Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4091/2018 по иску ФИО1 к ООО "Югтехстрой" о понуждении к совершению обязательств по договору

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО "Югтехстрой" об обязании передать подписанный акт приема-передачи жилого помещения, указав, что между истцом, в качестве участника долевого строительства, и ответчиком, в качестве застройщика, был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Предметом договора являлось возведение застройщиком многоквартирного жилого дома с последующей возмездной передачей участнику долевого строительства однокомнатной <адрес> этом доме.

Согласно п.8.1. данного договора, передача объекта долевого строительства от застройщика к участнику долевого строительства должен был осуществляться по акту приема-передачи, подписываемому двумя сторонами.

Несмотря на то, что многоквартирный дом был возведен ответчиком и жилое помещение в нем было фактически передано истцу, акт приема-передачи истцу ответчик не предоставил.

В связи с несвоевременной сдачей застройщиком объекта строительства истцу пришлось обратиться с иском о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены. Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение было оставлено без изменения. В мотивировочной части апелляционного определения указано, в частности, следующее: «..акт приема-передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, был составлен и подписан в одностороннем порядке ООО «Югтехстрой» только ДД.ММ.ГГГГ.».

Далее, истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО с заявлением о регистрации перехода права собственности на полученное от ответчика жилое помещение. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№ истцубыло сообщено, что совершение регистрационных действий невозможно без предоставления акта приема-передачи объекта.

В связи с изложенным, истец обратилась к ответчику с письменным мотивированным заявлением о предоставлении второго экземпляра акта приема-передачи. Письменное заявление было направлено посредством фирмы «Dimex» (экспресс-доставка корреспонденции и грузов). Согласно письма фирмы «Dimex» от ДД.ММ.ГГГГ№, адресат по указанному адресу отсутствует (имеется в виду тот адрес, который имеется в ЕГРЮЛ).

На основании вышеизложенного, истец просит суд обязать общество с ограниченной ответственностью «Югтехстрой» (ОГРН №) передать ФИО1 подписанный ООО «Югтехстрой» акт приема-передачи жилого помещения - однокомнатной <адрес> по адресу:. Ростов-на-Дону, <адрес>.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила заявление удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, согласно предоставленного суду заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.

Ответчик ООО «Югтехстрой» в судебное заседание своего представителя не направил, в адрес ответчика судом неоднократно были направлены судебные извещения заказными письмами с уведомлением, а так же телеграмма с уведомлением о судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, по адресу, содержащемуся в Едином государственного реестра юридических лиц, однако данная телеграмма возвращена в суд с отметкой «руководителю не доставлена, адресат выбыл неизвестно куда».

Согласно пункту 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования).

В соответствии с пунктом 3 статьи 54 ГК РФ в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

На основании изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1ст. 56ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "Югтехстрой" был заключен договор об участии в долевом строительстве №.

Согласно п.п.1.1, 1.4, 8.3 договора, ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения, встроенной подземной автостоянкой и крышной котельной и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (до ДД.ММ.ГГГГ.), передать истцу до ДД.ММ.ГГГГ. 1-комнатную квартиру, общей площадью 33,54 кв.м., расположенную на 24 этаже секции 4 в осях Б-Г и 27-28 многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 10121, расположенного по адресу: <адрес>Г.

Цена Договора составила сумму в размере 1 576 000 рублей, согласно п. 2.1. Договора.

Объект долевого строительства Дольщиком был оплачен в полном объеме, в соответствии с условиями Договора.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 указанного закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Решением Кировского районного суда г Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ООО "Югтехстрой" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворены в части. С ООО «Югтехстрой» в пользу ФИО1 взыскана неустойка в размере 116151,20 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 60575,60 руб. В удовлетворении остальной части иска – отказано. С ООО «Югтехстрой» в доход местного бюджета взыскана госпошлина в размере 3823 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда г Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Югтехстрой»- без удовлетворения.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кировского районного суда г Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства подлежал передаче участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако акт приема-передачи <адрес>, расположенной по адресу г <адрес>, был составлен и подписан в одностороннем порядке ООО «Югтехстрой» только ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства сторон считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного Акта и иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следуем рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в силу закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, Акт приема передачи спорной квартиры подписан в одностороннем порядке, доказательств передачи истцу Акт приема-передачи жилого помещения суду не предоставлено, требования ФИО1 к ООО «Югтехстрой» об обязании ответчика передать Акт приема-передачи жилого помещения - однокомнатной <адрес> по адресу:. Ростов-на-Дону, <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Обязать ООО "Югтехстрой" исполнить обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, передать ФИО1 подписанный ООО «Югтехстрой» Акт приема-передачи жилого помещения - однокомнатной <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Иноземцева О.В.

В окончательной форме решение изготовлено 27 июня 2018 года.