Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи муниципального имущества,

Установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи муниципального имущества.

Свои требования мотивирует тем, что 03.07.2017 состоялась продажа муниципального имущества без объявления цены: здания с кадастровым номером №, общей площадью 258,8 кв.м, а также земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 017,0 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Победителем согласно протоколу № об итогах продажи без объявления цены былпризнан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Комитетом, был заключен договор № купли- продажи муниципального имущества, предметом которого являются указанные объекты недвижимого имущества. Согласно п. 2.2, цена продажи земельного участка составляет 361 000 руб.,НДС не облагается. Акт приема-передачи муниципального имущества был подписан обеими сторонами 24.07.2017. Согласно п. 3.2.4,покупатель обязан в течение 10 рабочих дней с даты регистрации перехода права собственностина объект недвижимости представить продавцу копию выписки из ЕГРП, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию прав, для внесения соответствующих изменений в Реестр муниципального имущества города Кемерово. Согласно п. 3.2.5, в случае нарушения сроков представления копии выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусмотренных п. 3.2.4, покупатель обязан уплатить штраф в размере 30 000 руб.На данный момент никаких документов, удостоверяющих проведение государственной регистрации прав на имущество, переданное покупателю по договору, в Комитет не поступало.Право собственности ФИО1 зарегистрировано 09.08.2017 г. В соответствии с п. 2.2.1 договора, покупателю предоставляется рассрочка платежа за земельный участок сроком на 11 месяцевравными платежами. Покупатель оплачивает стоимость имущества указанную в п. 2.2 договора и проценты,в соответствии с графиком платежей. В нарушение договорных обязательств ответчик не оплатил предусмотренные графиком платежей суммы за приобретенный земельный участок, вследствие чего сложилась задолженность за период с 28.07.2017 по 10.12.2017, которая по основному долгу составляет 196909,08 руб.,по процентам 4018,66 руб.Период просрочки исполнения денежных обязательств составляет 135 дней с 29.07.2017 по 10.12.2017, в связи с чем, в соответствии сп. 3 ст. 486, абзацем первым п. 4 ст. 488 ГК РФ к ответчику подлежит применению мера ответственности, установленная ст. 395 ГК РФ, в виде взысканиясуммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3353,75 руб.Комитетом были приняты меры для досудебного урегулирования спора: 19.10.2017 г. в адрес должника была направлена претензия с предложением в срок до 25.10.2017 погасить имеющуюся задолженность по основному долгу, проценты и штраф, предусмотренный п. 3.2.5 договора. Ответ на претензию не получен, требования претензии Ответчиком не исполнены.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ г. Кемерово 234 281,49 руб.задолженности, в том числе 196 909,08 руб.основного долга и 4018,66 руб.процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,штраф в размере 30 000 руб.,а также 3353,75 руб.процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца КУМИ г.Кемерово – ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, настаивал на его удовлетворении.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании иск не признал, просил отказать в его удовлетворении, суду пояснил, что у него сложилась тяжелая жизненная ситуация, в связи с чем, он не смог своевременно произвести оплату по договору. Не возражает против удовлетворения требований о взыскании основного долга, но не признает требования о взыскании штрафных санкций, так как все необходимые документы он истцу предоставлял, соответствующих доказательств представить не может.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1.2, 2.10, 3.10 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово, утвержденного решением от 27.06.2014 № 345 Кемеровского городского Совета народных депутатов города Кемерово, комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, является функциональным структурным подразделением администрации города Кемерово с правами юридического лица, уполномоченным от имени администрации города Кемерово на управление, распоряжение муниципальным имуществом города Кемерово, в том числе земельными участками. Комитет обеспечивает защиту имущественных интересов муниципального образования города Кемерово, в том числе обеспечивает представительство в органах судебной власти в интересах администрации города Кемерово по вопросам, отнесенным к компетенции Комитета.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 03.07.2017 состоялась продажа муниципального имущества без объявления цены: здания с кадастровым номером №, общей площадью 258,8 кв.м, а также земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 017,0 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Победителем согласно протоколу № об итогах продажи без объявления цены был признан ФИО1

07.07.2017 г. между ФИО1 и КУМИ г.Кемерово, был заключен договор № купли-продажи муниципального имущества, по условиям которого, Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность имущество, расположенное по адресу: Кемеровскаяобласть, <адрес>в следующем составе: зданиес кадастровым номером № общей площадью 258,8 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 1 017,0 кв.м. Разрешенное использование земельного участка: для размещения коммунальных, складских объектов (по документу: занятого зданием электроцеха, мастерской). Категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно п.2.2. Договора, цена продажи земельного участка составляет 361000 руб. НДС не облагается.

Акт приема-передачи муниципального имущества был подписан обеими сторонами 24.07.2017г.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым №, а также нежилое здание с кадастровым №, принадлежат на праве собственности с обременением на срок 11 месяцев ФИО1. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2.1 Договора, покупателю предоставляется рассрочка платежа за земельный участок сроком на 11 месяцевравными платежами. Покупатель оплачивает стоимость имущества указанную в п. 2.2 договора и проценты,рассчитанные в соответствии с п. 4 ст.-35 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением администрации города Кемерово от 18.05.2017 № «Об условиях приватизации здания, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 2.2.3 договора, на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату размещения на официальном сайте в сети «Интернет» объявления о продаже.

В соответствии с п. 3.2.1 Договора, покупатель обязуется оплатить денежные средства за приобретенное имущество в порядке и сроки, установленные разделом 2 договора.

Согласно пункту 2.2.2 договора, первый платеж оплачивается покупателем в течение 20-ти календарных дней со дня подписания договора. Ежемесячные выплаты производятся покупателем равными платежами до 10 числа каждого месяца,начиная с месяца, следующего за месяцем внесения первого платежа, в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 2.2.4 договора, ежемесячный платеж включает в себя плату по основному долгу, на который предоставлена рассрочка, и проценты.Суммы основного долга и процентов, а также крайние даты оплаты каждого ежемесячного платежа указаны в графике платежей, который подписан обеими сторонами, является приложением № к договору и его неотъемлемой частью(п. 2.2.1).

Всоответствии с данным графиком, ежемесячный размер платы по основному долгу составляет 32818,18 руб.

Согласно сведений, представленных истцом, в нарушение договорных обязательств ответчик не оплатил предусмотренные графиком платежей суммы за приобретенный земельный участок, вследствие чего образовалась задолженность за период с 28.07.2017 г. по 10.12.2017 г.

Также, в соответствии с п. 3.2.3 Договора,покупатель обязан в течение 5 рабочих днейс момента получения имущества по передаточному акту совершить необходимые действия для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на имущество. Покупатель самостоятельно и за собственный счет осуществляет действия по регистрации имущества.

Согласно п. 3.2.4 Договора,покупатель обязан в течение 10 рабочих дней с даты регистрации перехода права собственностина объект недвижимости представить продавцу копию выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию прав, для внесения соответствующих изменений в Реестр муниципального имущества города Кемерово.

Согласно п. 3.2.5 Договора, в случае нарушения сроков представления копии выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусмотренных п. 3.2.4, покупатель обязан уплатить штраф в размере 30 000 руб.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, до настоящего времени документов, удостоверяющих проведение государственной регистрации прав на имущество, переданное покупателю по договору, в Комитет не поступало. Иного судом не установлено, доказательств обратного суду не представлено.

19.10.2017 г. в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность по основному долгу, проценты и штраф, предусмотренный п. 3.2.5 договора. Ответ на претензию не получен, требования претензии Ответчиком не исполнены.

Согласно расчета истца, проверенного и принятого судом, сумма задолженности по договору купли-продажи муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 230927 рублей 74 копейки, в том числе: сумма основного долга -196 909,08 руб., сумма процентов - 4018,66 руб., штраф – 30000 руб.

При этом, в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком доказательств погашения суммы задолженности не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в нарушение условий договора купли-продажи муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по внесению платежей за приобретенный земельный участок, предусмотренных графиком ответчиком ФИО1 не исполняются, документы, удостоверяющие проведенную государственную регистрацию прав до настоящего времени не представлены Продавцу, суд считает, что с ФИО1 в пользу КУМИ г.Кемерово подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 230927 рублей 74 копейки.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 29.07.2017 г. по 10.12.2017 г.

В соответствии с п.54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в случае, когда покупатель своевременно не оплачивает товар, переданный по договору купли-продажи, в том числе поставленные через присоединенную сеть электрическую и тепловую энергию, газ, нефть, нефтепродукты, воду, другие товары (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), к покупателю в соответствии с пунктом 3 статьи 486, абзацем первым пункта 4 статьи 488 ГК РФ применяется мера ответственности, установленная статьей 395 ГК РФ: на сумму, уплата которой просрочена, покупатель обязан уплатить проценты со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.5 ст.395 ГК РФ, начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно расчета, представленного истцом, проверенного и принятого судом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.07.2017 г. по 10.12.2017 г. составляет 3353,75 руб.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что Покупатель (Ответчик ФИО1) в установленный договором срок не исполнил обязанность по оплате за приобретение земельного участка, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму основного долга, в размере 3353,75 руб.

Учитывая указанные обстоятельства, исковые требования КУМИ г.Кемерово являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден при обращении с иском в суд, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно подп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ, размер государственной пошлины составляет 5509,27 рублей и подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи муниципального имущества - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, ИНН № ОГРН № дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, задолженность по договору купли-продажи муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 234281 рубль 49 копеек, в том числе: 196909 рублей 08 копеек - суммаосновного долга, 4018 рублей 66 копеек - суммапроцентов за период с 28.07.2017 г. по 10.12.2017 г.,штраф в размере 30 000 рублей,проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.07.2017 г. по 10.12.2017 г.в размере 3353 рубля 75 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5509 рублей 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 05.02.2018 года.

<данные изъяты>

Председательствующий: Крайнов О.Г.