Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Северный Кавказ-Регион» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 16.02.2015 года между ООО «Северный Кавказ-Регион» и фио был заключен договор участия в долевом строительстве №02-2015.

29.04.2015 года между фио и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований по договору долевого участия в строительстве №02/2015 от 16.02.2015 года. В соответствии со справкой №б/н от 29.04.2015 года ООО «Северный Кавказ-Регион» не возражал против заключения указанного договора уступки прав требований.

В соответствии с п.3.1 Договора участия в долевом строительстве №02-2015 от 16.02.2015 года (долее Договор), ООО «Северный Кавказ-Регион» обязался в предусмотренный договором срок построить на земельном участке, расположенном по адресу: <...>, объект недвижимости – Выставочный салон и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать его часть – нежилые помещения, указанные в п.3.2 Договора, Участнику фио, а Участник обязался оплатить обусловленную Договором цену и принять нежилые помещения в объекте при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.3.2 Договора, объектом долевого строительства, подлежащего передаче Участнику, является - 1/20 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №001 (автостоянка), общей площадью 627,66 кв.м и нежилое помещение №002 (въезд рампа), площадью 21,83 кв.м, расположенные на этаже объекта, общей площадью 649,49 кв.м, а также неразрывно связанная с ними доля в общем имуществе объекта, пропорциональная площади нежилых помещений.

В соответствии с п.4.1. Договора, срок ввода объекта в эксплуатацию – не позднее 2 квартала 2015 года, то есть не позднее 30.06.2015 года.

В соответствии с п.4.2. Договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение трех календарных месяцев с момента окончания строительства объекта, но не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Таким образом, срок передачи объекта Участнику – не позднее 30.09.2015 года.

ООО «Северный Кавказ-Регион» исполнило свои обязательства по Договору лишь 01.03.2016 года, что подтверждается актом приема-передачи от 01.03.2016 года.

Истец указывает, что свои обязательства по Договору выполнил в полном объеме, цена договора в размере 1 790 000 рублей уплачена им в полном объеме.

Истец просит взыскать с ответчика ООО «Северный Кавказ-Регион» неустойку в размере 149 644 рублей, исходя из следующего расчета: 1 790 000 (цена договора) * 8,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) / 150 * 152 (количество дней просрочки с 01.10.2015 года по 01.03.2016 года) = 149 644 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.33,36).

Представитель истца по доверенности ФИО2 (л.д.31) в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Северный Кавказ-Регион» ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.72), в судебном заседании исковые требования признала частично, не возражала против взыскания неустойки за период с 01.10.2015 года по 16.12.2015 года, поскольку 16.12.2015 года истец направил в их адрес уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору, и с этой даты договор считается расторгнутым. Считает требования истца о взыскании неустойки за период с 01.10.2015 года по 01.03.2016 года необоснованными, поскольку после расторжения договора, застройщик был освобожден от обязанности передать объект (л.д.37-40).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 16.02.2015 года между фио и ООО «Северный Кавказ-Регион» был заключен договор участия в долевом строительстве №02/2015 от 16.02.2015 года, согласно условиям которого, застройщик обязался построить здание – Выставочный салон, этажностью -2, количество этажей -3, общей площадью 2309,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать его часть – нежилые помещения, указанные в п.3.2. настоящего договора, участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять нежилые помещения в объекте при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Таким образом, срок передачи объекта Участнику – не позднее 30.09.2015 года.

По условиям заключенного договора истец оплатил ответчику стоимость объекта долевого участия в размере 1 790 000 рублей.

29.04.2015 года между фио и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований по договору долевого участия в строительстве №02/2015 от 16.02.2015 года (л.д.57-58).

В соответствии со ст. 6 ч.2 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно статьи 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и ни кем в судебном заседании не оспаривалось, что объект долевого строительства не был передан истцу в установленный договором срок – до 30.09.2015 года.

16.12.2015 года ФИО1 направил в адрес ООО «Северный Кавказ-Регион» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора об участии в долевом строительстве №02/2015 от 16.02.2015 года (л.д.64-68) и обратился в Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к ООО «Северный Кавказ-Регион» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование денежными средствами.

Определением Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 09.03.2016 года производство по делу был прекращено, в связи с отказом истца от иска. Стороны пришли к устному соглашению не расторгать Договор участия в долевом строительстве №02/2015 от 16.02.2015 года, 01.03.2016 года ответчик исполнил свои обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства, а именно: 1/20 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №001 (автостоянка), общей площадью 627,66 кв.м и нежилое помещение №002 (въезд рампа), площадью 21,83 кв.м, расположенные на этаже объекта, общей площадью 649,49 кв.м, а также обязался в счет погашения процентов за пользование чужими денежными средствами передать истцу нежилое помещение, площадью 5,1 кв.м, расположенное в цокольном этаже нежилого здания, находящегося по адресу: <...>.

21.03.2016 года сторонами был подписан акт приема-передачи №2 к Договору участия в долевом строительстве №02/2015 от 16.02.2015 года, согласно которому ООО «Северный Кавказ-Регион» передал ФИО1 нежилое помещение, площадью 5,1 кв.м, расположенное в цокольном этаже нежилого здания, находящегося по адресу: <...>.

В соответствии с п.4 ст.9 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Из материалов дела следует и не оспаривалось в судебном заседании, что уведомление ФИО1 об одностороннем отказе от исполнения договора об участии в долевом строительстве №02/2015 от 16.02.2015 года было направлено в адрес ООО «Северный Кавказ-Регион» по почте заказным письмом с описью вложения 16.12.2015 года (л.д.66-67) и получено застройщиком 29.12.2015 года (л.д.68).

Таким образом, в соответствии с положениями п.4 ст.9 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве №02/2015 от 16.02.2015 считается с расторгнутым 16.12.2015 года.

В соответствии с ч.2 ст.453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.10.2015 года по 16.12.2015 года в количестве 76 дней, исходя из следующего расчета: 1 790 000 * 8,25% : 300 * 76 * 2 = 74 822 рубля, поскольку при расторжении договора прекращается обязанность стороны совершать в будущем действия, которые являются предметом договора.

Доводы представителя истца о том, что неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит взысканию за период с 01.10.2015 года по 01.03.2016 года, суд находит необоснованными.

Действительно, акт приема-передачи объекта был подписан сторонами 01.03.2016 года, однако подписание было произведено сторонами не во исполнение условий договора №02/2015 от 16.02.2015 года, а по устной договоренности в ходе рассмотрения гражданского дела, а в качестве штрафной санкции за нарушение сроков передачи объекта истцу был передан объект - нежилое помещение, площадью 5,1 кв.м, расположенное в цокольном этаже нежилого здания, находящегося по адресу: <...>.

Данную договоренность стороны достигли в ходе рассмотрения судом гражданского дела по иску ФИО1 к ООО «Северный Кавказ-Регион» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование денежными средствами, в результате чего истец ФИО1 отказался от заявленных им исковых требований.

Сам факт предъявления ФИО1 в суд иска к ООО «Северный Кавказ-Регион» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование денежными средствами, свидетельствовал о его намерении расторгнуть договор о долевом участии в строительстве №№02/2015 от 16.02.2015 года.

При таких обстоятельствах, суд расценивает требования истца о взыскании неустойки за период с 01.10.2015 года по 01.03.2016 года как заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), регламентированное ст.10 ГК РФ, с целью получения дополнительной выгоды.

Давая оценку доводам ответчика о необходимости снижения размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ, ввиду того, что нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию были вызваны объективной необходимостью внесения изменений в проектную документацию в связи с допущенными ошибками проектной организации при проектировании в технико-экономических показателях здания и, как следствие, прохождение повторной экспертизы проектной документации и получение откорректированного разрешения на строительство, а также ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, суд исходит из следующего.

Применение статьи 333 ГК РФ возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

По мнению суда, доводы представителя ответчика о наличии оснований для снижения размера неустойки не являются обстоятельствами исключительного характера, которые ответчик не мог предвидеть при заключении договора.

Ответчиком ООО «Северный Кавказ-Регион» в нарушение положений ч.1 ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по передаче объекта в предусмотренный договором срок, соглашений об изменении сроков исполнения обязательств стороны не заключали, суд считает, что взысканный судом в пользу истца размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, основания для применения ст.333 ГК РФ отсутствуют.

Рассматривая требования истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавце уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателе импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии ее вины. Размер компенсации морально вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Каких-либо доказательств, подтверждающих причинение нравственных страданий, потребителю представлять не требуется, поскольку при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Факт нарушения права истца на получение квартир для личных нужд в установленный договором срок судом установлен.

Исходя из степени и характера причиненных истцу страданий, конкретных обстоятельств настоящего дела, в том числе продолжительности просрочки исполнения обязательства застройщиком, а также учитывая принципы разумности и справедливости суд полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

Принимая во внимание, что в добровольном порядке ответчик не удовлетворил требования потребителя, связанные с нарушением его прав, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в соответствии с п.6 ст.13 ФЗ "О защите прав потребителей" в размере 135 695,31 рублей, из расчета (74822 + 3000) : 2 = 38911 рублей.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства пропорционально удовлетворенной части иска в размере 2744,66 рублей, поскольку истец при подаче иска был освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Северный Кавказ-Регион» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Северный Кавказ-Регион» в пользу ФИО1 неустойку в размере 74 822 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 38911 рублей, а всего взыскать 116 733 рублей.

Взыскать с ООО «Северный Кавказ-Регион» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2744,66 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме составлено 28.06.2016 года.

Судья: