Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Буденновского муниципального района <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что постановлением администрации Буденновского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, ФИО2 предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства складов и весовой, из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования <адрес> в адрес ФИО2 направлено уведомление о перерасчете арендной платы, в котором указано, что в связи с государственной кадастровой оценкой земель в <адрес> и изменением ставок арендной платы, размер арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля

В нарушение действующего законодательства и п. 3.2 указанного договора аренды земельного участка, арендная плата ответчиком не производилась. До настоящего времени обязательство по договору аренды не исполнено, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Отделом имущественных и земельных отношений администрации Буденновского муниципального района <адрес> в адрес ФИО2 направлялась претензи от ДД.ММ.ГГГГ№ с требованием оплатить задолженность по договору аренды, в случае неуплаты на сумму задолженности будет взыскана пеня. Однако претензионные требования удовлетворены не были.

Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты>% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени составляет <данные изъяты> рублей.

На момент подачи настоящего искового заявления обязательство по оплате арендной плате не исполнено.

Просит взыскать ФИО2 задолженность по арендной плате за земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по смежеству с <адрес>, для строительства складов и весовой в размере <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, взыскать пеню в сумме <данные изъяты> руб.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела представитель истца ФИО1 отказался от заявленных требований в части взыскания с ФИО2 долга по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г., поскольку согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от 19.03.2018г. на сумму <данные изъяты> руб., задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ была погашена, в связи с чем, судом было вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении производства в указанной части.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился извещенный о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ, направив отзыв на исковое заявление в котором указал, что долг по арендной плате погашен им в полном объеме, и, поскольку сумма пени превышает долг по арендной плате, на основании ст. 333 ГК РФ просил суд уменьшить сумму пени, а также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебной заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Буденновского муниципального района СК и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 26:20:040303:51, для строительства складов и весовой. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно раздела 3 вышеуказанного договора, арендная плата за земельный участок должна уплачиваться арендатором в соответствии с Порядком определения величины арендной платы, который является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором равными долями каждый квартал вперед с оплатой до пятого числа первого месяца квартала. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление средств на счет арендодателя (Получателя).

По правилам статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ - ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены пунктом <данные изъяты> договора аренды земельного участка № от 18 ДД.ММ.ГГГГ, а именно размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> руб., в год. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально в срок до первого числа, следующего за отчётным кварталом месяца, а за 4 квартал не позже 10 декабря текущего календарного года путем перечисления на счет - получателя ИНН <данные изъяты>, КПП <данные изъяты> Управление Федерального казначейства по СК (отдел имущественных и земельных отношений администрации Буденновского муниципального района), р/с <данные изъяты> банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по <адрес>, ОКАТО <данные изъяты>, БИК <данные изъяты>, КБК <данные изъяты> (арендная плата на земли населенных пунктов). Размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативно правовых актов РФ и СК, касающихся определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков ее внесения, в случае ее превышения над арендной платой, установленной по настоящему Договору. В этом случае исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты, указанной в них, с письменным извещением Арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений. Согласно п.4.4.4 раздела 4 Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В нарушение действующего законодательства и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ФИО2 не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно представленным копиям платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была оплачена указанная задолженность в полном объеме.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в сумме <данные изъяты> руб., суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты>% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно представленного истцом расчета пени по договору аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежит взысканию пеня за просрочку платежей по арендной плате за период с 01.01.2017г по 31.12.2017г. в сумме <данные изъяты> руб.

На основании п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

В силу п. 11 "Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, применение судом ст. 333 ГК РФ по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Для применения этой нормы суд должен установить явную несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства.

Из изложенного следует, что признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Критериями для установления несоразмерности неустойки, подлежащими учету судом, могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие.

В ходе рассмотрения данного дела ответчиком заявлено о снижении пени.

Исходя из периода просрочки исполнения обязательств, с учетом того, что до момента обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением ответчиком не предпринимались меры к погашению задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая причины допущенного нарушения обязательства, что размер начисленной штрафной санкции должен носить компенсационный характер и не должен служить средством обогащения кредитора, с учетом материального положения ответчика суд находит размер штрафных пени в размере <данные изъяты> руб., чрезмерно завышенным и считает необходимым снизить размер взыскиваемых пени до <данные изъяты> рублей, что соразмерно сроку и последствиям неисполненного ответчиком ФИО2 обязательств по договору аренды.

По правилам части 1статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец, Администрация Буденновского муниципального района СК в соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, расходы по оплате государственной пошлины необходимо возложить на ответчика.

Исходя из того, что исковые требования истца удовлетворены в части, в размере <данные изъяты> рублей, то размер государственной пошлины взыскиваемой с ответчика составляет <данные изъяты> рублей

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Администрации Буденновского муниципального района <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Буденновского муниципального района СК пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Буденновского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Буденновский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения.

Судья Подлужный А.Л.