Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Приволжске 25 мая 2016 года дело по иску ФИО2, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на квартиру

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на квартиру. В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 умерла, наследство, открывшееся после ее смерти приняла ФИО5, в связи с чем произведена замена стороны правопреемником.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, от имени истцов действовала представитель ФИО16, которая пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО23, ФИО4., ФИО13 и ФИО3, ФИО7, ФИО8, голяковым В.В., ФИО5 был заключен договор мены, удостоверенный нотариусом Приволжского нотариального округа Ивановской области ФИО11, в соответствии с условиями договора в собственность ФИО3, ФИО7, ФИО8 ФИО6, ФИО5 перешла квартира №<адрес>, в собственность ФИО2 и ФИО4 перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес>., в собственность ФИО23, ФИО13 перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Во время заключения сделки регистрация права собственности на квартиру осуществлялась в Бюро технической инвентаризации. Истцы не провели своевременно регистрацию сделки в установленном порядке. В настоящее время они хотели бы зарегистрировать право собственности на квартиру, но ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в настоящее время уже не совершает регистрационные действия, а для регистрации права собственности в Росреестре необходимо обеспечить присутствие всех сторон сделки, что невозможно, так как место жительства всех участников сделки неизвестно, кроме того ФИО3 умерла. Договор мены сторонами полностью исполнен. Истцы постоянно проживают в квартире, полученной ими в результате сделки, зарегистрированы там по месту постоянного жительства, никто их права собственности на квартиру не оспаривает. Истцы приобрели право собственности на данную недвижимость и просят признать за ними право общей долевой собственности на этой имущество, определить, что каждому из них принадлежит по ? доле в праве на это имущество.

Ответчик ФИО5 исковые требования признала и пояснила, что она является единственной наследницей умершей ФИО3 наследство, открывшееся после ее смерти, она приняла в установленном законом порядке. В результате сделки от ДД.ММ.ГГГГ к ней и членам ее семьи в собственность перешла квартира № в <адрес>, в настоящее время эта квартира находится в собственности ее дочери. Они свое право собственности на квартиру по этой сделки зарегисчтрировали в соответствии с нормами действующего в то время законодательства, а ответчики, получив в результате сделки право собственности на квартиру №<адрес>, не произвели регистрацию договора. В настоящее время собрать всех участников сделки для регистрации договора невозможно. Договор сторонами полностью исполнен и никем из участников сделки никогда не оспаривался.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали.

Третьи лица, ФИО23., ФИО15, представитель администрации Приволжского муниципального района в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2 и ФИО4 переходит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.

Права участников сделки на распоряжение квартирами, являющимися объектами сделки, проверены нотариусом, удостоверившим этот договор.

ФИО3, также являясь участником этой сделки произвела государственную регистрацию своего права на имущество, приобретенное в результате этой сделки.

Договор сторонами полностью исполнен.

Участник сделки ФИО32 в результате вступления в брак ДД.ММ.ГГГГ имеет фамилию ФИО4. Участник сделки ФИО23 в результате вступления в брак ДД.ММ.ГГГГг. имеет фамилию ФИО23 участник сделки ФИО13 в результате вступления в брак ДД.ММ.ГГГГг. имеет фамилию ФИО15. Участник сделки ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40). Наследство, открывшееся после ее смерти, приняла ФИО5 (л.д. 36-39).

Право собственности на квартиру №<адрес> в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ни за кем не зарегистрировано.

Истцы проживают в указанной квартире, зарегистрированы в ней по месту постоянного жительства.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Квартира № в <адрес> состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером <данные изъяты> и в реестре объектов капитального строительства.

Полномочия ответчиков на распоряжение квартирой проверены нотариусом при проведении процедуры удостоверения сделки в соответствии со статьей 55 основ законодательства Российской Федерации о нотариате №4462-1.

Истцы по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственности квартиру № в <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными документам и объяснениями сторон.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Приволжского нотариального округа ФИО11, в результате которого в общую долевую собственность истцов перешла квартира №<адрес>, является действительным (заключенным), поскольку совершен в надлежащей форме, соответствует требованиям законодательства, все условия договора выполнены. С момента приобретения указанного имущества до настоящего времени истцы выполняют все обязанности собственника: открыто пользуются квартирой, постоянно проживают в ней, зарегистрированы в ней по месту постоянного жительства, никто их права собственности на квартиру не оспаривает. В связи с чем имеются основания для признания за истцами права общей долевой собственности на квартиру.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Истцы просят признать их доли в праве общей долевой собственности на квартиру равными, договором доли истцов в праве собственности на квартиру не определены, следовательно доли участников общей долевой собственности следует признать равными, по ? доле в праве собственности на квартиру у каждого истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Признать право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4 на квартиру №<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, определить доли участников общей долевой собственности равными. ? доля в праве собственности принадлежит ФИО2, ? доля в праве собственности принадлежит ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 мая 2016 года.