Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Арсенал Консалт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за пользование инфраструктурой кооператива, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов,

У с т а н о в и л:

ООО «Арсенал Консалт» предъявило иск к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры и объектами общего пользования, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных расходов.

В обоснование иска истец указан, что ответчику принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Истринский, сельское поселение Лучинское, участок между северо-западной и южной частями <адрес>.

Земельный участок образован из земельного участка с кадастровым № согласно решению собственников о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок расположен на территории Специализированного потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры «Дача 9/18-19», который в свою очередь находится на территории поселка «Дача 9-18», что подтверждается договором купли- продажи пая, заключенным с прежним собственником участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РегионСтрой» и ООО «АРСЕНАЛ КОНСАЛТ» был заключен Договор об оказании услуг № АК, согласно которому ООО «АРСЕНАЛ КОНСАЛТ» в качестве Службы сервиса предоставляет услуги управления, технического обслуживания и эксплуатации, охраны и благоустройства имущества общего пользования и объектами инфраструктуры поселка «Дача 9-18», а также ведет расчеты за пользование общим имуществом и объектами инфраструктуры поселка «Дача 9-18» и предоставленные коммунальные услуги с собственниками земельных участков, находящихся на территории поселка. Собственники земельных участков, находящихся на территории поселка «Дача 9-18», заключают самостоятельно с ООО «АРСЕНАЛ КОНСАЛТ» договоры оказания услуг по утвержденной типовой форме.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор об оказании услуг.

Согласно протоколу согласования стоимости услуг, стоимость услуг на <данные изъяты> г. составляет <данные изъяты>. с земельного участка (владения) в месяц.

С 2016 г. размер взносов не изменялся, что подтверждается решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ№.

Помимо оплаты взносов, собственник компенсирует стоимость потребленных ресурсов и ресурсов, затрачиваемых на нужды Поселка.

Согласно условиям п. 1 дополнительного соглашения № к ДОУ размер оплаты за потребленную электрическую энергию для Собственника складывается из оплаты за электричество, потребленное домохозяйством Собственника и компенсации общедолевых расходов электроэнергии. Размер оплаты и компенсации высчитывается по формулам, указанным в п.п. 1.1, 1.2. указанного соглашения.

Приложением № к ДОУ установлено, что в перечень Объектов и Земель инфраструктуры, Инженерного обустройства, эксплуатацию, техническое обслуживание и текущий ремонт которых производит Служба сервиса включен водозаборный узел (ВЗУ) в составе: 2 скважины глубиной 148 п.м, станция хим- водоподготовки, станция второго подъема, РЧВ (резервуар чистой воды). Потребленная данным ВЗУ электроэнергия относится к общедолевым расходам и подлежит компенсации собственниками.

Согласно условиям дополнительного соглашения № к ДОУ стороны также установили дополнительно оплату проезда грузового автотранспорта и иной строительной техники для обеспечения восстановительного ремонта дорог на основании письменных заявок собственника. Размер оплаты установлен п. 1 указанного соглашения.

С момента заключения ДОУ вышеупомянутые взносы, компенсации за потребленные ресурсы и проезд транспорта Ответчиком не оплачены в полном объеме.

Согласно условиям п. 3.2.3 ДОУ собственник обязан оплачивать (возмещать) Службе сервиса расходы на хозяйственные нужды (по энергоснабжению, водоснабжению и т.п.), согласно полученным показаниям общепоселковых счётчиков, затраченных на хозяйственные нужды, необходимые для эксплуатации Объектов и Земель инфраструктуры. Расходы на хозяйственные нужды распределяются между Собственниками.

Согласно пунктам 4.5-4.8 ДОУ расчетным периодом считается календарный месяц, счета на оплату услуг выставляются собственнику земельного участка не позднее 25 числа расчетного месяца, срок оплаты выставленного счета - до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно условиям п. 2 дополнительного соглашения № к ДОУ собственник обязуется передавать Исполнителю до 25 числа текущего месяца данные индивидуальных счетчиков электроэнергии, воды, газа, а Исполнитель до 05 числа месяца, следующего за расчетным, выставлять сведения за потребленные ресурсы и суммы, подлежащие оплате.

В силу пункта 3 дополнительного соглашения № к ДОУ собственник обязуется оплачивать плату за проезд транспорта перед его заездом или не позднее 05 числа месяца, следующего за расчетным.

Сведения о потребленных ресурсах, суммах, подлежащие оплате направлялись ответчику в соответствии с условиями п. 10.4. ДОУ на указанный ответчиком адрес электронной почты.

Расчет долга ответчика за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Поселка «Дача 9-18», размер сумм, подлежащих оплате за потребленные ресурсы и проезд транспорта, период начисления долга указан в приложенном к настоящему иску акте взаиморасчетов.

Размер потребленных ресурсов зафиксирован в направленных ответчику платежных документах, копии которых также приложены к иску.

Общий размер задолженности составил сумму в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> (общая сумма ежемесячных взносов) + <данные изъяты> (начисленная плата за проезд транспорта) + <данные изъяты> (возмещение электроэнергии, потребленной ВЗУ) + <данные изъяты> (возмещение за электроэнергию на освещение Поселка) + <данные изъяты> (возмещение электроэнергии потребленной Домовладением) - <данные изъяты> (оплаченные ответчиком средства).

Согласно условиям п. 6.2. ДОУ, по истечении срока, предусмотренного п. 4.8. Договора, Управляющая компания имеет право потребовать, а Собственник при наличии такого письменного требования обязан уплатить пеню в размере 0,1 процента от величины задолженности за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой платежей по договору с ответчика также подлежит взысканию установленная договором неустойка в размере <данные изъяты>

В добровольном порядке ответчик отказался погасить задолженность, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Действия, направленные на примирение, сторонами не предпринимались.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «АРСЕНАЛ КОНСАЛТ» задолженность по оплате взносов за пользование инфраструктурой кооператива, в счет возмещения стоимости электроэнергии, задолженность по оплате за проезд транспорта в общем размере <данные изъяты> рублей за период с сентября <данные изъяты> г по апрель <данные изъяты> г. проценты, установленную п. 6.2. договора оказания услуг, в размере <данные изъяты>., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 102 руб., расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Ранее направил письменный отзыв, который приобщен к материалам дела (л.д.9-14 том 3). В связи с его неявкой в судебное заседание суд счел возможным рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав позицию истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчику на праве собственности в период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. принадлежал земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р-н Истринский, сельское поселение Лучинское, участок между северо-западной и южной частями <адрес> (л.д.3 т.3).

Земельный участок образован из земельного участка с кадастровым № согласно решению собственников о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.150-173 т.2).

Земельный участок расположен на территории Специализированного потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры «Дача 9/18-19», который в свою очередь находится на территории поселка «Дача 9-18», что подтверждается договором внесения паевого и вступительного взносов №-ДПВ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 191-197,198-199 том 1).

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № АК «Об оказании услуг» от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость услуг составляет 2500 рублей с земельного участка (владения) в месяц (п. 4.1 л.д. 46 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор об оказании услуг (л.д.153-161,162 том 1).

Согласно приложению № к договору об оказании услуг от <данные изъяты>. управляющая компания оказывает собственнику следующие виды услуг: управление поселком, эксплуатацию и техническое обслуживание объектов инженерного обустройства объектов и земель инфраструктуры, осуществление текущих, планово- предупредительных ремонтов инженерного обустройства посёлка до ввода в пределы территорий владений (за исключением индивидуального газового оборудования), а также иного оборудования, уборке объектов и земель инфраструктуры поселка, организации круглосуточного пропускного режима поселка и контроля доступа по периметру (а именно: ocуществление режима пропуска и проезда на территорию поселка в соответствии с правилами проживания, въезда на территорию поселка «Дача- 9/18», большегрузного и иного траснпорта и проведения строительных работ на земельных участках на территории поселка, оказание содействия правоохранительным органам в предотвращении и пресечении преступлений и административных правонарушений на территории поселка, предоставлению собственнику права пользования объектами и землями инфраструктуры поселка, в т.ч. внутрипоселковыми проездами, права доступа к инженерному обустройству и поставке коммунальных ресурсов, ведению расчетов с собственниками за техническое обслуживание, коммунальные и прочие услуги, своевременному заключению договоров с соответствующими организациями, необходимых для надлежащего содержания эксплуатации поселка, сбору средств с собственника за фактическое потребление ресурсов с дальнейшим их перечислением на расчетный счет ресурсоснабжающих организаций, а также осуществлению иных обязательных платежей, необходимых для надлежащего содержания и эксплуатации поселка, снятие показаний с индивидуальных приборов учета ресурсов собственников, иные услуги по согласованию с собственником (л.д.162,165-166 том 1).

Согласно протоколу согласования стоимости услуг (приложение № к договору об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ), в <данные изъяты>. стоимость услуг составила <данные изъяты> с земельного участка (владения) в месяц. Затраты на коммунальные ресурсы, потраченные по индивидуальным счетчикам на владение и на обслуживание посёлка, не входят в данную сумму и оплачиваются отдельно (л.д.168 том 1).

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что размер взносов не изменился (л.д.28-31 том 1).

Дополнительным соглашением № к договору об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, стороны установили дополнительную плату на проезд грузового автотранспорта на территорию поселка, для восстановления обеспечения ремонта дорог, на основании письменных заявок собственника (л.д.186-188 том 1).

Однако с момента заключения договора оказания услуг взносы, компенсации за потребленные ресурсы и проезд транспорта ответчиком не оплачиваются.

Согласно п. 3.2.3 договора оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ собственник земельного участка обязан оплачивать и возмещать расходы на хозяйственные нужды (по электроснабжению, водоснабжению и т.п.), согласно полученным показаниям общедомовых счетчиков, затраченных на хозяйственные нужды, необходимые для эксплуатации объектов и земель инфраструктуры. Расходы на хозяйственные нужды распределяются между собственниками.

По п. 3.2.4 договора собственник обязан своевременно оплачивать потребленные коммунальные услуги, исходя из показаний ИПУ.

Согласно пунктам 3.2.5 и 3.2.6 договора собственник обязан своевременно оплачивать услуги, оказываемые управляющей компанией, иные оказанные управляющей компанией по письменной заявке собственника услуги.

Общий размер задолженности за период с сентября <данные изъяты> г. по апрель <данные изъяты>. составил <данные изъяты> (<данные изъяты> (общая сумма ежемесячных взносов) + <данные изъяты> (начисленная плата за проезд транспорта) + <данные изъяты> (возмещение электроэнергии, потребленной ВЗУ) + <данные изъяты> (возмещение за электроэнергию на освещение Поселка) + <данные изъяты> (возмещение электроэнергии потребленной Домовладением) - <данные изъяты>,00 (оплаченные ответчиком средства) (л.д.8-12 том 1). С расчетом суд соглашается.

Согласно п. 6.2 договора оказания услуг от <данные изъяты>. по истечении срока, предусмотренного п. 4.8 договора, управляющая компания имеет право потребовать, а собственник при наличии такого письменного требования обязан оплатить пеню в размере 0,1 % от величины задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету размер процентов по образовавшейся задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика составляет 60 401,20 рублей (л.д.8-12 том 1). С расчетом процентов суд также соглашается.

Из возражений ответчика следует, что после продажи земельного участка с кадастровым №ФИО4, он неоднократно уведомлял управляющую компанию о смене собственника, а также предпринимал попытки в добровольном порядке урегулировать спор, обращаясь в письменной и устной форме к представителям управляющей компании, с просьбой заключить договор оказания услуг с новым собственником, но получал отказ и продолжал получать платежные документы. Расчет задолженности и пени до сентября <данные изъяты> управляющая компания производила не смотря на то, что право собственности на объект с ДД.ММ.ГГГГ перешло к новому собственнику. Он всегда оплачивал коммунальные платежи в должном объеме, что подтверждается представленными платежными документами. Заявил о пропуске срока исковой давности по задолженности сентября <данные изъяты><адрес>, что задолженности не имеет, также не имеет задолженности за проезд автотранспорта, поскольку неоплаченных заявок не имеет, требований о наличии каких- либо задолженностей не поступало, просит в иске отказать (л.д.9-14,15-50 том 3).

Согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым № является ФИО4 (л.д.180 181). Согласно представленному акту взаиморасчетов, начисления по договору производятся до апреля <данные изъяты>. Неустойка по образовавшейся задолженности рассчитана исходя из суммы задолженности, которая образовалась за период владения ответчиком земельным участком и рассчитана до подачи иска в суд. Сумма задолженности из акта взаиморасчетов соответствует сумме основного долга в расчете неустойки.

Поскольку в период действия договора ответчик осуществлял платежи и оплатил добровольно денежные средства в размере 151 880 рублей, задолженность за период, не входящий в 3- х летний срок, предшествующей подаче иска (с мая <данные изъяты> по сентябрь <данные изъяты>.) в размере 124 335 рублей погашена уплаченными добровольно суммами в полном объеме. При оплате денежных средств ответчик не указывал в счет какого обязательства осуществлено исполнение, в назначении платежей ответчиком указано: «погашение задолженности».

На основании заявок ответчика, последнему выставлялись следующие ЕПД (единый платежный документ) с указанием о начислении оплаты проезда транспорта:

- за май <данные изъяты> в размере <данные изъяты>

- июль <данные изъяты> размере <данные изъяты>

- август <данные изъяты> в размере <данные изъяты>

- сентябрь <данные изъяты> в размере <данные изъяты>

- ноябрь <данные изъяты> в размере <данные изъяты>

- февраль <данные изъяты> г. в размере <данные изъяты>,

- март <данные изъяты> года в размере <данные изъяты>

- июль <данные изъяты> года в размере <данные изъяты>,

- сентябрь - декабрь <данные изъяты> г. в размере <данные изъяты> рублей соответственно,

- февраль- март <данные изъяты> г. в размере по <данные изъяты>

- август- октябрь <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> рублей соответственно,

- декабрь <данные изъяты> в размере <данные изъяты>

- май <данные изъяты> г. в размере <данные изъяты>

Данные ЕПД направлялись ответчику на адрес электронной почты, указанный в п. 10.4. договора. Начисленные платежи частично оплачивались ответчиком вместе с другими платежами по договору, возражений по поводу начисления сумм за проезд транспорта ответчик не заявлял, претензий в адрес истца с требованием перерасчета начислений в период действия договора не направлял.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

В соответствии с ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности. Доказательств в подтверждение полной оплаты услуг, суду не представлено.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд принимает расчет истца и полагает возможным взыскать проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей (л.д.8-12 том №).

С учетом положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд, удовлетворяя исковые требования, приходит к выводу взыскании с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д.152 том 1), необходимые почтовые расходы 225 рублей, расходы по оплате услуг представителя с учетом сложности спора, продолжительности судебного разбирательства – в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Арсенал Консалт», - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Арсенал Консалт» задолженность по оплате взносов за пользование инфраструктурой кооператива, в счет возмещения стоимости электроэнергии, задолженности по оплате за проезд за период с сентября <данные изъяты> по апрель <данные изъяты>. в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты>, возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>, расходов за юридическую помощь- <данные изъяты>, почтовых расходов- <данные изъяты>, и всего <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2021г.