Гражданский кодекс часть 1

ФИО обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО об устранении препятствий в пользовании земельным участком ФИО, путем сноса трехэтажного дома, восстановления смежной границы ФИО в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, а также к ФИО об устранении препятствий в пользовании земельным участком ФИО путем переноса возведенного ограждения – восстановления смежной границы ФИО в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости.

В последующем от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит обязать ФИО устранить препятствия в пользовании земельным участком ФИО, а именно: перенести возведенное ограждение - восстановить смежную границу ФИО в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости

В обосновании иска истец суду указал, что ему на праве договора аренды муниципального участка от 13 ноября 2015 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

С западной стороны в границах указанного земельного участка, с нарушением закономерных границ земельного участка истца возведено ограждение (забор).

При попытке со стороны ФИО возвести ограждение согласно своим кадастровым границам со стороны смежных землепользователей чинятся препятствия. Попытки договориться мирным путем отклоняются.

По данному факту истцом было подано заявление в полицию, с целю проверить законность частичного нахождения постороннего строения на ее участке и возведения забора. В ходе проведения проверки было принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела. Также при проведении проверки были истребованы документы из «Росреестра», согласно которым ответчики являются собственниками близ лежащих земельных участков и долей рядом расположенных жилых домов, но не являющихся смежными с границами истца.

Ограждение, нарушающее границы арендуемого земельного участка, в виде профлиста и металлических прутьев возведен ФИО. – ответчиком.

Таким образом, ответчик чинит препятствия истцу в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается заключением специалиста подготовленного ООО «Земля-Воздух» от 12 июля 2018 года, согласно которому по данным теодолитной съемки было определено местоположение объектов искусственного происхождения (заборов, строений). Было выявлено, что в западной части земельного участка с кадастровым номером № установлен забор из профлиста и частично из металлических прутьев. Данный забор установлен не в соответствии с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № Таким образом, часть земельного участка с кадастровым номером № 67 кв. м., неправомерно отделена забором и эксплуатируется неустановленными смежными землепользователями. Также выявлено, что кадастровую границу земельного участка с кадастровым номером № пересекает строение, расположенное на соседнем земельном участке. Площадь пересечения земельного участка строением смеженного землепользователя составляет 12 кв. м.

Кроме того, при просмотре публичной кадастровом карты, находящейся в общем доступе в сети «интернет», видно, что в указанном месте пересечения кадастровом границы участка истца имеется не разграниченная территория.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные ст. 304 Гражданского кодекса РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В силу п. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на иске настаивал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного слушанья уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования ФИО по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела истцу на праве договора аренды муниципального участка от 13 ноября 2015 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Ограждение, нарушающее границы арендуемого земельного участка, в виде профлиста и металлических прутьев возведен ФИО – ответчиком.

Данное обстоятельство подтверждается заключением специалиста подготовленного ООО «Земля-Воздух» от 12 июля 2018 года, согласно которому по данным теодолитной съемки было определено местоположение объектов искусственного происхождения (заборов, строений). Было выявлено, что в западной части земельного участка с кадастровым номером № установлен забор из профлиста и частично из металлических прутьев. Данный забор установлен не в соответствии с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, часть земельного участка с кадастровым номером № 67 кв. м., неправомерно отделена забором и эксплуатируется неустановленными смежными землепользователями. Также выявлено, что кадастровую границу земельного участка с кадастровым номером № пересекает строение, расположенное на соседнем земельном участке. Площадь пересечения земельного участка строением смеженного землепользователя составляет 12 кв. м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО удовлетворить.

Обязать ФИО устранить препятствия в пользовании земельным участком ФИО, а именно: перенести возведенное ограждение - восстановить смежную границу ФИО в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -