Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета ... по жилищному и строительному надзору к ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» о признании действий по начислению собственникам жилых помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района городского округа г.Уфы Республики Башкортостан» размера платы за коммунальную услугу «электроэнергия на общедомовые нужды» незаконными, обязании произвести перерасчет (возврат) размера платы по коммунальной услуге «электроэнергия на общедомовые нужды», обязании прекратить начисления размера платы за коммунальную услугу «электроэнергия на общедомовые нужды»

УСТАНОВИЛ:

Государственный комитет ... по жилищному и строительному надзору обратился в суд с иском к ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана о признании действий по начислению собственникам жилых помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района городского округа г.Уфы Республики Башкортостан» размера платы за коммунальную услугу «электроэнергия на общедомовые нужды» незаконными, обязании произвести перерасчет (возврат) размера платы по коммунальной услуге «электроэнергия на общедомовые нужды», обязании прекратить начисления размера платы за коммунальную услугу «электроэнергия на общедомовые нужды», указав в обоснование, что Госкомитетом ... по жилищному и строительному надзору по многочисленным обращениям жителей многоквартирных домов ..., находящихся в управлении управляющей организации ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г. Уфа» проведена проверка требований федерального законодательства в жилищно-коммунальной сфере при начислении размера платы за коммунальную услугу электроэнергия на общедомовые нужды по лицевым счетам жилых помещений. По обращению ... от < дата > жителя дома ... согласно распоряжению ... от < дата >. проведена внеплановая выездная инспекционная проверка в отношении ООО «ЭСКБ». Из письма от < дата > представленного ООО «ЭСКБ» следует, при расчете размер платы за коммунальную услугу электроэнергия на общедомовые нужды по лицевым счетам жилых помещений дома ... ООО «ЭСКБ» осуществляет соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах жилых домов». ООО «ЭСКБ» начисляет и производит сбор платы за электроэнергию, используемую на ОДН напрямую гражданам - потребителям. Договоры электроснабжения в письменной форме между ООО «ЭСКБ» собственниками жилых помещений по адресу: ... на поставку коммунального ресурса «электроэнергия» отсутствуют. С < дата > ООО «ЭСКБ» отказалось от исполнения договора электроснабжения на основании и.53 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012г. №442 в связи ненадлежащим исполнением обязательств по оплате со стороны управляющей организации ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г. Уфа РБ». На основании указанного нормативно - правового акта, для обеспечения бесперебойного энергоснабжения потребителей исполнителя коммунальных услуг ООО «ЭСКБ» приняло на обслуживание таких потребителей с соблюдением процедуры, предусмотренной действующим законодательством. Согласно извещению от < дата >... Государственного комитета ... по тарифам определена дата и время перехода покупателей на обслуживание к гарантирующем поставщику - < дата > с ... часов московского времени. На основании вышеуказанных актов ООО «ЭСКБ» выставляет счета на оплату электрической энергии жителям домов, принимаемых на обслуживание. Согласно представленной информации ООО «ЭСКБ» по видам оборудования общего имущества многоквартирный дом ... оборудован осветительными установками, дверными запирающими устройствами (норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды составляет ...) соответствии с Приложением 3 к Постановлению Государственного комитета ... по тарифам от < дата >.... По представленной информации общая площадь жилых и нежилых помещений составляет ..., площадь мест общего пользования - ... Исходя из вышеизложенного, объем платы за электроэнергию, предоставленные на общедомовые нужды с < дата > по < дата > (за 1 месяц) не должен превышать: ... * ...= ... Всего по дому размер платы должен составлять: ... * ... (... - тариф дневная зона, +... - тариф ночная зона) = ... руб. На примере по ... объем потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды не должен превышать: ... * ... (общая площадь жилых и нежилых помещений * ... кв.м (площадь квартиры ...) /... = .... В ходе проверки установлено, что согласно информации - распределения общедомового потребления по бытовым договорам и юридическим лицам многоквартирного дома ..., за расчетный период < дата > начисления на ОДН за электроэнергию (с учетом начислений по дневной зоне - ... и ночной зоне - ...) составляют .... Всего начислено по дому: ... (тариф дневная зона) +... (тариф ночная зона) = ... * ... = .... Жителям многоквартирного дома за < дата > излишне начислена платы на общедомовые нужды в объеме .... (... - ...), что на .... больше (... - ... Втом числе по квартире ... - ... (... +... + ...). Таким образом, при определении размера платы за электрическую энергию на ОДН в период с < дата > по < дата > со стороны ответчика допущено нарушение порядка ценообразования и обсчет потребителя, проживающего в квартире ..., а также всех собственников, проживающих в данном многоквартирном доме. Также по обращению ... от < дата > жителя дома ... согласно распоряжению ... от < дата > проведена внеплановая выездная инспекционная проверка в отношении ООО «ЭСКБ». По представленной информации общая площадь жилых и нежилых помещений составляет ..., площадь мест общего пользования - .... Исходя из вышеизложенного, объем платы за электроэнергию, предоставленные на общедомовые нужды с < дата > по < дата > должен составлять: ... * ... = ..., Всего по дому размер платы должен составлять: ... * ... (... - тариф дневная зова, +... - тариф ночная зона) = .... В том числе на примере ... объем потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды не должен превышать: ... * .... (площадь мест общего пользования * ... (площадь квартиры ...) /... = .../...* ... (... (тариф дневная зона) +... (тариф ночная зона) = .... В ходе проверки установлено, что согласно информации - распределения общедомового потребления по бытовым договорам и юридическим лицам многоквартирного дома ..., за расчетный период < дата > начисления на ОДН за электроэнергию (с учетом начислений по дневной зоне - ... и ночной зоне - ...) составляют .... Всего начислено по дому: ... (тариф дневная зона) +... (тариф ночная зона) = ... * ... = .... Жителям многоквартирного дома излишне начислена плата на общедомовые нужды в объеме .... (... - ...), что на ... больше (...). В том числе на примере ... объем потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды составляет ... (...), в рублях. .... т.е., жителю ... излишне предъявлена размер платы на общедомовые нужды на .... Таким образом, при определении размера платы за электрическую энергию на ОДН в период с < дата > по < дата > со стороны ответчика допущено нарушение порядка ценообразования и обсчет потребителя, проживающего в квартире ..., а также всех собственников, проживающих в данном многоквартирном доме. Предъявление к оплате собственникам или пользователям жилых помещений в многоквартирном доме сумм по статье «электроэнергия на общедомовые нужды» превышающих размер платы за общедомовое потребление электроэнергии, рассчитанный исходя из норматива потребления, является нарушением установленного Правилами №354 порядка ценообразования. Установлено, что начисление размера платы за коммунальную услугу электроэнергия на ОДН противоречит абзацам 2, 3 пункта 44 Правил №354 «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах жилых домов» (с изменениями и дополнениями) не превышающий объем коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, в соответствии с постановлением Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от 31.08.2012г. №222 «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещениях, на общедомовые нужды и при использовании земельного участка и надворных построек на территории Республики Башкортостан, определенных расчетным методом» с изменениями от 04.02.2014г.При расчете размера платы за коммунальную услугу электроэнергия на общедомовые нужды по лицевым счетам жилых помещений дома ... ООО «ЭСКБ» применяет абз.2 п.44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011г. «Установленный абзацами вторым и третьим настоящего пункта порядок расчета распространяется на случаи, при которых в соответствии с Правилами 354 исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация. В указанных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру обшей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11 - приложения № 2 к Правилам 354». Верховным судом Российской Федерации (решение от < дата > № ...) дана правовая оценка по определению размера платы за коммунальные услуги предоставленные на общедомовые нужды, в соответствии с п.44 Правил 354 «Абзацы второй и третий пункта 44 Правил N 354 закрепляют в качестве общего правила положение, что распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, и допускают изменение указанного порядка в случае принятия, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных установленном порядке, решения о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Ели такое решение не принято, объем коммунальной услуги в размере указанного превышения исполнитель оплачивает за счет собственных средств. Установленный абзацами вторым пункта 44 Правил № 354 порядок расчета не распространяется на случаи, при которых в соответствии с данными Правилами исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация. В ходе проверки ООО «ЭСКБ» не представлено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ..., ... о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Также действующее жилищное законодательство не допускает возможности прямой оплаты собственниками (нанимателями) помещений многоквартирного дома ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме (ч.7.1 ст.155 ЖК РФ), за исключением случая осуществления собственниками помещений дома непосредственного управления домом (ч.8 ст.155 ЖК РФ). Указанная плата вносится управляющей организации. ООО «ЭСКБ» также не представлена письменная информация об определении размера платы за коммунальную услугу электроснабжения, в том числе предоставленные на общедомовые нужды по дому ... по ... в ... со ссылкой на нормативно - правовые акты, в соответствии с которыми произведено начисление такой; платы. Отсутствует договор уступки права требования по начислению ОДН с управляющей организацией. В ходе проверки установлено нарушение порядка предъявления размера платы на общедомовые нужды в соответствии с ч.7.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ. По итогам проверки Государственным комитетом ... по жилищному и строительному надзору ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» выдано предписание. Настоящий иск Государственным комитетом ... по жилищном и строительному надзору предъявляется в интересах неопределенного круга лиц, так как установить круг лиц, проживающих в доме и пользующихся услугами ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г. Уфа РБ», постоянно изменяется в связи с выездом из квартир, отчуждением жилых помещений, рождением детей и т.д., не представляет возможным.

Представитель истца Государственного комитета ... по жилищному и строительному надзору - Г.З.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ЭСКБ» - Ш.А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать, суду пояснил, что действия ответчика не нарушают права лиц, в чьих интересах подан настоящий иск, поскольку, в случае начисления платы за коммунальную услугу электроэнергия на ОДН через управляющую компанию, размер платы для собственников и нанимателей многоквартирного жилого дома увеличится.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Положением о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, утв. постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24.12.2014 г. № 616, Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции функциональное регулирование и реализацию полномочий в сферах региональногогосударственного жилищного надзора, регионального государственного строительного надзора, лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензионного контроля, государственного контроля в установленной сфере деятельности.

В силу статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных домах включает плату за электроснабжение.

В соответствии с пунктом 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальной услуги, заключает договоры с потребителями, приступает к предоставлению коммунальной услуги в следующих случаях: при непосредственном управлении многоквартирным домом; в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления; в жилых домах (домовладениях). В остальных случаях, согласно пунктам 8, 9 Правил, исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом.

По смыслу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющие компании должны предоставлять жителям многоквартирных домов весь комплекс коммунальных услуг, в том числе закупать электроэнергию для мест общего пользования многоквартирных жилых домов, и не могут осуществлять только часть функций управления, не оказывая населению коммунальную услугу энергоснабжения.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса. Согласно части 7.1 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

На основании п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными, постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения 2 к этим Правилам. Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств. Установленный абзацами вторым и третьим настоящего пункта порядок расчета не распространяется на случаи, при которых в соответствии с настоящими Правилами исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация. В указанных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами № 11-14 Приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными, постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.

Как установлено судом, в ходе внеплановых выездных инспекционных проверок в отношении ООО «ЭСКБ» по обращению жителя дома ..., согласно распоряжению ... от < дата >. и обращению жителя дома ... согласно распоряжению ... от < дата >., объем платы за электроэнергию, предоставленные на общедомовые нужды по дому ... по ... с < дата > по < дата > (за 1 месяц) не должен превышать .... Всего по дому размер платы должен составлять: ... * ... (... - тариф дневная зона, +... - тариф ночная зона) = .... На примере по ... объем потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды не должен превышать .... В ходе проверки установлено, что согласно информации - распределения общедомового потребления по бытовым договорам и юридическим лицам многоквартирного дома ..., за расчетный период < дата >. начисления на ОДН за электроэнергию (с учетом начислений по дневной зоне - ... и ночной зоне - ...) составляют .... Всего начислено по дому: ... (тариф дневная зона) +... (тариф ночная зона) = .... Жителям многоквартирного дома за < дата > излишне начислена платы на общедомовые нужды в объеме ...., том числе по ... - ... (... +... + ...). По дому ... по ... объем платы за электроэнергию, предоставленную на общедомовые нужды с < дата > по < дата > должен составлять: ...., Всего по дому размер платы должен составлять: ... (... - тариф дневная зова, +... - тариф ночная зона) = .... В том числе на примере ... объем потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды не должен превышать: ... (площадь мест общего пользования * ... (площадь квартиры ...) /... = ... (... (тариф дневная зона) +... (тариф ночная зона) = .... В ходе проверки установлено, что согласно информации - распределения общедомового потребления по бытовым договорам и юридическим лицам многоквартирного дома ... расчетный период < дата > начисления на ОДН за электроэнергию (с учетом начислений по дневной зоне - ... и ночной зоне - ...) составляют .... Всего начислено по дому: ... (тариф дневная зона) +... (тариф ночная зона) = ... = .... Жителям многоквартирного дома излишне начислена плата на общедомовые нужды в объеме .... В том числе на примере ... объем потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды составляет ...), в рублях. .... т.е., жителю ... излишне предъявлена размер платы на общедомовые нужды на .... Таким образом, при определении размера платы за электрическую энергию на ОДН в период с < дата > по < дата > со стороны ответчика допущено нарушение порядка ценообразования и обсчет потребителей, проживающих в ... и в ..., а также всех собственников, проживающих в данных многоквартирных домах.

Расчеты, представленные истцом судом проведены и признаются верными, кроме того, ответчиком данные расчеты не опровергнуты.

Из нормативного содержания взаимосвязанных положений ч.ч.1, 2.1, 2.3 ст.161 и ч.2 ст.162 ЖК РФ, раскрывающих понятие договора управления многоквартирным домом, целей и способов управления многоквартирным домом следует, что законодатель разграничил функции управления многоквартирным домом и обслуживания общего имущества в таком доме. В связи с этим отнесение на исполнителя, осуществляющего управление многоквартирным домом, превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, над нормативом коммунальной услуги на общедомовые нужды в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не принято иное решение, направлено на стимулирование управляющей организации к выполнению мероприятий по эффективному управлению многоквартирным домом (выявлению несанкционированного подключения, внедоговорного потребления коммунальных услуг и др.) и достижение целей этого управления, обеспечивающих благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в таком доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг (ч.1 ст.161 ЖК РФ).

Управление многоквартирными домами ... по ... и ... по ... осуществляет управляющая компания ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района городского округа г.Уфа», которое предъявляет собственникам и нанимателям вышеуказанных многоквартирных домов счета на оплату коммунальных услуг.

Действующее жилищное законодательство не допускает возможности прямой оплаты собственниками (нанимателями) помещений многоквартирного дома ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме (ч.7.1 ст.155 ЖК РФ), за исключением случая осуществления собственниками помещений дома непосредственного управления домом (ч.8 ст.155 ЖК РФ). Указанная плата вносится управляющей организации.

В соответствии с п.17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных, постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация в случаях, если организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида:

а) собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрано непосредственное управление, - с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе такого способа управления, до даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанной в пункте 14 или 15 настоящих Правил;

б) собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили событие указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок ж установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведение электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставление коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 настоящих Правил;

в) собственникам и пользователям жилых домов (домовладений) - со дня первого фактического подключения жилого дома (домовладения) в установленном порядке к централизованной сети инженерно-технического обеспечения непосредственно или через сети инженерно-технического обеспечения, связывающие несколько жилых домов (домовладений, расположенных на близлежащих земельных участках, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, за исключением периода времени, в течение которого между собственником жилого дома (домовладения) и организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, в письменной форме заключен и исполняется договор о предоставлении коммунальных услуг и такой договор не расторгнут.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах ... по ..., ... по ... в ... о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения, договор уступки права требования по начислению ОДН с управляющей организацией, ответчиком ООО «ЭСКБ» не представлены.

Таким образом, ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих законность действий ООО «ЭСКБ» по начислению напрямую собственникам жилых помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района городского округа г.Уфы Республики Башкортостан» размера платы за коммунальную услугу «электроэнергия на общедомовые нужды».

При таких обстоятельствах, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Государственного комитета ... по жилищному и строительному надзору удовлетворить.

Признать действия ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» по начислению собственникам жилых помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района городского округа г.Уфы Республики Башкортостан» размера платы за коммунальную услугу «электроэнергия на общедомовые нужды» начиная с первоначального выставления платежных документов (< дата >) для оплаты напрямую собственникам незаконными.

Обязать ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» произвести перерасчет (возврат) платы по коммунальной услуге «электроэнергия на общедомовые нужды» начиная с < дата > в отношении всех собственников и нанимателей жилых помещений, находящихся в управлении ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района городского округа г.Уфы Республики Башкортостан».

Обязать ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» прекратить начисление размера платы за коммунальную услугу «электроэнергия на общедомовые нужды» в отношении всех собственников и нанимателей жилых помещений, находящихся в управлении ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района городского округа г.Уфы Республики Башкортостан».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Е.А.Оленичева