Гражданский кодекс часть 1

Приморский районный суд в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г., при секретаре Васильевой О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Приморский, 59» об оспаривании решений общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском к ТСЖ «Приморский, 59», в котором просит отменить решение общего собрания членов ТСЖ от 28.06.2017 по пункту 8.1 в части утверждения сметы доходов и расходов товарищества на 2017 год (на содержание и управление многоквартирным домом без учета паркинга) и рассчитанные тарифы на 2017 год, отметить решение общего собрания членов ТСЖ от 28.06.2017 по пункту 8.2 в части утверждения сметы доходов и расходов товарищества на 2017 год (на содержание паркинга) и рассчитанный тариф на 2017 год, отменить решение общего собрания членов ТСЖ от 28.06.2017 по пункту 8.4 в части утверждения сметы доходов и расходов товарищества на 2017 год (на ремонт кровли), возложить судебные расходы на ответчика. В обоснование требований ссылаются на то, что истцы являются собственниками квартир №№ №, № и №, а также владеют долей в общей долевой собственности нежилого помещения №. Принятый способ управления домом - ТСЖ. Истцы не являются членами ТСЖ «Приморский 59». В период с 21.06.2017 по 27.06.2017 состоялось Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №, по адресу Санкт-Петербург, <адрес>, проведенное по инициативе Правления ТСЖ «Приморский 59» согласно повестки. Вопросов о текущем ремонте общего имущества дома, которые в соответствии с пунктом 4(1) части 2 статьи 44 ЖК РФ относятся к компетенции общего собрания собственников, не ставились. В этот же период, с 21.06.2017 по 27.06.2017 состоялось Общее собрание членов ТСЖ «Приморский 59» в форме очно-заочного голосования. Согласно Протокола от 28.06.17 общего собрания членов ТСЖ по пункту 8 рассматривалось утверждение сметы доходов и расходов товарищества на 2017 год, на котором были утверждены: смета доходов и расходов товарищества на 2017 год (на содержание и управление многоквартирным домом без учета паркинга); смета доходов и расходов товарищества на 2017 год (на содержание паркинга); смета доходов и расходов товарищества на 2017 год (на содержание службы консьержей); смета доходов и расходов товарищества на 2017 год (на ремонт кровли). Истцы полагают, что принятое решение по утверждению Сметы доходов и расходов товарищества на 2017 год (на ремонт кровли), а также статьи расходов в Смете ТСЖ «Приморский 59» на 2017 год (на содержание и управление домом без учета паркинга) «Текущий ремонт» выходит за рамки компетенции общего собрания членов ТСЖ и нарушает права истцов.

Истцовая сторона присутствует в зале судебного заседания, иск поддержан. Ответчик в судебное заседание не явился, о слушание извещен, причинах неявки в судебное заседание суд не уведомил. В порядке ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть поданный иск в отсутствие ответчика.

Выслушав участников процесса, учитывая письменные материалы дела суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, распложенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.02.2014.

ФИО1 является собственником квартиры, распложенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.01.2014.

Истец ФИО2 является собственником квартиры, распложенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.02.2014.

Кроме того, истец ФИО1 является собственником 1/52 доли в общей долевой собственности на нежилое помещение №, площадью 1 936,2 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Из пояснений истцовой стороны и материалов дела следует, что истцы ФИО1 и ФИО2 членами ТСЖ не являются.

Управление домом <адрес> в Санкт-Петербурге осуществляет ТСЖ «Приморский, 59».

Как следует из материалов дела в период с 21.06.2017 по 27.06.2017 состоялось Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес>.

Указанное собрание проведено но инициативе Правления ТСЖ «Приморский 59».

Из протокола общего собрания усматривается, что вопросов о текущем ремонте общего имущества дома, которые в соответствии с пунктом 4(1) части 2 статьи 44 ЖК РФ относятся к компетенции общего собрания собственников, не ставилось.

В этот же период, с 21.06.2017 по 27.06.2017 состоялось Общее собрание членов ТСЖ «Приморский 59» в форме очно-заочного голосования.

Согласно Протокола от 28.06.17 общего собрания членов ТСЖ по пункту 8 рассматривалось утверждение сметы доходов и расходов товарищества на 2017 год. Были утверждены:

- Смета доходов и расходов товарищества на 2017 год (на содержание и управление многоквартирным домом без учета паркинга).

- Смета доходов и расходов товарищества на 2017 год (на содержание паркинга).

- Смета доходов и расходов товарищества на 2017 год (на содержание службы консьержей).

- Смета доходов и расходов товарищества на 2017 год (на ремонт кровли).

В соответствии с частью 1 статьи 143 не являющиеся членами товарищества собственники помещений имеют право обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

В соответствии со пунктом 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Такой вопрос на общем собрании собственников, организованном по инициативе самого же Правления ТСЖ, не выносился и не рассматривался.

Как следует из материалов дела решений по текущему ремонту собственниками принято не было.

Однако, на собрании членов ТСЖ Правлением предложено утверждение сметы на ремонт кровли в виде целевого взноса в размере 3 636 730 рублей.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится установление обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Приведенный в вышеуказанной смете и рассчитанный ежемесячный тариф распределяет данные расходы между всеми собственниками помещений, а не только среди членов ТСЖ.

Это подтверждается выставляемыми ТСЖ квитанциями на оплату жилого помещения истцам, не являющихся членами ТСЖ, где имеется целевой взнос (гидроизоляция кровли 2 парадной) и целевой взнос (гидроизоляция кровли сторона).

Материалами дела подтверждено, что истцы обращались в адрес ответчика с заявлением для дачи пояснений по вопросу начисления целевых взносов.

Таким образом, решение общего собрания членов ТСЖ по пункту 8.4 по утверждению сметы доходов и расходов на 2017 год (ремонт кровли), выходит за пределы компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Кроме того, в смете доходов и расходов ТСЖ «Приморский 59» утверждена статья расходов на «Текущий ремонт» в размере 409 600 рублей.

Если платежи по данным статьям расходов не являются целевыми платежами и взносами только членов ТСЖ и относятся на всех собственников, то они должны быть подтверждены соответствующим решением общего собрания собственников. Такого решения нет, что ответчиком не оспаривалось.

В виду чего, решение общего собрания членов ТСЖ по пункту 8.1 по утверждению сметы доходов и расходов на 2017 год (на содержание и управление многоквартирным домом без учета паркинга) в части включения статьи расходов «Текущий ремонт» выходит за пределы компетенции общего собрания членов ТСЖ, истцы участия в таком собрании не принимали, должно быть отменено.

Нежилое помещение № в доме <адрес> в Санкт-Петербурге в состав общего имущества многоквартирного дома не входит и принадлежит частным собственникам, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, представленной к материалам дела

На собрании членов ТСЖ представлялись проекты смет доходов и расходов на 2017 год.

Содержание статей расходов в смете доходов и расходов ТСЖ «Приморский 59» на 2017 год (без паркинга) показывает, что все приведенные расходы связаны только с содержанием общего имущества дома (часть 1 статьи 36 ЖК РФ):

содержание общего имущества многоквартирного дома,

текущий ремонт,

уборка мест общего пользования,

санитарное содержание придомовой территории,

содержание и обслуживание лифтов,

обслуживание переговорно-замочного устройства и видеонаблюдения,

обслуживание котельной,

вывод и размещение ТБО, обслуживание мусорных контейнеров,

АУР и АХР.

В принятой Смете доходов и расходов ТСЖ «Приморский 59» (на содержание паркинга) в качестве статей расходов приведены:

содержание обслуживающего персонала.

аварийные услуги.

дератизация.

обучение персонала.

мойка теплообменника.

обслуживание системы пожаротушения.

видеонаблюдение.

расходные материалы.

покупка тепловизова.

обслуживание поломоечной машины.

обслуживание лифтов.

Данные статьи расходов лишь частично повторяют статьи расходов приведенные выше в смете доходов и расходов ТСЖ «Приморский 59» (без учета паркинга) на содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно:

частично статьи расходов на содержание общего имущества

содержание и обслуживание лифтов

обслуживание ППЗУ и видеонаблюдения.

Разделение сметы для всех жилых и нежилых помещений, за исключением паркинга и сметы паркинга есть попытка отдельных собственников-членов ТСЖ, уменьшить бремя расходов собственников нежилого помещения № в содержании общего имущества путем исключения ряда статей расходов.

Собственники нежилого помещения № в результате принятия раздельных смет получили необоснованно освобождение от участия в расходах на:

оставшиеся статьи расходов на содержание общего имущества

текущий ремонт.

санитарное содержание придомовой территории.

обслуживание котельной.

- АУР и АХР.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник (собственники) помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество.

Освобождение от этих расходов кого-либо из собственников законом не предусмотрено.

Доля собственников нежилого помещения № в доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома составляет 22,39%.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ может устанавливать размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ. Однако, утвержденные тарифы, рассчитанные на основе незаконного освобождения собственников нежилого помещения № от участия в расходах на содержание общего имущества дома, применяются и к истцам, которые не являются членами ТСЖ. Данный факт подтверждается представленными квитанциями.

Тарифы должны быть установлены с учетом участия в расходах на содержание общего имущества дома всех собственников, включая и собственников нежилого помещения №.

Нарушение прав истцов выражается в существенном завышении бремени расходов на содержание общего имущества дома при расчете тарифов по Сметам (консьержи) и сметы (на ремонт кровли) бремя расходов по ним, в соответствии с законодательством, распределено между всеми собственниками, включая и собственников нежилого помещения №.

Разделение смет отдельно на смету для всех жилых и нежилых помещений за исключением паркинга и смету паркинга имеет целью уменьшить бремя расходов собственников паркинга в содержании общего имущества многоквартирного дома путем увеличения бремени собственников жилых квартир и других нежилых помещений.

Кроме того, из представленных смет не ясно какие на самом деле предусмотрены расходы по совпадающим статьям в обеих сметах и принцип определения пропорции.

Таким образом, решение общего собрания членов ТСЖ «Приморский 59» по пунктам 8.1 и 8.2 по разделению и утверждению сметы доходов и расходов на 2017 год (на содержание и управление многоквартирным домом без учета паркинга) с рассчитанными тарифами на 2017 год и утверждению сметы доходов и расходов на 2017 год (на содержание паркинга) выходит за пределы компетенции общего собрания членов ТСЖ (освобождение от участия в расходах на содержание общего имущества собственников нежилого помещения №), истцы участия в собрании не принимали, принятое решение нарушает права истцов, нанося им убытки путем завышения бремени расходов, и подлежит отмене.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, таким образом, в пользу истцов с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 900 рублей, понесенные ими при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Отменить решение общего собрания членов ТСЖ «Приморский, 59» от 28.06.2017 по пункту 8.1 в части утверждения сметы доходов и расходов товарищества на 2017 год (на содержание и управление многоквартирным домом без учета паркинга) и рассчитанные тарифы на 2017 год.

Отметить решение общего собрания членов ТСЖ «Приморский, 59» от 28.06.2017 по пункту 8.2 в части утверждения сметы доходов и расходов товарищества на 2017 год (на содержание паркинга) и рассчитанный тариф на 2017 год.

Отменить решение общего собрания членов ТСЖ «Приморский, 59» от 28.06.2017 по пункту 8.4 в части утверждения сметы доходов и расходов товарищества на 2017 год (на ремонт кровли).

Взыскать с ТСЖ «Приморский, 59» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-Петербургском городском суде.

Мотивированное решение суда от 01.11.2018.

Судья А.Г Малиновская