Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания «Ленком» к Тараван С. Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Ленком» обратилось в суд с иском (с учетом уточнений от (дата)) к Тараван С.Н., в котором просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в размере 74 979 рублей 87 копеек, пени за период с (дата) по (дата) в размере 16941 рублей 08 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2857 рублей 78 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что Тараван С.Н. является собственником нежилого помещения, общей площадью 159,5 кв.м., расположенного по адресу: (адрес). ООО Управляющая компания «Ленком», являясь управляющей компанией, осуществляет обслуживание вышеуказанного жилого многоквартирного дома. При этом ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, за указанный период времени образовалась задолженность в размере 74979 рублей 87 копеек.

В судебном заседании представитель истца ООО Управляющая компания «Ленком» - Корякина Д.Р., действующая на основании доверенности № от (дата) исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Тараван С.В. - Карева А.Ю., действующая на основании доверенности от (дата) сроком на три года в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что надлежащим ответчиком по рассматриваемому спору является ООО «Продсервис», которое должно оплачивать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, поскольку Тараван С.В. по договору безвозмездной аренды нежилого помещения от (дата) передала во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) - ООО «Продсервис».

Представитель третьего лица ООО «Продсервис» - Тараван Д.В., действующий на основании доверенности от (дата) в судебном заседании возражал против заявленных требований, поддержав доводы представителя ответчика.

Ответчик Тараван С.В. в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении, представив письменное заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, их доводы в обоснование иска и в возражение против него, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Так в соответствии с ч. 3 ст. 30, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно выставляемым счетам-квитанциям.

Согласно пп. 2-4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, а потому управляющая организация обязана осуществлять содержание и ремонт многоквартирного дома, обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, а также предоставление коммунальных услуг.

Нормы действующего законодательства не препятствуют привлекать на договорной основе другие организации для осуществления тех или иных функций, связанных с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, оказанием коммунальных услуг, но, в то же время, юридическое лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом в порядке ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является лицом, ответственным за содержание жилого дома, вне зависимости от того, самостоятельно ли оно осуществляет обязанности по договору управления или с помощью подрядных организаций, непосредственно осуществляющих обслуживание и ремонт, оказывающих коммунальные услуги.

В судебном заседании было установлено, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) являлась Тараван С.В. Право собственности ответчика на указанное нежилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке (дата), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На основании протокола общего собрания от (дата) ООО Управляющая компания «Ленком» осуществляет обслуживание (адрес) в (адрес).

Во исполнение обязательств по управлению (адрес) и оказанию коммунальных услуг жителям данного дома истцом ООО Управляющая компания «Ленком» заключены соответствующие договоры, оказывались услуги.

(дата) ООО «Управляющая компания Ленинского района-1» заключило договор с Тараван С. Н. заключен договор управления многоквартирным домом № года.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно свой доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с п.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Из системного толкования указанных выше правовых норм следует, что обязательства собственников жилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией.

Согласно ч. 7, 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

В соответствии с ч. 1, 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном жилищным законодательством. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Учитывая, что ответчик Тараван С.Н. является собственником указанного выше нежилого помещения, то в силу указанных выше правовых норм она обязана нести расходы по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг.

Между тем, как следует из представленного суду расчета задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома перед ООО Управляющая компания «Ленком» за период с (дата) по (дата) составляет 74 979 рублей 87 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, является верным.

Контррасчет задолженности ответчиком не представлен.

Суд отмечает, что в судебном заседании представитель ответчика указала на согласие с расчетом истца о имеющейся задолженности Тараван С.Н. перед управляющей компанией, указав на обязанность оплаты указанной задолженности ООО «Продсервис» в силу заключенного договора безвозмездной аренды нежилого помещения.

Доводы ответчика о том, что обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на ООО «Продсервис» на основании договора безвозмездной аренды нежилого помещения от (дата) судом отклоняются, поскольку данный договор регулирует отношения собственника и арендатора. Суд отмечает, что в данной ситуации ответственность за неисполнение обязательства по оплате спорных платежей возникает у арендатора перед арендодателем – собственником имущества, а не перед управляющей компанией.

В ходе судебного разбирательства управляющей компаний представлен договор, заключенный между ООО Управляющая компания «Ленком» и Тараван С.Н.

Поскольку арендатор не заключал договор с данной организацией от своего имени, соответственно он не обязан оплачивать управляющей компании услуги не смотря на то, что является их потребителем.

Обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственника данного имущества в силу норм действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, с Тараван С.Н. в пользу ООО Управляющая компания «Ленком» подлежит взысканию задолженность за период с (дата) по (дата) в размере 74979 рублей 87 копеек.

В соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Учитывая, что ответчиком Тараван С.Н. оплата коммунальных услуг за указанный период не производилась, ООО Управляющая компания «Ленком» начислены пени за период с (дата) по (дата) в размере 16941 рублей 08 копеек из расчета ставки рефинансирования Центробанка РФ в соответствующие периоды, что подтверждается расчетом пени.

Проверив расчет, суд считает требования ООО Управляющая компания «Ленком» о взыскании с Тараван С.Н. пени за нарушение срока оплаты коммунальных услуг в сумме 16 941 рублей 08 копеек обоснованными и законными.

Вместе с тем, суд считает возможным снизить размер пени по следующим основаниям.

Как указано в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

На основании изложенного, суд полагает, что с учетом совокупности конкретных обстоятельств дела сумма пени в размере 10000 рублей является соразмерной последствиям нарушенного Тараван С.Н. обязательства.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика следует взыскать в пользу истца 1571 рублей 50 копеек в качестве возмещения расходов по уплаченной государственной пошлине, которые подтверждаются платежным поручением № от (дата).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Ленком» удовлетворить частично.

Взыскать с Тараван С. Н. в пользу ООО Управляющая компания «Ленком» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в размере 74979 рублей 87 копеек, пени за период с (дата) по (дата) в размере 10000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1571 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий п/п Котлярова Е.А.

Копия верна. Судья Котлярова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено (дата).

УИД №, подлинный документ находится в материалах гражданского дела № Калининского районного суда г. Челябинска