Гражданский кодекс часть 1

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Корсаковой Т.Г., при секретаре Утешевой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании надлежащим лицом, уполномоченным на постановку помещения на государственный учет,

Установил:

ФИО3 обратился в суд требованиями к ФИО2 о признании его надлежащим лицом уполномоченным осуществить постановку на государственный кадастровый учет нежилого помещения, расположенного по <адрес> с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указано, что решением Нагайбакского районного суда Челябинской области от 15 августа 2019 года были удовлетворены требования истца ФИО1 к ответчику ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности нежилого здания. Доли были выделены, признано право собственности ФИО3 и ФИО2 каждого на выделенную долю нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. При обращении в Росреестр для постановки на учет своей доли, в адрес ФИО3 поступило уведомление о приостановке государственной регистрации по основаниям отсутствия данных об объекте недвижимости в ЕГРН. В связи с тем, что ФИО2 уклоняется от постановки на учет нежилого помещения, то данное обстоятельство не позволяет произвести его государственную регистрацию. ФИО3 просит признать его надлежащим лицом уполномоченным осуществить постановку на государственный кадастровый учет нежилого помещения.

Истец ФИО3 о слушании извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется соответствующее заявление.

Ответчик ФИО2 о слушании извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области о слушании извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представлено мнение, в котором указано, что в случае раздела исходного помещения, данное помещение снимется с кадастрового учета. А на кадастровый учет будут поставлены вновь образованные объекты. Для постановки на кадастровый учет вновь образованных объектов и их регистрации необходимо обращение всех сторон с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на вновь образованные объекты- нежилые помещения с предоставлением одного технического плана на вновь образованные нежилые помещения. В случае уклонения одной из сторон в части постановки помещения на кадастровый учет, добросовестная сторона, в целях реализации своих прав, может предоставить документы на основании которых она будет являться надлежащим лицом, уполномоченным осуществить постановку на государственный учет.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии надлежаще извещенных сторон, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав и оценив представленные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или охраняемых прав и законных интересов.

В соответствии с ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Суд считает установленным, что решением Нагайбакского районного суда Челябинской области от 15 августа 2019 года исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности нежилого здания удовлетворены.

В натуре выделено 761/1291 доли из общей долевой собственности ФИО1 на нежилое помещение общей площадью 258, 2 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Признано право собственности ФИО1 на нежилое помещение, общей площадью 150, 8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений: торговый зал, площадью 91,9 кв.м, коридор площадью 16,6 кв.м, склад площадью 12,2 кв.м., коридор площадью 17,4 кв. м., туалет площадью 1,0 кв.м, ванная площадью 2,0 кв.м, кабинет площадью 6,8 кв.м., тамбур площадью 2,9 кв.м.

Выделено в натуре 530/13391 доли ФИО2 из общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 258, 2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.. Признано право собственности ФИО2 на нежилое помещение общей площадью 103,9 кв.м,, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений: торговый зал площадью 57, 6 кв. м, склад площадью14,9 кв. м, туалет площадью 1,4 кв.м, склад площадью 30 кв. м.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на 761/1291 долю в праве общей долевой собственности, ФИО2 на 530/1291 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 258, 2 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение вступило в законную силу.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области (Магнитогорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области) от ДД.ММ.ГГГГ№ государственная регистрация права собственности в отношении объекта: нежилое помещение КН/УН : №, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлена.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ч.3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляется одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

В соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости ( ч.1 ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»)

Частями 1, 3 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Для постановки на государственный кадастровый учет вновь образованных из исходного нежилого помещения объектов недвижимого имущества в орган регистрации прав в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 218 от 13 июля 2015 года « О государственной регистрации недвижимости» необходимо предоставить технический план подготовленный в соответствии с Требованиями Приказа Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 года № 953.

Таким образом, из анализа норм закона следует, что для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на вновь образованные объекты необходимо предоставить один технический план на все вновь образованные нежилые помещения.

В силу п.3 ч.1 ст. 15 Федерального закона « О государственной регистрации недвижимости»при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

Так как собственниками исходного помещения являются ФИО1 и ФИО2, то для регистрации вновь образованных объектов недвижимости необходимо их совместное присутствие.

Истцом ФИО1 подготовлены все необходимые документы для постановки на государственный кадастровый учет нежилого помещения, ответчик ФИО2 всячески уклоняется от явки для регистрации, каких- либо совместных действий по постановку на учет недвижимого имущества не предпринимает, чем препятствует ФИО1 в осуществлении своего регистрации свой доли в недвижимом имуществе, в связи с этим суд полагает возможным признать ФИО1 надлежащим лицом, уполномоченным осуществить постановку на государственный кадастровый учет нежилого помещения, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Признать ФИО1 надлежащим лицом, уполномоченным осуществить постановку на государственный кадастровый учет нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течении месяца, путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд Челябинской области.

Председательствующий.