мая 2022 года в адрес ФИО1 направлен ответ на претензию о нарушении срока передачи объекта долевого строительства от 25 апреля 2022 года, в котором указано на невнесение доплаты за объект долевого строительства в связи с увеличением его площади на сумму 324600 рублей. Каким образом произведен указанный расчет ответ на претензию не содержит, как не содержит сведений о наличии какого-либо приложения к данному письму, содержащему указанную информацию. При этом п.1.4 договора определено, что фактическая площадь объекта долевого строительства определяется по результатам обмером ГП НО «Нижтехинвентаризация». Доказательств направления каких-либо уведомлений до получения претензии о нарушении срока передачи объекта долевого строительства ответчиком не представлено.

В качестве обоснования заявленных встречных исковых требований о взыскании доплаты в связи с увеличением фактической площади объекта ООО «НСГС» представлен технический план, выполненный кадастровым инженером Приуральского филиала АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ ФИО6, который не принят Министерством строительства Нижегородской области для выдачи разрешения на введение многоквартирного дома в эксплуатацию.

Фактическая площадь помещения, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости в период рассмотрения настоящего дела в суде, определена на основании технического плана выполненного кадастровым инженером Ассоциации «Гильдия кадастровых инженеров» ФИО7

Судом сумма доплаты определена в размере 36600 рублей, что в несколько раз меньше заявленной ответчиком (истцом по встречному иску).

Более того, как пояснил в судебном заседании представитель ООО «НСГС», с требованиями о взыскании вознаграждения за услуги застройщика, с требованиями о внесении доплаты за фактическое увеличение жилого помещения застройщик обращается только к тем участникам, которые заявляют требования о взыскании неустойки. К иным не заявляющим требования о взыскании неустойки дольщикам, указанные требования ООО «НСГС» не предъявляет.

Учитывая указанные обстоятельства, требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки с учетом факта нарушения срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома являются обоснованными.

При определении подлежащей взысканию с ответчика неустойки суд исходит из следующего.

Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные:

в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. в редакции от 30 сентября 2022 г. № 479 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

при определении размера убытков, предусмотренных статей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Поскольку срок передачи объекта долевого строительства нарушен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01 января 2021 г. по 28 марта 2022 г. включительно.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной норму при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства. При этом законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд исходит из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день вынесения решения. На день принятии судом решения размер ставки составляет 7,5%.

Расчет неустойки следует произвести следующим образом: 5507400 рублей (цена договора) х452 дня (период просрочки с 01 января 2021 г. по 28 марта 2022 г.) х1/300х 2х7,5% = 1 244 672 рубля 44 копейки. Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за указанный период в размере 1 169 037 рублей 44 копейки.

Возражая против требований о взыскании неустойки, ответчик просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 15 января 2015 года № 6-О указал, что в соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает конкретные основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки, - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Более того, часть 1 статьи 333 ГК РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны.

На основании положений ст. 333 ГК РФ, с учетом заявления ответчика, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства до 650000 рублей, полагая, что указанная неустойка может быть признана достаточной и соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства, поскольку доказательств существенности наступивших последствий вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств материалы дела не содержат. При этом суд принимает во внимание период просрочки, цену договора, а также учитывает, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ. Одновременно, суд исходит из того, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательства. Также судом учитывается, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства. Следовательно, при определении ее размера, суд учитывает баланс законных интересов обеих сторон по делу.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ООО «Нижегородспецгидрострой» убытков, связанных с расходами по оплате найма жилого помещения.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

В силу статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом, объект долевого строительства должен был быть передан с учетом дополнительных соглашений в срок не позднее 30 апреля 2020 года, однако разрешение на введение дома в эксплуатацию выдано только 09 сентября 2022 года, при этом до настоящего времени квартира не передана истцу.

ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, то есть в населенном пункте, находящемся на значительном расстоянии от места фактического проживания и работы.

При этом у истца отсутствует иное недвижимое имущество на территории г. Нижнего Новгорода и Нижегородской области, а объектом договора долевого участия в строительстве является двухкомнатная квартира № 7, расположенная на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В связи с несвоевременной передачей объекта недвижимости истец в заявленный период с 05 февраля 2021 г. по 28 марта 2022 г. вынужденно нес затраты по найму жилого помещения. Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды жилого помещения от 25.09.2019 г., распиской в получении денежных средств, актом приема-передачи квартиры, актом возврата имущества, договором аренды жилого помещения от 21.10.2021 г. справкой работодателя о размере ежемесячной компенсации расходов по найму жилого помещения с связи с нахождением рабочего места по адресу: <адрес> с 25.09.2019 г.

Принимая во внимание наличие причинно-следственной связи между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства и затратами истца, понесенными им по найму жилого помещения, требования ФИО1 о взыскании убытков с ответчика подлежат удовлетворению. Согласно представленному суду расчету сумма убытков составила за заявленный период в размере 329564 рубля 88 копеек. Расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим представленным суду доказательствам. При расчете суммы убытков в том числе учтены суммы, выплаченные работодателем истца в счет компенсации понесенных расходов.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закон об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, неисполнение застройщиком обязательств по договору, неисполнение требований об оплате неустойки, убытков само по себе является нарушением прав потерпевшего, что влечет за собой возникновение у истца права на компенсацию морального вреда.

Суд признает обоснованными требования истца о взыскании в его пользу компенсации морального вреда, размер которого, принимая во внимание характер причиненных истцу страданий, фактические обстоятельства дела, при которых был причинен моральный вред, период просрочки исполнения обязательства ответчиком, суд определяет в размере 15000 руб.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г., с учетом п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителя, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере (650000 + 329564,88 + 15 000)*50% = 522282 рубля 44 копейки. Оснований для снижения размера штрафа суд не находит, учитывая конкретные обстоятельства дела и поведение ответчика.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с оплатой юридических услуг в размере 5000 рублей, с оплатой нотариальных услуг по оформлению доверенности в размере 2058 рублей, оплатой почтовых услуг в размере 214 рублей 84 копейки, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2493 рубля 01 копейка.

В силу положений ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из содержания указанных норм следует, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного в суд требования непосредственно связан с выводом суда, содержащимся в резолютивной части его решения (статья 198 (часть 5) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), о том, подлежит ли заявление удовлетворению, поскольку только удовлетворение судом требования подтверждает правомерность принудительной реализации его через суд и приводит к необходимости возмещения судебных расходов.

Принимая во внимание, что заявленные к взысканию почтовые расходы в размере 214 рублей 84 копейки, расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2493 рубля 01 копейка документально подтверждены, явились для истца необходимыми, суд полагает данные расходы подлежащими взысканию.

Разрешая требования о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг нотариуса за составление доверенности в размере 2058 рублей, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

В п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Расходы по составлению доверенности не подлежат возмещению, поскольку доверенность выдана не в связи с рассмотрением конкретного дела и не исключает возможность представления интересов истца в рамках иных правоотношений.

Кроме того, на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.1 ст. 333.19 НК РФ в местный бюджет с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 10802 рубля 64 копейки.

С ФИО1 в силу ст. 98 ГПК РФ в пользу ООО «НСГС» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 404 рубля 22 копейки.

Принимая во внимание, что требования истца ФИО1 и встречные исковые требования ООО «НСГС» удовлетворены частично, суд считает необходимым произвести взаиморасчет взысканных сумм. В связи с чем с ООО «НСГС» в пользу ФИО1 подлежит взысканию 1487550 рублей 95 копеек (1524555 рублей 17 копеек - 37004 рубля 22 копейки).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нижегородспецгидрострой» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт: серия №) неустойку за период с 01 января 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 650000 рублей, убытки в размере 329564 рубля 88 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, штраф в размере 522282 рубля 44 копейки, почтовые расходы в размере 214 рублей 84 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2493 рубля 01 копейка, расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей, всего взысканию подлежит 1524555 рублей 17 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Нижегородспецгидрострой» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нижегородспецгидрострой» (ОГРН <***>) стоимость доплаты в связи с увеличением фактической площади объекта в размере 36600 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 404 рубля 22 копейки, всего взысканию подлежит 37004 рубля 22 копейки.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Нижегородспецгидрострой» отказать.

Произвести взаимозачет взысканных сумм и окончательно взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нижегородспецгидрострой» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт: серия №) денежную сумму в размере 1487550 рублей 95 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нижегродспецгидрострой» (ОГРН <***>) государственную пошлину в местный бюджет в размере 10802 рубля 64 копейки.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья Л.С.Вахомская

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2023 года