Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаева ФИО5 к администрации городского округа Серебряные Пруды о признании права собственности на хозяйственную постройку,

Установил:

Николаев И.В. обратился с иском к администрации городского округа Серебряные Пруды о признании права собственности на хозяйственную постройку, обосновывая требования тем, что в 2009 году администрацией Серебряно-Прудского района в аренду был передан земельный участок, расположенный в <адрес>. На данном земельном участке был построен гараж для хранения вещей и автомашины. Площадь постройки составляет 24 кв.м. Считает, что в порядке ст. 218 ГК РФ, за ним может быть признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала в полном объеме.

Ответчик администрация городского округа Серебряные Пруды Московской области требования иска не признала, указав следующее, что строительство гаража осуществлялось без разрешения на строительство, что свидетельствует о самовольном строении и захвате земельного участка под строением. Кроме того, строительство гаража произведено с нарушением территориального зонирования, что приведет к нарушению законодательства о градостроительной деятельности и приведет к последствиям, предусмотренным ст. 58 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Просит в удовлетворении заявленных исковых требованиях отказать.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В соответствии с ч. 8 ст. 391 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности в случае предоставления земельного участка гражданину для огородничества заключается на срок не более чем три года. Спорный земельный участок был предоставлен ответчику в аренду на основании договора № 155/2009 от 15.10.2009 г. сроком на 11 месяцев, с последующим перезаключением в 2010,2011,2012 г.г. По мнению суда, предельный срок договора аренды от 25.07.2012 составит 25.07.2015. Судом установлено, дальнейшего продления арендных отношений не последовало, земельный участок арендодатору, ответчику по делу администрацией городского округа Серебряные Пруды Московской области, Николаевым И.В. до настоящего времени не возвращен. Как следует из договора аренды земельного участка, видом разрешенного использования является: ведение огородничества. Между тем, в нарушение условий договора, на предоставленном в аренду для иных целей земельном участке, Николаевым И.В. возведено здание легкового гаража, площадью 24 кв.м., кадастровый квартал №, год возведения 2009. В силу п.1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных в п.3 ч.222 ГК РФ необходимо учитывать условия договора аренды. В случае если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа. (Обзор судебной практики по делам, связанные с самовольным строительством», утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014.).

Иных доказательств, подтверждающих предоставление в установленном законом порядке земельного участка под строительство гаража Николаевым И.В. не представлено.

Разрешения на строительство Николаевым И.В. не представлено. В установленном законом порядке гараж в эксплуатацию не принят.

Суд приходит к выводу о том, что гараж является самовольной постройкой.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент рассмотрения дела судом) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, поскольку строение гараж является самовольным строением, право собственности на спорное недвижимое имущество признано быть не может, исковые требования подлежат отклонению.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Николаева ФИО6 к администрации городского округа Серебряные Пруды о признании права собственности на хозяйственную постройку -отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серебряно-Прудский районный суд, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.И. Перегудова

Решение в окончательной форме изготовлено 28.09.2018