Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исмагилова Азата Фаритовича к ООО «Герал» о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Исмагилов А.Ф. обратился в суд с иском к ООО «Герал» о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства по договору долевого участия.

В обосновании иска указал, что 13.01.2017г. между ним и ООО «Герал» был заключен договор № ГЕР/0925-17-ДУ участия в долевом строительстве жилого дома в квартале, ограниченном <адрес> затон, Пугачева, рекой Уфа в Кировском районе ГО г. Уфа, в соответствии с которым застройщик обязался построить дом в соответствии с проектно-сметной документацией и ввести дом в эксплуатацию не позднее 30.06.2017г. и передать в срок до 31.07.2017г. а участники долевого строительства уплатить застройщику обусловленную договором цену в размере 66 250 руб. за 1 кв.м., а всего 2 033 875 руб. за <адрес>, расположенную на 21 этаже многоэтажного жилого дома в квартале, ограниченном <адрес> затон, Пугачева, рекой Уфа в Кировском районе ГО г. Уфа, с общей проектной площадью в 30,7 кв.м., жилой проектной площадью в 20 кв.м. и принять объект долевого строительства.

Однако застройщиком в настоящее время объекта долевого строительства не передан. Время просрочки составило 125 дня.

На основании изложенного просил взыскать с ответчика неустойку за период с 01.08.2017г. по 04.12.2017г. в размере 139 829 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф.

Впоследующем истец уточнил исковые требования просил взыскать с ответчика неустойку за период с 01.08.2017г. по 17.01.2018г. в размере 178 737 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф Истец Исмагилов А.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать, пояснил, что между сторонами было заключено соглашение об обеспечении обязательств, на основании которого ООО «Герал» произвел выплату неустойки в размере 407 275 руб., которая подразумевает возмещение убытков в виде неустойки и штрафа.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" частью 2 статьи 6, в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что 13.01.2017г. между Исмагиловым А.Ф. и ООО «Герал» был заключен договор № ГЕР/0925-17-ДУ участия в долевом строительстве жилого дома в квартале, ограниченном <адрес> затон, Пугачева, рекой Уфа в Кировском районе ГО г. Уфа.

Договор участия в долевом строительстве от 13.01.2017г. № ГЕР/0925-17-ДУ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан под номером регистрации в Единой государственном реестре недвижимости №

Объектом долевого строительства является <адрес>, расположенная на 21 этаже многоэтажного жилого дома в квартале, ограниченном <адрес> затон, Пугачева, рекой Уфа в Кировском районе ГО г. Уфа, с общей проектной площадью в 30,7 кв.м., жилой проектной площадью в 20 кв.м. В соответствии с п. 33 индивидуальных условий договора стоимость квартиры составляет 2 033 875 руб.

Согласно п.п.31, 32 индивидуальных условий договора застройщик обязался построить дом в соответствии с проектно-сметной документацией и ввести дом в эксплуатацию не позднее 30.06.2017г. и передать в срок до 31.07.2017г.

Обязательства по оплате цены договора выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №17 от 27.01.2017г. на сумму 406 775 руб., и квитанцией № от 03.02.2017г. на сумму 1 627 100 руб.

23.01.2017г. между Исмагиловым А.Ф. и ООО «Герал» было заключено соглашение об обеспечении обязательств №ГЕР/0925-17-ОП.

В соответствии с п.1.1 данного соглашения застройщик обязуется предоставить участнику долевого строительства денежные средства в целях надлежащего исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве жилья № ГЕР/0925-17-ДУ от 13.01.2017г.

Согласно п.1.2 соглашения сумма обеспечительного платежа составляет 407 275 руб.

Как следует из условий указанного соглашения (п.п. 2.1, п.2.2, 2.3, 2.4) под обязательствами застройщика, которые могут возникнуть в будущем, в целях настоящего соглашения понимаются денежные обязательства, возникающие у застройщика перед участником долевого строительства вследствие не надлежащего исполнения договора долевого участия, указанного п.1.1 настоящего соглашения, а именно в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, либо передачи объекта долевого строительства ненадлежащего качества.

Обеспечительный платеж обеспечивает в том числе обязанность застройщика возместить убытки и/или уплатить штрафы/неустойку в случае нарушения договора долевого участия, указанного в п.1.1 настоящего соглашения, а так же покрыть сумму обязательства, возникающего по основаниям, предусмотренным пунктами 2 и 3 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

При наступлении обстоятельств, указанных в разделе 2 настоящего соглашения, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства застройщика перед участником долевого строительства, по договору долевого участия, указанному в п.1.1 настоящего соглашения.

Обеспечительный платеж е является задатком, займом или ссудой, на сумму обеспечительного платежа не начисляются проценты.

27.01.2017г. во исполнение условий данного соглашения ООО «Герал» произвело выплату обеспечительного платежа в размере 407 275 руб., перечислив их согласно письму-поручению Исмагилова А.Ф. на расчетный счет ООО «Уфимские зори». Данное обстоятельство подтверждается платежным поручением №69 от 27.01.2017г. и не оспаривается стороной истца.

Истцом предоставлен расчет неустойки за период с 01.08.2017г. по 17.01.2018г., который составляет 178 737 руб. из расчета: 2 033 875 руб. *169 дня *2 *1/300*7,75%.

Расчет судом проверен, является арифметически верным, однако суд считает, что оснований для взыскания неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства по договору долевого участия не имеется в настоящее время, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В соответствии с ч.2 ст. 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Как следует из материалов дела, при заключении соглашения об обеспечении обязательств №ГЕР/0925-17-ОП от 23.01.2017г., стороны согласовали, что застройщик предоставляет участнику долевого строительства обеспечительный платеж в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства, или передачи объекта ненадлежащего качества.

Учитывая, что объект долевого строительства в настоящее время не сдан, количество дней просрочки составляет 169 дней, однако принимая во внимание, что сумма неустойки, заявленная ко взысканию, не превышает размер обеспечительного платежа, суд полагает, что денежные средства в размере 407 275 руб., перечисленные истцу на основании соглашения об обеспечении обязательств №ГЕР/0925-17-ОП от 23.01.2017г., заключенного между Исмагиловым А.Ф. и ООО «Герал», являются ответственностью застройщика за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства.

Поэтому суд приходит к выводу о том, что правовых оснований в удовлетворении исковых требований Исмагилова А.Ф. не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Исмагилова Азата Фаритовича к ООО «Герал» о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства по договору долевого участия отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Ш. Добрянская