Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (представитель по доверенности ФИО2) к ОАО им. Т.Г. Шевченко о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к ОАО им. Т.Г. Шевченко о признании права собственности на квартиру, указывая, что с 27.08.1980 года она была принята в члены колхоза им. Г.Г. Шевченко Щербиновского района Краснодарского края, правопреемником которого в настоящее время является ОАО им. Т.Г. Шевченко. В сентябре 1991 года я обратилась в администрацию колхоза им. Т.Г. Шевченко с заявлением о продаже ей квартиры №, находящейся в двухквартирном доме <адрес><адрес> Краснодарского края. 02 октября 1991 года между колхозом им. Т.Г. Шевченко в лице его представителя Ф.И.О.7 и истицеймною был заключен договор купли - продажи, по условиям которого «Продавец» продал ФИО1, а она купила «полдома жилого кирпичного, находящегося по адресу: <адрес>», расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> кв. метров, предоставленном Екатериновским сельским Советом народных депутатов, за <данные изъяты>. Впоследствии вышеуказанный договор был зарегистрирован в БТИ Щербиновского района Краснодарского края 19.06.1995 года, на основании чего было заведено инвентарное дело 2236. Со времени приобретения квартиры в собственность истец зарегистрировала по месту ее нахождения место своего постоянного жительства и фактически проживает в ней в течение двадцати четырех лет, неся бремя собственника недвижимого имущества. Для приведения документов на квартиру в соответствии с требованиями действующего законодательства истец обратилась в Щербиновский отдел УФСГР, регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права на указанную квартиру. Однако государственная регистрация права собственности не возможна из-за того, что в представленном договоре купли - продажи от 02.10.1991 года отсутствуют технические характеристики отчужденного объекта недвижимости; из договора не ясно, кто является продавцом квартиры (гражданин Ф.И.О.7 или колхоз им. Шевченко); не ясен предмет сделки (квартира или полдома), а также адрес отчуждаемого имущества. Кроме того, из названия договора следует, что продается весь дом в целом. Истец просит суд признать сделку купли - продажи квартиры №, находящуюся в доме <адрес><адрес> Краснодарского края, совершенную с колхозом им. Т.Г. Шевченко 02.10.1991 года, состоявшейся; признать за ней, ФИО1, право собственности на трехкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, находящуюся на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>№.

Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования своего доверителя, настаивал на их удовлетворении в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ОАО им. Т.Г. Шевченко Куколева Н.Н., действующая по доверенности №2 от 12.01.2016г., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, мнение представителя ответчика, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании из представленных в суд документов, на основании копии трудовой книжки серии №№ от 29.09.1980 года, с 27.08.1980 года истец была принята в члены колхоза им. Т.Г. Шевченко Щербиновского района Краснодарского края, правопреемником которого в связи с реорганизациями в ТОО им. Т.Г. Шевченко, АТОО им. Г.Г. Шевченко, СПК (колхоз) им. Т.Г. Шевченко в настоящее время является ОАО им. Т.Г. Шевченко.

В сентябре 1991 года ФИО1 обратилась в администрацию колхоза им. Т.Г. Шевченко с заявлением о продаже ей квартиры № находящейся в двухквартирном <адрес> края. Согласно выписке из протокола № 10 от 11.09.1991 года Правлением колхоза им. Шевченко было принято решение о продаже истцу вышеуказанной квартиры. При этом была определена продажная стоимость квартиры - <данные изъяты>.

02 октября 1991 года между колхозом им. Т.Г. Шевченко в лице его представителя Ф.И.О.7 и ФИО1 был заключен договор купли - продажи, по условиям которого «Продавец» продал, а истец купила « пол дома жилого кирпичного, находящегося по адресу: <адрес><адрес>», расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> кв. метров, предоставленном Екатериновским сельским Советом народных депутатов, за <данные изъяты>. По условиям договора при подписании договора истцом была оплачена колхозу полностью продажная стоимость приобретенной ею квартиры. Вышеуказанный договор был подписан Ф.И.О.7 и ФИО1 и удостоверен заведующей общим отделом исполкома Екатериновского сельского Совета ФИО3 (реестровый №), что, в силу ст. 239 действовавшей на тот период времени редакции ГК РСФСР, подтверждает законность проведенной сделки.

Договор был зарегистрирован в БТИ Щербиновского района Краснодарского края 19.06.1995 года, на основании чего было заведено на квартиру № инвентарное дело № После заключения договора купли - продажи и его регистрации в исполкоме Екатериновского сельского Совета приобретенная ФИО1 квартира в виде основных средств была снята с баланса колхоза им. Т.Г. Шевченко.

Со времени приобретения квартиры в собственность истец зарегистрировала по месту ее нахождения место своего постоянного жительства и фактически проживает в ней в течение двадцати четырех лет, неся бремя собственника недвижимого имущества, предусмотренное ст. 210 ГК РФ, по его содержанию. Так, истец за свой счет проводила капитальный и текущий ремонт принадлежащей ей квартиры, в том числе, делала отмостку фундамента квартиры, возвела дополнительно сарай «Гб», заменила окна квартиры на пластиковые, произвела замену входных дверей квартиры, газифицировала квартиру.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона № 122- ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Для приведения документов на принадлежащую ФИО1 квартиру в соответствии с требованиями действующего законодательства она обратилась в Щербиновский отдел УФСГР, регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации ее права на указанную квартиру. Согласно уведомления государственного регистратора о приостановлении государственной регистрации в представленном истцом договоре купли - продажи от 02.10.1991 года отсутствуют технические характеристики отчужденного объекта недвижимости; из договора не ясно, кто является продавцом квартиры (гражданин ФИО4 или колхоз им. Шевченко); не ясен предмет сделки (квартира или полдома), а также адрес отчуждаемого имущества. Кроме того, из названия договора следует, что продается весь дом в целом. Вышеуказанные обстоятельства являются, по мнению государственного регистратора, существенными, и не позволяют принять договор купли - продажи от 02.10.1991 года как документ, подтверждающий право собственности истца на указанную квартиру.

Поскольку вышеуказанная квартира была снята с баланса колхоза им. Т.Г. Шевченко, а на баланс его правопреемника не поставлен, заново заключить договор купли - продажи квартиры, устранив указанные недостатки, не представляется возможным.

Частью 1 ст.223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Частью 2 ст.223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Заключенный ФИО1 и колхозом им. Шевченко договор купли - продажи от 02.09.1991 года соответствовал требованиям действовавшего на указанный период времени законодательства (ст. ст. 237, 239 ГК РСФСР). В соответствии со ст. 99 ГК РСФСР право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Согласно ст. 100 ГК РСФСР собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

В силу п.2 ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Заключенный между ФИО1 и колхозом им. Т.Г. Шевченко договор купли - продажи совершен в письменной форме, подписан правомочными лицами и был удостоверен и зарегистрирован заведующей общим отделом исполкома Екатериновского сельского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи был фактически исполнен сторонами: колхоз им. Шевченко передал истице квартиру № находящуюся в <адрес>, ключи от нее и хозяйственных построек (сарай, гараж), снял проданную квартиру как основные средства со своего баланса, а истица оплатила продажную стоимость недвижимости и приняла ее.

Согласно разъяснений пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность, исходя из требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ, соответствия сделки закону, наличия воли на ее заключение и исполнение, в связи с чем суд считает, что договор купли-продажи недвижимого имущества является надлежащим основанием для перехода права собственности на спорное имущество к истцу по этой сделке, и права истца в сложившихся конкретных обстоятельствах могут быть защищены путем признания права собственности.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 (представитель по доверенности ФИО2) к ОАО им. Т.Г. Шевченко о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (представитель по доверенности ФИО2) к ОАО им. Т.Г. Шевченко о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать сделку купли - продажи квартиры №, находящуюся в <адрес> края, совершенную с колхозом им. Т.Г. Шевченко 02.10.1991 года, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, находящуюся на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Р.Н. Гардер