Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк Снежинский ОАО к ООО «СТЭП - Рест», ООО «СТЭП - Сервис», ООО «СТЭП - Центр», Шильман В.Я., Новикову П.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк «Снежинский» (ОАО) обратился в суд с иском к ответчикам ООО «СТЭП - Рест», ООО «СТЭП - Сервис», ООО «СТЭП - Центр», Шильман В.Я., Новикову П.Н. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от 16.05.2008 г. в сумме 42 686 703 руб. 97 коп., задолженности по кредитному договору № от 16.05.2008 г. в сумме 38 932 954 руб. 71 коп., обращении взыскания на заложенное имущество: нежилые помещения №, №, №, №, №; 9/11 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 603 кв.м., расположенные по адресу .

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 16.05.2008 г. между Банком «Снежинский» ОАО и ООО «СТЭП - Рест» был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику была предоставлена кредитная линия с лимитом задолженности в размере 34 500 000 руб. на срок по 16.05.2011 г. с уплатой процентов за пользование кредитом 17,5% годовых, в соответствии с дополнительными соглашениями к кредитному договору процентная ставка была изменена с 21.11.2008 г. – 21% годовых, с 21.11.2009 г. – 16% годовых. Условиями кредитного договора в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2009 г. при не возврате в срок или при досрочном востребовании кредита заемщик выплачивает банку неустойку за пользование кредитом 0,2% от суммы невозвращенного в срок кредита за каждый день просрочки платежа. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору банком были заключены договоры поручительства № от 16.05.2008 г. с ООО «СТЭП - Центр», № от 16.05.2008 г. с Шильман В.Я., № от 16.05.2011 г. с Новиковым П.Н. Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ООО «СТЭП-Центр» был заключен договор о залоге недвижимого имущества: нежилого помещения №,№ №, № (культурно – досуговый центр с пристроем), расположенные по адресу ; 9/11 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 603 к.м., расположенный по адресу . Кроме того, между банком и ООО «СТЭП - Центр» 29.12.2009 г. был заключен договор № о залоге нежилого помещения №, № (культурно – досуговый центр с пристроем), расположенное по адресу , расположенные по адресу ; 9/11 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 603 кв. м., расположенный по адресу . Заемщик не исполнил предусмотренное кредитным договором обязательство по оплате основного долга, процентов за пользование кредитом и пени за несвоевременную уплату кредита по состоянию на 01.12.2010 г. задолженность составила 42 686 703 руб. 97 коп., в том числе по основному долгу - 34 499 346 руб., по неуплаченным процентам по договору – 4 418 325 руб. 41 коп., неустойку за несвоевременную уплату кредита – 4 021 332 руб. 56 коп., комиссия банка за составление договора ипотеки 17 700 руб., в том числе НДС – 2 700 руб.

16.05.2008 г. между банком и ООО «СТЭП - Сервис» был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику была предоставлена кредитная линия с лимитом задолженности в размере 45 500 000 руб. (согласно дополнительного соглашения от 20.05.2009 г. – 32 000 000 руб.) на срок по 16.05.2011 г. с уплатой процентов за пользование кредитом 17,5% годовых, в соответствии с дополнительными соглашениями к договору процентная ставка была изменена с 21.11.2008 г. – 21% годовых, с 21.11.2009 г. – 16% годовых. Согласно условий кредитного договора, в связи с невозвратом кредита в установленный в договоре срок, указанный в дополнительном соглашении сторон, либо при досрочном востребовании кредита заемщик выплачивает банку неустойку в виде пени из расчета 0,2 % от суммы невозвращенного в срок кредита за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за днем наступления срока исполнения обязательств по дату полного погашения просроченной задолженности включительно. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору банком были заключены договоры поручительства с ООО «СТЭП - Центр» № от 16.05.2008 г., с Шильман В.Я. № от 16.05.2008 г., с Новиковым П.Н. № от 16.05.2008 г. и дополнительные соглашения к ним. 16.05.2010 г. между истцом и ООО «СТЭП-Центр» был заключен договор о залоге недвижимого имущества и дополнительные соглашения к нему, в соответствии с которыми банку было передано следующее имущество: нежилое помещение №, №, № (культурно – досуговый центр с пристроем), расположенные по адресу ; 9/11 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 603 кв.м., расположенный по адресу . Кроме того, между банком и ООО «СТЭП - Центр» 29.12.2009 г. был заключен договор о залоге недвижимого имущества №, по условиям которого в залог банку передано следующее имущество: нежилое помещение № (культурно – досуговый центр с пристроем), расположенное по адресу ; нежилое помещение № (культурно – досуговый центр с пристроем), расположенное по адресу ; 9/11 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 603 кв.м., расположенный по адресу: . ООО «СТЭП - Сервис» не исполнил предусмотренное кредитным договором обязательство по оплате основного долга, процентов за пользование денежными средствами и пени за несвоевременную уплату кредита, в связи с чем по состоянию на 01.12.2010 г. образовалась задолженность в сумме 38 932 954 руб. 71 коп.. в том числе: по основному долгу - 31 697 558 руб., по неуплаченным процентам – 3 826 510 руб. 22 коп., пени за неуплаченный в срок кредит – 3 391 186 руб. 49 коп., комиссия банка за составление договора ипотеки – 17 700 руб., в том числе НДС 2 700 руб.

В ходе производства по делу исковые требования истцом были изменены (л.д.190«а» т.1), окончательно истец просил взыскать солидарно с ООО «СТЭП-Рест», ООО «СТЭП-Центр», Шильман В.Я., Новикова П.Н. задолженность по кредитному договору № от 16.05.2008 г., образовавшуюся по состоянию на 18.01.2011 г. в сумме 43 077 608 руб. 88 коп., из которых задолженность по основному долгу – 34 499 346 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 21.09.2009 г. по 25.10.2010 г. – 4 418 325 руб. 41 коп., неустойка за несвоевременную уплату кредита за период с 26.01.2010 г. по 31.07.2010 г. – 4 412 237 руб. 47 коп., комиссия банка за составление договора ипотеки – 17 700 руб., в том числе НДС 2 700 руб. Взыскать солидарно с ООО «СТЭП-Сервис», ООО «СТЭП-Центр», Шильман В.Я., Новикова П.Н. задолженность по кредитному договору № от 16.05.2008 г., образовавшуюся по состоянию на 18.01.2011 г. в сумме 39 448 878 руб. 88 коп., из которых задолженность по основному долгу – 31 697 558 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 21.09.2009 г. по 25.10.2010 г. – 3 826 510 руб. 22 коп., неустойка за несвоевременную уплату кредита за период с 26.01.2010 г. по 31.07.2010 г. – 3 907 110 руб. 66 коп., комиссия банка за составление договора ипотеки – 17 700 руб., в том числе НДС 2700 руб. Обратить взыскание на предмет залога:

- нежилое помещение № (культурно-досуговый центр с пристроем) общей площадью 245,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенного по адресу: .

- нежилое помещение № (культурно-досуговый центр с пристроем) общей площадью 39 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенного по адресу: .

- нежилое помещение № (культурно-досуговый центр с пристроем) общей площадью 419,10 кв.м., кадастровый (или условный) номер 74-74-01/573/2006-126, расположенного по адресу: .

- нежилое помещение № (культурно-досуговый центр с пристроем) общей площадью 440,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенного по адресу: .

- нежилое помещение № (культурно-досуговый центр с пристроем) общей площадью 305,40 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенного по адресу: .

- 9/11 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 603 кв.м. кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: (л.д. 190а, т. 1).

В ходе производства по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, было привлечено Министерство .

В судебном заседании представители истца Логинова В.В., действующая на основании доверенности (л.д. 219, т. 2), Другова И.В., действующая на основании (л.д. 220, т.2), Щербинин К.А., действующий на основании доверенности (л.д. 221, т.2) на удовлетворении исковых требований настаивали, поддержали доводы, изложенные в иске, письменном мнении (л.д.200, т.2), в котором указали, что реализация каждого нежилого помещения и земельного участка отдельными лотами невозможна, так как каждое отдельное помещение не имеет отдельного входа-выхода на улицу, пожарного выхода, помещения связаны между собой внутренними лестницами, нет самостоятельных коммуникаций, отдельного ввода электроснабжения и учета электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения и канализации, в подвале нежилого помещения расположены подсобные помещения для эксплуатации помещений на втором и третьем этажах. Земельный участок оценен исходя из того, что он свободен от застройки. В заключении эксперта не применен метод распределения, а цена не является фактической ценой сделки. Нежилые помещения, подлежащие оценке, функционируют как единый ресторанный комплекс. В заключении эксперта не дано обоснований не применения для расчета кадастровой стоимости земли и доходного подхода. Оценка рыночной стоимости предмета залога, данная экспертом не соответствует реальной стоимости недвижимого имущества на открытом рынке, а заключение эксперта является ненадлежащим доказательством.

Представитель третьего лица Министерства Культуры Челябинской области Сагадиева И.В., действующая на основании доверенности (л.д. 222, т. 2) в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в письменном мнении (л.д. 203-205, т. 2), в котором указала, что нежилое здание, расположенное по адресу состоит в списке объектов культурного наследия Челябинской области и в соответствии с законодательством подлежит государственной охране. Собственник объекта культурного наследия несет бремя содержания принадлежащего ему объекта культурного наследия. При государственной регистрации права собственности на объект культурного наследия собственник принимает на себя являющиеся ограничениями права собственности на данный объект и указываемые в охранном обязательстве собственника. Поскольку выявленные объекты культурного наследия действующим законодательством не изъяты из оборота и не ограничены в обороте, то статус объекта недвижимости, являющегося предметом залога, как выявленного объекта культурного наследия не влияет на обязательства ответчиков по отношению к истцу.

Ответчики ООО «СТЭП - Рест», ООО «СТЭП - Сервис», ООО «СТЭП - Центр», Шильман В.Я., Новиков П.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 194-196, 198-199, т.2). Сведений об уважительности причин неявки и заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 809, 810, 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 16.05.2008 г. между банком «Снежинский» (ОАО) и ООО «СТЭП-Рест» был заключен кредитный договор № (л.д. 7-9, т.1) на срок по 16.05.2011 г., по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредитную линию под лимит задолженности в размере 34 500 000 руб. За пользование кредитом заемщик обязался уплачивать банку проценты из расчета 17,5 % годовых исходя из фактической суммы кредита, оплата процентов осуществляется заемщиком ежемесячно в сроки, обеспечивающие поступление денежных средств на счет банка до первого числа месяца, следующего за платежным. При невозврате кредита в срок или при досрочном истребовании кредита заемщик обязался уплатить банку проценты за пользование кредитом в размере 0,2% от суммы невозвращенной в срок кредита за каждый день просрочки платежа.

К указанному кредитному договору 24.12.2008 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение (л.д. 11,т.1), в соответствии с которым за пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты из расчета годовой процентной ставки 17,5% годовых от даты следующей за датой предоставления первой части кредита по 20.11.2008 г., с 21.11.2008 г. – 21% годовых.

Дополнительным соглашением от 01.09.2009 г. (л.д. 12,т.1) к кредитному договору № от 16.05.2008 г. внесены изменения в п.5,7,11,12 кредитного договора в части порядка начисления и зачета пени.

24.12.2009 г. к указанному кредитному договору заключено дополнительное соглашение (л.д. 13-14, т.1) в соответствии с которым срок возврата кредитов вы данных на общую сумму 16 695 941 руб. был изменен на 25.10.2010 г. Согласно п. 3 дополнительного соглашения заемщик уплачивает банку проценты из расчета 16% годовых начиная с 21.11.2009г., при этом в случаях, предусмотренных дополнительным соглашением банк может установить проценты за пользование кредитом в размере 21% годовых.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика, между Банком «Снежинский» (ОАО) и ООО «СТЭП - Центр», Шильман В.Я., а так же Новиковым П.Н. заключены договоры поручительства от 16 мая 2008 г. № (л.д. 15-17, 21-22, 26-27, т. 1), соответственно, по условиям которых поручители отвечают в солидарном порядке в том же объеме, что и заемщик. Так же поручители ознакомлены с дополнительными соглашениями от 01.09.2009г., 24.12.2009 г. (18-20, 23-25, 28-30, т. 1).

Кроме того, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от 16.05.2008 г. между Банком «Снежинский» (ОАО) и ООО «СТЭП- Рест» заключен договор о залоге недвижимого имущества (л.д. 31-34,т.1): нежилого помещения № (культурно-досуговый центр с пристроем) общей площадью 305,40 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенного по адресу: ; 9/11 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 603 кв.м. кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: (л.д. 31-35, т. 1). Так же к договору залога заключено дополнительное соглашение от 24.12.2008 г. об изменении размера процентной ставки (л.д. 35, т.1). Согласно дополнительного соглашения от 18.06.2008 г. в залог банку передано: нежилое помещение № (культурно-досуговый центр с пристроем) общей площадью 419,10 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенного по адресу: (л.д. 36-38, т. 1). Кроме того, дополнительным соглашением от 24.06.2008 г. к договору о залоге недвижимого имущества (л.д. 39 – 41, т.1) в залог банку дополнительно передано нежилое помещение № (культурно-досуговый центр с пристроем) общей площадью 440,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенного по адресу: , общая стоимость заложенного имущества определена в размере 80 000 000 руб. В соответствии с договором о залоге недвижимого имущества № от 29.12.2009 г. (л.д.42-46, т.1) в залог банку было передано нежилое помещение № (культурно-досуговый центр с пристроем) общей площадью 245,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенного по адресу: ; нежилое помещение № (культурно-досуговый центр с пристроем) общей площадью 39 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенного по адресу: ; 9/11 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 603 кв.м. кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: .

Во исполнение принятого на себя обязательства по кредитному договору банком ООО «СТЭП-Рест» денежные средства были предоставлены.

Кроме того, 16.05.2008 г. между банком «Снежинский» (ОАО) и ООО «СТЭП-Сервис» был заключен кредитный договор № (л.д. 55-87, т.1) на срок по 16.05.2011 г., по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредитную линию под лимит задолженности в размере 45 500 000 руб. За пользование кредитом заемщик обязался уплачивать банку проценты из расчета 17,5 % годовых исходя из фактической суммы кредита, оплата процентов осуществляется заемщиком ежемесячно в сроки, обеспечивающие поступление денежных средств на счет банка до первого числа месяца, следующего за платежным. При невозврате кредита в срок или при досрочном истребовании кредита заемщик обязался уплатить банку проценты за пользование кредитом в размере 0,2% от суммы невозвращенной в срок кредита за каждый день просрочки платежа.

К данному кредитному договору 24.12.2008 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение (л.д. 59, т.1), в соответствии с которым за пользование кредитом заемщик уплачивает банку проценты из расчета годовой процентной ставки 17,5% годовых от даты следующей за датой предоставления первой части кредита по 20.11.2008 г., с 21.11.2008 г. – 21% годовых.

Дополнительным соглашением от 20.05.2009 г. (л.д.60 т.1) к кредитному договору № от 16.05.2008 г. лимит задолженности по кредиту снижен до 32 000 000 руб.

Дополнительным соглашением от 01.09.2009 г. (л.д. 61,т.1) к кредитному договору № от 16.05.2008 г. внесены изменения в п.5,7,11,12 кредитного договора в части порядка начисления и зачета пени.

24.12.2009 г. к указанному кредитному договору заключено дополнительное соглашение (л.д. 62-64, т.1) в соответствии с которым срок возврата кредитов вы данных на общую сумму 6 386 045 руб. был изменен на 25.10.2010 г. Согласно п.3 дополнительного соглашения заемщик уплачивает банку проценты из расчета 16% годовых начиная с 21.11.2009г., при этом в случаях, предусмотренных дополнительным соглашением банк может установить проценты за пользование кредитом в размере 21% годовых.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика, между Банком «Снежинский» (ОАО) и ООО «СТЭП - Центр», Шильман В.Я., а так же Новиковым П.Н. заключены договоры поручительства от 16 мая 2008 г. № (л.д. 65-67, 72-73, 78-79, т. 1), соответственно, по условиям которых поручители отвечают перед банком в солидарном порядке в том же объеме, что и заемщик. Так же поручители ознакомлены с дополнительными соглашениями от 20.05.2009 г., 01.09.2009г., 24.12.2009 г. (68-71, 74-77, 80-83, т. 1).

В соответствии с договором о залоге недвижимого имущества от 16.05.2008 г. (л.д. 84-87, т. 1), дополнительными соглашениями к нему от 18.06.2008 г. (л.д.88-90,т. 1), от 24.06.2008 г. (л.д. 91-93, т. 2), от 24.12.2008 г. (л.д. 94, т.1), от 20.05.2009 г. (л.д. 95, т. 1) в залог банку передано следующее имущество: нежилое помещение № (культурно-досуговый центр с пристроем) общей площадью 419,10 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенного по адресу: ; нежилое помещение № (культурно-досуговый центр с пристроем) общей площадью 440,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенного по адресу: ; нежилое помещение № (культурно-досуговый центр с пристроем) общей площадью 305,40 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенного по адресу: ; 9/11 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 603 кв.м. кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: . Договором о залоге недвижимого имущества № от 29.12.2009 г. (л.д. 96-104, т.1) в залог банку передано следующее недвижимое имущество: нежилое помещение № (культурно-досуговый центр с пристроем) общей площадью 245,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенного по адресу: ; нежилое помещение № (культурно-досуговый центр с пристроем) общей площадью 39 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенного по адресу: ; 9/11 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 603 кв.м. кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: .

Истцом обязательство по открытию кредитной линии и предоставлению заемщику ООО «СТЭП-Сервис» денежных средств были выполнены.

Заемщики ООО «СТЭП - Рест», ООО «СТЭП-Сервис» не исполнили предусмотренные кредитными договорами обязательства по оплате основного долга, процентов за пользование денежными средствами и пени за несвоевременную оплату кредитов.

В адрес всех ответчиков истцом направлено уведомление о необходимости погашения задолженности (л.д. 113, т.1), однако обязательства по оплате задолженности не были исполнены, мер к погашению образовавшейся задолженности по кредитным договорам ответчиками не предпринималось.

В соответствии с расчетом задолженности (л.д.137-140 т.1), выпиской по лицевому счету (л.д.141-180 т.1) задолженность по кредитному договору № от 16.05.2008 г., по состоянию на 18.01.2011 г. составила в размере 43 077 608 руб. 88 коп., в том числе:

- по основному долгу – 34 499 346 руб.,

- по процентам за пользование денежными средствами за период с 21.09.2009 г. по 25.10.2010 г. в сумме 4 148 325 руб. 41 коп.,

- по неустойке за несвоевременную уплату кредита за период с 26.01.2010 г. по 31.07.2010 г. в сумме 4 412 237 руб. 47 коп.,

- по комиссии за составление договора ипотеки в сумме 17 700 руб.

Задолженность по кредитному договору № от 16.05.2008 г. по состоянию на 18.01.2011 г. составила в размере 39 448 878 руб. 88 коп., в том числе:

- по основному долгу – 31 697 558 руб.,

- по процентам за пользование денежными средствами за период с 21.09.2009 г. по 25.10.2010 г. в сумме 3 826 510 руб. 22 коп.,

- по неустойке за несвоевременную уплату кредита за период с 26.01.2010 г. по 31.07.2010 г. в сумме 3 907 110 руб. 66 коп.,

- по комиссии за составление договора ипотеки в сумме 17 700 руб.

Расчет произведен истцом верно, контррасчет, образовавшейся задолженности, ответчиком не представлен.

Согласно пунктам 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон…

Сумма неустойки, в соответствии со ст. 330 ГК РФ определяется, как денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения, в связи с чем, представляет собой санкцию за ненадлежащее исполнение обязательства.

Уплата неустойки определена условиями кредитных договоров, дополнительными соглашениями, подписанных заемщиками.

Что позволяет суду сделать вывод о наличии письменного соглашения о размере неустойки между Банком и заемщиком в соответствии с требованиями ст. 331 ГК РФ.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание длительность неисполнения ответчиками своей обязанности по погашению кредитной задолженности, а также то, что ответчиками до настоящего времени не исполнена возложенная на них обязанность и не предпринято никаких мер к погашению задолженности, суд считает, что заявленная ко взысканию неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства, а оснований для применения ст.333 ГК РФ не имеется.

Учитывая, что ответчиками не представлено никаких доказательств о надлежащем исполнении возложенных на них обязательств, а также доказательств отсутствия их вины в нарушении обязательства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Из копий кредитных договоров усматривается, что заемщики были ознакомлены и согласны с условиями договоров, что подтверждается подписями генерального директора ООО «СТЭП - Рест» Новикова П.Н. и генерального директора ООО «СТЭП – Сервис» Шильман В.Я. в данных документах.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться поручительством.

В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно (ч.1 ст. 363 ГК РФ).

Поскольку заемщиками ООО «СТЭП-Рест», ООО «СТЭП - Сервис» нарушены принятые на себя обязательства по договору, то поручители ООО «СТЭП - Центр», Шильман В.Я., Новиков Н.П. должны нести солидарную ответственность с заемщиками перед банком по уплате задолженности, согласно п. 2 договоров поручительства.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом, в судебном заседании подтвердился факт ненадлежащего исполнения ответчиками принятых обязательств перед истцом, и на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с ООО «СТЭП - Рест», ООО «СТЭП - Сервис», ООО «СТЭП - Центр», Шильман В.Я., Новикова П.Н. солидарно.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитным договорам № от 16.05.2008 г. и № от 16.05.2008 г. Банк «Снежинский» (ОАО) принял в залог принадлежащее на праве собственности ООО «СТЭП-Центр» имущество (л.д.211-222 т.1), а именно:

- нежилое помещение № (культурно-досуговый центр с пристроем) общей площадью 419,10 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенного по адресу: .

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Стоимость заложенного имущества, определенная сторонами при заключении договоров залога (л.д.39-40, 42-45, 91-92, 96-100 т.1), составляет: нежилого помещения № – 3 000 000 руб., нежилого помещения № – 1 200 000 руб., нежилого помещения № – 30 000 000 руб., нежилого помещения № – 30 000 000 руб., нежилого помещения № – 15 000 000 руб., 9/11 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок - 5 000 000 руб.

Согласно заключению судебного эксперта (л.д. 15-108, т.2) рыночная стоимость нежилого помещения № с учетом НДС составляет 14 292 000 руб., нежилого помещения № с учетом НДС – 3 892 000 руб., нежилого помещения № – 49 606 000 руб., нежилого помещения № – 52 174 000 руб., нежилого помещения № – 33 314 000 руб. Рыночная стоимость 9/11 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 603 кв.м. составляет 17 403 000 руб.

Оснований сомневаться в достоверности и обоснованности данного экспертом заключения у суда не имеется никаких оснований, так оно последовательно, непротиворечиво, мотивированно, дано лицом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ - за дачу заведомо ложного заключения, оценка рыночной стоимости заложенного имущества приведена на 28.03.2011 г., допустимыми и относимыми доказательствами сторонами не опровергнута.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что стоимость заложенного имущества, определенная сторонами при заключении договоров залога не соответствует реальной рыночной стоимости вышеуказанных объектов и противоречит представленному в материалы дела заключению эксперта.

Поскольку оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по данному делу не имеется, то суд полагает возможным на основании ч. 2 ст. 348 ГК РФ обратить взыскание на заложенное имущество, рыночная стоимость которого соразмерна допущенному должниками нарушению.

Исходя из вышеизложенного, в соответствии с суммой удовлетворенных требований 82 526 487 руб. 76 коп. (по кредитному договору № в сумме 43 077 608 руб. 88 коп. и по кредитному договору № в сумме 39 448 878 руб. 88 коп.) суд приходит к выводу о возможности обращения взыскания на нежилое помещение № (культурно-досуговый центр с пристроем) общей площадью 440,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенное по адресу: и нежилое помещение № (культурно-досуговый центр с пристроем) общей площадью 305,40 кв.м., кадастровый (или условный) номер , расположенное по адресу: .

Судом установлено, что истцом при производстве по делу были понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 руб. 00 коп., которые, в соответствии со ст.88 ГПК РФ являются судебными расходами. В подтверждение понесенных судебных расходов истцом представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ, суд считает, что требования истца о взыскании госпошлины в размере 60 000 руб. 00 коп. правомерны, а указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в равных долях в сумме по 12 000 руб. 00 коп. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.12, 55-57, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк «Снежинский» ОАО удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ООО «СТЭП-Рест», ООО «СТЭП- Центр», Шильман В.Я., Новикова П.Н. в пользу Банк «Снежинский» ОАО задолженность по кредитному договору № от 16.05.2008 г. в размере 43 077 608 руб. 88 коп., в том числе:

- основной долг – 34 499 346 руб.,

- проценты за пользование денежными средствами за период с 21.09.2009 г. по 25.10.2010 г. в сумме 4 148 325 руб. 41 коп.,

- неустойку за несвоевременную уплату кредита за период с 26.01.2010 г. по 31.07.2010 г. в сумме 4 412 237 руб. 47 коп.,

- комиссию за составление договора ипотеки в сумме 17 700 руб.

Взыскать солидарно с ООО «СТЭП-Сервис», ООО «СТЭП- Центр», Шильман В.Я., Новикова П.Н. в пользу Банк «Снежинский» ОАО задолженность по кредитному договору № от 16.05.2008 г. в размере 39 448 878 руб. 88 коп., в том числе:

- основной долг – 31 697 558 руб.,

- проценты за пользование денежными средствами за период с 21.09.2009 г. по 25.10.2010 г. в сумме 3 826 510 руб. 22 коп.,

- неустойку за несвоевременную уплату кредита за период с 26.01.2010 г. по 31.07.2010 г. в сумме 3 907 110 руб. 66 коп.,

- комиссию за составление договора ипотеки в сумме 17 700 руб.

Обратить взыскание на принадлежащее ООО«СТЭП-Центр» на праве собственности:

- нежилое помещение № (культурно-досуговый центр с пристроем) общей площадью 440,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенное по адресу: , определив начальную продажную стоимость в сумме 52 174 000 руб. путем продажи с публичных торгов;

- нежилое помещение № (культурно-досуговый центр с пристроем) общей площадью 305,40 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенное по адресу: , определив начальную продажную стоимость в сумме 33 314 000 руб. путем продажи с публичных торгов.

В удовлетворении остальной части исковых требований Банка «Снежинский» ОАО отказать.

Взыскать с ООО «СТЭП-Сервис», ООО «СТЭП - Рест», ООО «СТЭП - Центр», Шильман В.Я., Новикова П.Н. в пользу Банк «Снежинский» ОАО судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 000 руб. 00 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.Ф.Зеленова