Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительное управление № 4» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строительное управление № 4» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов.

В ходе рассмотрения дела, уточнив исковые требования, истец просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по строительному адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов с ответчика.

В обоснование требований истец указала, что 04.06.2012 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительное управление № 4», выступавшим в качестве инвестора, и обществом с ограниченной ответственностью «ЮжУралРесурс», выступавшим в качестве соинвестора, был заключен договор №№ соинвестирования. Согласно п. 1.1. договора «По настоящему договору Соинвестор обязуется передать Инвестору средства финансирования для строительства жилого помещения (квартиры) № (сорок шесть), общей площадью жилого помещения 38,45 кв.м., состоящее из 1 комнаты, расположенное на 6 (шестом) этаже в многоэтажном жилом <адрес> по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2. договора Соинвестор в соответствии с настоящим договором производит финансирование в пределах своей доли строительства Объекта в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Инвестор передает Объект на условиях настоящего договора. Согласно п. 1.3.договора Объект финансирования строительства Соинвестором составляет 1 576 045 (Один миллион пятьсот семьдесят шесть тысяч сорок пять) рублей 00 коп. Согласно п. 1.6. договора после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, оформления акта приема-передачи, квартиры, указанной в п. 1.5. настоящего договора от Застройщика Инвестору, после полной оплаты Соинвестором стоимости квартиры, Инвестор передает Соинвестору указанную в п. 1.5. настоящего договора квартиру по акту приема-передачи, являющуюся неотъемлемой частью настоящего договора. 29.06.2012 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Южуралресурс», выступавшим в качестве инвестора, и ФИО1, выступавшей в качестве соинвестора, был заключен договор соинвестирования. Согласно п. 1.1. договора «Соинвестор обязуется осуществить инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, именуемого в дальнейшем «Объект», а Инвестор обязуется передать Соинвестору в соответствии с настоящим договором однокомнатную <адрес> (номер строительный), общей проектной площадью 38,45 кв.м, расположенную на 6 (шестом) этаже в данном доме именуемую в дальнейшем «Квартира». Согласно п.2.1. договора соинвестор обязан уплатить инвестору во исполнение условий договора денежную сумму в размере 1300000 (один миллион триста тысяч) рублей. Согласно п.2.2. договора Соинвестор обязуется произвести оплату стоимости квартиры путем внесения наличных денежных средств или путем покупки векселя ООО «ЮжУралРесурс». Оплата будет осуществляться в следующем порядке: 7000,00(семьсот тысяч) рублей в день заключения настоящего договора; 701480 000,00(четыреста восемьдесят тысяч) рублей в срок до 03.07.2012 г.; 702120 000,00(сто двадцать тысяч) рублей в срок до 30.08.2012 г. Решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы РБ от 14.11.2013 г. было постановлено: «Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Южуралресурс» о защите прав потребителя удовлетворить. Признать недействительным в силу притворности договор соинвестирования, заключенный 29.06.2012 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Южуралресурс» и ФИО1. Признать ФИО1 приобретшей в порядке уступки права за 1300000 рублей у Общества с ограниченной ответственностью «Южуралресурс» права требования, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «Южуралресурс», согласно договору соинвестирования №№/ДСИ от 04.06.2012 г., заключенного между ООО «Южуралресурс» и ООО «Строительное управление №4». Таким образом, ФИО1 является правоприемником ООО «Южуралресурс» по заключенному 04.06.2012 г. между ООО «строительное управление №4» и ООО «Южуралресурс» договору соинвестирования 01-2012/ДСИ. Следовательно ФИО1, обладает правом на получение в собственность указанной квартиры после ее передачи от застройщика ответчику. В нарушение п.1.6. договора ответчик после получения квартиры от застройщика не передал ее по акту приема-передачи истцу, чем создает препятствия к реализации права собственности ФИО1 в отношении указанной квартиры - лишает ее возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект. Из анализа сложившихся между истцом и ответчиком правоотношений следует, что между ФИО1 и ООО «Строительное управление №4» заключен смешанный договор с элементами договора о долевом участии в строительстве и договора строительного подряда. В связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств в части передачи истцу объекта строительства, были нарушены его права, как потребителя, инвестировавшего свои средства в строительство жилого помещения - квартиры.

Просила признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по строительному адресу: <адрес>. Взыскать с ООО «Строительное управление № 4» в пользу ФИО1 понесенные ей по делу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель - адвокат Сафин Б.А., по ордеру, уточненные исковые требований поддержали, настаивали на рассмотрении дела к указанному ответчику, просили удовлетворить уточненный иск в полном объеме по изложенным в нем основаниям, указывая, что, в силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Указали, сто обстоятельства имеющие значение для рассмотрения данного дела были установлены при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО1 к ООО «ЮжУралРесурс» о защите прав потребителя в Орджоникидзевском районном суде г.Уфы. Поскольку заочным решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от 14 ноября 2013 г., вступившем в законную силу, договор соинвестирования от 29.06.2012 г. заключенный между ФИО1 и ООО «ЮжУралРесурс» признан ничтожным, у ФИО1 возникло право требования к ООО «Строительное управление № 4» о праве собственности на квартиру.

На судебное заседание ответчик ООО «Строительное управление № 4» не явился, извещен надлежаще, уважительности причин неявки суду не представлено.

В силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что по настоящему делу ответчик ООО «Строительное управление №4» извещен надлежаще, а также принимая во внимание право истца на рассмотрение дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившегося ответчика.

Определением от 23 сентября 2014 г. к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен конкурсный управляющий ООО «ЮжУралРесурс» - ФИО2

В судебном заседании третье лицо - конкурсный управляющий ФИО2 показал, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08 ноября 2013 года в отношении ООО «ЮжУралРесурс» введена процедура наблюдения, решением Арбитражного суда РБ от 14 мая 2014 года ООО «ЮжУралРесурс» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, определением Арбитражного суда РБ от 03.07.2014 г. утвержден конкурсный управляющий ФИО2, член «СОАУ «Альянс».

Также указал, что согласно статьи 126 Федерального закона РФ от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим; прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей; сведения о финансовом состоянии должника прекращают относиться к сведениям, признанным конфиденциальными или составляющим коммерческую тайну; совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой; прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом; все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства; исполнительные документы, исполнение по которым прекратилось в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат передаче судебными приставами -исполнителями конкурсному управляющему в порядке, установленном федеральным законом; снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается; исполнение обязательств должника осуществляется в случаях и в порядке, которые установлены настоящей главой. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника
банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).

Указал, что иск ФИО1 к ООО «СУ №4» о признании права собственности на квартиру по строительному адресу: <адрес>, не подлежит удовлетворению, так как указанная квартира передана ему 15 сентября 2014 года ООО «СУ №4» по Акту приема-передачи квартиры в собственность.

Выслушав объяснения и доводы лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции».

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. В том случае, когда ответчик приводит возражения против иска, ссылаясь на какие-то обстоятельства, он их и доказывает.

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Установлено, что 04.06.2012 г. между ООО «Строительное управление №4», выступавшим в качестве инвестора, и ООО «Южуралресурс», выступавшим в качестве соинвестора, был заключен договор №№ соинвестирования.

Согласно п. 1.1. договора «По настоящему договору Соинвестор обязуется передать Инвестору средства финансирования для строительства жилого помещения (квартиры) № (сорок шесть), общей площадью жилого помещения 38,45 кв.м., состоящее из 1 комнаты, расположенное на 6 (шестом) этаже в многоэтажном жилом <адрес> по адресу: <адрес>.

29.06.2012 г. между ООО «Южуралресурс», выступавшим в качестве инвестора, и ФИО1, выступавшей в качестве соинвестора, был заключен договор соинвестирования.

Согласно п. 1.1. договора «Соинвестор обязуется осуществить инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес> (номер строительный), общей проектной площадью 38,45 кв.м, расположенную на 6 (шестом) этаже в данном доме именуемую в дальнейшем «Квартира».

Истец ФИО1 просит суд признать ее право требования передачи ей в собственность квартиры по строительному адресу: <адрес>, при этом ссылаясь на наличие договора соинвестирования № № от 04 июня 2012 года, заключенного между ООО «Строительное управление № 4» и ООО «ЮжУралРесурс», а также договор соинвестирования многоэтажного жилого дома от 29 июня 2013 года, заключенного между ООО «ЮжУралРесурс» и ФИО1 и вступившее в законную силу решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от 14 ноября 2013 г., которым признан недействительным в силу притворности договор соинвестирования заключенный 29.06.2013 г. между ООО «ЮжУралРесурс» и ФИО1, а ФИО1 признана приобретшей в порядке уступки права за 1300000 рублей у ООО «ЮжуралРесурс» права требования, принадлежащие ООО «ЮжУралРесурс», согласно договору соинвестирования № № от 04.06.2012 г. заключенного между ООО «ЮжУралРесурс» и ООО «Строительное управление №4».

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы РБ от 14 ноября 2013 г. признан недействительным в силу притворности договор соинвестирования, заключенный 29.06.2012г. между ООО «Южуралресурс» и ФИО1, которая признана приобретшей в порядке уступки права за 1300000 рублей у ООО «Южуралресурс» права требования, принадлежащие ООО «Южуралресурс», согласно договору соинвестирования №01-№ от 04.06.2012 г., заключенного между ООО «Южуралресурс» и ООО «Строительное управление №4».

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № № от 31 декабря 2012 года (л.д. 85-86, 90-91), отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г.Уфа РБ разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Многоквартирные многоэтажные жилые дома по бульвару <адрес>.

Объекты недвижимости, расположенные в 19-ти этажном жилом <адрес> по ул. <адрес>, строительный адрес: «<адрес>», в том числе спорный объект - <адрес>, переданы заказчиком МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО г.Уфа РБ инвестору - ООО «Строительное управление № 4» в собственность о Акту приема-передачи от 27 февраля 2014 года (л.д. 87).

Таким образом, на момент заключения договора соинвестирования между ООО «ЮжУралРесурс» и ФИО1 спорный объект недвижимости - квартира, не находилась в собственности инвестора ООО «СУ № 4».

Кроме того, в ходе рассмотрения настоящего дела, исследования судом представленных сторонами доказательств, было установлено, что в отношении генерального директора ООО «ЮжУралРесурс» ФИО3 по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ, возбуждено уголовное дело.

Как усматривается из представленного в материалы дела определения Арбитражного суда РБ от 08.11.2013г., данным определением в отношении ООО «ЮжУралРесурс» введена процедура наблюдения, утвержден временный управляющий ООО «ЮжУралРесурс» арбитражный управляющий ФИО2

Решением Арбитражного суда РБ от 14.05.2014г. ООО «ЮжУралРесурс» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев; исполнение обязанностей конкурсного управляющего ООО «ЮжУралРесурс» возложено на арбитражного управляющего ФИО2

Согласно Акту приема-передачи квартиры в собственность от 15 сентября 2014 года ООО «Строительное управление № 4» передало в собственность ООО «ЮжУралРесурс» в лице конкурсного управляющего ФИО7 объект недвижимости: <адрес> (сорок шесть), расположенную в <адрес>». (л.д. 108).

В соответствии с ч.1 ст.126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства:

срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим;

прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей;

сведения о финансовом состоянии должника прекращают относиться к сведениям, признанным конфиденциальными или составляющим коммерческую тайну;

совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой;

прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом;

все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «ЮжУралРесурс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, согласно указанного выше решения Арбитражного суда РФ от 14 мая 2014 г.

Исковое заявление ФИО1 к ООО «СУ № 4» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов, подано в Калининский районный суд г.Уфы 10 июня 2014 г., то есть после введения процедуры конкурсного производства в отношении ООО «ЮжУралРесурс» - соинвестора ООО «Строительное управление №4».

В соответствии со ст.126 закона «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятии арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, все требования кредиторов могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства; исполнение обязательств должника осуществляется в случаях и в порядке, которые установлены законом о банкротстве.

Спорный объект недвижимости - <адрес> (сорок шесть), расположенная <адрес>» передано, согласно Акту приема-передачи квартиры в собственность от 15 сентября 2014 года, ООО «Строительным управлением № 4» в собственность ООО «ЮжУралРесурс» в лице конкурсного управляющего ФИО2

Проанализировав все обстоятельства по делу, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ООО «Строительное управление № 4» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов, в связи с чем они подлежат отклонению.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Строительное управление № 4» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья Т.К.Сарварова

Мотивированный текст решения изготовлен 07 октября 2014 года.