Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Омутнинский муниципальный район Кировской области, администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав в его основании, что она является арендатором земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., разрешенное использование: для строительства здания магазина, находящегося по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Собственником данного участка и смежного земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, является администрация Омутнинского района Кировской области. На арендуемом земельном участке истцом возведено здание магазина. Было произведено уточнение границ земельных участков. В границах уточняемого земельного участка *** расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером ***. В границах уточняемого земельного участка *** расположен объект недвижимости – магазин с кадастровым номером ***. Было выявлено, что границы данных земельных участков, установленные в соответствии с данными Государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН), не соответствуют фактическому местоположению данных земельных участков.

05.02.2014 были произведены землеустроительные работы по выносу в натуру поворотных точек границы, при которых выявлено несоответствие координатного описания границы земельного участка фактическому местоположению на местности: фактически земельный участок *** находится южнее. Кроме того, границы данных земельных участков пересекают границы объекта недвижимости с кадастровым номером ***.

Истец указывает, что причиной ошибки, возможно, стало то, что при проведении работ по формированию земельного участка *** его границы на местности не устанавливались, а координаты брались с картографического материала. Фактически объект недвижимости по АДРЕС ИЗЪЯТ, полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером ***. С учётом последующих уточнений исковых требований истец просит: установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., разрешенное использование: для строительства здания магазина, находящегося по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в соответствии с межевым планом, составленным ДАТА ИЗЪЯТА ООО «Землемер», указав, что характерными точками границы земельного участка с кадастровым номером *** являются: ***; указать координаты *** данных характерных точек; установить, что граница земельного участка с кадастровым номером *** является смежной границей земельного участка с кадастровым номером АДРЕС ИЗЪЯТ; исключить (аннулировать) имеющиеся сведения в государственном кадастре недвижимости (Едином государственном реестре недвижимости) о границах земельного участка с кадастровым номером ***.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 и её представители адвокат Белорусова М.С. и Полищук В.А. на исковых требованиях настаивали, пояснив, что при составлении межевого плана 15.01.2015 была установлена реестровая ошибка. В связи с выявленной ошибкой истец не может оформить право собственности на здание магазина. В 1990-х годах, когда формировался земельный участок, на местность никто не выезжал, координаты брались с картографического материала. Договор аренды земельного участка заключён до строительства магазина. Земельный участок с кадастровым номером *** не является смежным с земельным участком с кадастровым номером ***.

Представители ответчика администрации Омутнинского района Кировской области по доверенности ФИО2 и привлечённой к участию в деле в качестве ответчика администрации Омутнинского городского поселения Омутнинского района Кировской области по доверенности ФИО3 против удовлетворения иска не возражали, пояснив, что в результате исправления реестровой ошибки границы земельного участка, расположенного под жилым домом, не изменятся. Договор аренды земельного участка, заключённый с Ф.И.О.2, является действующим.

Председатель совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, Ф.И.О.8 пояснила, что право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, не зарегистрировано. Вместе с магазинами в нём 131 квартира. Строительство магазина было согласовано со всеми жильцами, у них претензий нет. Решение суда по данному делу интересы собственников помещений, расположенных в данном МКД, не затронет, у них собирались подписи в листе согласования.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Кировской области направило письменный отзыв, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, указав следующее. На основании поданной от ФИО4 заявки, зарегистрированной 29.12.2004, и приложенных к ней документов, из земельного участка с кадастровым номером *** путём раздела были образованы и поставлены на государственный кадастровый учёт 17.02.2005 земельные участки ***, *** и ***. Сведения об описании местоположения границы земельного участка ***, а также сведения о координатах и границах земельного участка с кадастровым номером *** были внесены в Единый государственный реестр земель на основании и в точном соответствии со сведениями, содержащимися в представленных в орган кадастрового учёта документах, и границы земельных участков считаются установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Привлечённое к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по Кировской области направило письменный отзыв, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, указав, что поддерживает позицию филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области.

Привлечённое к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Землемер» направило письменный отзыв, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, указав, что местоположение и площадь земельного участка *** были уточнены по заявлению от 10.09.2013 на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО5 При проведении кадастровых работ были учтены сведения о смежных земельных участках *** и ***, которые на момент проведения кадастровых работ были определены в системе координат МСК-43 и имели точные координаты. При проведении землеустроительных работ 05.02.2014 было выявлено несоответствие координатного описания границы земельного участка фактическому местоположению на местности (отражённое в исковом заявлении). Реестровая ошибка содержится в «Описании земельных участков», принятом по заявлению от 29.12.2004, и заключается в неверном определении значений координат характерных точек границы, горизонтальных проложений. При оформлении землеустроительного дела в результате образования смежных земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** были неверно вычислены координаты узловых и поворотных точек данных земельных участков. Возможной причиной возникновения ошибки является неверное уравнивание координат съёмочного обоснования, полученных в результате использования спутникового GPS-оборудования, от которых было произведено вычисление координат узловых и поворотных точек границ данных земельных участков. В результате произошло смещение и поворот координат узловых и поворотных точек их границ относительно их фактического положения на местности. По всей видимости, ошибка была допущена на этапе инструментального определения на местности координат характерных точек участков. Необходимостью исправления ошибки является подготовка верных сведений о характерных точках границ земельных участков. Для исправления ошибки проведены полевые работы, результатом которых явилось верное определение координат земельных участков *** и ***.

Выслушав участников процесса, изучив письменные отзывы, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями частей 3 и 4 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании распоряжения администрации Омутнинского района Кировской области от 16.12.2004 *** произведён раздел земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью *** кв.м., на *** земельных участка: участок *** – площадью *** кв.м. для строительства здания магазина АДРЕС ИЗЪЯТ; участок *** – площадью *** кв.м. для строительства здания магазина АДРЕС ИЗЪЯТ; участок *** – площадью *** кв.м. – земли общего пользования (л. ***).

16.12.2004 ООО «Землеустроитель» выполнило описание земельных участков, составило чертёж границ земельных участков, определив координаты поворотных и узловых точек границ (л. ***).

На основании заявки о постановке на государственный кадастровый учёт, зарегистрированной в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Кировской области 29.12.2004 за ***, земельный участок с кадастровым номером *** 17.02.2005 поставлен на государственный кадастровый учёт.

Согласно договору аренды земельного участка *** от 08.07.2005, ФИО1 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, имеющий адрес (местоположение): АДРЕС ИЗЪЯТ, в северо-восточной части кадастрового квартала, граница проходит по АДРЕС ИЗЪЯТ, далее по АДРЕС ИЗЪЯТ, далее по АДРЕС ИЗЪЯТ, далее по АДРЕС ИЗЪЯТ), площадью *** кв.м., категория земель – земли поселений. Участок предоставляется для строительства здания магазина. Произведена государственная регистрация договора аренды.

Как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют данные о правообладателе указанного земельного участка. Имеются данные об аренде земельного участка сроком на 3 года с 23.09.2005 ФИО1

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, в ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером ***.

Как установлено судом, на земельном участке с кадастровым номером *** в настоящее время находится здание магазина продовольственных и промышленных товаров общей площадью 138,2 кв.м., на которое имеется технический паспорт (л. ***).

На основании межевого плана, подготовленного 22.11.2013 ООО «Землемер», уточнён земельный участок с кадастровым номером ***, на котором находится объект недвижимости – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером *** (л. ***).

05.02.2014 ООО «Землемер» составило акт выноса в натуру границ земельного участка с кадастровым номером *** со схемой выноса (л. ***).

Также ООО «Землемер» по заказу ФИО1 был подготовлен межевой план от 15.01.2015 в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** и границ земельного участка с кадастровым номером *** (л. ***). Согласно заключению кадастрового инженера, выявлено, что границы данных земельных участков, установленные в соответствии с данными ГКН, не соответствуют фактическому местоположению данных земельных участков. В соответствии с данными ГКН были произведены землеустроительные работы по выносу в натуру поворотных точек границы 05.02.2014, при которых было выявлено несоответствие координатного описания границы земельного участка фактическому местоположению на местности: фактически земельный участок *** находится южнее. Кроме того, границы данных земельных участков пересекают границы объекта недвижимости с кадастровым номером ***. Есть основание полагать, что причиной ошибки стало то, что при проведении работ по формированию земельного участка *** его границы на местности не устанавливались, а координаты брались с картографического материала. Фактически объект недвижимости *** расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером ***. Кроме того, проведено согласование со всеми заинтересованными лицами.

Были составлены схема расположения земельных участков и чертеж земельных участков и их частей, определены координаты характерных точек границ и обозначены части границ; подписаны акты согласования местоположения границ указанных земельных участков (л. ***).

Собственники квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, подписали письмо, подготовленное ООО «Землемер», в котором отражено вышеизложенное, и содержится признание ошибки (л. ***). Из этого следует, что их права вынесением решения по делу в пользу истца не нарушены. Все заинтересованные лица не возражают против установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***

Таким образом, суд приходит к мнению, что в Едином государственном реестре недвижимости воспроизведена ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы при подготовке межевого плана 16.12.2004, выразившейся в несоответствии координатного описания границы земельного участка с кадастровым номером *** фактическому местоположению на местности. Ошибка выявлена при выносе в натуру границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Указанная ошибка подлежит исправлению органом регистрации прав в соответствии с представленными документами – межевым планом – в установленном законодательством порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., разрешенное использование: для строительства здания магазина, находящегося по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в соответствии с межевым планом, составленным 15.01.2015 ООО «Землемер»:

Характерными точками границы земельного участка с кадастровым номером *** являются: ***

Координаты земельного участка с кадастровым номером ***

Х:

1 – 592258,03м, погрешность определения 0,10м;

3 – 592253,65м, погрешность определения 0,10м;

н4 – 592252,88м, погрешность определения 0,07м, угол здания (сооружения);

н5 – 592251,76м, погрешность определения 0,07м, угол здания (сооружения);

н6 – 592250,76м, погрешность определения 0,07м, угол здания (сооружения);

н7 – 592249,94м, погрешность определения 0,07м, угол здания (сооружения);

н8 – 592240,91м, погрешность определения 0,07м, угол здания (сооружения);

н9 – 592239,06м, погрешность определения 0,07м, угол здания (сооружения);

10 – 592238,60м, погрешность определения 0,07м, угол здания (сооружения);

н11 – 592238,66м, погрешность определения 0,07м, угол здания (сооружения);

н12 – 592240,77м, погрешность определения 0,07м, угол здания (сооружения);

13 – 592243,98м, погрешность определения 0,07м, угол здания (сооружения);

н14 – 592255,77м, погрешность определения 0,10м, угол здания (сооружения);

1 – 592258,03м, погрешность определения 0,10м.

1 – 3170174,82м, погрешность определения 0,10м;

3 – 3170184,52м, погрешность определения 0,10м;

н4 – 3170184,20м, погрешность определения 0,07м, угол здания (сооружения);

н5 – 3170184,63м, погрешность определения 0,07м, угол здания (сооружения);

н6 – 3170184,56м, погрешность определения 0,07м, угол здания (сооружения);

н7 – 3170182,48м, погрешность определения 0,07м, угол здания (сооружения);

н8 – 3170178,64м, погрешность определения 0,07м, угол здания (сооружения);

н9 – 3170179,39м, погрешность определения 0,07м, угол здания (сооружения);

10 – 3170178,28м, погрешность определения 0,07м, угол здания (сооружения);

н11 – 3170177,28м, погрешность определения 0,07м, угол здания (сооружения);

н12 – 3170176,41м, погрешность определения 0,07м, угол здания (сооружения);

13 – 3170168,85м, погрешность определения 0,07м, угол здания (сооружения);

н14 – 3170173,86м, погрешность определения 0,10м, угол здания (сооружения);

1 – 3170174,82м, погрешность определения 0,10м.

Граница земельного участка с кадастровым номером *** является смежной границей земельного участка с кадастровым номером ***.

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана и внесения сведений в Единый государственныйреестрнедвижимости в установленном законом порядке.

Исключить (аннулировать) сведения в государственном кадастре недвижимости (Единый государственныйреестрнедвижимости) о границах земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., разрешенное использование: для строительства здания магазина, находящегося по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Омутнинский районный суд.

Судья А.В. Костин