Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Удаловой Л.В. единолично, при секретаре Джирове В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации сделки, переходе права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о государственной регистрации договора сделки, переходе право собственности, указывая, что 20 сентября 2008 года между ФИО1 и ФИО2 в лице ФИО4, действующей на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: _________, _________, _________. Согласно п.2.1. данного договора стоимость вышеуказанной квартиры составляла 700000 рублей. Согласно п.2.2. оплата за указанную квартиру производится покупателем до подписания договора. Указанную в п.2.1. сумму за квартиру заявитель передал до подписания договора, государственную регистрацию договора купли-продажи произвести не могут, поскольку доверенное лицо ФИО4 выезжала в командировку за пределы республики, по возвращении истек срок действия полномочий по доверенности, ФИО2 выехала за пределы РС(Я), местонахождение собственника квартиры невозможно установить. Договор купли-продажи квартиры от 20 сентября 2008 года составлен в письменной форме, подписан сторонами, однако не был зарегистрирован в органе, осуществляющем такую регистрацию.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявление поддержала, суду пояснила, что ФИО1 купил жилое помещение у ФИО4, действующей от имени ФИО2 на основании доверенности, регистрацию квартиры не произвел в связи с выездом ФИО2 за пределы РС(Я) и истечением срока полномочий ФИО4 по договору.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, были направлены телеграфные извещения о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному адресу, согласно уведомлению ФИО2 по указанному адресу не проживает, согласно информации МУ «Департамент жилищных отношений» ГО «г. Якутск» ФИО2 была зарегистрирована по адресу: _________, _________, _________ в период с 16 марта 2000 года по 03 марта 2004 года и в период с 25 июля 2004 года по 26 апреля 2006 года.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РС(Я) ФИО6 считает, что истцом не предоставлены доказательства уклонения продавца ФИО2 от государственной регистрации, вопрос об удовлетворении требований оставила на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи от 20 сентября 2008 года, заключенного между ФИО2 в лице ФИО4, действующей по доверенности от 10 февраля 2006 года, удостоверенной нотариусом Якутского нотариального округа РС(Я) ФИО7, и ФИО1, ФИО2 передала в собственность заявителю квартиру, а ФИО1 обязался оплатить полностью стоимость квартиры, расположенной по адресу: _________, _________, _________. Пунктом 2.1 указанная квартира продана за 700000 рублей, что подтверждается подписями сторон. Денежная сумма согласно условиям договора передана истцом ответчику до подписания договора.

Как видно из договора №_ от 07 ноября 2005 года передачи жилого помещения в собственность граждан и свидетельства о государственной регистрации права серии _________ №_, выданного 31 января 2006 года, 1-комнатная квартира по адресу: _________, _________, _________ принадлежит на праве собственности ФИО2, а также согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июня 2010 года правообладателем данного недвижимого объекта является ФИО2

На основании п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дом подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что стороны заключили договор купли-продажи и одна сторона до регистрации сделки и перехода права собственности выехала за пределы РС(Я) в неизвестном направлении, место нахождения ФИО2 неизвестно, срок доверенности от 10 февраля 2006 года, выданной на имя ФИО4 для представления интересов ФИО2, истек 10 февраля 2009 года, договор купли-продажи от 24 сентября 2008 года не был зарегистрирован.

Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» различает государственную регистрацию сделки и государственную регистрацию перехода права собственности на имущество, то есть, регистрацию права собственности. Согласно ч.1 ст. 16 вышеназванного федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со статьями 551, 558 ГК РФ в случае продажи жилого помещения подлежит регистрации и договор, и переход права собственности, то есть возникновение права собственности у покупателя. Согласно ст.165, 551 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации или от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки или о государственной регистрации перехода права собственности.

Договор купли-продажи от 20 сентября 2008 года был заключен в письменной форме, нотариально не удостоверен, но фактически исполнен. Покупатель уплатил стоимость квартиры по договору, пользуется жилым помещением. Однако продавец выехал в неизвестном направлении за пределы РС(Я) до регистрации перехода права и права собственности, сделка совершена в надлежащей форме, исполнена сторонами.

Исходя из этого, суд считает возможным зарегистрировать договор и право собственности в установленном порядке. На основании ст.28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 20 сентября 2008 года жилого помещения, расположенного по адресу: _________, _________, _________, и переход права собственности на ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней.

Судья: п\п Л.В. Удалова

Решение вступило в законную силу