Гражданский кодекс часть 1

по иску государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» к ФИО1 об обязании устранить ущерб, причиненный жилому помещению, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обязании устранить ущерб, причиненный жилому помещению, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указал, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» на праве оперативного управления. 07.04.2014 между ФИО1 и ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» заключен договор № найма жилого помещения <адрес> для детей-сирот, сроком на 5 лет – до 07.04.2019. 08.04.2019 с ФИО1 заключен договор № найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок. Согласно акта приема-передачи жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью договора найма жилого помещения, ФИО1, как нанимателю, было передано во владение и пользование спорное жилое помещение, в котором претензий по техническому состоянию не было. Ответчик ФИО1 принял спорное жилое помещение и санитарно-техническое оборудование и иное оборудование, находящееся в нем, и несет ответственность за их сохранность. Также ответчик ФИО1 принял на себя обязательства соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, не допускать ухудшение его состояния, повреждение, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, принятые на себя обязательства ответчиком не исполняются. Ответчик ФИО1 ведет асоциальный образ жизни, не обеспечивает регулярный доступ в спорное жилое помещение представителя нанимателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, не соблюдает правила пользования жилым помещением, не обеспечивает его сохранность, не вносит плату за жилое помещение, не поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии. В связи с неоплатой коммунальных услуг в квартире приостановлена подача электроэнергии, однако, ответчик ФИО1 самовольно подключается к общедомовой сети.

16.03.2020 в ходе осмотра спорного жилого помещения представителем истца установлено, что 15.03.2020 ФИО1 затопил соседей. Ответчику указано на необходимость до следующей проверки привести квартиру в надлежащее состояние, в соответствии с санитарными нормами: отмыть грязь, поклеить обои, провести освежающий ремонт, отремонтировать ванну, приобрести и установить сифон, приобрести и установить ручки балконной двери.

Однако, меры по устранению ущерба, причиненного спорному жилому помещению, ответчиком не приняты. 23.03.2021 в ходе плановой проверки использования спорного жилого помещения выявлены следующие повреждения:

- повреждено дверное полотно входной двери,

- повреждены дверные полотна в межкомнатных дверях,

- повреждение отделки стен в коридоре, санузле и комнате,

- повреждения напольного покрытия в комнате по всей поверхности,

- отсутствует электроплита «Мечта»,

- в санузле отсутствует раковина,

- не соблюдаются санитарные нормы и гигиенические требования к содержанию жилого помещения.

В адрес ответчика ФИО1 направлена претензия от 25.03.2021 об устранении ущерба, причиненного жилому помещению, которая не была исполнена ответчиком.

В исковом заявлении представитель истца ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» просит обязать ответчика ФИО1 устранить ущерб, причиненный жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, а именно:

- заменить дверной блок входной сейф-двери ДСВ х 21-10 (толщина металла не менее 1,2 мм., утепленная);

- заменить дверной блок ДГ 21-9 в комнате;

- заменить дверной блок ДГ 21-8 в кухне;

- заменить дверной блок ДГ 21-7 в санузле;

- восстановить штукатурку стен в комнате;

- заменить стеновые обои в комнате, кухне и коридоре;

- покрасить стены в санузле;

- устранить плесень по стенам в комнате, кухне, коридоре и обработать составом «Антиплесень»;

- заменить покрытия пола (линолеум) в комнате, кухне, коридоре;

- заменить плинтусы ПВХ в комнате, кухне и коридоре;

- установить новую электрическую плиту на четыре конфорки с духовкой;

- установить новый умывальник в санузле;

- установить смеситель умывальника в санузле, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. (л.д. 4-5).

Представитель истца ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 50).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица МУГИСО в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом мнения представителя истца, изложенного в письменном ходатайстве, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, относится к собственности Свердловской области, передана ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» на праве оперативного управления, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 8, 9).

Согласно приказа от 11.03.2014 Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области ответчику ФИО1 было распределено спорное жилое помещение (л.д. 19-20).

07.04.2014 между ФИО1 и ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» заключен договор № найма жилого помещения <адрес> для детей-сирот, сроком на 5 лет – до 07.04.2019 (л.д. 1013-).

08.04.2019 между ФИО1 и ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» заключен договор найма специализированного жилого помещения № сроком по 07.04.2024 (л.д. 14-16).

Согласно акта приема-передачи к договору № от 08.04.2019 ФИО1, как нанимателю, было передано во владение и пользование спорное жилое помещение, в котором претензий по техническому состоянию не было. Ответчик ФИО1 принял спорное жилое помещение и санитарно-техническое оборудование и иное оборудование, находящееся в нем, и несет ответственность за их сохранность, принял на себя обязательства соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, не допускать ухудшение его состояния, повреждение, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 16 обр. сторона).

Также ответчик ФИО1 был ознакомлен с инструкцией по эксплуатации жилого помещения государственного специализированного жилищного фонда Свердловской области (л.д. 17).

16.03.2020 в ходе осмотра спорного жилого помещения представителем истца установлено, что 15.03.2020 в результате протечки в санузле были затоплены соседи, нанимателю указано на необходимость до следующей проверки привести квартиру в надлежащее состояние, в соответствии с санитарными нормами: отмыть грязь, поклеить обои, провести освежающий ремонт, отремонтировать ванну, приобрести и установить сифон, приобрести и установить ручки балконной двери, что следует из акта плановой проверки использования спорного жилого помещения от 16.03.2020 (л.д. 25).

23.03.2021 в ходе плановой проверки использования спорного жилого помещения установлено, что меры по устранению ущерба, причиненного спорному жилому помещению, ответчиком не приняты, выявлены следующие повреждения:

- повреждено дверное полотно входной двери,

- повреждены дверные полотна в межкомнатных дверях,

- повреждение отделки стен в коридоре, санузле и комнате,

- повреждения напольного покрытия в комнате по всей поверхности,

- отсутствует электроплита «Мечта»,

- в санузле отсутствует раковина,

- не соблюдаются санитарные нормы и гигиенические требования к содержанию жилого помещения (л.д. 27).

25.03.2021 доступ в спорное жилое помещение ответчиком ФИО1 не предоставлен, что подтверждается актом внеплановой проверки использования спорного жилого помещения (л.д. 28).

В адрес ответчика ФИО1 истцом направлена претензия от 25.03.2021 об устранении ущерба, причиненного жилому помещению (л.д. 22).

Доказательств исполнения требований истца ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

15.06.2021 доступ в спорное жилое помещение ответчиком вновь не предоставлен, что подтверждается актом внеплановой проверки использования спорного жилого помещения (л.д. 51).

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» к ФИО1 об обязании устранить ущерб, причиненный жилому помещению, и обязывает ответчика ФИО1 устранить ущерб, причиненный жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, а именно:

- заменить дверной блок входной сейф-двери ДСВ х 21-10 (толщина металла не менее 1,2 мм., утепленная);

- заменить дверной блок ДГ 21-9 в комнате;

- заменить дверной блок ДГ 21-8 в кухне;

- заменить дверной блок ДГ 21-7 в санузле;

- восстановить штукатурку стен в комнате;

- заменить стеновые обои в комнате, кухне и коридоре;

- покрасить стены в санузле;

- устранить плесень по стенам в комнате, кухне, коридоре и обработать составом «Антиплесень»;

- заменить покрытия пола (линолеум) в комнате, кухне, коридоре;

- заменить плинтусы ПВХ в комнате, кухне и коридоре;

- установить новую электрическую плиту на четыре конфорки с духовкой;

- установить новый умывальник в санузле;

- установить смеситель умывальника в санузле.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО1 в пользу истца государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» подлежат взысканию в счет возврата уплаченной государственной пошлины 6 000 руб. 00 коп.

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 13,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» к ФИО1 об обязании устранить ущерб, причиненный жилому помещению, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО1 устранить ущерб, причиненный жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, а именно:

- заменить дверной блок входной сейф-двери ДСВ х 21-10 (толщина металла не менее 1,2 мм., утепленная);

- заменить дверной блок ДГ 21-9 в комнате;

- заменить дверной блок ДГ 21-8 в кухне;

- заменить дверной блок ДГ 21-7 в санузле;

- восстановить штукатурку стен в комнате;

- заменить стеновые обои в комнате, кухне и коридоре;

- покрасить стены в санузле;

- устранить плесень по стенам в комнате, кухне, коридоре и обработать составом «Антиплесень»;

- заменить покрытия пола (линолеум) в комнате, кухне, коридоре;

- заменить плинтусы ПВХ в комнате, кухне и коридоре;

- установить новую электрическую плиту на четыре конфорки с духовкой;

- установить новый умывальник в санузле;

- установить смеситель умывальника в санузле.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» в счет возврата уплаченной государственной пошлины 6 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий