Гражданский кодекс часть 1

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галяутдинова Р.Р., при секретаре Сулеймановой Р.Н., с участием представителя истца Нусратуллиной Л.К., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Некоммерческой организации Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан к Щипакиной Л.Р. о расторжении договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан (далее по тексту Итец) обратилась в Дюртюлинский районный суд РБ с иском к Щипакиной Л.Р. о расторжении договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, указав, что 15 мая 2019 г. между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее — Договор), в соответствии с которым Истец обязалась построить однокомнатную квартиру <адрес>), а Щипакина
Л.Р. - уплатить обусловленную Договором цену в размере 1 470 328,20 руб. и принять объект долевого строительства. Согласно п. 5.1. Договора расчеты по договору должны были производится в следующем порядке: - денежная сумма в размере 294 065,54 руб. (первоначальный взнос) оплачивается Участником долевого строительства за счет собственных средств путем безналичного перечисления на специальный счет Застройщика, открытый в уполномоченном банке и указанный в реквизитах Сторон Договора, не ранее дня, следующего за датой государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав,
но не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента такой регистрации;
- денежная сумма в размере 1 176 262,56 руб. (окончательный расчет) оплачивается Участником долевого строительства ежемесячно равными долями до 31 декабря 2019 года согласно графику платежей (Приложение №3), путем безналичного перечисления на специальный счет Застройщика, открытый в уполномоченном банке и указанный в реквизитах Сторон настоящего Договора, но не ранее дня, следующего за датой государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную
регистрацию прав. Ответчиком по Договору осуществлена оплата в размере 230 000 рублей, которая является недостаточной для погашения первоначального взноса и оплата последующих взносов по графику Ответчиком не была произведена. Предупреждение о необходимости погашения участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования № 10-12485 от 29.10.2019 вручено Щипакиной Л. Р. 04.12.2019. Требование (претензия) о расторжении договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с проектом соглашения о расторжении договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома было направлено в адрес ответчика 05.03.2020, вручено 26.03.2020. Однако ответчик не подписал и не направил в адрес истца соглашение о расторжении договора. В связи с чем истец просит расторгнуть договор об участии в долевом строительстве и взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб.

В судебном заседании представитель истца Нусратуллина Л.К. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам изложенных в иске.

Ответчик Щипакина Л.Р. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, уважительности причин неявки суду не представила, в своем заявлении просила отказать в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела, в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть измене или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случая, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которые влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 4 ст. 5 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 3 ст. 9 указанного закона в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Судом установлено, что 15 мая 2019 г. между истцом и ответчиком заключен договор № 85-10-5393 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее — Договор), в соответствии с которым Истец обязалась построить однокомнатную квартиру <адрес>, а Щипакина Л.Р. - уплатить обусловленную Договором цену в размере 1 470 328,20 руб. и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 5.1. Договора расчеты по договору должны были производится в следующем порядке: - денежная сумма в размере 294 065,54 руб. (первоначальный взнос) оплачивается Участником долевого строительства за счет собственных средств путем безналичного перечисления на специальный счет Застройщика, открытый в уполномоченном банке и указанный в реквизитах Сторон Договора, не ранее дня, следующего за датой государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, но не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента такой регистрации; - денежная сумма в размере 1 176 262,56 руб. (окончательный расчет) оплачивается Участником долевого строительства ежемесячно равными долями до 31 декабря 2019 года согласно графику платежей (Приложение №3), путем безналичного перечисления на специальный счет Застройщика, открытый в уполномоченном банке и указанный в реквизитах Сторон настоящего Договора, но не ранее дня, следующего за датой государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную
регистрацию прав.

Ответчиком по Договору осуществлена оплата в размере 230 000 рублей.

Истцом направлено предупреждение о необходимости погашения участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования № 10-12485 от 29.10.2019 вручено Щипакиной Л. Р. 04.12.2019.

Требование (претензия) о расторжении договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с проектом соглашения о расторжении договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома было направлено в адрес ответчика 05.03.2020, вручено 26.03.2020.

Каких-либо доказательств оплаты суммы долевого участия ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик свои обязательства по договору не исполняет надлежащим образом, данные нарушения являются неоднократными и существенными. Каких-либо доказательств, опровергающих доводы иска или доказательства уважительности причин нарушении обязательств по договорам, ответчиком не представлено.

Принимая во внимание изложенное, оценив представленные доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Некоммерческой организации Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан к Щипакиной Л.Р. о расторжении договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома удовлетворить.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № №, заключенный 15 мая 2019 г. между Щипакиной Л.Р. и Некоммерческой организации Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан расторгнуть

Взыскать Щипакиной Л.Р. в пользу Некоммерческой организации Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме составлено 07 июля 2020 г.

Судья /подпись/ Р.Р.Галяутдинов

Копия верна. Подлинник подшит в дело № 2-409/2020.

Судья Р.Р.Галяутдинов