Гражданский кодекс часть 1

с участием представителей истцов - ФИО3, ФИО4, представителей ответчика ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» - ФИО5, ФИО6, представителя третьего лица конкурсного управляющего ЗАО «Стройтрест-2» - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО9 к ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» о признании права совместной собственности на квартиру,

У с т а н о в и л :

Истцы ФИО8, ФИО9 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» (далее - ответчик, ОАО «ИК ЧР») о признании права совместной собственности на квартиру, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ЗАО «Стройтрест-2» (Застройщик) заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым обязанностью ЗАО «Стройтрест-2» является строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> и передача истцам, как Участникам долевого строительства, объекта долевого строительства (квартиры), а истцы обязались оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру на третьем этаже блок-секции «Б» под условным номером 32, общей площадью (с учетом лоджии) 52,8 кв.м., или 50,0 кв.м. (без учета лоджии).

В соответствии с п.1.7. договора, срок возведения дома и сдачи его в эксплуатацию определен до ДД.ММ.ГГГГ В течение 60 дней после сдачи жилого дома в эксплуатацию Объект долевого строительства подлежит передаче Участникам долевого строительства.

Обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости строительства квартиры, составляющей 1.958.000 руб., истцами полностью выполнены, что подтверждается документами о внесении платежей застройщику - ЗАО «Стройтрест-2».

Таким образом, у истцов возникло право после завершения строительства дома получить квартиру от ЗАО «Стройтрест-2» и оформить право собственности на неё.

Обязательства ЗАО «Стройтрест-2» по договору от ДД.ММ.ГГГГ по возведению дома по строительному адресу: <адрес>, поз.1 и передаче истцам квартиры в этом доме исполнены не были.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ЗАО «Стройтрест-2» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Строящийся дом поз.1 по <адрес> в рамках реализации Закона Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав граждан-участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков на территории Чувашской Республики» - включен в реестр проблемных объектов, сформирован реестр пострадавших граждан. Истцы включены в реестр обманутых дольщиков.

Незавершенный строительством дом поз.1 по <адрес> был продан ЗАО «Стройтрест-2» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ИК ЧР». На момент продажи дома его строительная готовность составляла 80%, в том числе была возведена коробка 2-х подъездов без кровли, выполнены штукатурные работы, проведена электропроводка.

Работы по завершению строительства дома поз.1 по <адрес> начаты новым застройщиком - ОАО «ИК ЧР» с ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - 4-й квартал 2014 г.

За счет бюджета Чувашской Республики целевым назначением выделены денежные средства в сумме 49.999.920 руб. для завершения строительства дома поз.1 по <адрес>.

В настоящее время ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» завершает строительство дома поз.1 по <адрес>.

После приобретения незавершенного строительством дома поз.1 по <адрес> и передачи земельного участка, на котором расположен дом, к ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» перешли права и обязанности Застройщика дома. Квартира с условным номером № в этом доме обременена правами участников долевого строительства, полностью оплативших стоимость строительства квартиры и имеющих право на её получение по окончании строительства дома.

Таким образом, правоотношения с ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Однако ответчиком до сих пор с не заключен с истцами новый договор об участии в долевом строительстве взамен ранее заключенного с ЗАО «Стройтрест-2» договора от ДД.ММ.ГГГГ Не оформлено и трехстороннее соглашение к указанному договору, подтверждающее, что права и обязанности Застройщика дома перешли от ЗАО «Стройтрест-2» к ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики».

Таким образом, ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» ведется строительство дома поз.1 по <адрес>, в котором находится двухкомнатная квартира под условным номером 32, являющаяся объектом долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ Требовать передачи квартиры от ЗАО «Стройтрест-2» на основании указанного договора невозможно, т.к. дом поз.1 по <адрес> не входит в конкурсную массу.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» было проведено общее собрание с участниками долевого строительства дома поз.1 по <адрес>, на котором истцы были уведомлены, что квартиры будут переданы при условии внесения доплаты, с учетом увеличения стоимости жилья, до 42 тыс. руб. за 1 кв.м. Без внесения доплаты ответчик не передаст квартиру.

Решение этого собрания не имеет юридической силы, т.к. регистрация участников не проводилась, кроме того, общее собрание участников долевого строительства не обладает правом принятия решений, обязательных для всех участников долевого строительства.

Истцы готовы доплатить за разницу в площади, если по результатам обмеров БТИ фактическая площадь квартиры окажется больше, чем предусмотрено договором. Однако увеличение стоимости квартиры в связи с повышением цены за 1 кв.м. за период строительства дома, рассчитанной со всей площади квартиры, считают неправомерным, нарушающим их права и интересы, т.к. свои обязательства по оплате строительства квартиры истцы полностью исполнили прежнему застройщику - ЗАО «Стройтрест-2».

Просят признать их право на получение от ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» в совместную собственность двухкомнатной квартиры под условным номером № на третьем этаже блок-секции «Б» дома, поз.1 по <адрес>, общей площадью (с учетом лоджии) 52,8 кв.м, или 50,0 кв.м. (без учета лоджии) на основании договора № об участии в долевом строительстве жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Стройтрест-2» (Застройщиком) и истцами (Участниками долевого строительства).

Обязать ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» в течение 60 дней после получения разрешения о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес> ( поз.1) по <адрес>: передать истцам вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи и без внесения дополнительной оплаты выдать справку о полной оплате стоимости строительства квартиры под условным номером 32 на третьем этаже блок-секции «Б» дома, поз.1 по <адрес>, общей площадью (с учетом лоджии) 52,8 кв.м., или 50,0 кв.м. (без учета лоджии).

В последующем истцы неоднократно уточняли исковые требования (т.1 л.д.153-154, т.2 л.д.7-8) и окончательно уточнили исковые требования ДД.ММ.ГГГГ и просили признать за ФИО8 и ФИО9 право совместной собственности на двухкомнатную квартиру № на третьем этаже <адрес>, общей площадью (с учетом лоджии) 51,7 кв.м. или 49,0 кв.м. (без учета лоджии). (т.2 л.д.80)

На судебное заседание истцы ФИО8, ФИО9, извещенные надлежащим образом о слушании дела не явились, реализовали свое право на участие по делу через представителей, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.

В судебном заседании представители истцов ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенностей, исковые требования с учетом уточнений поддержали по изложенным в иске основаниям, приведя их вновь. Просили исковые требования с учетом уточнения удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» - ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных отзывах (т.2л.д.95-99, 141-144), указывая, что предметом торгов по лоту № является незавершенный строительством Объект со степенью готовности 60%, а также право аренды двух земельных участков с кадастровыми номерами №, на которых расположен Объект.

Право собственности ответчика на Объект основано на договоре купли-продажи незавершенного строительства Объекта, а также права аренды земельного участка, на котором размещен Объект строительства от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1.4. Договора предмет имеет обременение залогом в силу закона (ипотека) на основании договоров долевого участия, правом аренды земельного участка.

Таким образом, по смыслу ст. 2, 131 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Объект был включен в конкурсную массу с обременением залога в силу закона, истец является кредитором ЗАО «Стройтрест-2» (далее - Третье лицо) по имущественным требованиям получения квартиры, денежных средств, уплаченных по Договору о долевом участии.

Такое обременение возникло на основании ст.13 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом участии).

При этом ч.9 ст.13 Закона о долевом участии установлено, что к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании данного закона, применяются положения ГК РФ и Закона об ипотеке с учетом особенностей, установленных Законом о долевом участии (письмо Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №

Право собственности Третьего лица на Объект незавершенного строительства прекращено в связи с его продажей на торгах. Объект выбыл из конкурсной массы Третьего лица. Обременение в форме ипотеки в силу закона, а также право аренды земельных участков прекращено применительно к пп.4 п.1 ст.352 ГК РФ.

У истцов возникло право требования получения денежных средств от Третьего лица согласно ст.138 Закона о банкротстве. Причем передача денежных средств является безусловной обязанностью в силу данной нормы. Ответчик также полагает, что данное обстоятельство свидетельствует о прекращении отношений между истцом и Третьим лицом по Договору о долевом участии, т.к. оно замещено возвращением денежных средств в силу закона. Кроме того, истцы дали свое согласие на продажу Объекта на торгах.

В то же время п.1.4. Договора содержит условия об обременении.

Согласно ст.353 ГК РФ правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Следовательно, если суд признает, что обременение Объекта сохранилось после его продажи на торгах по правилам Закона о банкротстве, то оно должно обеспечивать предмет основной сделки - Договора о долевом участии: риск неисполнения Третьим лицом обязательства по передаче квартиры Истцу.

Согласно п. 1 ст. 335 ГК РФ в случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

Данная норма закона не возлагает на залогодателя, не являющегося должником, исполнить обязательство за должника поручителем при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательства по ст. 363 ГК РФ.

При этом истец в силу положения ГК РФ, Закона о регистрации, Закона о долевом участии, Закона об ипотеке будет являться залогодержателем.

Реализация права залогодержателя в силу ст. 348, 350 ГК РФ, п. 9 ст. 13, 14 Закона о долевом участии, ст. 50 Закона об ипотеке возможно путем обращения взыскания на заложенное имущество на основании самостоятельного искового требования по решению суда.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество подразумевает продажу имущества с публичных торгов для получения денежных средств, которые впоследствии передаются залогодержателю.

При этом следует учитывать, что если залогодателем является не должник, а какое-либо третье лицо, то требование залогодержателя к такому залогодателю ограничивается суммой, которая будет выручена от реализации заложенного имущества. Поэтому, поскольку залогодателем выступает третье лицо, не являющееся должником по основному договору, его обязательства перед залогодержателем не могут превышать суммы, вырученной от реализации заложенного имущества.

При этом, полное материальное и (или) процессуальное правопреемство (универсальное) между ответчиком и Третьим лицом не оформлялось, оно является невозможно хотя бы по причине неоконченной процедуры ликвидации Третьего лица в порядке Закона о банкротстве. Поскольку между ответчиком и Третьим лицом, а также между ответчиком и истцом каких-либо сделок по передаче функций заказчика-застройщика не заключалось (цессия, перевод долга или иного соглашения), то правопреемство в части завершения строительства Объекта, передачи квартир отсутствует.

Договор купли - продажи Объекта по результатам торгов, а также конкурсная документация к лоту не содержат в себе иного правопреемства, кроме перехода прав залогодателя. Договор купли-продажи не содержит в себе признаков иных сделок, позволяющих говорить о заключении смешенного договора.

Истец также основывает свои доводы о правопреемстве на основании Закона ЧР от 25.11.2011 N 67 «О защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков на территории Чувашской Республики».

Для целей Закона ЧР под новым застройщиком понимается юридическое лицо, которому должен быть предоставлен земельный участок с проблемным объектом, оно также должно выразить согласие на достройку проблемного объекта с последующей передачей квартир физическим лицам.

Законы ЧР от 05.12.2011 N 86, от 04.12.2012 N 78, от 28.11.2013 N 85 о республиканских бюджетах Чувашской Республики на 2012, 2013, 2014 годы и на плановый период 2013, 2014, 2015, 2016 годов не содержат в себе субсидий, направленных на окончание строительства Объекта, который учтен в реестре проблемных объектов долевого строительства по состоянию на 01.06.2012 г.

Ответчик подрядных сделок об окончании строительства Объекта с Третьим лицом, органами исполнительной власти ЧР не заключал, обязательства по передаче квартир не принимал.

Земельный участок с Объектом ответчику также не передавался: Объект и земельный участок ответчик приобрел по самостоятельным сделкам и в ином порядке.

Таким образом, правопреемство в силу закона или на основании сделки между ответчиком и Третьим лицом в части передачи функций заказчика-застройщика отсутствует.

Просили в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме, кроме того, просили применить последствия пропуска заявителем срока исковой давности по правилам гл. 12, ст.199 ГК РФ.

В судебном заседании представитель третьего лица конкурсного управляющего ЗАО «Стройтрест-2» - ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования истцов считает обоснованными и подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в письменных отзывах (т.2 л.д.93, 146-151), указывая, что решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ЗАО «Стройтрест-2» было признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО

Определением Арбитражного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГФИО освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, конкурсным управляющим ЗАО «Стройтрест-2» утверждена ФИО1

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства в ЗАО «Стройтрест-2» продлен на 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ

В силу положений ст.131, ст.132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не предусматривающих возможность исключения из конкурсной массы жилищного фонда коммерческого использования, незавершенный строительством дом, расположенный по адресу: <адрес> был включен в конкурсную массу конкурсным управляющим ФИО

ДД.ММ.ГГГГ при банкротстве ЗАО «Стройтрест-2» были применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Однако в последующем определение Арбитражного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ было пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам и определением от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Таким образом, правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в отношении ЗАО «Стройтрест-2» не применяются.

В ходе проводимых собраний дольщиков, в том числе с участием представителей ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики», представителями органов государственной власти участникам долевого строительства были даны гарантии, что дополнительная плата по договорам долевого участия взиматься не будет. Фактически именно только в связи с указанными гарантиями участниками долевого строительства и были даны согласия на переход права собственности на дом.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ЗАО «Стройтрест-2» на незавершенный строительством объект: семиэтажный кирпичный дом с техническим этажом (литера А), подвалом из железобетонных блоков (литера А1), одноэтажным кирпичным пристроем (литера А2), назначение: многоквартирный дом, этажность- 7 с тех. этажом (подземных этажей- 1), общая площадь 4 130,3 кв.м., степень готовности 60%, инв. №, лит. А,А1,А2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ решением собрания кредиторов ЗАО «Стройтрест-2» было утверждено Положение о порядке продажи вышеуказанного незавершенного строительством объекта, определена начальная цена продажи дома в размере 10.800.000 руб., а также минимальная цена продажи при проведении торгов посредством публичного предложения в размере 0,1% от начальной цены продажи, установленной для проведения первых торгов по продаже объекта. Положение о порядке продажи жилого дома предусматривало, что дом обременен залогом в силу закона на основании договоров долевого участия в строительстве жилого дома, и в силу ст.353 ГК РФ при переходе права собственности на имущество, указанное в п.1.3. настоящего Положения, право залога сохраняет силу. Правопреемник ЗАО «Стройтрест-2» (залогодателя) становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя.

ДД.ММ.ГГГГ собранием кредиторов ЗАО «Стройтрест-2» было принято решение об отмене решения собрания кредиторов ЗАО «Стройтрест-2» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № повестки дня собрания и определении минимальной цены продажи незавершенного строительством объекта: семиэтажного кирпичного дома с техническим этажом, подвалом из железобетонных блоков, одноэтажным кирпичным пристроем, общей площадью 4.130,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, при проведении торгов посредством публичного предложения в размере 50% от начальной цены продажи, установленной для проведения первых торгов по продаже объекта.

В последующем, в связи с отсутствием заявок на участие в торгах были признаны несостоявшимися ДД.ММ.ГГГГ первые торги и ДД.ММ.ГГГГ повторные торги по продаже незавершенного строительством жилого дома.

По итогам проведения торгов посредством публичного предложения незавершенный строительством жилой дом был реализован ОАО «ИК ЧР» по цене 5.400.000 руб.

Также указала, что не соответствует положениям ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» довод ОАО «ИК ЧР» о безусловной обязанности ЗАО «Стройтрест-2» передать денежные средства, полученные от продажи незавершенного строительством жилого дома, участникам долевого строительства в порядке, предусмотренном ст.138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Обязательства ЗАО «Стройтрест-2» по передаче квартир по договорам долевого участия в строительстве являлись не денежными, а имущественными требованиями, а следовательно, не подлежащими включению в реестр требований кредиторов ЗАО «Стройтрест-2». Передача денежных средств, полученных от продажи незавершенного строительством жилого дома, участникам долевого строительства в порядке, предусмотренном ст.138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», была возможно только в случае включения в реестр требований кредиторов ЗАО «Стройтрест-2» денежных требований участников долевого строительства как обеспеченных залогом имущества должника. При этом денежное обязательство ЗАО «Стройтрест-2» по возврату внесенных денежных средств могло возникнуть только расторжения договоров долевого участия. Поскольку договора долевого участия расторгнуты не были и обязательство ЗАО «Стройтрест-2» возвратить денежные средства не возникло, в реестре требований кредиторов отсутствуют обеспеченные залогом требования участников долевого строительства.

При этом при сохранении договоров долевого участия отсутствовали правовые основания для прекращения залога на основании договоров долевого участия в строительстве жилого дома.

Ссылка ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской республики» об оспоримости п.1.4. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является необоснованной. Наличие обременения в виде залога было учтено независимым оценщиком при определении рыночной стоимости незавершенного строительством дома в размере 1.800.000 руб. Именно на основании указанной рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, собранием кредиторов ЗАО «Стройтрест-2» и была определена начальная цена продажи в размере 10.800.000 руб. и минимальная цена продажи в размере 50% от начальной цены продажи, то есть 5.400.000 руб. В отчете независимого оценщика ИП ФИО2№ на странице 50 содержится указание, что из рыночной стоимости, рассчитанной затратным подходом, вычтена стоимость обязательств застройщика в размере 90.874.215,14 руб.

ОАО «ИК ЧР» при подаче заявки на участие в торгах и при совершении сделки было осведомлено, что в рыночную стоимость дома не входят квартиры, обремененные залогом.

Законом прямо предусмотрен исчерпывающий перечень случаев, когда при переходе права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного отчуждения этого имущества, залог прекращается.

ОАО «ИК ЧР» совершая сделку по приобретению незавершенного строительством жилого дома, знало, что это имущество является предметом залога, более того в соответствии с п.1.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически признало себя правопреемником ЗАО «Стройтрест-2» (залогодателя) и приняло на себя все обязанности залогодателя.

ОАО «ИК ЧР» после приобретения дома произвело работы по завершению его строительства и вводу в эксплуатацию.

ОАО «ИК ЧР» в силу закона не может не являться застройщиком вышеуказанного объекта. При этом завершение строительства дома и ввод его в эксплуатацию производилось в соответствии с проектной документацией и положительным заключением государственной экспертизы, выданным ЗАО «Стройтрест-2».

Из вышеизложенного следует, что от ЗАО «Стройтрест-2» к ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» перешли как функции застройщика дома, так и обязательства по завершению строительства дома.

Просила исковые требования истцов удовлетворить.

На судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенные надлежащим образом о слушании дела, не явились, ранее представили суду письменные отзывы на иск (т.1 л.д.251-251, т.2 л.д.4), в которых указали, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в соответствии с п.2 ст.25.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве) зарегистрирован договор об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ЗАО «Стройтрест-2» (застройщик) и истцами ФИО8, ФИО9 (участник долевого строительства). Объектом договора участия в долевом строительстве является квартира под условным номером № на 3 этаже проектной (планируемой) площадью 52,80 кв.м., расположенная по строительному адресу: <адрес>

В связи с передачей функций застройщика от ЗАО «Стройтрест-2» к ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» в ЕГРП зарегистрированы дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве, заключенные с ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» и иными участниками долевого строительства, согласно которым изменены условия ранее заключенных договоров, в том числе датой окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию указан ДД.ММ.ГГГГ

В случае удовлетворения иска по данному спору судебное решение не будет являться основанием для внесения каких-либо записей в ЕГРП, в том числе, для внесения записей о государственной регистрации права на спорную квартиру.

Согласно ст.16 Закона о долевом строительстве основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Кроме того, в соответствии со ст. 8,12 Закона о долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства - с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП зарегистрирован договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией г.Чебоксары и ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики», согласно которому арендатору были предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами № для целей завершения строительства многоквартирного дома, расположенного поадресу: <адрес>

В регистрирующий орган представлено выданное администрацией г.Чебоксары разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» разрешается завершение строительства 7-8-этажногожилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания «блок-секции «А, Б», расположенного по адресу: <адрес> на земельных участках скадастровыми номерами №

Просили рассмотреть без участия представителя регистрирующего органа.

В судебное заседание представители третьих лиц Министерства финансов Чувашской Республики в лице УФК по Чувашской Республике, Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства ЧР, извещенные надлежащим образом о слушании дела, не явились, своих возражений суду не представили.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства по договору должны быть исполнены надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

На основании ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Стройтрест-2» (Застройщик) и ФИО8, ФИО9 (Участники долевого строительства) заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ЗАО «Стройтрест-2» обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке 7-8 этажный жилой дом со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участникам долевого строительства объекта долевого строительства, а Участники долевого строительства обязались оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира под условным №, на 3 этаже блок-секции «Б», общей площадью (с учетом лоджии) 52,8 кв.м., или 50,0 кв.м. (без учета лоджии).

Согласно п.3.3 договора, размер денежных средств, подлежащих уплате Застройщику, на момент заключения договора составляет 2.006.400 руб.

Договор был зарегистрирован в УФРС по ЧР ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ по которому стороны изменили пункты 3.2, 3.2.1, 3.2.2, 3.3, 3.5, 4.1.3 договора.

Расчетная стоимость 45,95 кв.м. общей площади квартиры на момент заключения договора при единовременном первоначальном взносе до ДД.ММ.ГГГГ 1.700.000 руб. составляет 37.000 руб. за 1 кв.м. без отделки. Расчетная стоимость 6,85 кв.м. будет определяться исходя из рыночной стоимости 1 кв.м. жилья сложившейся в ЗАО «Стройтрест-2» на момент внесения денежных средств (на момент заключения договора расчетная стоимость 1 кв.м. без отделки - 38.000 руб.).

В п.3.5 дополнительного соглашения указан график внесения платежей.

Данное дополнительное соглашение было зарегистрировано в УФРС по ЧР ДД.ММ.ГГГГ

Истцами обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости строительства квартиры исполнены в размере 1.958.000 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Стройтрест-2» и ФИО8 (л.д.16), а также представлены квитанции к ПКО (л.д.17-22).

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ЗАО «Стройтрест-2» признано несостоятельным (банкротом), отрыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ЗАО «Стройтрест-2» утверждена ФИО1

Определением Арбитражного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства продлен на 6 месяцев - до ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст.131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В силу положений ст.131, ст.132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» незавершенный строительством дом, расположенный по адресу: <адрес> был включен в конкурсную массу.

Определением Арбитражного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ при банкротстве ЗАО «Стройтрест-2» г. Чебоксары были применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В последующем определение Арбитражного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ было пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам и определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Таким образом, правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в отношении ЗАО «Стройтрест-2» не применяются.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ЗАО «Стройтрест-2» на незавершенный строительством объект: семиэтажный кирпичный дом с техническим этажом (литера А), подвалом из железобетонных блоков (литера А1), одноэтажным кирпичным пристроем (литера А2), назначение: многоквартирный дом, этажность - 7 с тех. этажом (подземных этажей- 1), общая площадь 4 130,3 кв.м., степень готовности 60%, инв. №, лит. А,А1,А2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ решением собрания кредиторов ЗАО «Стройтрест-2» было утверждено Положение о порядке продажи незавершенного строительством вышеуказанного объекта, определена начальная цена продажи дома в размере 10.800.000 руб., а также минимальная цена продажи при проведении торгов посредством публичного предложения в размере 0,1% от начальной цены продажи, установленной для проведения первых торгов по продаже объекта.

ДД.ММ.ГГГГ собранием кредиторов ЗАО «Стройтрест-2» было принято решение об отмене решения собрания кредиторов ЗАО «Стройтрест-2» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № повестки дня собрания и определении минимальной цены продажи вышеуказанного незавершенного строительством объекта, при проведении торгов посредством публичного предложения в размере 50% от начальной цены продажи, установленной для проведения первых торгов по продаже объекта.

По итогам проведения торгов посредством публичного предложения незавершенный строительством жилой дом и был реализован ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» по цене 5.400.000 руб.

Предметом торгов по лоту № является незавершенный строительством Объект со степенью готовности 60%, а также право аренды двух земельных участков с кадастровыми номерами №, на которых расположен Объект.

Согласно описанию торгов лот № обременен залогом в силу закона на основании договоров долевого участия в строительстве жилого дома, новый собственник приобретет статус залогодателя в порядке правопреемства по правилам ст. 353 ГК РФ.

Согласно протоколу торгов от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов признано ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики».

Право собственности ОАО «ИК ЧР» на Объект возникло на основании договора купли-продажи незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с ЗАО «Стройтрест-2», который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЧР ДД.ММ.ГГГГ (л.д.118-119)

Данное право также подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданное Управлением Росреестра по ЧР ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в ЕГРП сделана запись за № В качестве существующего обременения указаны две записи: ипотека в силу закона, номера регистрации №

Передача Объекта производилась на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.121)

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» администрацией города Чебоксары было оформлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - 7-8 этажного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания «блок-секции «А,Б» (квартиры с № по №), расположенного по адресу: <адрес>

По смыслу ст.2, ст.131 ФЗ от 26.10.2002г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Объект был включен в конкурсную массу с обременением залога в силу закона, истцы являются кредитором третьего лица (ЗАО «Стройтрест-2») по имущественным требованиям получения квартиры, денежных средств, уплаченных по Договору о долевом участии.

Такое обременение возникло на основании ст.13 ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом участии).

Согласно п. 3 ст. 25.1 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в содержащий записи о сделках подраздел III раздела ЕГРП, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды, права субаренды с указанием в ЕГРП распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.

В соответствии с п.2 ст.20 ФЗ от 16.07.1998г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Согласно ст.18.1 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке, не допускается, продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном ст.138 (на торгах, проводимых в электронной форме).

Согласно п.1 ст.138 Закона о банкротстве из средств, вырученных от реализации предмета залога, 70% процентов направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке: 20% от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника для погашения указанных требований; 10% - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

Таким образом, на основании вышеуказанных норм, у истцов возникло право требования получения денежных средств от ЗАО «Стройтрест-2».

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцы дали свое согласие на переход права собственности от ЗАО «Стройтрест-2» к ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» на незавершенный строительством объект: 7-этажный кирпичный дом с техническим этажом, общей площадью 4.130,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи, заключенному по итогам проведения торгов посредством публичного предложения. (т.2 л.д.131, 132)

Данные согласия были переданы в Управление Росреестра по ЧР.

При этом, в п.1.4. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что имущество должника, указанное в п.1.1 договора, обременено залогом в силу закона на основании договоров долевого участия в строительстве жилого дома. В силу ст.353 ГК РФ при переходе права собственности на имущество, указанное в п.1.1 договора, право залога сохраняет силу. Покупатель является правопреемником ЗАО «Стройтрест-2» (залогодателя) и становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя.

Следовательно, залог должен обеспечивать предмет основной сделки - договора о долевом участии в части риска неисполнения ЗАО «Стройтрест-2» обязательства по передаче квартиры истцам.

Согласно п.1 ст.335 ГК РФ в случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

При этом истцы в силу положения ГК РФ, Закона о регистрации, Закона о долевом участии, Закона об ипотеке будут являться залогодержателями.

Реализация права залогодержателя в силу ст.ст.348, 350 ГК РФ, п. 9 ст. 13, 14 Закона о долевом участии, ст.50 Закона об ипотеке возможна путем обращения взыскания на заложенное имущество на основании самостоятельного искового требования по решению суда.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

В силу п.3 ст.65 ГК РФ, ст.1 Закона о банкротстве отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов, регулируются Законом о банкротстве.

В соответствии со ст.ст.126, 131, 132, 139 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника.

При этом Закон о банкротстве не предусматривает исключений из данного правила для имущества должника, находящегося под залогом. Все имущество должника (за исключением имущества, изъятого из оборота), имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, включается в конкурсную массу.

В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. После оценки имущества конкурсный управляющий приступает к его продаже на открытых торгах, при этом согласие залогодержателя на отчуждение этого имущества не требуется.

Материалами дела установлено, что между ОАО «ИК ЧР» и ЗАО «Стройтрест-2», а также между ОАО «ИК ЧР» и истцами каких-либо сделок по передаче функций заказчика-застройщика не заключалось (цессия, перевод долга или иного соглашения).

Согласно нормам ст.ст.389, 391 ГК РФ закон содержит требования для формы такой сделки и порядка его заключения, в том числе о ее государственной регистрации.

Договор купли-продажи не содержит в себе признаков иных сделок, позволяющих говорить о заключении смешенного договора.

Кроме того, истцы основывают свои доводы о правопреемстве на основании Закона ЧР от 25.11.2011 г. N 67 «О защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков на территории Чувашской Республики».

Согласно ст.2 данного закона новый застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, которому в установленном законодательством Российской Федерации порядке предоставлен земельный участок с проблемным объектом, принявшее на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта и предоставлению жилого помещения гражданину - участнику долевого строительства многоквартирного дома, пострадавшему от действий (бездействия) застройщика на территории Чувашской Республики.

Таким образом, для целей Закона ЧР под новым застройщиком понимается юридическое лицо, которому должен быть предоставлен земельный участок с проблемным объектом, оно также должно выразить согласие на достройку проблемного объекта с последующей передачей квартир физическим лицам.

Согласно ст.4 Закона ЧР для завершения строительства новый застройщик должен заключить договор подряда с прежним застройщиком на возмездной основе, а также заключить кредитный договор для привлечения денежных средств на достройку проблемного объекта.

Согласно ст.7 Закона ЧР органы исполнительной власти ЧР в соответствии с установленной компетенцией реализуют мероприятия по защите прав участников долевого строительства путем предоставления субсидии из республиканского бюджета ЧР на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам, полученным в российских кредитных организациях застройщиками либо новыми застройщиками, либо организациями, заключившими договоры подряда с застройщиками, на цели завершения строительства проблемного объекта.

Каких-либо договоров на строительство объекта между ОАО «ИК ЧР» с ЗАО «Стройтрест-2», органами исполнительной власти Чувашской Республики не имеется.

Земельный участок с объектом долевого строительства ОАО «ИК ЧР» также не передавался, поскольку объект и земельный участок ответчик приобрел по самостоятельным сделкам и в ином порядке.

Кроме того, из письма <данные изъяты> следует, что в соответствии со ст.14 Закона ЧР «О республиканском бюджете Чувашской Республики на ДД.ММ.ГГГГ и на плановый период ДД.ММ.ГГГГ Постановления Кабинета Министров ЧР от 25.07.2013 г. № 291 «О приобретении обыкновенных акций ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» основной акционер Министерство имущественных и земельных отношений ЧР приобрело в установленном порядке обыкновенные акции ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» в количестве 709 772 шт. стоимостью 110 руб. за акцию.

Бюджетное ассигнование произведено в том числе, денежными средствами в размере 49.999.920 руб. для покупки обыкновенных акций ОАО «ИК ЧР». Данные денежные средства являлись источником погашения задолженности Чувашской Республики за приобретенные акции в количестве 709 772 шт.

В настоящее время решения о направлении средств уставного капитала на строительство какого-либо объекта не принималось. Таким образом, данные денежные средства должны и далее оборачиваться в ОАО «ИК ЧР» в качестве уставного капитала общества. (т.2 л.д.145)

Таким образом, доказательств целевого выделения денежных средств в сумме 49.999.920 руб. за счет бюджета Чувашской Республики для завершения строительства дома <адрес> суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ИК ЧР» направило истцам уведомление, в котором сообщило, что ОАО «ИК ЧР» по результатам торгов по продаже имущества ЗАО «Стройтрест-2» приобрело незавершенный строительством объект: жилой дом площадью 4130,30 кв.м., со степенью готовности 60% по адресу: <адрес> Для определения возможных вариантов достройки дома просили подойти к ним в офис.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ИК ЧР» пригласило истцов на общее собрание участников долевого строительства, которое состоится ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевого строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, о чем представлен протокол собрания, на котором присутствовало 30 участников долевого строительства, обладающих 70% голосов.

Из данного протокола следует, что было предложено 3 варианта расчета суммы доплат для строительства дома. Собрание приняло решение доплачивать в соответствии с 1 Вариантом: за квартиры до стоимости 1 кв.м. - 42.000 руб. и за нежилые помещения до стоимости - 50.000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ИК ЧР» направило истцам уведомление, в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевого строительства, по результатам которого был определен размер необходимой дополнительной оплаты объекта долевого строительства: каждый кв.м. оплачивается до стоимости 42.000 руб. В целях утверждения правового статуса Корпорации в качестве застройщика вышеуказанного дома и определения правовых отношений между сторонами, планируется заключение дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилого дома. Данное дополнительное соглашение будет содержать все существенные условия договора, в том числе новую стоимость квартиры, плановый срок ввода объекта в эксплуатацию, описание и срок передачи объекта долевого строительства.

Согласно представленной экспликации к поэтажному плану здания (дата технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ г.), выполненной ОАО «Чуваштехинвентаризация», общая площадь квартиры № № составляет 49,00 кв.м., площадь квартиры с лоджиями, балконами (с коэфф.) - 51,70 кв.м., с учетом лоджии, балконов (без пониж. коэфф.) - 54,40 кв.м. (т.2 л.д.36-38)

Из уведомлениям Управления Росреестра по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру №, в <адрес>

В судебном заседании стороны не оспаривали, что до настоящего времени дополнительного соглашения к договору долевого участия, либо какого-иного договора между сторонами не подписывалось. Акт приема-передачи нежилого помещения между сторонами не подписан, спорное помещение истцам не передано.

Как пояснили в судебном заседании представители ответчика, истцы не производили доплату до 42.000 руб. за каждый квадратный метр.

Таким образом, из материалов дела следует, что истцы знали о том, что спорный объект на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был построен только на 60%, дали согласие на продажу и переход права собственности от ЗАО «Стройтрест-2» к ОАО «ИК ЧР», участники долевого строительства приняли решение для завершения строительства дома о доплате за каждый квадратный метр до 42.000 руб.

Однако до настоящего времени обязательства по доплате за каждый квадратный метр жилого помещения истцами не исполнены.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.1 ст.406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ о долевом участии также не содержит правовых норм, обязывающих Застройщика передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в случае неисполнения им условий договора об оплате цены договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что поскольку до настоящего времени истцу своих обязательств по доплате за каждый квадратный метр жилого помещения до 42.000 руб. не исполнили, дополнительное соглашение по спорной квартире с ответчиком ОАО «ИК ЧР» не заключили, то оснований для удовлетворения требований истцов о признании за ними права собственности на спорную квартиру не имеется.

Кроме того, представителем ответчика ОАО «ИК ЧР» было заявлено о пропуске истцами срока исковой давности, указав, что срок исполнения обязательства по Договору долевого участия исчисляется с момента получения ЗАО «Стройтрест-2» разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и оканчивается по прошествии 60 дней. Таким образом, обязательство по передаче квартиры истцам должно было быть исполнено не позднее ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ т.е. до обращения в суд с настоящим иском.

Данные доводы суд находит несостоятельными.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре. Истечение срока исковой давности является основанием к отказу в иске.

В силу ст.200 ГК РФ течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как уже указано выше, действительно вп.1.7. договора долевого участия установлено, что срок возведения дома и сдачи его в эксплуатацию определен до ДД.ММ.ГГГГ В течение 60 дней после сдачи жилого дома в эксплуатацию Объект долевого строительства подлежит передаче Участникам долевого строительства.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано ОАО «ИК ЧР» ДД.ММ.ГГГГ

После чего, истцы обращались к ответчику ОАО «ИК ЧР» с требованием о передаче им спорной квартиры. При этом, о том, что ОАО «ИК ЧР» не имеет возможности осуществить передачу истцам квартиры, поскольку между сторонами отсутствуют договорные отношения, они узнали из письма ОАО «ИК ЧР» от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.19)

При таких обстоятельствах, трехлетний срок исковой давности по предъявлению иска истцами не пропущен.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО8, ФИО9 к ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» о признании права совместной собственности на двухкомнатную квартиру № в доме <адрес>, общей площадью (с учетом лоджии) 51,7 кв.м., или 49,0 кв.м. (без учета лоджии), отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ