Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Гражданочка – 121» к Слободянюку А.Г. об обязании передать вновь избранному председателю правления ТСЖ правоустанавливающие документы ТСЖ, бухгалтерскую документацию и печать,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Гражданочка – 121» обратилось в суд с иском к Слободянюку А.Г. об обязании передать вновь избранному председателю правления ТСЖ Б. оригинал устава ТСЖ, оригинал протокола общего собрания собственников с протоколом счетной комиссии, свидетельство о государственной регистрации ТСЖ, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, сообщение из Сбербанка об открытии расчетного счета и договор о расчетно- кассовом обслуживании, смету расходов-доходов ТСЖ, выписку из ЕГРЮЛ, реестры собственников, голосовавших на общих собраниях, договора с монополистами ПСБ, ТЭК, Водоканал, договор с обслуживающей организацией, акт приемки – передачи дома от ГУЖА, утвержденное штатное расписание, приказ №Х от 23 августа 2011 года Санкт – Петербургского государственного учреждения «Жилищное агентство Калининского района Санкт- Петербурга», технический паспорт дома, реестр собственников и печать ТСЖ, ссылаясь на то, что решением собрания правления ТСЖ от 29 августа 2011 года, были прекращены полномочия ответчика в качестве председателя ТСЖ, новым председателем была избрана Б., однако ответчик, не смотря на неоднократные требования, до настоящего времени, так и не передал указанные документы новому председателю, что препятствует ТСЖ осуществлять свою деятельность.

Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, пояснив, что Слободянюк А.Г. саботирует нормальную работу ТСЖ, препятствуя в реализации принятого решения о его переизбрании.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, указав на то, что решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ от 25 сентября 2011 года состав правления ТСЖ был переизбран, а решением правления ТСЖ был переизбран председатель ТСЖ, которым вновь был избран Слободянюк А.Г., в подтверждение чему представил протокол общего собрания членов ТСЖ №2 и протокол заседания правления ТСЖ.

Третьи лица, бывшие члены правления ТСЖ: Алимов М.К., Живов В.В., Румянцев С.В., Суворов Е.И., в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили считать представленные ответчиком документы не допустимым доказательством по делу.

Третье лицо Мясоедов М.А., надлежаще извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явился, ходатайств о рассмотрении дела в своем отсутствии не заявлял, в связи с чем, суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным слушать дело в его отсутствии.

Выслушав мнения участников процесса, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Гражданочка -121», действует на основании Устава, утвержденного 26 августа 2010 года и регистрации в ЕГРЮЛ от 03 сентября 2010 года (л.д.31-47, 77-82).

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 26 августа 2010 года, проведенного в заочной форме принято решение о создании ТСЖ в качестве способа управления многоквартирным домом, и об избрании правления, в состав которого вошли: Д., Алимов М.К., Живов В.В., Румянцев С.В., Суворов Е.И., Мясоедов М.А., Слободянюк А.Г., Б. и Н. (л.д.21-25).

29 августа 2011 года на заседании правления ТСЖ «Гражданочка -121», оформленном протоколом, большинством голосов, принято решение о прекращении полномочий председателя ТСЖ Слободянюка А.Г., новым председателем правления избрана Б. (л.д.6).

В соответствии с положениями ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

При этом к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится в том числе, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (п. 3 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Пунктом 14.2 Устава ТСЖ предусмотрено, что члены правления товарищества избираются из числа членов товарищества простым большинством голосов (л.д.18).

В силу п.15.1 Устава председатель правления избирается сроком на 2 года членами правления товарищества из своего числа простым большинством голосов.

Согласно, представленного ответчиком в материалы дела протокола №Х внеочередного общего собрания членов ТСЖ, проведенного в форме заочного голосования от 25 сентября 2011 года, собрание приняло решение о исключении из состава правления ТСЖ: Б., Живова В.В., Мясоедова М.А., Румянцева С.В. и Алимова М.К., вместо них в состав правления ТСЖ избраны Г. и М. (л.д.108-109).

Протоколом №7 заседания правления ТСЖ от 25 сентября 2011 года подтверждены полномочия Слободянюка А.Г. в качестве председателя правления ТСЖ (л.д.102).

Из объяснений представителя истца и третьих лиц, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что указанные протоколы являются недопустимым доказательством по делу, т.к. оформлены в нарушение положений ст.ст. 47, 144, 145 ЖК РФ.

Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что поскольку полномочия ответчика, в качестве председателя ТСЖ «Гражданочка -121» подтверждены решением заседания правления ТСЖ, оформленным протоколом от 25 сентября 2011 года, который на момент вынесения решения, по настоящему делу, в судебном порядке не оспорен, и не признан недействительным, наличие протокола заседания правления ТСЖ от 29 августа 2011 года, на котором принято решение о прекращении полномочий ответчика в качестве председателя ТСЖ и выборе нового председателя ТСЖ, не может порождать никаких правовых последствий, в том числе и по передаче правоустанавливающих и бухгалтерских документов Б., как председателю ТСЖ.

Ссылка истца и третьих лиц на недопустимость представленных доказательств, по мотиву допущенных нарушений при проведении общего собрания ТСЖ и заседания правления ТСЖ, а также несоответствия протоколов требованиям ЖК РФ, может служить основанием к оспариванию указанных протоколов в судебном порядке путем подачи самостоятельного иска, но не является основанием к удовлетворению заявленных требований.

Таким образом, с учетом изложенного, суд полагает возможным отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку, Б., действующая от лица ТСЖ «Гражданочка – 121», в настоящее время является ненадлежащим истцом по делу, поскольку её полномочия как председателя ТСЖ на момент вынесения решения не подтверждены, в связи с чем требования о передаче ей документации и печати ТСЖ являются необоснованными.

Руководствуясь ст.ст. ст.ст. 145 ЖК РФ, ст. 57, 58, 59 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Гражданочка – 121» к Слободянюку А.Г. об обязании передать вновь избранному председателю правления ТСЖ правоустанавливающие документы ТСЖ, бухгалтерскую документацию и печать - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт -Петербурга.

Судья