Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя истца Администрации городского округа «Город Калининград» - Сергеева И.В., ответчиков Нариманидзе Е.С. и Малахова А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград» к Николаеву ФИО1, Малахову ФИО3, Нариманидзе ФИО4, Клещенко ФИО5, Дицель ФИО6 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель, с участием третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что согласно кадастровому паспорту в существующем административно-торговом здании по просп. Московскому, д. 40, г. Калининград расположено 257 помещений (машиномест). Николаев А.А., Малахов А.М., Нариманидзе Е.С., Клещенко А.Ю., Дицель Т. являются одними из собственников нежилых помещений в составе административно-торгового здания по просп. Московскому, д. 40. Под административно-торговым зданием по просп. Московскому, д. 40 образован земельный участок с кадастровым номером 39:15:132327:47, на который зарегистрирован договор на передачу в аренду городских земель от 23.08.2012 № 011421. Николаев А.А., Малахов А.М., Нариманидзе Е.С., Клещенко А.Ю., Дицель Т. не оформили с администрацией городского округа «Город Калининград» земельные отношения на земельный участок с кадастровым номером 39:15:132327:47 по просп. Московскому, д. 40. 29.06.2017, 05.06.2017, 28.06.2017, 05.06.2017, 05.07.2017 (10.07.2017) в адрес Николаева А.А., Малахова А.М., Нариманидзе Е.С., Клещенко А.Ю., Дицель Т., соответственно, администрация городского округа «Город Калининград» направила соглашения о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от 23.08.2012 № 011421 для подписания и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Николаев А.А., Малахов А.М., Нариманидзе Е.С., Клещенко А.Ю., Дицель Т. до настоящего времени не представили в администрацию направленные в их адрес подписанные соглашения о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель. Таким образом Николаев А.А., Малахов А.М., Нариманидзе Е.С., Клещенко А.Ю., Дицель Т. используют земельный участок с кадастровым номером 39:15:132327:47 без надлежащих документов.

Администрация городского округа «Город Калининград» просит суд обязать собственника ? доли нежилого помещения, общей площадью 65,9 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132327:1557, ? доли нежилого помещения, общей площадью 54,4 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132327:1556, ? доли части нежилого помещения, общей площадью 36,8 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132327:1571, расположенных по адресу: г. Калининград, просп. Московский, д. 40, Николаева ФИО7 заключить соглашение о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 23 августа 2012 года № 011421 на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице и.о. председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» Румянцева ФИО8, действующего на основании распоряжения главы администрации городского округа «Город Калининград» от 01.08.2008 года № 293-р, распоряжения администрации городского округа «Город Калининград» от 21.07.2017 № 271-рл, доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 24.07.2017 № 135/дв, с одной стороны, и Гражданин Российской Федерации Николаев ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <данные изъяты>, СНИЛС: 013-835-812 39, зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем Арендатор «50», с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель и Гражданин Российской Федерации Николаев ФИО10, на основании ст. 39.20, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1.4., п. 2.4. договора на передачу в аренду городских земель от 23.08.2012 № 011421, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2016 №№ 39/001/063/2016-4831, 39/001/063/2016-4797, 39/001/063/2016-4802, от 22.03.2017 № 39/001/025/2017-3425, пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора к Договору на передачу в аренду городских земель от 23 августа 2012 года № 011421 (далее – Договор) и о внесении нижеследующих изменений и дополнений в Договор:

1.1. Считать Арендатором «50» по Договору Гражданина Российской Федерации Николаева ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, СНИЛС: 013-835-812 39, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>.

1.2. Пункт 1.3 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«- у Арендатора «50» - на ? долю нежилого помещения общей площадью 65,9 кв.м, кадастровый номер 39:15:132327:1557, на ? долю нежилого помещения литер CLXXIX из литера А общей площадью 54,4 кв.м, кадастровый номер 39:15:132327:1556, на ? долю части нежилого помещения литер CLXXVIII общей площадью 36,8 кв.м, кадастровый номер 39:15:132327:1571, расположенные в административно-торговом здании общей площадью 21181,9 кв.м с кадастровым номером 39:15:132327:65 по адресу: г. Калининград, Московский проспект, дом 40 (основание: выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2016 №№ 39/001/063/2016-4831, 39/001/063/2016-4797, 39/001/063/2016-4802)».

1.3. Для Арендатора «50» пункт 1.10 Договора изложить в следующей редакции:

«Передача земельного участка (части) в субаренду без согласия Арендодателя не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При передаче земельного участка (части) в субаренду ответственным по Договору перед Арендодателем является Арендатор. В случае передачи Арендатором земельного участка или его части в субаренду без разрешения Арендодателя, то земельный участок (часть) переданный в субаренду, считается неиспользуемым в соответствии с установленным разрешенным использованием или целям использования земельного участка по условиям Договора.

В случае передачи в аренду (иное пользование) помещений, строений (сооружений), зданий (их частей) арендная плата за землю, предназначенную для обслуживания переданного по договору аренды (иному договору пользования) помещения, строения (сооружения) или здания, взимается за площадь земельного участка пропорционально площади помещений, строений (сооружений), зданий (в том числе их частей), переданных другому лицу в соответствии с коэффициентом, определяемым по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз), по фактическому использованию земель, но не ниже коэффициента (Кз), установленного Арендатору Договором.».

1.4. Пункт 2.2 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Фактическое пользование земельным участком осуществлялось Арендатором «50» с 01.08.2013 года».

1.5. Пункт 3.4 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Для Арендатора «50» (Николаев А.А.) арендная плата исчисляется с 01.08.2013 за площадь 17,2 кв.м, с 13.08.2013 за площадью 22,5 кв.м из земельного участка с кадастровым номером 39:15:132327:47 площадью 6054 кв.м (основание: ст. 425 Гражданского кодекса РФ, Положение «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в г. Калининграде», утвержденное решением окружного Совета депутатов города Калининграда 28.11.2007 № 376, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2016 №№ 39/001/063/2016-4831, 39/001/063/2016-4797, 39/001/063/2016-4802) по следующим реквизитам: р/с 40101810000000010002 в Отделение Калининград г. Калининград, БИК 042748001 Управления Федерального Казначейства по Калининградской области (Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград») ОКТМО 27 701 000, ИНН 3903010414, КПП 390601001, код бюджетной классификации: 028 111 05012 04 0000 120.

Для Арендатора «50» арендная плата рассчитывается следующим образом:

с 01.08.2013:

Ап = (Кс х Кз) : 6054 кв.м х 17,2 кв.м,

с 13.08.2013:

Ап = (Кс х Кз) : 6054 кв.м х 22,5 кв.м, где:

Ап – годовая сумма арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости (с 01.01.2009 года по 31.12.2013 года - 62 635 531,56 руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 28.11.2008 года № 769 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Калининградской области), начиная с 01.01.2014 года – 71 385 498,84 руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 29.08.2013 года № 641 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области»), и действует до момента пересмотра (определения) в порядке, установленном действующим законодательством.

Арендатору «50» внести платеж за период с 01.08.2013 года по 30.06.2017 года в течение 45 дней с момента подписания настоящего Соглашения.».

2. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

3. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

4. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «50», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

5. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.

Администрация городского округа «Город Калининград» просит суд обязать собственника нежилого помещения, общей площадью 44,2 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132327:1508, нежилого помещения, общей площадью 66,1 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132327:1401, нежилого помещения, общей площадью 43,6 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132327:1390, расположенных по адресу: г. Калининград, просп. Московский, д. 40, Малахова ФИО12 заключить соглашение о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 23 августа 2012 года № 011421 на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице и.о. председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» Румянцева ФИО13, действующего на основании распоряжения главы администрации городского округа «Город Калининград» от 01.08.2008 года № 293-р, распоряжения администрации городского округа «Город Калининград» от 21.07.2017 № 271-рл, доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 24.07.2017 № 135/дв, с одной стороны, и Гражданин Российской Федерации Малахов ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <данные изъяты>, СНИЛС: 148-753-753 08, зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем Арендатор «41», с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель и Гражданин Российской Федерации Малахов ФИО15, на основании ст. 39.20, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1.4., п. 2.4. договора на передачу в аренду городских земель от 23.08.2012 № 011421, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2016 №№ 39/001/063/2016-4793, 39/001/063/2016-4208, 39/001/063/2016-4199, от 22.03.2017 № 39/001/025/2017-3425, пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора к Договору на передачу в аренду городских земель от 23 августа 2012 года № 011421 (далее – Договор) и о внесении нижеследующих изменений и дополнений в Договор:

1.1. Считать Арендатором «41» по Договору Гражданина Российской Федерации Малахова ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, СНИЛС: 148-753-753 08, зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес>.

1.2. Пункт 1.3 дополнить текстом следующего содержания:

«- у Арендатора «41» - на нежилое помещение литера CLXV общей площадью 44,2 кв.м, кадастровый номер 39:15:132327:1508, на нежилое помещение литера XXXII из литеры А общей площадью 66,1 кв.м, кадастровый номер 39:15:132327:1401, на нежилое помещение общей площадью 43,6 кв.м, кадастровый номер 39:15:132327:1390, расположенные в административно-торговом здании общей площадью 21181,9 кв.м с кадастровым номером 39:15:132327:65 по адресу: г. Калининград, Московский проспект, дом 40 (основание: выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2016 №№ 39/001/063/2016-4793, 39/001/063/2016-4208, 39/001/063/2016-4199)».

1.3. Для Арендатора «41» пункт 1.10 изложить в следующей редакции:

1.4. Пункт 2.2 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Фактическое пользование земельным участком осуществлялось Арендатором «41» с 11 марта 2012 года».

1.5. Пункт 3.4 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Для Арендатора «41» (Малахов А.М.) арендная плата исчисляется с 11.03.2012 за площадь 12,6 кв. м, с 14.08.2013 за площадь 31,5 кв.м, с 24.02.2014 за площадь 44 кв.м из земельного участка с кадастровым номером 39:15:132327:47 площадью 6054 кв.м (основание: ст. 425 Гражданского кодекса РФ, Положение «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в г. Калининграде», утвержденное решением окружного Совета депутатов города Калининграда 28.11.2007 № 376, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2016 №№ 39/001/063/2016-4793, 39/001/063/2016-4208, 39/001/063/2016-4199) по следующим реквизитам: р/с 40101810000000010002 в Отделение Калининград г. Калининград, БИК 042748001 Управления Федерального Казначейства по Калининградской области (Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград») ОКТМО 27 701 000, ИНН 3903010414, КПП 390601001, код бюджетной классификации: 028 111 05012 04 0000 120.

Для Арендатора «41» арендная плата рассчитывается следующим образом:

с 11.03.2012:

Ап = (Кс х Кз) : 6054 кв.м х 12,6 кв.м,

с 14.08.2013:

Ап = (Кс х Кз) : 6054 кв.м х 31,5 кв.м,

с 24.02.2014:

Ап = (Кс х Кз) : 6054 кв.м х 44 кв.м, где:

Ап – годовая сумма арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости с 01.01.2009 по 31.12.2013 года - 62 635 531,56 руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 28.11.2008 года № 769 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Калининградской области), начиная с 01.01.2014 – 71 385 498,84 руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 29.08.2013 года № 641 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области»), и действует до момента пересмотра (определения) в порядке, установленном действующим законодательством.

Для расчета арендной платы применять коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставку арендной платы за землю (Кз). Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставку арендной платы за землю (Кз) для Арендатора «41» до 31.12.2016 составляет 1,7%, с 01.01.2017 – 1,77% (основание: постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 29.12.2011 № 2374 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2012 год», постановление Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках её внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (в ред. от 03.03.2015 № 101), постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 29.03.2013 № 403 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, – ставок арендной платы за землю в г. Калининграде на 2013 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 11.12.2013 № 1930 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставок арендной платы за землю в г. Калининграде на 2014 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 14.10.2014 № 1606 «Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г. Калининграде на 2015 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 09.12.2015 № 2068 «Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования в г. Калининграде, на 2016 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 16.01.2017 № 38).

Арендатору «41» внести платеж за период с 11.03.2012 по 30.06.2017 в течение 45 дней с момента подписания настоящего Соглашения.».

4. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «41», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Администрация городского округа «Город Калининград» просит суд обязать собственника нежилого помещения, общей площадью 110,7 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132327:1438, нежилого помещения, общей площадью 51,2 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132327:1332, расположенных по адресу: г. Калининград, просп. Московский, д. 40, Нариманидзе ФИО17 заключить соглашение о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 23 августа 2012 года № 011421 на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице и.о. председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» Румянцева ФИО18, действующего на основании распоряжения главы администрации городского округа «Город Калининград» от 01.08.2008 года № 293-р, распоряжения администрации городского округа «Город Калининград» от 21.07.2017 № 271-рл, доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 24.07.2017 № 135/дв, с одной стороны, и Гражданка Российской Федерации Нариманидзе ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, СНИЛС: 155-494-415 87, зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес>, именуемая в дальнейшем Арендатор «29», с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель и Гражданка Российской Федерации Нариманидзе ФИО20, на основании ст. 39.20, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1.4., п. 2.4. договора на передачу в аренду городских земель от 23.08.2012 № 011421, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2016 №№ 39/001/063/2016-4280, 39/001/063/2016-4605, от 22.03.2017 № 39/001/025/2017-3425, пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора к Договору на передачу в аренду городских земель от 23 августа 2012 года № 011421 (далее – Договор) и о внесении нижеследующих изменений и дополнений в Договор:

1.1. Считать Арендатором «29» по Договору Гражданку Российской Федерации Нариманидзе ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, СНИЛС: 155-494-415 87, зарегистрированную по месту жительства по адресу: <адрес>.

1.2. Пункт 1.3 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«- у Арендатора «29» - на нежилое помещение литера СXVIII из литеры А общей площадью 110,7 кв.м, кадастровый номер 39:15:132327:1438, на нежилое помещение литер CXLVI общей площадью 51,2 кв.м, кадастровый номер 39:15:132327:1332, расположенные в административно-торговом здании общей площадью 21181,9 кв.м с кадастровым номером 39:15:132327:65 по адресу: г. Калининград, Московский проспект, дом 40 (основание: выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2016 №№ 39/001/063/2016-4280, 39/001/063/2016-4605)».

1.3. Для Арендатора «29» пункт 1.10 Договора изложить в следующей редакции:

1.4. Пункт 2.2 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Фактическое пользование земельным участком осуществлялось Арендатором «29» с 22.09.2009 года».

1.5. Пункт 3.4 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Для Арендатора «29» (Нариманидзе Е.С.) арендная плата исчисляется с 22.09.2009 за площадь 14,6 кв.м, с 21.11.2012 за площадь 46,2 кв.м из земельного участка с кадастровым номером 39:15:132327:47 площадью 6054 кв.м (основание: ст. 425 Гражданского кодекса РФ, Положение «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в г. Калининграде», утвержденное решением окружного Совета депутатов города Калининграда 28.11.2007 № 376, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2016 №№ 39/001/063/2016-4280, 39/001/063/2016-4605) по следующим реквизитам: р/с 40101810000000010002 в Отделение Калининград г. Калининград, БИК 042748001 Управления Федерального Казначейства по Калининградской области (Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград») ОКТМО 27 701 000, ИНН 3903010414, КПП 390601001, код бюджетной классификации: 028 111 05012 04 0000 120.

Для Арендатора «29» арендная плата рассчитывается следующим образом:

с 22.09.2009:

Ап = (Кс х Кз) : 6054 кв.м х 14,6 кв.м,

с 21.11.2012:

Ап = (Кс х Кз) : 6054 кв.м х 46,2 кв.м, где:

Ап – годовая сумма арендной платы;

Для расчета арендной платы применять коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставку арендной платы за землю (Кз). Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставку арендной платы за землю (Кз) для Арендатора «29» до 31.12.2016 года составляет 1,7%, с 01.01.2017 года – 1,77% (основание: постановление главы администрации городского округа «Город Калининград» от 27.11.2008 № 1937 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2009 год», постановление главы администрации городского округа «Город Калининград» от 25.11.2009 года № 2092 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2010 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 31.12.2010 № 2424 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в городе Калининграде на 2011 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 29.12.2011 № 2374 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2012 год», постановление Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках её внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (в ред. от 03.03.2015 № 101), постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 29.03.2013 № 403 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, – ставок арендной платы за землю в г. Калининграде на 2013 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 11.12.2013 № 1930 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставок арендной платы за землю в г. Калининграде на 2014 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 14.10.2014 № 1606 «Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г. Калининграде на 2015 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 09.12.2015 № 2068 «Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования в г. Калининграде, на 2016 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 16.01.2017 № 38).

Арендатору «29» внести платеж за период с 22.09.2009 года по 30.06.2017 года в течение 45 дней с момента подписания настоящего Соглашения.».

4. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «29», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Администрация городского округа «Город Калининград» просит суд обязать собственника нежилого помещения, общей площадью 45,8 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132327:1270, нежилого помещения, общей площадью 62 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132327:1467, нежилого помещения, общей площадью 73,3 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132327:1427, нежилого помещения, общей площадью 41,1 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132327:1414, нежилого помещения, общей площадью 55,8 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132327:1413, нежилого помещения, общей площадью 59,2 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132327:1412, нежилого помещения, общей площадью 46,9 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132327:131, нежилого помещения, общей площадью 54,2 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132327:1382, расположенных по адресу: г. Калининград, просп. Московский, д. 40, Клещенко ФИО22 заключить соглашение о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 23 августа 2012 года № 011421 на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице и.о. председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» Румянцева ФИО23, действующего на основании распоряжения главы администрации городского округа «Город Калининград» от 01.08.2008 года № 293-р, распоряжения администрации городского округа «Город Калининград» от 21.07.2017 № 271-рл, доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 24.07.2017 № 135/дв, с одной стороны, и Гражданка Российской Федерации Клещенко ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, СНИЛС: 163-830-834 74, зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес>, именуемая в дальнейшем Арендатор «36», с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель и Гражданка Российской Федерации Клещенко ФИО25, на основании ст. 39.20, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1.4., п. 2.4. договора на передачу в аренду городских земель от 23.08.2012 № 011421, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2016 №№ 39/001/063/2016-4355, 39/001/063/2016-5513, 39/001/063/2016-4293, 39/001/063/2016-4273, 39/001/063/2016-4274, 39/001/063/2016-4260, 39/001/063/2016-4117, 39/001/063/2016-4187, от 22.03.2017 № 39/001/025/2017-3425, пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора к Договору на передачу в аренду городских земель от 23 августа 2012 года № 011421 от (далее – Договор) и о внесении нижеследующих изменений и дополнений в Договор:

1.1. Считать Арендатором «36» по Договору Гражданку Российской Федерации Клещенко ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Калининград, СНИЛС: 163-830-834 74, зарегистрированную по месту жительства по адресу: <адрес>.

1.2. Пункт 1.3 дополнить текстом следующего содержания:

«- у Арендатора «36» - на нежилое помещение общей площадью 45,8 кв.м, кадастровый номер 39:15:132327:1270, на нежилое помещение общей площадью 62 кв.м, кадастровый номер 39:15:132327:1467, на нежилое помещение общей площадью 73,3 кв.м, кадастровый номер 39:15:132327:1427, на нежилое помещение общей площадью 41,1 кв.м, кадастровый номер 39:15:132327:1414, на нежилое помещение общей площадью 55,8 кв.м, кадастровый номер 39:15:132327:1413, на нежилое помещение общей площадью 59,2 кв.м, кадастровый номер 39:15:132327:1412, на нежилое помещение общей площадью 46,9 кв.м, кадастровый номер 39:15:132327:131, на нежилое помещение общей площадью 54,2 кв.м, кадастровый номер 39:15:132327:1382, расположенные в административно-торговом здании общей площадью 21181,9 кв.м с кадастровым номером 39:15:132327:65 по адресу: г. Калининград, Московский проспект, дом 40 (основание: выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2016 №№ 39/001/063/2016-4355, 39/001/063/2016-5513, 39/001/063/2016-4293, 39/001/063/2016-4273, 39/001/063/2016-4274, 39/001/063/2016-4260, 39/001/063/2016-4117, 39/001/063/2016-4187)».

1.3. Для Арендатора «36» пункт 1.10 изложить в следующей редакции:

1.4. Пункт 2.2 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Фактическое пользование земельным участком осуществлялось Арендатором «36» с 06 октября 2016 года».

1.5. Пункт 3.4 дополнить текстом следующего содержания:

«Для Арендатора «36» (Клещенко А.Ю.) арендная плата исчисляется с 06.10.2016 за площадь за площадь 125,3 кв.м из земельного участка с кадастровым номером 39:15:132327:47 площадью 6054 кв.м (основание: ст. 425 Гражданского кодекса РФ, Положение «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в г. Калининграде», утвержденное решением окружного Совета депутатов города Калининграда 28.11.2007 № 376, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2016 №№ 39/001/063/2016-4355, 39/001/063/2016-5513, 39/001/063/2016-4293, 39/001/063/2016-4273, 39/001/063/2016-4274, 39/001/063/2016-4260, 39/001/063/2016-4117, 39/001/063/2016-4187) по следующим реквизитам: р/с 40101810000000010002 в Отделение Калининград г. Калининград, БИК 042748001 Управления Федерального Казначейства по Калининградской области (Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград») ОКТМО 27 701 000, ИНН 3903010414, КПП 390601001, код бюджетной классификации: 028 111 05012 04 0000 120.

Для Арендатора «36» арендная плата рассчитывается следующим образом:

Ап = (Кс х Кз) : 6054 кв.м х 125,3 кв.м, где:

Ап – годовая сумма арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости» (с 01.01.2014 составляет 71 385 498,84 руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 29.08.2013 года № 641 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области») и действует до момента пересмотра (определения) в порядке, установленном действующим законодательством.

Арендатору «36» внести платеж за период с 06.10.2016 по 30.06.2017 в течение 45 дней с момента подписания настоящего Соглашения.».

4. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «36», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Администрация городского округа «Город Калининград» просит суд обязать собственника нежилого помещения, общей площадью 64,7 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132327:1362, нежилого помещения, общей площадью 68,6 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132327:1402, расположенных по адресу: г. Калининград, просп. Московский, д. 40, Дицель ФИО27 заключить соглашение о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 23 августа 2012 года № 011421 на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице и.о. председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» Румянцева ФИО28, действующего на основании распоряжения главы администрации городского округа «Город Калининград» от 01.08.2008 года № 293-р, распоряжения администрации городского округа «Город Калининград» от 21.07.2017 № 271-рл, доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 24.07.2017 № 135/дв, с одной стороны, и Гражданка <данные изъяты> Дицель ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, паспорт гражданина <данные изъяты> серия тип Р код D № C95Y34V78, выданный Администрацией города Аппенвайер 25.02.2009, зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес>, именуемая в дальнейшем Арендатор «44», с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель и Гражданка <данные изъяты> Дицель ФИО30, на основании ст. 39.20, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1.4., п. 2.4. договора на передачу в аренду городских земель от 23.08.2012 № 011421, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2016 №№ 39/001/063/2016-4165, 39/001/063/2016-4209, от 22.03.2017 № 39/001/025/2017-3425, пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора к Договору на передачу в аренду городских земель от 23 августа 2012 года № 011421 (далее – Договор) и о внесении нижеследующих изменений и дополнений в Договор:

1.1. Считать Арендатором «44» по Договору Гражданку <данные изъяты> Дицель ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, паспорт гражданин <данные изъяты> серия тип Р код D № C95Y34V78, выданный Администрацией города Аппенвайер 25.02.2009, зарегистрированную по месту жительства по адресу: <адрес>.

1.2. Пункт 1.3 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«- у Арендатора «44» - на нежилое помещение общей площадью 64,7 кв.м, кадастровый номер 39:15:132327:1362, на нежилое помещение общей площадью 68,6 кв.м, кадастровый номер 39:15:132327:1402, расположенные в административно-торговом здании общей площадью 21181,9 кв.м с кадастровым номером 39:15:132327:65 по адресу: г. Калининград, Московский проспект, дом 40 (основание: выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2016 №№ 39/001/063/2016-4165, 39/001/063/2016-4209)».

1.3. Для Арендатора «44» пункт 1.10 Договора изложить в следующей редакции:

1.4. Пункт 2.2 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Фактическое пользование земельным участком осуществлялось Арендатором «44» с 03 ноября 2016 года».

1.5. Пункт 3.4 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Для Арендатора «44» (Дицель Т.) арендная плата исчисляется с 03.11.2016 до 08.11.2016 за площадь 18,5 кв.м, с 08.11.2016 за площадь 38,1 кв.м из земельного участка с кадастровым номером 39:15:132327:47 площадью 6054 кв.м (основание: ст. 425 Гражданского кодекса РФ, Положение «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в г. Калининграде», утвержденное решением окружного Совета депутатов города Калининграда 28.11.2007 № 376, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2016 №№ 39/001/063/2016-4165, 39/001/063/2016-4209) по следующим реквизитам: р/с 40101810000000010002 в Отделение Калининград г. Калининград, БИК 042748001 Управления Федерального Казначейства по Калининградской области (Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград») ОКТМО 27 701 000, ИНН 3903010414, КПП 390601001, код бюджетной классификации: 028 111 05012 04 0000 120.

Для Арендатора «44» арендная плата рассчитывается следующим образом:

с 03.11.2016:

Ап = (Кс х Кз) : 6054 кв.м х 18,5 кв.м;

С 08.11.2016:

Ап = (Кс х Кз) : 6054 кв.м х 38,1 кв.м, где:

Ап – годовая сумма арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости, начиная с 01.01.2014 года – 71 385 498,84 руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 29.08.2013 года № 641 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области»), и действует до момента пересмотра (определения) в порядке, установленном действующим законодательством.

Арендатору «44» внести платеж за период с 03.11.2016 по 30.06.2017 года в течение 45 дней с момента подписания настоящего Соглашения.».

4. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «44», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности Сергеев И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше доводам, просил иск удовлетворить.

Ответчица Нариманидзе Е.С. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что платежи должны начисляться либо с момента подписания соглашения, либо не позднее, чем за предыдущие три года.

Ответчик Малахов А.М. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что оплата должна производиться с момента заключения соглашения, либо за последние три года, но не за весь указанный в иске период.

Ответчики Николаев А.А., Клещенко А.Ю., Дицель Т. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств не поступало.

Заслушав пояснения сторон, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по адресу: просп. Московский, д. 40 в г. Калининграде, расположено нежилое здание. Под указанное здание сформирован земельный участок с кадастровым номером 39:15:132327:47, площадью 6054 кв.м, с разрешенным использованием под существующее административно-торговое здание.

23 августа 2012 года на данный земельный участок между администрацией ГО «Город Калининград» и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» заключен договор № 011421 на передачу в аренду городских земель со множественностью лиц на стороне арендатора (л.д. 39-48).

Николаев А.А. с 01.08.2013 года является собственником ? доли нежилого помещения № CLXXIX, площадью 54,4 кв.м, с кадастровым номером: 39:15:132327:1556 и нежилого помещения № CLXXVII, площадью 65,9 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132327:1557, с 13.08.2013 года является собственником ? доли нежилого помещения № CLXXVIII, площадью 36,8 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132327:1571, расположенных по адресу: г. Калининград, Московский проспект, д. 40, что подтверждается выписками из ЕГРП от 08.12.2016 года, (л.д. 64-66).

Малахов А.М. с 11.03.2012 года является собственником нежилого помещения № CLXV, площадью 44,2 кв.м, с кадастровым номером: 39:15:132327:1508, с 14.08.2013 года является собственником нежилого помещения № XXXII, площадью 66,1 кв.м, с кадастровым номером: 39:15:132327:1401 и с 24.02.2014 года является собственником нежилого помещения № LVI, площадью 43,6 кв.м, с кадастровым номером: 39:15:132327:1390, расположенного по адресу: г. Калининград, Московский проспект, д. 40, что подтверждается выписками из ЕГРП от 08.12.2016 года, (л.д. 67-69).

Нариманидзе Е.С. с 21.11.2012 года является собственником нежилого помещения № CXVIII из литера A, площадью 110,7 кв.м, с кадастровым номером: 39:15:132327:1438 и с 22.09.2009 года является собственником нежилого помещения № CXLVI, площадью 51,2 кв.м, с кадастровым номером: 39:15:132327:1332, расположенных по адресу: г. Калининград, Московский проспект, д. 40, что подтверждается выписками из ЕГРП от 08.12.2016 года, (л.д. 70-71).

Клещенко А.Ю. с 06.10.2016 года является собственником нежилого помещения № CXXXVII из литера A, площадью 45,8 кв.м, с кадастровым номером: 39:15:132327:1270, нежилого помещения № XVI, площадью 62 кв.м, с кадастровым номером: 39:15:132327:1467, нежилого помещения № XXXIX из литера A, площадью 73,3 кв.м, с кадастровым номером: 39:15:132327:1427, нежилого помещения № XXXXIII из литера A, площадью 41,1 кв.м, с кадастровым номером: 39:15:132327:1414, нежилого помещения № XXXXIV из литера A, площадью 55,8 кв.м, с кадастровым номером: 39:15:132327:1413, нежилого помещения № XXXXII из литера A, площадью 59,2 кв.м, с кадастровым номером: 39:15:132327:1412, нежилого помещения № CIX из литера A, площадью 46,9 кв.м, с кадастровым номером: 39:15:132327:131, нежилого помещения № LXV, площадью 54,2 кв.м, с кадастровым номером: 39:15:132327:1382, расположенных по адресу: г. Калининград, Московский проспект, д. 40, что подтверждается выписками из ЕГРП от 08.12.2016 года, (л.д. 72-87).

Дицель Т. с 03.11.2016 года является собственником нежилого помещения, площадью 64,7 кв.м, с кадастровым номером: 39:15:132327:1362 и с 08.11.2016 года является собственником нежилого помещения, площадью 68,6 кв.м, с кадастровым номером: 39:15:132327:1402, расположенных по адресу: г. Калининград, Московский проспект, д. 40, что подтверждается выписками из ЕГРП от 08.12.2016 года, (л.д. 88-89).Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках

На основании ч. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с ч. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно ч. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Поскольку договор аренды был подписан одним из собственников нежилых помещений и прошел государственную регистрацию, вступление ответчиков в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора возможно только путем подписания соглашения о присоединении к данному договору, в связи с чем администрацией ГО «Город Калининград» были подготовлены и направлены ответчикам для подписания соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка от 23.08.2012 № 011421.

Так, Николаеву А.А. соглашение было направлено 29.06.2017 года по адресу: г. Калининград, ул. Бежецкая, д. 2, кв. 1 (л.д. 21-22), заказное письмо было возвращено отправителю по истечении срока хранения в связи с неявкой адресата за его получением (л.д. 23-24).

Малахову А.М. соглашение было направлено 05.06.2017 года по адресу: г.Калининград, ул. Еловая аллея, д. 60, кв. 6 (л.д. 24-25), заказное письмо было получено адресатом (л.д. 26).

Нариманидзе Е.С. соглашение было направлено 28.06.2017 года по адресу: г.Калининград, ул. Комсомольская, д. 79, кв. 15 (л.д. 27-28), заказное письмо было получено адресатом (л.д. 29).

Клещенко А.Ю. соглашение было направлено 05.06.2017 года по адресу: г. Калининград, ул. Салтыкова-Щедрина, д. 2, кв. 57 (л.д. 30-31), заказное письмо было возвращено отправителю по истечении срока хранения в связи с неявкой адресата за его получением (л.д. 32).

Дицель Т. соглашение было направлено 10.07.2017 года по адресу: г. Калининград, ул. Чкалова, д. 97, кв. 11 (л.д. 33-34), заказное письмо было возвращено отправителю по истечении срока хранения в связи с неявкой адресата за его получением (л.д. 35).

Кроме того, Дицель Т. соглашение было направлено 05.07.2017 года по адресу: Germany, Appenweier, Holevek, 10a (л.д. 36-37), заказное письмо было получено адресатом (л.д. 38).

Таким образом, суд признает установленным, что ответчики от подписания соглашения уклонились.

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных норм права, принимая во внимание, что для ответчиков заключение договора аренды земельного участка от 23.08.2012 № 011421 является обязательным в силу прямого указания в законе, суд находит исковые требования администрации ГО «Город Калининград» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Однако, проанализировав представленные к подписанию ответчиками соглашения, суд находит их не соответствующими положениям ГК РФ в части возложения на ответчиков обязанности вносить плату за период, предшествовавший заключению договора путем понуждения их к заключению соглашения, содержащего указанные условия. Так, п. 1.5 указанных соглашений предусматривает, что ответчики берут на себя обязательство внести плату за период, предшествовавший заключению соглашений, в течение 45 дней с даты их заключения. Соответственно, по условиям указанного соглашения, ответчики в добровольном либо судебном порядке должны принять на себя обязательство внести платежи за предшествовавший период, в том числе, находящийся за сроками исковой давности. Суд полагает, что вопрос оплаты ответчиками землепользования за период прошедший до заключения соглашения, в случае если они в договорном порядке не желают принимать на себя такие обязанности, подлежит разрешению в ином порядке, чем путем обязания их заключить такое соглашение. С учетом изложенного, суд считает необходимым исключить из текста соглашений условие, обязывающее ответчиков внести оплату за период, предшествовавший заключению соглашения в течение 45 дней с даты его заключения. При этом, сам по себе расчет арендной платы с периода возникновения права собственности ответчиков на помещения, содержащийся в п. 1.5 Соглашений, носит информационный характер и в отсутствие указания на обязательство ответчиков внести оплату за период, предшествовавший заключению соглашения в течение 45 дней с даты его заключения, прав ответчиков не нарушает. Истец же не лишен права требовать с ответчиков платы за землепользование за период предшествовавший заключению соглашения во внесудебном либо судебном порядке. В связи с чем, исключение из соглашений указанного условия также не препятствует администрации ГО «Город Калининград» в реализации своих прав собственника земельного участка, в том числе на получение платы с землепользователей. С учетом исключения судом указанных условий соглашений, требования администрации ГО «Город Калининград» подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации ГО «Город Калининград», - удовлетворить частично.

Обязать собственника ? доли нежилого помещения, общей площадью 65,9 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132327:1557, ? доли нежилого помещения, общей площадью 54,4 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132327:1556, ? доли части нежилого помещения, общей площадью 36,8 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132327:1571, расположенных по адресу: г. Калининград, просп. Московский, д. 40, Николаева ФИО35 заключить соглашение о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 23 августа 2012 года № 011421 на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице и.о. председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» Румянцева ФИО32, действующего на основании распоряжения главы администрации городского округа «Город Калининград» от 01.08.2008 года № 293-р, распоряжения администрации городского округа «Город Калининград» от 21.07.2017 № 271-рл, доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 24.07.2017 № 135/дв, с одной стороны, и Гражданин Российской Федерации Николаев ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, СНИЛС: 013-835-812 39, зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем Арендатор «50», с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель и Гражданин Российской Федерации Николаев ФИО34, на основании ст. 39.20, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1.4., п. 2.4. договора на передачу в аренду городских земель от 23.08.2012 № 011421, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2016 №№ 39/001/063/2016-4831, 39/001/063/2016-4797, 39/001/063/2016-4802, от 22.03.2017 № 39/001/025/2017-3425, пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора к Договору на передачу в аренду городских земель от 23 августа 2012 года № 011421 (далее – Договор) и о внесении нижеследующих изменений и дополнений в Договор:

1.1. Считать Арендатором «50» по Договору Гражданина Российской Федерации Николаева ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, СНИЛС: 013-835-812 39, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>.

1.2. Пункт 1.3 Договора дополнить текстом следующего содержания:

1.3. Для Арендатора «50» пункт 1.10 Договора изложить в следующей редакции:

1.4. Пункт 2.2 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Фактическое пользование земельным участком осуществлялось Арендатором «50» с 01.08.2013 года».

1.5. Пункт 3.4 Договора дополнить текстом следующего содержания:

Для Арендатора «50» арендная плата рассчитывается следующим образом:

с 01.08.2013:

Ап = (Кс х Кз) : 6054 кв.м х 17,2 кв.м,

с 13.08.2013:

Ап = (Кс х Кз) : 6054 кв.м х 22,5 кв.м, где:

Ап – годовая сумма арендной платы;

Обязать собственника нежилого помещения, общей площадью 44,2 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132327:1508, нежилого помещения, общей площадью 66,1 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132327:1401, нежилого помещения, общей площадью 43,6 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132327:1390, расположенных по адресу: г. Калининград, просп. Московский, д. 40, Малахова ФИО37 заключить соглашение о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 23 августа 2012 года № 011421 на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице и.о. председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» Румянцева ФИО38, действующего на основании распоряжения главы администрации городского округа «Город Калининград» от 01.08.2008 года № 293-р, распоряжения администрации городского округа «Город Калининград» от 21.07.2017 № 271-рл, доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 24.07.2017 № 135/дв, с одной стороны, и Гражданин Российской Федерации Малахов ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, СНИЛС: 148-753-753 08, зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем Арендатор «41», с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель и Гражданин Российской Федерации Малахов ФИО40, на основании ст. 39.20, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1.4., п. 2.4. договора на передачу в аренду городских земель от 23.08.2012 № 011421, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2016 №№ 39/001/063/2016-4793, 39/001/063/2016-4208, 39/001/063/2016-4199, от 22.03.2017 № 39/001/025/2017-3425, пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора к Договору на передачу в аренду городских земель от 23 августа 2012 года № 011421 (далее – Договор) и о внесении нижеследующих изменений и дополнений в Договор:

1.1. Считать Арендатором «41» по Договору Гражданина Российской Федерации Малахова ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, СНИЛС: 148-753-753 08, зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес>.

1.2. Пункт 1.3 дополнить текстом следующего содержания:

1.3. Для Арендатора «41» пункт 1.10 изложить в следующей редакции:

1.4. Пункт 2.2 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Фактическое пользование земельным участком осуществлялось Арендатором «41» с 11 марта 2012 года».

1.5. Пункт 3.4 Договора дополнить текстом следующего содержания:

Для Арендатора «41» арендная плата рассчитывается следующим образом:

с 11.03.2012:

Ап = (Кс х Кз) : 6054 кв.м х 12,6 кв.м,

с 14.08.2013:

Ап = (Кс х Кз) : 6054 кв.м х 31,5 кв.м,

с 24.02.2014:

Ап = (Кс х Кз) : 6054 кв.м х 44 кв.м, где:

Ап – годовая сумма арендной платы;

Обязать собственника нежилого помещения, общей площадью 110,7 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132327:1438, нежилого помещения, общей площадью 51,2 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132327:1332, расположенных по адресу: г. Калининград, просп. Московский, д. 40, Нариманидзе ФИО42 заключить соглашение о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 23 августа 2012 года № 011421 на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице и.о. председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» Румянцева ФИО44, действующего на основании распоряжения главы администрации городского округа «Город Калининград» от 01.08.2008 года № 293-р, распоряжения администрации городского округа «Город Калининград» от 21.07.2017 № 271-рл, доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 24.07.2017 № 135/дв, с одной стороны, и Гражданка Российской Федерации Нариманидзе ФИО45, <данные изъяты> года рождения, место рождения: <данные изъяты>, СНИЛС: 155-494-415 87, зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес>, именуемая в дальнейшем Арендатор «29», с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель и Гражданка Российской Федерации Нариманидзе ФИО46, на основании ст. 39.20, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1.4., п. 2.4. договора на передачу в аренду городских земель от 23.08.2012 № 011421, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2016 №№ 39/001/063/2016-4280, 39/001/063/2016-4605, от 22.03.2017 № 39/001/025/2017-3425, пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора к Договору на передачу в аренду городских земель от 23 августа 2012 года № 011421 (далее – Договор) и о внесении нижеследующих изменений и дополнений в Договор:

1.1. Считать Арендатором «29» по Договору Гражданку Российской Федерации Нариманидзе ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, СНИЛС: 155-494-415 87, зарегистрированную по месту жительства по адресу: <адрес>

1.2. Пункт 1.3 Договора дополнить текстом следующего содержания:

1.3. Для Арендатора «29» пункт 1.10 Договора изложить в следующей редакции:

1.4. Пункт 2.2 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Фактическое пользование земельным участком осуществлялось Арендатором «29» с 22.09.2009 года».

1.5. Пункт 3.4 Договора дополнить текстом следующего содержания:

Для Арендатора «29» арендная плата рассчитывается следующим образом:

с 22.09.2009:

Ап = (Кс х Кз) : 6054 кв.м х 14,6 кв.м,

с 21.11.2012:

Ап = (Кс х Кз) : 6054 кв.м х 46,2 кв.м, где:

Ап – годовая сумма арендной платы;

Для расчета арендной платы применять коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставку арендной платы за землю (Кз). Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставку арендной платы за землю (Кз) для Арендатора «29» до 31.12.2016 года составляет 1,7%, с 01.01.2017 года – 1,77% (основание: постановление главы администрации городского округа «Город Калининград» от 27.11.2008 № 1937 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2009 год», постановление главы администрации городского округа «Город Калининград» от 25.11.2009 года № 2092 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2010 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 31.12.2010 № 2424 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в городе Калининграде на 2011 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 29.12.2011 № 2374 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2012 год», постановление Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках её внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (в ред. от 03.03.2015 № 101), постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 29.03.2013 № 403 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, – ставок арендной платы за землю в г. Калининграде на 2013 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 11.12.2013 № 1930 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставок арендной платы за землю в г. Калининграде на 2014 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 14.10.2014 № 1606 «Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г. Калининграде на 2015 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 09.12.2015 № 2068 «Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования в г. Калининграде, на 2016 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 16.01.2017 № 38).

Обязать собственника нежилого помещения, общей площадью 45,8 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132327:1270, нежилого помещения, общей площадью 62 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132327:1467, нежилого помещения, общей площадью 73,3 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132327:1427, нежилого помещения, общей площадью 41,1 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132327:1414, нежилого помещения, общей площадью 55,8 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132327:1413, нежилого помещения, общей площадью 59,2 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132327:1412, нежилого помещения, общей площадью 46,9 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132327:131, нежилого помещения, общей площадью 54,2 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132327:1382, расположенных по адресу: г. Калининград, просп. Московский, д. 40, Клещенко ФИО48 заключить соглашение о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 23 августа 2012 года № 011421 на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице и.о. председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» Румянцева ФИО49, действующего на основании распоряжения главы администрации городского округа «Город Калининград» от 01.08.2008 года № 293-р, распоряжения администрации городского округа «Город Калининград» от 21.07.2017 № 271-рл, доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 24.07.2017 № 135/дв, с одной стороны, и Гражданка Российской Федерации Клещенко ФИО50, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, СНИЛС: 163-830-834 74, зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес>, именуемая в дальнейшем Арендатор «36», с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель и Гражданка Российской Федерации Клещенко ФИО51, на основании ст. 39.20, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1.4., п. 2.4. договора на передачу в аренду городских земель от 23.08.2012 № 011421, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2016 №№ 39/001/063/2016-4355, 39/001/063/2016-5513, 39/001/063/2016-4293, 39/001/063/2016-4273, 39/001/063/2016-4274, 39/001/063/2016-4260, 39/001/063/2016-4117, 39/001/063/2016-4187, от 22.03.2017 № 39/001/025/2017-3425, пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора к Договору на передачу в аренду городских земель от 23 августа 2012 года № 011421 от (далее – Договор) и о внесении нижеследующих изменений и дополнений в Договор:

1.1. Считать Арендатором «36» по Договору Гражданку Российской Федерации Клещенко ФИО52, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, СНИЛС: 163-830-834 74, зарегистрированную по месту жительства по адресу: <адрес>.

1.2. Пункт 1.3 дополнить текстом следующего содержания:

1.3. Для Арендатора «36» пункт 1.10 изложить в следующей редакции:

1.4. Пункт 2.2 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Фактическое пользование земельным участком осуществлялось Арендатором «36» с 06 октября 2016 года».

1.5. Пункт 3.4 дополнить текстом следующего содержания:

Для Арендатора «36» арендная плата рассчитывается следующим образом:

Ап = (Кс х Кз) : 6054 кв.м х 125,3 кв.м, где:

Ап – годовая сумма арендной платы;

Обязать собственника нежилого помещения, общей площадью 64,7 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132327:1362, нежилого помещения, общей площадью 68,6 кв.м, с кадастровым номером 39:15:132327:1402, расположенных по адресу: г. Калининград, просп. Московский, д. 40, Дицель Татьяну заключить соглашение о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 23 августа 2012 года № 011421 на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице и.о. председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» Румянцева ФИО53, действующего на основании распоряжения главы администрации городского округа «Город Калининград» от 01.08.2008 года № 293-р, распоряжения администрации городского округа «Город Калининград» от 21.07.2017 № 271-рл, доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 24.07.2017 № 135/дв, с одной стороны, и Гражданка ФИО54 Дицель ФИО55, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, паспорт гражданина <данные изъяты> серия тип Р код D № C95Y34V78, выданный Администрацией города Аппенвайер 25.02.2009, зарегистрированная по месту жительства по адресу: <адрес>, именуемая в дальнейшем Арендатор «44», с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель и Гражданка <данные изъяты> Дицель ФИО56, на основании ст. 39.20, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1.4., п. 2.4. договора на передачу в аренду городских земель от 23.08.2012 № 011421, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2016 №№ 39/001/063/2016-4165, 39/001/063/2016-4209, от 22.03.2017 № 39/001/025/2017-3425, пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора к Договору на передачу в аренду городских земель от 23 августа 2012 года № 011421 (далее – Договор) и о внесении нижеследующих изменений и дополнений в Договор:

1.1. Считать Арендатором «44» по Договору Гражданку <данные изъяты> Дицель ФИО57, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, паспорт гражданин <данные изъяты> серия тип Р код D № C95Y34V78, выданный Администрацией города Аппенвайер 25.02.2009, зарегистрированную по месту жительства по адресу: <адрес>.

1.2. Пункт 1.3 Договора дополнить текстом следующего содержания:

1.3. Для Арендатора «44» пункт 1.10 Договора изложить в следующей редакции:

1.4. Пункт 2.2 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Фактическое пользование земельным участком осуществлялось Арендатором «44» с 03 ноября 2016 года».

1.5. Пункт 3.4 Договора дополнить текстом следующего содержания:

Для Арендатора «44» арендная плата рассчитывается следующим образом:

с 03.11.2016:

Ап = (Кс х Кз) : 6054 кв.м х 18,5 кв.м;

С 08.11.2016:

Ап = (Кс х Кз) : 6054 кв.м х 38,1 кв.м, где:

Ап – годовая сумма арендной платы;

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Д.Н. Кулинич

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2018 года.