Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о. Самары к ФИО2 .. о взыскании задолженности,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и предпринимателем без образования юридического лица ФИО2 .. заключен договор № аренды нежилого помещения литера А-А5, 1-й этаж: 1,3,7а, 11,17 общей площадью 120,90 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1. Договора, его условия применяются к отношениям,

существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды заключен на неопределённый срок.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт передачи объекта недвижимости, на основании которого, указанное нежилое помещение было передано ответчику в пользование.

Согласно п. 4.3. указанного договора, ответчик принял на себя обязательство вносить платежи по арендной плате ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца. Однако это обязательство, в соответствии с указанным условием договора и требованием закона (ч.1 ст. 614 ГК РФ), ответчик надлежащим образом не исполнял.

Письмом вх. № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик просил расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Соглашением от 23.08.2011г. договор между Департаментом управления имуществом г.о. Самары и индивидуальным предпринимателем ФИО2 .. расторгнут.

Согласно акту приемки помещения от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения (комнаты 1-го этажа: № 1,3,7а, 11,17), расположенные в здании по адресу: <адрес>, переданы Департаменту управления имуществом г.о. Самары.

Пунктом 3 соглашения установлено, что после прекращения договора, арендатор обязан в течение 10 дней после подписания соглашения о расторжении договора оплатить задолженность по арендной плате на дату прекращения договора и задолженность по пени на момент оплаты долга.

Согласно п. 5.2.2. договора, за просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.2.4. договора, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, а также пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику оплатить задолженность в 7 –дневный срок с даты получения данной претензии. Однако предложение истца осталось без удовлетворения - долг не погашен.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. за ответчиком, согласно справке о задолженности по арендной плате, образовалась задолженность в размере <данные изъяты> долг по арендной плате за период с июня 2010 по 23.08.2011; <данные изъяты> — пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по 23.08.2011г., в связи с чем истец обратился в суд, просил взыскать с предпринимателя без образования юридического лица ФИО2 .. в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самары задолженность в размере <данные изъяты> долг по арендной плате за период с июня 2010 по 23.08.2011; <данные изъяты> — пени за несвоевременную оплату за период с 04.08.2003г. по 23.08.2011г.

Заочным решением Промышленного районного суда г. Самары от 05.09.2013г. исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самары удовлетворены, с .. в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самары взыскан долг по арендной плате в размере <данные изъяты> пени за несвоевременную оплату в размере <данные изъяты>, а всего взыскано <данные изъяты>

Определением от 22.04.2014г. заочное решение Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, в удовлетворении заявления о применении исковой давности просила отказать по основаниям статьи 203 ГК РФ.

Ответчик ФИО2 и его представитель- адвокат Попова О.М., допущенная к участию в деле по устному ходатайству ответчика в соответствии со ст. 53 ГПК РФ, исковые требования признали частично- в сумме основного долга в размере <данные изъяты> в остальной части иска просили отказать по основаниям, изложенным в отзыве на иск, заявили о применении исковой давности.

МП г.о.Самара «Ремжилуниверсал», привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, в лице представителя ФИО3, действующего по доверенности, поддержал позицию истца по делу, самостоятельных требований не заявил.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 620 ГК РФ предусмотрены случаи досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и предпринимателем без образования юридического лица ФИО2 .. заключен договор № аренды нежилого помещения литера А-А5, 1-й этаж: 1,3,7а, 11,17 общей площадью 120,90 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1. договора, его условия применяются к отношениям,

существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт передачи объекта недвижимости, на основании которого указанное нежилое помещение было передано ответчику в пользование.

Согласно п. 4.3. указанного договора, ответчик принял на себя обязательство вносить платежи по арендной плате ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно п. 5.2.2. договора за просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Однако в нарушении указанного условия договора, данное обязательство ответчик надлежащим образом не исполнял, в результате чего, у него образовалась задолженность по арендным платежам.

Письмом вх. № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик просил расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор между Департаментом управления имуществом г.о. Самары и индивидуальным предпринимателем ФИО2 .. расторгнут.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ нежилые помещения (комнаты 1-го этажа: № 1,3,7а, 11,17), расположенные в здании по адресу: <адрес> переданы ФИО2.( ответчиком) Департаменту управления имуществом г.о. Самары (истцу, что подтверждается имеющимся в материалах дела актом приемки помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3 соглашения установлено, что после прекращения договора Арендатор обязан в течение 10 дней после подписания соглашения о расторжении договора оплатить задолженность по арендной плате на дату прекращения договора и задолженность по пени на момент оплаты долга.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ оставленной ответчиком без удовлетворения, истец предложил ответчику оплатить задолженность в 7-дневный срок с даты получения данной претензии.

Согласно представленной истцом справке о задолженности по арендной плате, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. за ответчиком образовалась задолженность в размере <данные изъяты> долг по арендной плате за период с июня 2010г. по 23.08.2011г; <данные изъяты> — пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по 23.08.2011г., что подтверждается расчетом задолженности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ физическое лицо - ..- прекратило деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения ДД.ММ.ГГГГ

В ходе судебного разбирательства ответчик признал исковые требования в части – на сумму <данные изъяты> задолженность в сумме <данные изъяты>. оплачена ответчиком, о чем представлен платежный документ – платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание ответчиком иска в части принимается судом, поскольку не противоречит законодательству и не нарушает прав иных лиц.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком и его представителем – адвокатом Поповой О.М. сделано заявление о применении исковой давности, которое, по мнению суда, подлежит удовлетворению последующим основаниям:

Поскольку пунктом 4.3. спорного договора аренды предусмотрено обязательство арендатора (ответчика) вносить платежи по арендной плате ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца, срок исковой давности по спорным правоотношениям подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ В обоснование заявленных требований истец ссылается на претензию № от ДД.ММ.ГГГГ направленную в адрес ответчика. Исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в пределах срока исковой давности в сумме ДД.ММ.ГГГГ. по основному долгу и в сумме <данные изъяты> пени, согласно расчету, проверенному судом.

С учетом добровольно произведенной в ходе судебного разбирательства ответчиком в пользу истца оплаты задолженности в сумме <данные изъяты>., взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по основному долгу в сумме <данные изъяты> ( произведенная ответчиком оплата согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ) и пени в сумме <данные изъяты>

При этом суд не соглашается с доводами представителя истца о наличии оснований для перерыва течения срока исковой давности, предусмотренных ст. 203 ГК РФ, поскольку по смыслу статьи 203 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12, 15 ноября 2001 года № 15/18, для перерыва течения срока исковой давности необходимо совершение обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, т.е. данные действия должны быть безоговорочными и содержать волеизъявление обязанного лица на признание долга, а заявления ответчика от 02.02.2010г., 24.06.2010 г., на которые ссылается представитель истца, как на доказательства перерыва срока исковой давности не свидетельствуют о признании ответчиком спорного долга в заявленной истцом сумме, поскольку состав такого юридически значимого действия, как признание долга, включает в себя как констатацию факта наличия долга, так и изъявление воли по его погашению, т.е. должник одновременно с признанием фактических обстоятельств (размера долга, основания его возникновения) изъявляет намерение добросовестно исполнить обязательство, создает видимость наличия у него доброй воли погасить долг, в то время как в заявлении от 02.02.2010г. ответчик просит пересчитать арендную плату по спорному договору, а в заявлении от 24.06.2010г. выражает готовность оплатить долг по аренде по спорному договору под условием пересчета арендной платы и освобождения от уплаты пени, указывая, что срок давности для их взыскания истек, что не может расцениваться как безоговорочное признание ответчиком долга в заявленной истцом сумме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самары – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ...... в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самары задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременную оплату в размере <данные изъяты> а всего взыскать <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО2 .. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 05 июня 2014 года.

Председательствующий И.А.Митина