Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Управляющая компания «РемСтройКом» о признании протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме действительным, принятии его к исполнению,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Кировградский городской суд с иском к ООО «Управляющая компания «РемСтройКом» о признании протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме действительным, принятии его к исполнению.

В обоснование искового заявления указано: проведено общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме г. Кировграда в форме заочного голосования. Перед общим собранием собственников многоквартирного дома был поставлен один вопрос повестки дня: Установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. В указанный период был подготовлен Реестр собственников жилых помещений дома, принявших участие в собрании, в котором каждый участвовавший в собрании собственник жилья или его представитель проголосовал за свою позицию по указанному вопросу повестки дня собрания. По результатам заочного голосования составлен протокол общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме г. Кировграда. Согласно данному протоколу 100% участвовавших в голосовании собственников жилья, при кворуме 58,4 процента от общего числа голосов всех собственников жилых помещений указанного дома, проголосовали «за» по поставленному в повестке дня вопросу. Таким образом, общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома в г. Кировграде о принято решение об установлении в 2011 году размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме с повышением размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме не более чем на 15 процентов от размера платы, установленной в 2010 году. Протокол общего собрания собственников жилья с Реестром собственников жилья, участвовавших в голосовании, был представлен в управляющую компанию ООО «Управляющая компания «РемСтройКом» для принятия к сведению и исполнению в порядке ст.156,158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Письмом ответчик вернул протокол общего собрания собственников жилья, обосновывая отказ принять его тем, что данный протокол оформлен с нарушением требований ст.ст.44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Полагают, что общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома в г. Кировграде в форме заочного голосования проведено в соответствии с правилами, установленными ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем протокол общего собрания собственников жилья является законным и подлежит исполнению управляющей компанией. Просили признать протокол общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме г. Кировграда Свердловской области (заочное голосование) соответствующим закону - действительным. Обязать ООО «Управляющая компания «РемСтроиКом» принять протокол общего собрания собственников жилья к исполнению.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец ФИО2, исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно указал: решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере не более чем на 15 процентов от размера платы, установленной в 2010 г. принято с учетом того, что 2009-2010 г. в доме проведены работы по капитальному ремонту. Необходимости установления более высокой платы за содержание и ремонт дома не имелось. В настоящее время собственники квартир оплачивают расходы в размере 75 % от уровня прошлого года.

Истец ФИО3 исковые требования поддержала.

Привлеченные к участию в деле в качестве 3 лиц на стороне истцов без самостоятельных исковых требований ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, в судебное заседание не явились. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса судом вынесено определение о рассмотрении дела в их отсутствие.

3 лица ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности ФИО80 с исковыми требованиями не согласился, суду показал: Истцы представили в ООО «УК «РемСтройКом» для исполнения протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Кировград (заочное голосование). В соответствии с данным протоколом собственники квартир приняли решение установить в 2011 году размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме с повышением размера платы не более чем на 15 процентов от размера платы, установленного в 2010 году. К протоколу приложен реестр собственников помещений дома г. Кировград, принявших участие в собрание в форме заочного голосования по вопросу: «Определение размера платы за жилищные услуги». Протокол возвращен истцам без исполнения, поскольку данный протокол оформлен с нарушением следующих требований ст.ст.44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании ч.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. К протоколу не приложены сведения, позволяющие определить количество поданных голосов (отсутствует информация о площади принадлежащих собственникам помещений);

Согласно ч.4 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Доказательств надлежащего уведомления собственников о проведении общего собрания собственников истцами не представлено.

В нарушение требований ч.3 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации, отсутствуют решения каждого собственника по вопросам, поставленным голосование. Представлен лишь реестр собственников помещений дома г. Кировград, принявших участие в собрание в форме заочного голосования по вопросу: «Определение размера платы за жилищные услуги», который не может являться документом, позволяющим сделать вывод о выражении того или иного волеизъявления собственника. Согласно ч.5 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Своим решением собственники не установили конкретную сумму платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Поэтому ответчик обоснованно отказал истцам принять к исполнению протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Судом установлено: истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме г. Кировграда. В данном доме не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Общая площадь помещений в многоквартирном доме - 4526,2 м.кв.

Проведено общее собрание собственников помещений данного многоквартирного дома. На собрании присутствовало 68 собственников (их представителей), обладающие 2643 голосами, что составило 58,4 процента от общего числа голосов всех собственников помещений.

Перед общим собранием собственников многоквартирного дома на повестку дня был поставлен вопрос об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

По результатам заочного голосования, 100 % участвовавших в голосовании собственников жилья, при кворуме 58,4 процента от общего числа всех собственников жилого дома проголосовали за установление в 2011 году размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме с повышением размера платы не более чем на 15 процентов от размера платы, установленного в 2010 году.

При предоставлении в Управляющую компанию данного протокола, последний не был принят по мотиву его несоответствия требованиям ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Заслушав стороны, 3 лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности между собой, суд приходит к следующему:

На основании ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 156 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В силу ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации в многоквартирном доме, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Статья 45 Гражданского кодекса российской Федерации гласит:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как указано в ч.1 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

На момент принятия решения собственников многоквартирного дома, редакция ст.47 ч.1 Жилищного кодекса Российской Федерации гласила: «Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование».

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме собственники помещений определяют путем принятия коллегиальных (совместных) решений на общих собраниях. Принятие таких решений есть не что иное, как управление многоквартирным домом, а общее собрание собственников - орган управления такого дома.

На общее собрание, проводимое в форме заочного голосования, в равной степени распространяются все положения главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации в части, касающейся проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, с учетом установленных ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации отдельных особенностей, связанных с порядком признания собственников принявшими участие в собрании лицами и оформления решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого дома принято в пределах компетенции общего собрания на основании ст.156 ч.7 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Нарушения порядка проведения собрания, установленного ст.ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, судом не установлено.

Предварительно сособственники были уведомлены о проведении собрания путем соответствующего извещения на каждом из подъездов дома. Вышеуказанное следует из объяснений истцов, 3 лиц на стороне истцов и представителем ответчика не опровергнуто. В проведении собрания приняло участие 69 человек, обладающие 2643,6 голосами, что составляет 58,4 процентами от общего числа голосов всех собственников помещений. По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 100 % от общего числа голосов собственников помещений, присутствовавших на собрании, приняло решение об за установление в 2011 году размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме с повышением размера платы не более чем на 15 процентов от размера платы, установленного в 2010 году. Вышеуказанное подтверждает наличие соответствующего кворума при проведении собрания, правомочность принятого решения. Каждый из собственников, принимавших участие в голосовании, принял решение, отвечающее требованиям ч.3 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Неприложение к протоколу сведений, позволяющих определить реально количество поданных голосов (отсутствие информации о площади принадлежащих собственникам помещений) само по себе не порочит решение собственников. При этом суд учитывает, что Управляющей компании совместно с протоколом общего собрания был предоставлен реестр сособственников жилых помещений, с указанием наименования каждого сособственника и квартиры, им занимаемой. Управляющая компания располагала сведениями, как об общей площади дома, так и о площади каждого жилого помещения.

Решение собственников многоквартирного дома по вопросу, поставленному на голосование, оформлено путем составления в письменном виде соответствующего реестра. В данном реестре содержится информация о каждом собственнике жилого помещения, принимавшем участие в голосовании (фамилия, имя, отчество, его паспортные данные), документ, подтверждающий право собственности на занимаемое жилое помещение, номер квартиры. Решение по вопросу, повестки дня содержало формулировки «за», «против», «воздержался». По мнению суда, жилищное законодательство не содержит запрета на оформление решение собственника указанным способом.

Действительно, конкретная сумма платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме не установлена. Однако, анализ содержания принятого решения однозначно позволяет сделать вывод о его сути, что не исключало возможности начисления платы за содержание ремонт в соответствии с волей собственника.

При рассмотрении настоящего спора суд принимает во внимание, что часть 6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставила исключительно собственнику жилого помещения в многоквартирном доме право обжаловать решение собрания собственников, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия решения, и при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Собственники квартир вышеуказанное решение не обжалуют, решение об установлении платы за содержание и ремонт было принято единогласно (100%), с учетом тех обстоятельств, что в период 2009-2010 г.г. в доме проведены работы по капитальному ремонту. Прав и законных интересов ответчика решение общего собрания не затрагивает.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Управляющая компания «РемСтройКом» удовлетворить.

Признать протокол общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме г. Кировграда Свердловской области (заочное голосование) соответствующим закону - действительным.

Обязать ООО «Управляющая компания «РемСтройКом» принять протокол общего собрания собственников жилья к исполнению.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировградский городской суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения.

Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, имеющими право на обжалование решение суда, были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до дня его вступления в законную силу, то есть решение было обжаловано в кассационном порядке.

Судья: Т.Л. Редозубова