Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «ТАККА» об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников недвижимости «ТАККА» (далее по тексту ТСН «ТАККА»), в котором просила признать действия ТСН «ТАККА» по отказу предоставить информацию незаконными, обязать ТСН «ТАККА» в 5-дневный срок предоставить устав товарищества, свидетельство государственной регистрации товарищества, реестр членов товариществa, сметы доходов и расходов товарищества, за предыдущие четыре года и текущий год, отчеты об исполнении таких смет, протоколы общих собраний членов товарищества по выбору председателя ТСН, заседаний правления товарищества ревизионной комиссии товарищества, документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества по выбору председателя ТСН, а так же в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при ведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, в том числе бюллетени для голосования за предыдущие четыре года и текущий год, перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет товарищество, с указанием адресa и основания управления по каждому многоквартирному дому (протоколы общих собраний этих домов), общую информацию о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет товарищество, в том числе характеристику многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) (информация за предыдущие четыре года и текущий год), информацию об оказываемых коммунальных услугах, информацию о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний, отчёт об исполнении смет доходов и доходов товарищества за предыдущие четыре года и текущий год. Также просила взыскать с ответчика сумму 28 024,16 рублей судебных расходов, которые состоят из оплаты госпошлины 300 рублей, почтовых расходов в размере 124,16 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 12 600 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали заявленные исковые требования.

Представитель ответчика – ТСН «ТАККА» ФИО3 и ФИО4 исковые требования не признали, указав, что истцу в предоставлении документов не было отказано, заявления истца в адрес ТСН «ТАККА» не поступали, кроме того, все документы были предоставлены в суд при рассмотрении другого дела с участием стороны истца.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Севастополь, <адрес>.

Управление многоквартирным домом N <адрес> по <адрес> осуществляет некоммерческая организация ТСН "ТАККА", что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Согласно уставу ТСН является объединением собственников помещений МКД, созданным для совместного управления, эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ и иными нормативно-правовыми актами РФ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к председателю ТСН "ТАККА" с заявлением, в котором попросила предоставить ей для ознакомления устав, протокол организационного собрания, реестр членов ТСН, баланс на ДД.ММ.ГГГГ, ликвидационный баланс ОСМД «ТАККА», договоры с подрядными организациями, трудовые договоры, ведомости начисления зарплаты сотрудникам ТСН за декабрь 2014, январь, февраль, март 2015, в случае проведения заочного голосования документы согласно ст.143.1 ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к председателю ТСН "ТАККА" с заявлением, в котором попросила предоставить ей для ознакомления документы:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Запрос документов с описью вложения отправлен по почте ДД.ММ.ГГГГ на юридический адрес юридического лица, конверт с запросом вернулся отправителю ДД.ММ.ГГГГ с отметкой «истек срок хранения».

В силу ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в ч. 2 ст. 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Часть 3 названной статьи определяет перечень документов, с которыми вправе знакомиться члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме. К таким документам, в частности, относятся: реестр членов товарищества (п. 2); аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок) (п. 3); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества (п. 4); документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей (п. 7); техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы (п. 8).

Пунктом 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 731 (далее по тексту - Стандарт раскрытия информации), регламентируется обязанность товарищества раскрывать определенные виды информации. К подлежащей раскрытию информации, в частности, относится: общая информация о товариществе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (п. "а"); информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг (п. "г"); информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (п. "д"); информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний (п. "з").

Пунктом 5 (1) Стандарта раскрытия информации регламентированы способы раскрытия товариществом указанной в п. 3 того же Стандарта информации. К таким способам относятся: обязательное опубликование информации на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также по выбору товарищества на сайте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, или сайте органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого товарищество осуществляет свою деятельность (п. "а"); размещение информации на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме (п. "б"); предоставление информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности - также в электронном виде (п. "в").

Предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес потребителя, либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, органов управления товарищества или кооператива, либо направления информации по адресу электронной почты потребителя в случае указания такого адреса в запросе (пункт 21 Стандарта раскрытия информации).

Таким образом, истец в силу требований указанных правовых норм обладает правом ознакомления с реестром членов ТСН; бухгалтерской отчетностью, заключениями ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; аудиторскими заключениями; документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов ТСН; бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей; договорами, заключенными между товариществом и контрагентами в связи с управлением многоквартирным домом.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств того, что спорные документы были предоставлены ответчиком истцу для ознакомления, в суд не представлено.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что свидетельство государственной регистрации ТСН размещено на информационной доске в общем доступе, что не отрицалось стороной истца, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований частично, а именно обязывает ТСН в предоставить истцу устав товарищества, реестр членов товариществa, сметы доходов и расходов товарищества, отчеты об исполнении таких смет, протоколы общих собраний членов товарищества по выбору председателя ТСН, заседаний правления товарищества, ревизионной комиссии товарищества, документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества по выбору председателя ТСН, в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при ведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, бюллетени для голосования, общую информацию о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет товарищество, техническую документацию многоквартирного дома, информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, с учетом принципа разумности период предоставления документов с июля 2015 по июль 2018 до обращение истца для ознакомления с документами.

Доводы стороны ответчика о том, что документы были представлены в рамках другого гражданского дела, суд находит несостоятельными, поскольку предоставление документов суду не свидетельствует об исполнении возложенной на товарищества обязанности предоставлять информацию собственникам жилых помещений, не являющимся членами товарищества.

В части исковых требований о взыскании морального вреда суд отказывает за необоснованностью.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины 300 рублей, почтовые расходы 124,16 рублей, в соответствии со ст.100 ГПК РФ, расходы на представителя с учетом принципа разумности и справедливости в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать Товарищество собственников недвижимости «ТАККА» в 5-дневный срок со дня вступления решения в законную силу предоставить истцу устав товарищества, реестр членов товариществa, сметы доходов и расходов товарищества, отчеты об исполнении таких смет, протоколы общих собраний членов товарищества по выбору председателя ТСН, заседаний правления товарищества, ревизионной комиссии товарищества, документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества по выбору председателя ТСН, в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при ведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, бюллетени для голосования за период с июля 2015 по июль 2018, общую информацию о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет товарищество, техническую документацию многоквартирного дома, информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, за период с июля 2015 года по июль 2018 года.

Взыскать с Товарищество собственников недвижимости «ТАККА» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины 300 рублей, почтовые расходы 124,16 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя: Н.Н. Кныш