Гражданский кодекс часть 1

истец обратился с иском к ответчикам, в котором после уточнения просил признать недействительными договоры купли – продажи квартиры по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру.

В обоснование требований ФИО1 указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор купли – продажи указанного недвижимого объекта. Данная сделка недействительна в силу мнимости, совершена в результате обмана истца, в целях создания видимости получения денежного займа с обеспечением. Ввиду недействительности договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействителен и договор от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и С-ными, в связи с чем за истцом должно быть признано право собственности на спорную квартиру.

В ходе судебного разбирательства истец в лице представителя уточнил ответчиков по требованиям о признании сделок недействительными, указав ответчиками по требованию об оспаривании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, об оспаривании договора от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4 и ФИО3

Определением суда от 11.01.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц по требованию об оспаривании договора от ДД.ММ.ГГГГ привлечены ФИО3, ФИО4, в качестве соответчика по требованию об оспаривании договора от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО5 настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчиков ФИО6 в судебном заседании иск не признал.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенным по месту отбывания наказания в исправительном учреждении, в судебном заседании не присутствовал, о проведении судебного разбирательства с использованием видеоконференцсвязи не ходатайствовал, письменный отзыв на иск суду не представил.

Остальные участники процесса, будучи надлежаще извещенными, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга, в судебное заседание не явились.

С учетом мнения участников процесса и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав объяснения участников процесса, допросив свидетеля, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО2 квартиру по адресу: <адрес> за цену 2 000 000 рублей.

Переход права собственности на указанное недвижимое имущество от продавца к покупателю зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО3 и ФИО4 в равнодолевую собственность квартиру по адресу: <адрес>, за цену 2 000 000 рублей.

Переход права собственности на указанное недвижимое имущество от продавца к покупателям зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени собственниками спорной квартиры в ЕГРН значатся ФИО4 и ФИО3

В заявленных требованиях истица ссылается на мнимость договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ и совершение данной сделки под влиянием обмана, то есть оспаривает вышеуказанный договор по основаниям пункта 1 статьи 170 и пункта 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (мнимая сделка), ничтожна.

По смыслу пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, условием признания сделки недействительной по основаниям мнимости является отсутствие намерений при совершении указанной сделки у обеих ее сторон. Намерений одного участника на совершение мнимой для констатации недействительной недостаточно.

Из доводов иска, объяснений представителя истца установлено, что истица не намеревалась отчуждать спорную квартиру, находясь под влиянием обмана, полагала, что передает квартиру в залог в обеспечение возврата займа. Между тем, наличие намерений на совершение фиктивной сделки у второй стороны сделки – покупателя ФИО2 представленными доказательствами не подтверждается.

Вступившим в законную силу приговором Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 23.07.2018 по делу № 1-89/2018 установлено, что ФИО2 приобрел право собственности на квартиру по адресу: <адрес> принадлежащую ФИО1 путем обмана, под видом предоставления денежного займа под залог недвижимости. Таким образом, умысел ФИО2 был направлен на противоправное завладение спорным имуществом истца путем совершения спорной сделки, а не на совершение мнимой или притворной сделки с истцом, поскольку целей создания видимости купли - продажи или прикрытия заемных правоотношений с залогом ответчик ФИО2 не преследовал.

Не доказано истцом и наличие у него самого намерений на совершение фиктивной сделки с ФИО2, поскольку как установлено из объяснений представителя истца и показаний свидетеля ФИО7, истица преследовала цель прикрыть указанной сделкой заемное обязательство с обеспечением в виде залога, тогда как мнимость и притворность сделки – это два взаимоисключающих основания для оспаривания.

Таким образом, спорная квартира выбыла из собственности истца не в результате совершения мнимой сделки, а вследствие противоправных действий ФИО2 по введению истца в заблуждение. Правовые основания для признания договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, между истцом и ФИО2 недействительным по основанию мнимости (пункт 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации) отсутствуют.

В силу пункта 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

По смыслу приведенной нормы, при совершении сделки под влиянием обмана волеизъявление потерпевшей стороны не соответствует ее действительной воле, либо она вообще лишена возможности действовать по своей воле и в своих интересах. При этом под обманом подразумевается умышленное введение стороны в заблуждение с целью склонить другую сторону к совершению сделки. Заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение. При совершении сделки под влиянием обмана формирование воли потерпевшего происходит не свободно, а вынужденно, под влиянием недобросовестных действий контрагента, заключающихся в умышленном создании у потерпевшего ложного представления об обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки.

Третьими лицами по требованию истца об оспаривании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 в лице представителя сделано заявление о применении срока исковой давности к данному требованию и отказе в иске.

Согласно абзацу 5 пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику могут быть напрямую затронуты его права и интересы.

Удовлетворение иска к ФИО2 об оспаривании сделки от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры истца напрямую затрагивает права и интересы С-ных как участников последующей сделки с этой же квартирой. В этой связи суд с учетом разъяснений указанного постановления Пленума принимает заявление третьих лиц ФИО4 и ФИО3 о применении срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из объяснений представителя истца, протокола допроса потерпевшей ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, показаний свидетеля ФИО14. установлено, что об обманных действиях ФИО2, повлекших лишение истца права собственности на квартиру, истец достоверно узнал в ДД.ММ.ГГГГ года после получения выписки из ЕГРН о регистрации права собственности на квартиру за Гардизоном, и замены замков на входных дверях.

Таким образом, годичный срок исковой давности по требованию истца об оспаривании договора от ДД.ММ.ГГГГ по основанию пункта 2 статьи 179 Гражданского кодекса РФ начал течь в ДД.ММ.ГГГГ года и истек в ДД.ММ.ГГГГ

С настоящим исковым заявлением ФИО1 обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском давностного срока. Истица в лице представителя ходатайствовала о восстановлении пропущенного срока исковой давности, в обоснование указала, что признана потерпевшей по уголовному делу в отношении ФИО2, ожидала вынесения в отношении него приговора суда, затратила время на восстановление паспорта. Между тем, по мнению суда, факт возбуждения уголовного дела в отношении ФИО2 не препятствовал истцу оспаривать сделку от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке и доказывать основания ее недействительности в пределах давностного срока независимо от результатов уголовного преследования. Равно как и доводы об изъятии ФИО2 паспорта истца и временных затратах на его восстановление не подтверждает уважительность причин бездействия истца по защите прав в пределах срока исковой давности. Согласно доводам истца и показаниям свидетеля ФИО7, паспорт истца восстановлен за один – два месяца после изъятия в сентябре 2015 года, то есть в пределах давностного срока у истца в наличии имелся.

Суд считает, что уважительные причины пропуска срока исковой давности для оспаривания сделки от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, а указанные истцом причины (признание потерпевшей, ожидание результатов уголовного дела, отсутствие паспорта) таковыми не являются, пропущенный давностный срок восстановлению не подлежит.

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено третьими лицами по требованию истца об оспаривании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 является самостоятельным основанием к вынесению решения об отказе в иске ФИО1 к ФИО2 о признании сделки от ДД.ММ.ГГГГ недействительной (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По приведенным мотивам, исковые требования истца к ответчику ФИО2 о признании недействительным договора купли – продажи квартиры по адресу: г. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, по основаниям пункта 1 статьи 170 и пункта 2 статьи 179 Гражданского кодекса РФ удовлетворению не подлежат.

Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, по заявленным истцом основаниям не признан судом недействительным. Правовых оснований для удовлетворения иска к ответчикам о признании недействительным последующего договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, по основанию статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не находит. По приведенным мотивам исковые требования истца к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 удовлетворению не подлежат.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не доказано наличие у него права собственности на квартиру по адресу: <адрес> Право собственности на спорное имущество ФИО2 не принадлежит, оно зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ за С-ными, которые никаких сделок по отчуждению данного недвижимого имущества в пользу истца не совершали. При таком положении, исковые требования истца к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> – 48, удовлетворению не подлежат.

Ответчиками (третьими лицами по требованию об оспаривании сделки от ДД.ММ.ГГГГ) С-ными в лице представителя сделано заявление о применении срока исковой давности к требованиям о признании сделки от ДД.ММ.ГГГГ мнимой, о признании недействительным договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности, то трехлетний давностный срок по данным требованиям начал течь с сентября 2015 года, когда истица узнала об обмане ее Гардизоном, и на момент обращения истца с настоящим иском в суд не пропущен.

Поскольку решение суда состоялось не в пользу истца, понесенные им расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчиков не подлежат по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2, оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной

форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.

Председательствующий Ю.В. Тарасюк