Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 01 июня 2011г. в г. Волгограде объединенное гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Виола», ООО «Волгоградская лизинговая компания» о признании недействительной сделки, недействительным решения общего собрания, о переходе права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Фирма-МТ» о признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Фирма МТ» был заключен договор денежного займа, в соответствии с которым ФИО4 передал в качестве заёмных средств на условиях возвратности, платности и обеспеченности сумму в размере 5 000 000 рублей. В качестве обеспечения исполнения обязательств между заёмщиком и заимодавцем в тот же день был заключен предварительный договор об отступном в рамках договора займа. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уступил право требования, как по договору займа, так и по предварительному договору отступного ФИО1. В связи с невозможностью погашения обязательства по договору займа, и по итогам проведенных переговоров, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма МТ» и ФИО1 был заключен договор об отступном согласно которому стороны договариваются о прекращении всех обязательств ООО «Фирма МТ» вытекающих из договора денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с предоставлением истцу взамен исполнения этих обязательств отступного в виде встроенного нежилого помещения общей площадью 795,8 кв.м., расположенное в подвальной части и на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: ... встроенного нежилого помещения, общей площадью 591,1 кв.м., расположенное на первом этаже и в подвале пятиэтажного дома, расположенного по адресу: ..., кадастровый (условный) номер ...; встроенного нежилого помещения общей площадью 1550,3 кв.м. расположенное на первом этаже и в подвале девятиэтажного дома, расположенного по адресу: ....

При подписании указанного договора отступного стороны договорились о прекращении всех обязательств ООО «Фирма МТ», вытекающих из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с предоставлением взамен исполнения этих обязательств - отступного.

Однако, вопреки условиям соглашения об отступном, (п. 3.2, 3.3), до настоящего времени ООО «Фирма МТ» не исполнил обязанности по регистрации перехода права собственности на предмет договора, чем существенно нарушены права истца. Таким образом, являясь фактически владельцем недвижимого имущества, истец не имеет возможности осуществлять в полном объеме права, принадлежащие собственнику недвижимого имущества, а именно право распоряжаться указанным имуществом, т.к. такое право возникнет только после государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Истец неоднократно обращался к ответчику о необходимости произвести регистрацию перехода прав на имущество, так как в соответствии с п.1 ст. 16 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Однако до настоящего времени это требование не исполнено.

Просит признать за ним право собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 795, 8 кв.м расположенное в подвальной части и на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: ...

В ходе рассмотрения дела, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было произведено процессуальное правопреемство с ООО «Фирма-МТ» на ООО «Виола».

В дальнейшем истцом в соответствии со ст. 39 ГПК РФ был изменен предмет иска, просил признать недействительной сделку по передаче от ООО «Фирма МТ» в уставный капитал ООО «Волгоградская лизинговая компания» не денежного вклада в виде встроенного нежилого помещения общей площадью 795,8 кв.м., расположенное в подвальной части и на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: .... Признать недействительным решение общего собрания участников ООО «Волгоградская лизинговая компания», выраженное в протоколе общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью «Волгоградская лизинговая компания» от ДД.ММ.ГГГГ, в части внесения ООО «Фирма МТ» в уставной капитал ООО «Волгоградская лизинговая компания» не денежного вклада в виде встроенного нежилого помещения общей площадью 795,8 кв.м., расположенное в подвальной части и на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: .... Кроме этого, просил признать недействительным зарегистрированное за ООО «Волгоградская лизинговая компания» право собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 795,8 кв.м., расположенное в подвальной части и на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: .... Также зарегистрировать за ним переход права собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 795,8 кв.м., расположенное в подвальной части и на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании измененные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представители ответчиков ООО «Виола», ООО «Волгоградская лизинговая компания» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, каких-либо возражений против исковых требований, заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствии, либо об отложении дела в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суду не представили.

С учетом мнения представителя истца, которая не возражала против рассмотрения дела в отсутствии не явившихся представителей ответчика и рассмотрении дела в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Фирма МТ» был заключен договор денежного займа, в соответствии с которым ФИО4 передал в качестве заёмных средств на условиях возвратности, платности и обеспеченности сумму в размере 5 000 000 рублей (л.д. 9-10). В качестве обеспечения исполнения обязательств между заёмщиком и заимодавцем в тот же день был заключен предварительный договор об отступном в рамках договора займа (л.д. 11-13).

Соглашение об отступном является самостоятельным способом прекращения обязательства, а не изменяет и не расторгает договор, не является соглашением об удовлетворении требований залогодержателя за счет заложенного имущества, поскольку предполагает передачу предмета залога в счет погашения долга по основному обязательству, а не удовлетворение требований залогодержателя из стоимости заложенного имущества. Действующее законодательство не ограничивает возможность заключения договора об отступном путем передачи в качестве отступного предмета залога между сторонами обеспечительного обязательства

В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, срок и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре об отступном от ДД.ММ.ГГГГ сторонами достигнуто соглашение о предмете отступного, определена сумма задолженности, а так же стоимость передаваемого отступного, определен срок исполнения обязательств, таким образом, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора об отступном.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче имущества.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из дела видно, что в день подписания договора отступного, между сторонами был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества. После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Согласно ст. 305 ГК РФ, права предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ принадлежат так же лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право, на защиту его владения также портив собственника.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно абз. 6 п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ст. 12 ГК РФ перечислены способы защиты гражданских прав, в числе которых признание права. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности на объект недвижимости нарушает законные права истца как собственника, поскольку, именно государственная регистрация перехода права определяет момент, с которого у приобретателя по договору купли-продажи возникает право собственности, т.е. именно, с этого момента новый собственник может осуществлять правомочия, предусмотренные ст. 209 ГК РФ - владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом.

В соответствии п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимости от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и переходе права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчиками иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду представлено не было.

Учитывая, что все последующие сделки со встроенным нежилым помещением общей площадью 795,8 кв.м., расположенное в подвальной части и на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: ... были произведены после договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным признать их недействительными, и признать за истцом переход права собственности на спорное помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Виола», ООО «Волгоградская лизинговая компания» о признании недействительной сделки, недействительным решения общего собрания, о переходе права собственности, удовлетворить частично.

Признать недействительной сделку по передаче от Общества с ограниченной ответственностью «Фирма МТ» в уставный капитал Общества с ограниченной ответственностью «Волгоградская лизинговая компания» не денежного вклада в виде встроенного нежилого помещения общей площадью 795,8 кв.м., расположенное в подвальной части и на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: ...

Признать недействительным решение общего собрания участников ООО «Волгоградская лизинговая компания», выраженное в протоколе общего собрания участников ООО «Волгоградская лизинговая компания» от ДД.ММ.ГГГГ, в части внесения ООО «Фирма МТ» в уставной капитал ООО «Волгоградская лизинговая компания» не денежного вклада в виде встроенного нежилого помещения общей площадью 795,8 кв.м., расположенное в подвальной части и на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: ...

Признать недействительным зарегистрированное за ООО «Волгоградская лизинговая компания» право собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 795,8 кв.м, расположенное в подвальной части и на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: ...

Признать за ФИО1 переход права собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 795,8 кв.м., расположенное в подвальной части и на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Волгоградский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – подпись.

Копия верна.

Судья - Г.М. Рудых