Гражданский кодекс часть 1

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о прекращении права залога недвижимого имущества. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «ФИО15» и ООО «ФИО13» был заключен договор на предоставление кредитной линии, этим же числом между банком и истцами был заключен договор залога, предметом которого является незавершенный строительством жилой дом площадью застройки <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, право аренды земельного участка по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> по делу № <данные изъяты> была установлена задолженность ООО «ФИО13» перед ОАО КБ «ФИО15» в размере <данные изъяты> по договору о предоставлении кредитной линии. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «ФИО15» в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «ФИО22» и ФИО29 заключен договор уступки прав требования (цессии) по условиям которого права требования, вытекающие из договора на предоставление кредитной линии и договора о залоге от ДД.ММ.ГГГГ переходят к ФИО29ДД.ММ.ГГГГФИО7 заключила соглашение с ФИО2 об уступке права требования по договору на предоставление кредитной линии и по договору залога. ДД.ММ.ГГГГ ООО ФИО24» исключено из ЕГРЮЛ, что влечет прекращение договора залога. Кроме того, решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам ФИО38 областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт незаконной передачи прав аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, без соответствующего согласия Департамента имущественных отношений <адрес>. В связи с вышеуказанным, истцы просят признать отсутствующим обременение права от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, (лит.<данные изъяты>) 3 этажа, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации №; признать отсутствующим обременение права на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер государственной регистрации №.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4 – ФИО8 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Истцы ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Коммерческий банк «ФИО15» и ФИО3, ФИО4 заключен договор о залоге № по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств заемщика ООО «ФИО13» по договору на предоставление кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, истцами ОАО КБ «ФИО15» передано в залог имущество:

- незавершенный строительством жилой дом (лит.<данные изъяты>), площадью застройки <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности в размере ? доли в праве каждому;

- право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный под незавершенный строительством жилой дом на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № с ООО «ФИО13» в пользу ОАО «Коммерческий Банк «ФИО15» взыскана задолженность по договору на предоставление кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о процессуальном правопреемстве произведена замена взыскателя ОАО КБ «ФИО15» на ФИО36

ДД.ММ.ГГГГ Калининским районным судом <адрес> постановлено решение по делу по иску ФИО29 к ФИО3, ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество, которым в удовлетворении исковых требований ФИО29 отказано.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес> областного суда решение Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО42 и ФИО2 заключено соглашение об уступке права требования (цессия), в соответствии с которым ФИО9 уступила, а ФИО5 приняла право требование, принадлежащее цеденту к должнику, вытекающее из договора на предоставление кредитной линии №-К от ДД.ММ.ГГГГ, договора о залоге № в том объеме и на тех условиях, которые существовали на дату подписания соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация обременения в виде ипотеки права аренды в пользу ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, № государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация обременения в виде ипотеки в пользу ФИО2 на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, № государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> постановлено решение по делу по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ООО «ФИО37» об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании компенсации морального вреда, которым исковые частично удовлетворено, обращено взыскание на предмет залога – жилой дом по <адрес>, принадлежащий ФИО3, ФИО4 по ? доле каждому, определена начальная продажная стоимость имущества в размере <данные изъяты>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ФИО40 областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части обращения взыскания на заложенное имущество, в этой части принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица ООО «ФИО13» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. В ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ООО «ФИО13».

Основания прекращения права залога перечислены в ст. 352 Гражданского Кодекса РФ, в частности залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Случаем прекращения обязательства является прекращение обязательства ликвидацией юридического лица (ст. 419 ГК РФ).

Учитывая, что в связи с ликвидацией ООО «ФИО41» обязательства по договору на предоставление кредитной линии №-ДОТ-К, обеспеченные залогом недвижимого имущества, прекращены, право залога жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, возникшие на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, также прекращено, в соответствии со ст. 352 ГК РФ.

В соответствии со ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», потека подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 4 ст. 29 вышеуказанного закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Положения ст. 25 Закона «Об ипотеке» предусматривают, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22, содержащихся в п. 52, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что ипотека недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка (право аренды), расположенных по адресу: <адрес>, возникшие на основании договора залога №. прекращены, между тем ЕГРП содержит регистрационные записи об обременении недвижимого имущества в виде ипотеки, исковые требования ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим обременения права (ипотеки), зарегистрированные в отношении жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес> следует удовлетворить.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежат расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 12, 352, 407, 419 ГК РФ, Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит.<данные изъяты>, 3 этажа, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта № номер государственной регистрации №;

Признать отсутствующим обременение права (ипотеки права аренды) от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, под жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, номер государственной регистрации №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в <адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.