Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Галстян А.А., с участием представителя истца ООО «АтлантСитиГрупп» - ФИО4, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании иск ООО «АтлантСитиГрупп» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, аннулировании записи в едином государственном реестре недвижимости, прекращении права собственности и признании права собственности,

Установил,

Истец обратился в суд с иском, в котором просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АтлантСитиГрупп» и ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>.; аннулировать запись от ДД.ММ.ГГГГ№, содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 14 735 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома сезонного проживания, расположенные по адрес: <адрес> и признать за ООО «АтлантСитиГрупп» (<данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 14 735 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома сезонного проживания, расположенные по адрес: <адрес>

В обоснование иска указано, что между ООО «АтлантСитиГрупп» и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор).

В соответствии с предметом настоящего Договора, Продавец продает, а Покупатель покупает, недвижимое имущество, состоящее из: земельный участок, общей площадью 14 735 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома сезонного проживания, расположенные по адрес: <адрес>

Согласно п. 4. настоящего Договора, стоимость земельного участка составляет: <данные изъяты>.

В соответствии п. 5 настоящего Договора, указанную сумму Покупатель обязуется уплатить Продавцу в момент подписания Договора купли-продажи.

Согласно п. 6 настоящего Договора, после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Покупатель - ФИО1, приобретает право собственности на: земельный участок, общей площадью 14735 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома сезонного проживания, расположенные по адрес: <адрес>

Несмотря на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к Покупателю, до настоящего времени данная сумма не уплачена Продавцу, то есть обязанности Покупателя по оплате земельного участка не исполнена.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по доводам, изложенным в нем.

Ответчик иск признал.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствие со статьей 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По правилам статьи 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 1103 Гражданского кодекса поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Статьей 1104 Гражданского кодекса РФ определено, что имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Судом установлено, что между ООО «АтлантСитиГрупп» и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор).

Согласно п. 4. настоящего Договора, стоимость земельного участка составляет: <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, а также учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АтлантСитиГрупп» удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ., между ООО «АтлантСитиГрупп» и ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>

Аннулировать запись от ДД.ММ.ГГГГ№, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 14735 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома сезонного проживания, расположенные по адрес: <адрес>

Признать за ООО «АтлантСитиГрупп» (<данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 14735 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома сезонного проживания, расположенные по адрес: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Смирнов М.В.