Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о понуждении внести изменения в типовой договор социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о понуждении внести изменения в типовой договор социального найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что зарегистрирован и проживает с 1977 года в жилом помещении – <адрес> в г. Архангельске. Вместе с ним в данном жилом помещении проживает его мать – ФИО3 Указанное жилое помещение было предоставлено его отцу ФИО4 Он и его семья всегда занимали 3 комнаты. Он обратился к ответчику для заключения договора социального найма. Однако ответчик заключил с ним договор социального найма только на 2 комнаты, аргументировав тем, что третья комната относится к местам общего пользования и являлась кухней. В связи с чем, просил обязать администрацию муниципального образования «Город Архангельск» внести изменения в типовой договор социального найма, включив в него жилую комнату № согласно экспликации к поэтажному плану, площадью 10,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Архангельск, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования и доводы в их обоснование поддержал в полном объеме. Просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Архангельск» ФИО5, действовавшая на основании доверенности, с заявленными требованиями не согласилась, указав на их необоснованность.

Представитель третьего лица муниципального учреждения «Информационно – расчетный центр» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица открытого акционерного общества «Северное морское пароходство» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.

Положениями части 3 статьи 6 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определено, что в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Поскольку вселение истца в спорную квартиру происходило в период действия Жилищного кодекса РСФСР (далее – ЖК РСФСР), то к сложившимся правоотношениям следует применять нормы ЖК РСФСР и ЖК РФ.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 59 ЖК РФ, прежде всего на освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

Вместе с тем, на основании положений частей 1, 2 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу указания части 1 статьи 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не может быть неизолированное жилое помещение (части 1, 2 статьи 62 ЖК РФ).

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан среди прочего передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение (пункт 1 части 2 статьи 65 ЖК РФ).

Согласно выписки из реестра недвижимого имущества муниципального образования «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> в г. Архангельске принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Архангельск» на основании распоряжения вице – мэра г. Архангельска № – р.

Из архивной справки Государственного архива Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что на основании решения исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждены списки на предоставление жилой площади, предоставленные Архморпортом, ФИО6 – нач. мех. мастерск. с семьей 3 чел. 2 комнаты площадью 35,8 кв.м. в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией муниципального образования «Город Архангельск» был заключен договор социального найма, предметом которого явилось предоставление нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из двух комнат в коммунальной квартире (доме) общей площадью 173,4/51,9 кв.м., в том числе жилой площадью 119,7/35,8 кв.м., расположенной по адресу: г. Архангельск, <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечение предоставления за плату коммунальных услуг.

Письмом муниципального учреждения «Информационно – расчетный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ истцу фактически было отказано в заключении договора социального найма на три жилые комнаты, расположенные по адресу: г. Архангельск, <адрес>, поскольку им были предоставлены документы, подтверждающие право пользования только двумя жилыми помещениями.

Истец ФИО2 в судебном заседании пояснил, он с момента вселения вместе с его семьей фактически занимают три комнаты <адрес> в г. Архангельске. При этом спорное жилое помещение изначально являлось кухней, а в последствии стало жилой комнатой. С момента вселения данным помещением пользовалась только его семья. Он несет расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию комнат. В заключении договора социального найма на три комнаты ему фактически было отказано, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы (ордера) на третью комнату.

Указанные обстоятельства подтверждаются также пояснениями, данными в судебном заседании свидетелями ФИО7, ФИО8

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется. Более того, их пояснения последовательны, логичны и согласуются с иными письменными материалами по делу.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, <адрес>, на дату последней технической инвентаризации дома ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение, площадью 10,1 кв.м. числится жилым.

Исходя из вышеизложенного, истец ФИО2 открыто проживает в трех комнатах <адрес> в г. Архангельске, несет расходы по текущему ремонту, по оплате коммунальных услуг, то есть фактически исполняет обязанности нанимателя, ответчик не оспорил право истца на проживание в комнате площадью 10,1 кв.м., в <адрес> в г. Архангельске, в суд с иском о выселении не обращался, тем самым признав право истца на пользование указанным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о понуждении внести изменения в типовой договор социального найма жилого помещения, в связи с наличием права пользования истца спорным жилым помещением - жилой комнатой № согласно экспликации к поэтажному плану, площадью 10,1 кв.м., расположенной по адресу: г. Архангельск, <адрес>.

. В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд в размере 300 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о понуждении внести изменения в типовой договор социального найма жилого помещения – удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования «Город Архангельск» внести изменения в типовой договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2, включив в него жилую комнату № согласно экспликации к поэтажному плану, площадью 10,1 кв.м., расположенную по адресу: г. Архангельск, <адрес>.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО2 300 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Судья Н.С. Моисеенко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ