Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о возврате задатка по договору о задатке при купле – продаже недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что дата между ней и ФИО3 подписан договор о задатке при купле – продаже недвижимости.

В соответствии с п.1.1. Предмета договора, стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

В соответствии с п.1.2 Предмет основного договора: по договору купли – продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Машино – место, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, которое расположено на цок.№ этаже, имеет общую площадь доля 258/23568 кв.м. (далее Машино-место).

Указанное Машино-место принадлежит продавцу на праве собственности на основании инвестиционного договора №-Т2 от дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с условиями п.2.1 Договора о задатке при купле – продаже недвижимости от дата Истец внес Ответчику задаток наличными денежными средствами в размере 50000 рублей, что подтверждается распиской Ответчика от дата.

В соответствии с п.3.3 Договора о задатке при купле – продаже недвижимости от дата, если основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в течение трех банковских дней с момента истечения срока, указанного в п.1.3.2 настоящего предварительного договора. Вина продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в 3.2 настоящего предварительного договора.

Пункт Договора 1.3.2 срок, до которого стороны обязаны подписать основной договор – не позднее дата.

Ответчик в установленный срок не заключил с истцом Основной договор о продаже недвижимого имущества, задаток не возвратил, чем нарушил права покупателя, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от дата.

Просит суд обязать ответчика уплатить истцу двойную сумму задатка в размере 100000 рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по доводам и основаниям, указанным в иске, настаивала на удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск не признал, представил письменные возражения, в которых указал, что истец к дате заключения Основного договора дата никаких действий по его заключению не произвел, требований о заключении договора не направлял. Ответчик неоднократно звонила истцу и выясняла ее готовность к заключению договора, однако ответ был отрицательный. После дата ответчик сообщила истцу о том, что в результате неисполнения истцом обязанностей по заключению Основного договора, ФИО3 вынуждена искать другого покупателя и оставляет задаток себе, на что было получено согласие ФИО2

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещена.

Разрешая спор, суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в силу следующего.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен (п. 1).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (п. 2).

Судом установлено, что дата между ФИО2 и ФИО3 подписан договор о задатке при купле – продаже недвижимости.

В соответствии с п.1.2 Предмет основного договора: по договору купли – продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Машино – место, находящееся по адресу: <адрес>-а, кадастровый (или условный) №, которое расположено на цок.№ этаже, имеет общую площадь доля 258/23568 кв.м. (далее Машино-место).

Пункт Договора 1.3.2 срок, до которого стороны обязаны подписать основной договор – не позднее дата.

Ответчик в установленный срок не заключил с истцом Основной договор о продаже недвижимого имущества.

Суд полагает, что обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекратились, поскольку договор купли-продажи указанного недвижимого имущества – Машино - места не был заключен в указанный п. 3.3 предварительного договора соглашения срок.

При этом, доказательств, с достоверностью свидетельствующих об уклонении стороны истца от заключения основного договора в установленный соглашением сторон срок, истцом не представлено. Так, из материалов дела следует, что стороной истца не было направлено другой стороне требование заключить такой договор в установленный предварительным договором срок, соглашение об изменении срока, в течение которого должен быть заключен основной договор, между сторонами не заключалось.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статей 59 и 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела; обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В нарушение указанных норм права истцом суду не представлено достаточных и убедительных доказательств обращения истца к ответчику о заключении основного договора и уклонения последнего от его заключения.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в исковых требованиях ФИО1 к ФИО4 о возврате задатка по договору о задатке при купле – продаже недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд города Владивостока.

Председательствующий И.В. Седякина