Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1, третьему лицу - Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения № Сбербанка России о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Федеральное государственное казённое учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Росвоенипотека) обратилось в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от ... № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФЗ №), был включён в установленном законом порядке в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ( далее-НИС). В соответствии со ст. 14 ФЗ №, каждый участник НИС не менее чем через три года его участия в НИС имеет право заключения с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа (далее - ЦЖЗ). ФИО1 решил воспользоваться предоставленным им Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрёл в рамках программы «Военная ипотека» <адрес>, расположенную по адресу: РСО - Алания, <адрес>. С целью реализации своего права ответчик обратился в Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее-Банк), участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в Росвоенипотеку за получением целевого жилищного займа. На основании п.2. ст. 14ФЗ №, между Росвоенипотекой» и ФИО1... был заключён договор ЦЖЗ № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный займ предоставлялся в размере 882 163 рублей для уплаты части цены в целях приобретения помещения (вышеуказанной квартиры) по договору купли-продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ...№, выданному Банком, общей площадью 48,4 кв.м., кадастровый №, договорной стоимостью 2 359 000 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счёт накоплений для жилищного обеспечения, учтённых (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО1 Квартира, приобретенная ответчиком с использованием ЦЖЗ и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ... № 102-ФЗ (далее - Закон «Об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице Росвоенипотека, с даты государственной регистрации права собственности. Ипотека должным образом зарегистрирована ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания. В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от ...№, в случае увольнения участника НИС с военной службы, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утверждённой уполномоченным федеральным органом. В силу с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ...№ «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных Росвоенипотекой от регистрирующего органа (вх. № дсп от ...), именной накопительный счёт ФИО1 закрыт ... (дата возникновения основания для исключения из реестра), дата исключения из списков части - ..., без права на использование накоплений. Росвоенипотека прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтённых на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ... за №НИС-3/2/2129, ... за №НИС-3/2/6160 и ... за №НИС-Ф-12/694 был направлено уведомление с графиком возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счёт. Однако, возврата суммы целевого жилищного займа, процентов и пени, согласно графику, ФИО1 произведено не было. На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счёт возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика, уполномоченный орган обращается суд для взыскания долга. По состоянию на ... задолженность ФИО1 составляет 1 923 451 рубль 44 копейки, в том числе: 1 653 121 рубль - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 882 163 рублей и суммы уплаченной Росвоенипотекой в счёт погашения обязательств по ипотечному кредиту - 770 958 рублей 27 копеек; 270 330 рублей 17 копеек - пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган Росвоенипотека вправе обратить взыскание на заложенное имущество, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно п. 3 договора ЦЖЗ № от ..., договорная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: РСО - Алания, <адрес>, составляет 2 359 000 рублей. На этих основаниях, истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу денежные средства в размере 1 923 451 рубля 44 копеек, взыскание произвести путём его обращения на вышеуказанное заложенное имущество, установив его начальную продажную цену при его реализации с публичных торгов, в размере 2 359 000 рублей, а также рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, направить копию решения суда, указав, что в соответствии со ст.336.36 НК РФ, Росвоенипотека освобождена от уплаты госпошлины при обращении в суд.

Определением судьи Советского районного суда <адрес>, РСО-Алания от ... по данному гражданскому делу Банк привлечён в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель истца в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещён о времени и месте слушания дела. О причинах неявки суду не сообщил. Однако, ФИО4, действующий на основании доверенности от ... и представляющий интересы Росвоенипотеки, ... направил в суд отзыв на возражение ответчика, в котором указал, что принимая во внимание, трехлетний срок исковой давности по договору ЦЖЗ, срок возврата которого договором не установлен, то начало срока давности в рассматриваемом случае начинает течь после истечения 12 месяцев со дня направления истцом ответчику уведомления от ... о необходимости возврата истцу денежных средств. Следовательно, срок исковой давности, должен исчисляться именно не ранее чем с .... Таким образом, Росвоенипотекой выполнены все требования и обязанности, возложенные законом, никаких нарушений установленного порядка функционирования накопительно-ипотечной системы в отношении прав и законных интересов ФИО1 не допущено. На основании изложенного, просил исковые требования истца удовлетворить в полном объеме по доводам указанным в исковом заявлении, а также рассмотреть гражданское дело без личного участия представителя истца и направить ему копию решения суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещён о времени и месте слушания дела. О причинах неявки суду не сообщил. Направил в адрес суда возражение на исковое заявление, а также итоговую версию на возражение на исковое заявление истца в которых в первом случае, просил оставить исковое заявление Росвоенипотеки без рассмотрения, в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора, установленного п. 11 договора целевого жилищного займа № от ..., во втором указал, что суд не вправе удовлетворить исковые требования истца обратив взыскание на залоговую <адрес>, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, поскольку данная квартира является единственным жильём для его четверых несовершеннолетних детей, один из которых ребёнок - инвалид. Сообщил, что для него и его семьи это единственное жильё для проживания, что подтверждается данными Росреестра. Указал, что при оплате ипотечного кредита для улучшения жилищных условий несовершеннолетних детей в полном объёме были использованы средства материнского капитала. Также еще одним важным моментом, не позволяющим суду обратить взыскание на спорный объект недвижимости, является то, что часть (доля) залоговой квартиры - его частной собственностью, поскольку он выкупил её у Банка за счёт личных средств. Другая часть квартиры является общей долевой собственностью членов его семьи, в интересах которых были использованы средства материнского капитала. Соответственно, нарушать права собственников, а также лишать его и его детей права на жилище суд не вправе. На основании изложенного, считает требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество и установления начальной продажной цены незаконным и необоснованным, поскольку вступают в прямое противоречие с позицией Верховного Суда РФ, судебной практикой, нормами международного права, федерального законодательства. Также указал, что истцом при обращении в суд пропущены сроки исковой давности, поскольку он не признавал долг и не разу за три года не вносил текущие платежи, не совершал иных действий, свидетельствующих о своём согласии с долгом. Также посчитал, что требования истца в части взыскания с него пени в размере 270 330 рублей 17 копеек незаконны, поскольку просрочка образовалась в период несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, вследствие недобросовестного поведения истца, что подтверждается двумя судебными актами.

На этих основаниях, просил в удовлетворении исковых требований истца отказать, ввиду их незаконности и необоснованности, приложив судебную практику.

Представитель третьего лица-Банка в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещён о времени и месте слушания дела. Однако, ФИО5, действующая на основании доверенности от ... и представляющая интересы Банка, ... направила в суд электронной почтой ходатайства о рассмотрении вышеуказанного гражданского дела в отсутствии представителя Банка, указав, что по существу, заявленных требований Банк не имеет претензий к ФИО1 по кредитному договору № от ..., поскольку задолженность заёмщика перед Банком полностью погашена. На основании изложенного, оставила рассмотрение данного вопроса по существу на усмотрения суда, а также просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка и, направить ему копию решения суда.

Суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Росвоенипотеки к ФИО1, третьему лицу - Банку о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом, ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 ФЗ №, был включён в установленном законом порядке в реестр участников НИС. Согласно п.1 ст.13 ФЗ №, внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счёта. Порядок ведения именных накопительных счетов (ИНС) участников НИС определен постановлением Правительства РФ от ...№ «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила ведения ИНС). Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия ИНС, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников НИС, которое поступает в Росвоенипотеку в форме сведений. В соответствии со ст. 14 ФЗ №, каждый участник НИС не менее чем через три года его участия в НИС, имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа. Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участникам НИС) целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ...№ «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов). Согласно п. 8 ст. ФЗ №, целевой жилищный заём -денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту. ФИО1 решил воспользоваться предоставленным им ФЗ № правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрёл в рамках программы «Военная ипотека» <адрес>, расположенную по адресу: РСО - Алания, <адрес>. С целью реализации своего права ответчик обратился в Банк, участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в Росвоенипотеку за получением целевого жилищного займа. На основании п.2. ст. 14ФЗ №, между Росвоенипотекой и ФИО1... был заключён договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный займ предоставлялся в размере 882 163 рублей для уплаты части цены в целях приобретения помещения (вышеуказанной квартиры) по договору купли-продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ...№, выданному Банком, находящегося по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., кадастровый №, договорной стоимостью 2 359 000 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счёт накоплений для жилищного обеспечения, учтённых (учитываемых) на именном накопительном счёте ФИО1 Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижемое имущество и сделок с ним от ... за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ..., зарегистрирована <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>. В графе «ограничение и обременение права» указано - ипотека. В графах « лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права указано- Росвоенипотека, Банк.

Квартира, приобретенная ответчиком с использованием ЦЖЗ и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ... № 102-ФЗ (далее - Закон «Об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице Росвоенипотеки, с даты государственной регистрации права собственности. Ипотека должным образом зарегистрирована ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания.

..., в связи с исключением ответчика из реестра участников НИС, истец прекратил исполнение обязательств по погашению ипотечного кредита ответчика. В соответствии с п. 9 договора ЦЖЗ средства целевого жилищного займа, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно п. 78 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ...№ (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), после получения от федерального органа исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от ...№, в случае увольнения участника НИС с военной службы, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утверждённой уполномоченным федеральным органом. В силу с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ...№ «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных Росвоенипотекой от регистрирующего органа (вх. № дсп от ...), именной накопительный счёт ФИО1 закрыт ... (дата возникновения основания для исключения из реестра), дата исключения из списков части - ..., без права на использование накоплений. Росвоенипотека прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтённых на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ... за №НИС-3/2/2129, ... за №НИС-3/2/6160 и ... за №НИС-Ф-12/694 был направлено уведомление с графиком возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счёт. Однако, возврата суммы целевого жилищного займа, процентов и пени, согласно графику, ФИО1 произведено не было. На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счёт возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика, уполномоченный орган обращается суд для взыскания долга.

В силу п. 6 договора ЦЖЗ, целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном ФЗ № и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 ФЗ №, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

Согласно п.п «в» п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, по состоянию на ..., задолженность ФИО1 составляет 1 923 451 рубль 44 копейки, в том числе: 1 653 121 рубль 27 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 882 163 рублей и суммы уплаченной Росвоенипотекой в счёт погашения обязательств по ипотечному кредиту - 770 958 рублей 27 копеек; 270 330 рублей 17 копеек - пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

В силу п. 2 ст. 1 Закона «Об ипотеке», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган (Росвоенипотека) вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 46 Закона «Об ипотеке», до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 3 договора ЦЖЗ № от ..., договорная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: РСО- Алания, <адрес>, общей площадью 48,4 кв. м., кадастровый (или условный) №, составляет 2 359 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Проценты начисляются кредитором начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, по дату фактического окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности ( п.5.2. Правил).

Согласно п.7.1.1. Правил, заёмщик обязуется возвратить кредит в полном объёме и уплатить проценты в размере и порядке, установленными договором, в том, числе в случае изменения процентной ставки и\или перерасчёта размера платежа согласно договору.

Из п.7.4.1. Правил, следует, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и неустойки.

В силу п.8.2. Правил, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту, начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты её окончательного погашения заёмщик исключённый из реестра участников НИС, обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере, предусмотренном п.3.10. Индивидуальных условий кредита, за каждый день просрочки, начиная с даты получения кредитором уведомления УФО или заёмщика об исключении заёмщика из реестра участников НИС (включительно).

В соответствии с п. 9.6. Правил, договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения сторонами договорных обязательств.

На основании ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.ст. 393,405 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из ст. 307 ГК РФ, следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Истец направлял ответчику письмо с требованием возвратить Росвоенипотеки денежные средства в счёт возврата задолженности по ЦЖЗ кредита с причитающимися процентами, неустойкой в срок до .... Однако, данное требование до настоящего времени ответчиком не выполнено.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об ипотеке», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нём обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу п. 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счёт заложенного имущества.

В связи с неисполнением ответчиками условий кредитного договора, залогодержатель (кредитор), в соответствии с п. 1 ст. 50, ст. 51 ФЗ «Об ипотеке», ст. 348 ГК РФ, вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Из ст.77 ФЗ «Об ипотеке» следует, что жилое помещение, приобретённое либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Из п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» следует, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Судом установлено, что размер требований Росвоенипотеки является значительным и составляет более 5% от стоимости имущества, предоставленного в залог, а период просрочки исполнения обязательства по договору составляет более трёх месяцев.

В силу положений п.1 ст.350 ГК РФ и ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В этой связи, суд считает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить согласно договора ЦЖЗ в размере 2 359 000 рублей с реализацией посредством публичных торгов.

Из п.5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» следует, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по договору ЦЖЗ и обращения взыскания на заложенную квартиру.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, судом установлен факт неисполнения ответчиком суммы по погашению договора ЦЖЗ № от ..., то есть им не были выполнены его условия по погашению задолженности, на основании чего указанная задолженность по настоящему договору подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, с обращением взыскания на заложенное имущество.

Доводы ФИО1 о том, что суд не вправе удовлетворить исковые требования истца обратив взыскание на залоговую <адрес>, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, поскольку данная квартира является единственным жильём для его четверых несовершеннолетних детей, один из которых ребёнок – инвалид, для него и его семьи это единственное жильё для проживания. Что при оплате ипотечного кредита для улучшения жилищных условий несовершеннолетних детей в полном объёме были использованы средства материнского капитала. Также еще одним важным моментом, не позволяющим суду обратить взыскание на спорный объект недвижимости, является то, что часть (доля) залоговой квартиры - его частной собственностью, поскольку он выкупил её у Банка за счёт личных средств. Другая часть квартиры является общей долевой собственностью членов его семьи, в интересах которых были использованы средства материнского капитала. Соответственно, нарушать права собственников, а также лишать его и его детей права на жилище суд не вправе, суд считает ошибочными, поскольку использование средств материнского (семейного) капитала на погашение части ипотечного кредита (займа) прямо предусмотрено п. 6.1 ст. 7 Федерального закона от ... N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Указанная норма не содержит положений, устанавливающих, что такое использование препятствует обращению взыскания на предмет ипотеки в установленном законом порядке.Положениями Федерального закона N 102-ФЗ от ... "Об ипотеке (залоге) недвижимости", не предусмотрено, что использование средств материнского (семейного) капитала на погашение части ипотечного кредита (займа) и оплату процентов по такому кредиту является основанием для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество в установленном законом порядке. Следовательно. при погашении кредита использованы средства материнского (семейного) капитала, не свидетельствует о наличии препятствий обращения взыскания на предмет ипотеки.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

На основании ч.2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст.195 (часть 1) ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (часть 2 названной статьи).

В соответствии с ч.1 ст.196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, которыми руководствовался суд, должны быть указаны в мотивировочной части решения суда (ч.4 ст.198 ГПК РФ).

В силу ч.4 ст.67 ГПК РФ, результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства опровергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В соответствии с ч.5 ст.198 ГПК РФ, резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ иск Росвоенипотеки к ФИО1 третьему лицу - Банку о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, подлежит оплате госпошлиной имущественного характера из суммы 1923 451 рубля 44 копеек и неимущественного характера (обращения взыскания на заложенное имущества)-6 000 рублей, а всего: 1929 451 рубль 44 копейки. Поскольку при подаче иска Росвоенипотека госпошлину не оплатила в соответствии со ст. 333.36 НК РФ, так как от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Таким образом, подлежащая взысканию государственная пошлина имущественного и неимущественного характера составляет 22 715 рублей 61 копейки и подлежит взысканию с ФИО1 в бюджет <адрес>.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ... «О судебном решении», решение суда является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1, третьему лицу - Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Северо-Осетинского отделения № Сбербанка России о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа № от ... в размере 1 653 121 (одного миллиона шестисот пятидесяти трёх тысяч ста двадцати одного) рубля 44 копеек, а также пени-50 000 ( пятьдесят тысяч) рублей, а в удовлетворении остальной части этого требования в размере 220 330 (двухсот двадцати тысяч трёхсот тридцати) рублей 17 копеек-отказать. А всего подлежит к взысканию: 1 703 121 ( один миллион семьсот три тысячи сто двадцать один) рубль 27 копеек.

В счёт погашения задолженности ФИО1 в пользу Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратить взыскание на заложенное имущество, а именно – <адрес>, расположенную по адресу: РСО- Алания, <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., кадастровый №.

Определить порядок реализации заложенного имущества - <адрес>, расположенной по адресу: РСО- Алания, <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО1 - через публичные торги. Начальную продажную цену заложенного имущества определить в размере 2 359 000 (двух миллионов трёхсот пятидесяти девяти тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования <адрес> сумму госпошлины в размере 22 715 (двадцати двух тысяч семисот пятнадцати) рублей 61 копейки и перечислить её на номер счёта получателя платежа УФК по РСО-Алания (Межрайонная ИФНС России по <адрес>), ИНН: <***>, КПП: 151301001, БИК: 049033001, расчетный счёт 40№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО - Алания в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решения.

Судья Урумов С.М.