Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права на приватизацию жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права на приватизацию жилого помещения.

Свои требования мотивировал следующим.

На основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было представлено жилое помещение (комната №) в общежитии расположенном по адресу: , Хабаровского муниципального района, .

В данной комнате истец постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ, на него открыт лицевой счет. Другого жилья в собственности ФИО2, не имеет, ранее участия в приватизации не принимал.

В октябре 2010 года он обратился для регистрации жилого помещения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , где ему было отказано по тем основаниям, что жилые помещения специализированного фонда (общежитие), приватизации не подлежат. При обращении в администрацию Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района ему было рекомендовано обратиться в суд.

Просит признать за ним право на приватизацию жилого помещения - комнаты № .

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, свои интересы доверил представлять ФИО3

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Миренского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором против удовлетворения требования ФИО2 не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате и времени слушания дела.

Представитель истца ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании, заявленные своим доверителем требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО3, исследовав собранные по делу письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что ФИО2 на состав семьи один человек, в связи с длительным проживанием предоставлено жилое помещение - комната № в общежитии по , Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Согласно справке администрации Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, проживает в нем один.

Согласно выписке из лицевого счета по квартплате и коммунальным услугам в комнате № по в качестве нанимателя зарегистрирован ФИО2

Согласно представленным справкам ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости Подразделения по г. Хабаровску № 2307 от 18.06.2010 года, КГУП «Хабкрайинвентаризация» № 1655 от 28.06.2010 года, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю № 01/005/2011-346 от 25.01.2011 года за истцом право на недвижимое имущество не зарегистрировано.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке с соблюдением правил вселения, был вселен и проживает в спорном жилом помещении в настоящее время, несет расходы по его содержанию.

Так как существенное значение при рассмотрении данной категории дел имеет установление факта законности вселения и проживания в спорном жилом помещении, а также его ведомственная принадлежность и факт передачи в муниципальную собственность, право на вселение о проживание у истца возникло в 2004 году, с указанного времени он постоянно проживает.

Документов, которые свидетельствуют о том, что жилой проектировался, строился, а впоследствии стал использоваться в качестве общежития, суду представлено не было

Из технического паспорта от 18.11.2009 года жилого помещения, следует, что оно состоит из одной комнаты общей площадью 11, 8 кв. метра.

Статьей 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы введение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя указанного жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Из указанной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления названных документов.

Положения указанной нормы восполняют пробел, имевшийся в жилищном законодательстве до принятия нового Жилищного кодекса РФ, поскольку ранее вопрос о правовом режиме жилых помещений в зданиях общежитий, переданных с баланса государственных юридических лиц в ведение органов местного самоуправления, решен не был. Правоотношения между истцом и ответчиком по приватизации спорного жилого помещения возникли после введения в действие ЖК РФ, следовательно, в силу ст. 5 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» к ним полностью применима ст. 7 указанного Закона.

В соответствии с абз. 1 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ФИО2 вправе приобрести занимаемое им по договору социального найма жилое помещение в собственность.

Законом РФ от 23.12.1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в ст. 18 внесены изменения, в силу которых при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление преемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведении органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Часть 1 ст. 4 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не ограничивает возможность приватизации таких помещений, следовательно, требования ФИО2 о признании права на приватизацию спорного жилого помещения занимаемого по бессрочному договору социального найма является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Мирненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права на приватизацию жилого помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца право на приватизацию жилого помещения - комнаты № по , Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 мая 2011 года.

Судья

Хабаровского районного суда В.В. Чуешкова