Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Улан-Удэ гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, обращении взыскания на имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика долг по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. <данные изъяты> в размере ... руб., обратить взыскание на имущество – предмет ипотеки.

Требования мотивированы тем, что 04.12.2014 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли – продажи объекта недвижимости с кадастровым номером ... а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира по акту приема-передачи от 04.12.2014 была передана в собственность ФИО2, переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 8 декабря 2014 г. Кроме того, внесена запись об обременении квартиры – ипотеки в силу закона. В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи ответчик обязана была в срок до 16 декабря 2014 г. выплатить истцу сумму в размере 1 000 000 руб. Однако, до настоящего времени, расчет ответчиком ФИО2 не произведен.

Истец в суд не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по доводам, указанным в заявлении, пояснила, что ответчик не предпринимает никаких мер по погашению задолженности по договору купли-продажи. Истец обращалась в суд с исковыми требованиями о расторжении договора купли-продажи, исковые требования были оставлены без удовлетворения. В силу положений ч.3 ст.486 ГК РФ если покупатель не оплачивает переданный по договору купли-продажи товар, продавец вправе требовать оплаты товара. Просит обратить взыскание на предмет ипотеки, установив начальную продажную стоимость квартиры согласно оценки НЭО «ДИЕКС» в размере ... руб., 80% от суммы ... руб.

Ответчик в суд не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена.

Суд с согласия представителя истца, определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

04.12.2014 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Пунктом 5 договора квартира оценена сторонами в один миллион рублей.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что расчет между сторонами будет произведен после подписания настоящего договора не позднее 16 декабря 2014 г.

08.12.2014 г. Управлением Росреестра по Республике Бурятия произведена регистрация перехода права собственности и регистрация ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

Суду представлен передаточный акт от 14 декабря 2014 г., согласно которому истцом ФИО1 ответчику ФИО2 передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие об исполнении условий договора купли-продажи в части оплаты стоимости квартиры.

Сумма в размере 1 000 000 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 2 ст.78 вышеназванного закона предусмотрено, что обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с п.2 ст.54 вышеназванного Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчиком суду не представлены доказательства, опровергающие стоимость квартиры, установленной независимым экспертом на 22.07.2016 г.

Суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере ... руб.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 5700 руб. подлежит возврату.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 Л,А. в пользу ФИО1 денежную сумму по договору купли-продажи в размере 1 000 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13500 руб., всего 1 013 500 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, площадью 29,70 кв.м., этаж:4. Кадастровый (или условный) ..., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости – ... рублей.

Возвратить из бюджета, уплаченную ФИО1 государственную пошлину в размере ... руб. по чеку-ордеру 12.07.2016 г. оператор ... Бурятское отделение №8601 филиал 3109, общая сумма платежа ... руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Л.Левшукова.

мотивированное решение

изготовлено 08.08.2016.