Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об установлении границ земельных участков и понуждении к совершению определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к кадастровому инженеру ФИО2 об установлении границ земельных участков и понуждении его к изготовлению межевых планов земельных участков.

В обоснование своих требований при этом истец указал, что ему на праве собственности, принадлежат пять земельных участков, расположенных в садоводческом некоммерческом товариществе «Восточное» в Хостинском районе города Сочи. При этом площадь каждого земельного участка составляет от 200 кв.метров до 290 кв.метров, видом разрешенного использования – дачное хозяйство.

Как указывает истец, его право собственности на данные земельные участки зарегистрировано в установленном порядке, произведен кадастровый учет земельных участков, однако границы земельных участков в настоящее время требуют уточнения их местоположения.

В настоящее время, когда он приступил к осуществлению государственного кадастрового учета уточнения местоположения своих участков, заказав межевые планы, выяснилось, что необходимо уточнение местоположения границ его земельных участков вопреки сведениям, имеющимся в Росреестре, при чем, без изменения общей площади земельного участка.

Однако кадастровый инженер, ответчик по делу, отказывает ему в изготовлении межевых планов земельных участков, предоставление которых в Росреестр для осуществления государственного кадастрового учета обязательно. Основанием к отказу в изготовлении межевых планов, как указывает кадастровый инженер, является несоответствие фактического расположения земельных участков, границам, указанным в сведениях Росреестра.

В связи с указанными обстоятельствами истец и обратился в суд с настоящим иском, настаивая на установлении местоположения земельных участков и понуждении кадастрового инженера к изготовлению межевых планов на данные земельные участки.

В судебное заседание стороны, а также третье лицо, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, не явившись, ходатайствовали о разрешении спора в их отсутствие, обратившись с данным ходатайством в письменной форме.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

Действительно, истцу по делу, ФИО1, на праве собственности принадлежат:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Хостинский район, город-курорт Сочи, садоводческое некоммерческое товарищество "Восточное", ул. <адрес> В ЕГРН сделана запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 292 +/-6 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Хостинский район, город-курорт Сочи, садоводческое некоммерческое товарищество "Восточное", ул. <адрес> В ЕГРН сделана запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 287 +/-6 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Хостинский район, город-курорт Сочи, садоводческое некоммерческое товарищество "Восточное", ул. <адрес> В ЕГРН сделана запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 240 +/-5 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Хостинский район, город-курорт Сочи, садоводческое некоммерческое товарищество "Восточное", ул. <адрес> В ЕГРН сделана запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 291 +/- 6 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Хостинский район, город-курорт Сочи, садоводческое некоммерческое товарищество "Восточное", ул. <адрес> В ЕГРН сделана запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Все указанные участки относятся к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – дачное хозяйство.

В подтверждение вышеуказанного в деле имеются копии выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. и сведения ИСОГД от ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д. с 13 по 35).

То есть, право собственности истца на указанные земельные участки зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

При чем право ФИО1 на данные земельные участки никем не оспорено и не оспаривается, в том числе и администрацией города Сочи.

Как указывает истец, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о границах принадлежащих ему участков, однако, они не соответствуют фактическим границам, существующим на местности длительное время.

В связи с вышеизложенным, как обоснованно указывает истец, возникла необходимость выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков.

Из представленных доказательств следует, что истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 с заданием на вынос в натуру границ принадлежащих ему земельных участков.

При этом кадастровым инженером ФИО2 был осуществлен выезд на местоположение земельных участков и установлено, что граница земельных участков, расположенных по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Хостинский район, город-курорт Сочи, садоводческое некоммерческое товарищество «Восточное», ул. Светлая, участок № № по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому ограждению, в пределах которого используется земельный участок и предложен вариант уточнения местоположения границ земельных участков с учетом фактического пользования.

В деле имеется Заключение кадастрового инженера ФИО2 об отказе в выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащих истцу земельных участков.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО2 исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ (копию прилагаю).

При этом доводы истца о том, что указанные действия кадастрового инженера существенно нарушают его законные права и интересы, заслушивают внимание суда и являются убедительными.

Границы, а также площадь индивидуализируют земельный участок как вещь, в связи с чем их точное установление является неотъемлемой частью оформления и полной реализации права собственности на земельный участок, обязанностью собственников.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи (ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости).

Вместе с тем, предоставление межевого плана в Росреестр для осуществления государственного кадастрового учета обязательно.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. (ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Пунктом 7 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено предоставление межевого плана.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (п. 1 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При этом, невозможность предоставить межевой план, действительно, не позволяет истцу в полной мере реализовать правомочия собственника.

Отсутствие возможности документально закрепить местоположение принадлежащих мне земельных участков существенным образом нарушает его права и законные интересы, создает препятствия в пользовании, владении, распоряжении земельными участками.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

То есть, обращение истца в суд с настоящими требованиями является законным и обоснованным, и подлежащим удовлетворению и по существу заявленных требований.

Как установлено п. 1.1. ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Удовлетворяя заявленные требования по существу, суд учитывает, что, как следует из Заключения, кадастровым инженером предложен вариант по уточнению местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № и определены их координаты, с учетом фактического пользования, с сохранением общей площади всех исследуемых земельных участков (сумма площадей, вышеуказанных земельных участков, до и после проведения кадастровых работ составляет 1395 кв.м).

Кроме того, кадастровым инженером сделан однозначный вывод о том, что земельные участки ограждены металлическим решетчатым ограждением на железобетонном фундаменте, а южная граница проходит вдоль подпорной стены.

При этом указано, что на территории каждого исследуемого земельного участка расположены жилые дома с кадастровыми номерами №, №, №, №, №. Кроме того в границах фактически используемого земельного участка с кадастровым номером № также расположены хозяйственные постройки. Указанные границы, существующие на местности с момента постановки земельных участков на кадастровый учет.

Таким образом, отказ ответчика в выдаче межевых планов является незаконным, необоснованным, в связи с чем заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

При чем, при этом уточнение местоположения границ участков не влечет изменения площадей земельных участков истца по делу, и данным решением суда интересы третьих лиц никаким образом не нарушаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 301-304 ГПК РФ, ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Хостинский район, город-курорт Сочи, садоводческое некоммерческое товарищество "Восточное", ул<адрес>, вид разрешенного использования – дачное хозяйство, категория земель – земли населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в следующих координатах характерных точек, система координат МСК 23:

Х У

№

Установить площадь земельного участка: 326 кв.м.

2. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Хостинский район, город-курорт Сочи, <адрес>, площадью 292 кв.м, вид разрешенного использования – дачное хозяйство, категория земель – земли населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в следующих координатах характерных точек, система координат МСК 23:

Х У

№

Установить площадь земельного участка: 273 кв.м.

3. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Хостинский район, город-курорт Сочи, <адрес>, площадью 287 кв.м, вид разрешенного использования – дачное хозяйство, категория земель – земли населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в следующих координатах характерных точек, система координат МСК 23:

Х У

№

Установить площадь земельного участка: 270 кв.м.

4. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Хостинский район, город-курорт Сочи, <адрес> площадью 240 кв.м, вид разрешенного использования – дачное хозяйство, категория земель – земли населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в следующих координатах характерных точек, система координат МСК 23:

Х У

№

Установить площадь земельного участка: 238 кв.м.

5. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Хостинский район, город-курорт Сочи, № площадью 291 кв.м, вид разрешенного использования – дачное хозяйство, категория земель – земли населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в следующих координатах характерных точек, система координат МСК 23:

Х У

№

Установить площадь земельного участка: 288 кв.м.

6. Обязать кадастрового инженера ФИО2 провести кадастровые работы по

уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами

№, №, №, №

№.

7. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в ЕГРН изменения в сведения о местоположении границ и площади на основании данного решения суда и по заявлению ФИО1 без истребования дополнительных документов и без согласования с заинтересованными лицами в отношении следующих объектов недвижимости:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Хостинский район, город-курорт Сочи, <адрес> вид разрешенного использования – дачное хозяйство, категория земель – земли населенных пунктов, площадь 326 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, в следующих координатах характерных точек, система координат МСК 23:

Х У

№

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Хостинский район, город-курорт Сочи, <адрес>, вид разрешенного использования – дачное хозяйство, категория земель – земли населенных пунктов, площадь 273 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, в следующих координатах характерных точек, система координат МСК 23:

Х У

№

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Хостинский район, город-курорт Сочи, <адрес> вид разрешенного использования – дачное хозяйство, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 270 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, в следующих координатах характерных точек, система координат МСК 23:

Х У

№

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Хостинский район, город-курорт Сочи, <адрес> вид разрешенного использования – дачное хозяйство, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 238 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, в следующих координатах характерных точек, система координат МСК 23:

Х У

№

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Хостинский район, город-курорт Сочи, <адрес> вид разрешенного использования – дачное хозяйство, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 288 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, в следующих координатах характерных точек, система координат МСК 23:

Х У

№

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи.

Судья Дидик О.А.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

На момент публикации решение не вступило в законную силу.