Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-40/2018 по иску Товарищества собственников жилья «Куйбышевское» к Гуровской ФИО6 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Куйбышевское» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований истец указал следующее.

ТСЖ «Куйбышевское» зарегистрировано в установленном законодательством порядке. Товарищество в соответствии с уставом является некоммерческой организацией, создано в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Товариществом заключены договоры на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, вывоз ТБО, лифтовое содержание и т.д. Ежегодно на общем собрании определяется смета доходов и расходов на год, в которой устанавливаются размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно Уставу ТСЖ, сметы доходов и расходов, размер обязательных платежей и взносов собственников жилых и нежилых помещений, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья. Плата за помещение и коммунальные услуги должна осуществляться собственником помещений ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Для внесения указанных платежей Товарищество ежемесячно выставляет платежные документы (счета) через почтовые ящики, не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Ответчик неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Однако до настоящего момента вышеуказанная задолженность не погашена.

Представитель истца - председатель ТСЖ «Куйбышевское» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Также завил об отказе от исковых требований в части взыскания, включенных в платежные документы, расходов на содержание паркинга, компенсации за использование личного авто в служебных целях, расходов на подписку на периодические издания, пени.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований просил отказать по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что уточненные в судебном заседании исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п.2 ст.39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Ответчик является собственником жилого помещения <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>.

Граждане и организации, как это следует из ст. 153 ЖК РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ собственник обязан ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем, вносить квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу ч.2 ст. 161 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья является объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданном для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, совместного осуществления деятельности по содержанию, сохранению такого имущества, предоставления коммунальных услуг.

Решением общего собрания собственников квартир по адресу: <адрес> ТСЖ «Куйбышевское».

Согласно Уставу, ТСЖ «Куйбышевское» является некоммерческой организацией. Иных доходов, кроме как поступающей платы за оказанные услуги от собственников помещений в многоквартирном доме не имеет.

Ответчик ФИО2 является собственником <адрес> данном доме, следовательно, обязана нести расходы за принадлежащее ей жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом отказа ответчика от взыскания, включенных в платежные документы, расходов на содержание паркинга в размере <данные изъяты>

В соответствии с п.п.1, 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоответвление, электроснабжение, газоснабжение, отопление. В соответствии со статьёй 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (статья 157 ЖК РФ).

Расчет платы коммунальных услуг, содержания жилого помещения, содержания и текущего ремонта общего имущества выполнен истцом исходя из фактически понесенных затрат на содержание общего имущества, размер которых подтвержден представленными договорами с исполнителями услуг, актами сверки взаимных расчетов, сметами расходов, утвержденными решениями общего собрания.

Оценивая позицию представителя ответчика о неправомерности возложения обязанности по выплате убытков, причиненных ТСЖ «Куйбышевское», суд исходит из следующего.

Действительно, в силу ч. 6 ст. 135 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

ТСЖ «Куйбышевское» является некоммерческой организацией, иных доходов, кроме как поступающей платы за оказанные услуги от собственников помещений в многоквартирном доме не имеет.

При этом, товарищество собственников жилья является объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданном для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, совместного осуществления деятельности по содержанию, сохранению такого имущества, предоставления коммунальных услуг.

Следовательно, управление домом осуществляется самими собственниками, поэтому ответственность за причинение ущерба в результате деятельности ТСЖ лежит на членах этого объединения, собственниках помещений в многоквартирном доме, создавших ТСЖ, которое по факту является лишь их представительным органом.

При таких обстоятельствах, требования истца в данной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о неправомерности включения в размер платы статьи «резервный фонд», несостоятельны, поскольку протоколом № заочного голосования общего собрания собственников жилья ТСЖ «Куйбышевское» от ДД.ММ.ГГГГ резервный фонд каким-либо сроком не ограничен, следовательно, в данной части требования истца также обоснованны.

Вместе с тем, суд находит обоснованным довод ответчика о том, что в период <данные изъяты>

Как следует из решения Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ было признано недействительным и ничтожным решение общего собрания членов ТСЖ «Куйбышевское» в многоквартирном доме по адресу: <адрес> оформленное протоколом № заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Плата за жилое помещение (содержание жилья) в размере <данные изъяты>. утверждена протоколом № очно-заочного голосования общего собрания членов ТСЖ «Куйбышевского» от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, истец при расчете платы за жилое помещение (содержание), учитывая, что решение членов ТСЖ «Куйбышевское» об утверждении размера платы за жилое помещение на ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, размер платы за содержания жилья за период <данные изъяты>

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, ст.94 ГПК РФ отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду в качестве подтверждения понесенных расходов представлен договор об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, и платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате представителю <данные изъяты>

С учетом принципа разумности, сложности дела, расходы истца на оплату услуг представителя подлежат возмещению в размере <данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца также подлежат расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Куйбышевское» к Гуровской ФИО7 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Гуровской ФИО8 в пользу ТСЖ «Куйбышевское» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>

Всего в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 февраля 2018 года.

Судья И.Н. Тонеева