Гражданский кодекс часть 1

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего Анчи Н.М., при секретаре Шыырап М.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КАВ к М о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к М о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у БВС жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Указанный дом принадлежал САН на праве собственности, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГСАН продала дом, расположенный по адресу: <адрес>БВС за <данные изъяты> рублей. Согласно расписке, написанной САН она срочно нуждалась в деньгах, поэтому заранее получив деньги, обещав оформить документы в течение месяца, фактически через месяц, т.е. ДД.ММ.ГГГГ умерла. Данный факт подтверждается свидетельством о ее смерти. БВС и САН не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к БВС на жилой дом, в порядке установленном законом. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37 кв.м. за КАВ.

В судебном заседании истица КАВ иск полностью поддержала по указанным в нем основаниям.

Третье лицо БВС с иском согласился.

Представитель ответчика З в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно требованиям § 7 ГК РФ (продажа недвижимости) договор продажи недвижимости должен быть заключен в обязательной письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550), с указанием данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554) и указанием цены (ст. 555), при этом несоблюдение указанных требований влечет недействительность договора продажи недвижимости.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация <адрес> в лице директора Агентства по приватизации жилья ЧТЧ (продавец) передала в собственность САН (покупатель) квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 37 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что САН продала свою квартиру БВС за <данные изъяты> рублей.

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что САН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № в <данные изъяты>

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что БВС продал квартиру по <адрес>КАВ своей сестре за <данные изъяты> рублей. Обязуется помочь с оформлением документов

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что КАВ отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку с заявлением на государственную регистрацию права собственности обратилась ИСМ действующая по доверенности, от имени КАВ Тогда как правообладателем согласно договору является САН Таким образом, с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо.

Судом установлено, что в письменной форме договор купли-продажи сторонами не составлялся и не подписывался, так же как и акт приема-передачи недвижимого имущества, у истца имеется лишь указанные выше расписки.

Данные расписки не могут служить доказательством заключения договоров купли-продажи, поскольку не была соблюдена обязательная письменная форма договора, а несоблюдение письменной формы договора купли-продажи недвижимого имущества влечет его недействительность (не наступление для сторон правовых последствий, связанных с заключением договора), в связи с этим иск о признании права собственности на указанный объект недвижимости не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении искового заявления КАВ к М о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходных дней - ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий Н.М. Анчи