Гражданский кодекс часть 1

П обратился в суд с иском, указав, что является собственником квартиры №№ многоквартирного жилого дома №№ по < адрес >. Обязательства по управлению и текущему ремонту общего имущества дома осуществляло ООО «ЖЭК №», с января 2021 года договор свое действие прекратил. < Дата > он потребовал у ответчика техническую и иную документацию, связанную с управлением дома. Документы до настоящего времени не переданы, что нарушает право на выбор другой управляющей компании и лишает возможности непосредственного управления. Просит суд обязать ООО «ЖЭК №» предоставить документы в отношении многоквартирного жилого дома №№ по < адрес >, а именно: технический паспорт; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения об их ремонте, замене, поверках, информацию об индивидуальных, общих (квартирных) приборах учета; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества; акты осмотра, поверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в жилом доме, конструктивных частей дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке, и др.) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям - за 2010 год и 2017 - 2020 годы; кадастровый план (карту) придомового земельного участка; выписку из Реестра (реестр собственников), содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в жилом доме; всю техническую документацию па жилой дом; списки собственников и нанимателей; протоколы общих собраний собственников, в том числе об установлении и изменений тарифа для управляющей компании; акты проведения работ по техническому обслуживанию ВДГО за 2017 - 2020 годы; акты границ эксплуатационной ответственности холодного водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения; поквартирные карточки; акты сверки начислений и оплаты за 2017 - 2020 годы; обязать восстановить документацию в случае утраты, взыскать судебную неустойку и расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании П исковые требования уточнил: просит суд обязать ответчика передать ему техническую и иную документацию, связанную с исполнением договорных отношений по управлению многоквартирным жилым домом № по < адрес >.

Третьи лица на стороне истца - Р и Г - в суд не прибыли.

Ответчик – ООО «ЖЭК №» - представителя в суд не направил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд, рассмотрев дело в порядке заочного производства, установил следующее.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом - собственникам помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания.

Пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 (в ред. от 13.09.2018 г.), организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 указанных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема - передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.24 правил №491 техническая документация на МКД включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего и имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникации, приборов учета, механического, электрического, санитарно — технического и иного оборудования, обслуживающего одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкции, объектов расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно - коммунального хозяйства.

В соответствии с п. 26 Правил №491, в состав иных документов, связанных с управлением МКД входят: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных нравах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для МКД, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД (при наличии); иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Пунктом 27 Правил №491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством РФ порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на МКД и иные документы.

В судебном заседании установлено следующее.

Многоквартирный жилой дом №№ по < адрес > включает в себя три квартиры.

Сособственниками жилого дома общей площадью 206,4 кв.м. являются Г (< адрес >), П (< адрес > - 30/100 доли жилого дома) и Р (< адрес >).

Истцом заявлено, что ответчик - ООО «ЖЭК №» - осуществлял управление многоквартирным жилым домом № по < адрес >, но с января 2021 г. договор расторг в одностороннем порядке.

Собственники помещений многоквартирного жилого < адрес > расторжение договора не оспаривают.

Письмом от < Дата > через официальную электронную почту П обратился к ответчику с заявлением о передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом № по < адрес > г.Калининграда.

Истец утверждал, что до настоящего времени документация не передана.

Поскольку доказательств обратного ответчиком не представлено, суд удовлетворяет поданный иск.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ООО «ЖЭК №» передать П по акту приема - передачи техническую и иную документацию, связанную с исполнением договорных отношений по управлению многоквартирным жилым домом № по < адрес >.

Взыскать с ООО «ЖЭК №» в пользу П расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 6 июля 2022 года.

Судья: подпись