Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, просит взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 оплату за жилое помещение с сентября 2016 года по май 2017 года в сумме 18 000 рублей, также не произведенную оплату за газоснабжение в сумме 1 064 рубля 43 копейки, за теплоснабжение в сумме 17 496 рублей 59 копеек, за потребление воды – 3 240 рублей 36 копеек, за электроэнергию 6 012 рублей 64 копейки,за содержание жилья – 8 340 рублей 22 копейки, отчисления на капитальный ремонт – 2 417 рублей 56 копеек, а всего 56 571 рубль 80 копеек.

В обоснование требований указывает, что 01.09.2016. между ФИО3, действующей от имени ФИО1 с одной стороны и ФИО4, с другой был заключен договор найма квартиры, по условиям которого истец передала для проживания ответчику и членам его семьи квартиру <адрес>, сроком с 01.09.2016 по 01.05.2017.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Пунктом 3 договора найма квартиры предусмотрено, что за пользование сдаваемой квартиры ответчик обязалась уплачивать плату в размере 2 000 руб. Согласно пункту 3 договора стороны определили, что коммунальные услуги должны оплачиваться ответчиком.

Со стороны ответчика допущено существенное нарушение условий договора, а именно ни разу не внесена по договору найма в установленные сроки плата за жилое помещение и оплата коммунальных услуг.

На день предъявления настоящего иска ответчиком не произведена оплата за жилое помещение с сентября 2016 по май 2017 в сумме 18 000 рублей, также не произведена оплата за газоснабжение в сумме 1 064 рубля 43 копейки, за теплоснабжение в сумме 17 496 рублей 59 копеек, за потребление воды – 3 240 рублей 36 копеек, электроэнергия 6 012 рубля 64 копейки, содержание жилья – 8 340 рублей 22 копейки, отчисления на капитальный ремонт – 2 417 рублей 56 копеек.

Общая сумма задолженности за пользование жилым домом составила 56 571 рубль 80 копеек.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала требования, пояснила суду, что подтверждает обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Договор найма она с ответчицей не заключила. Имеющийся на л.д. 10, договор ответчицей не подписан. Подпись поставил сожитель ответчицы- ФИО2 Ответчица проживала в ее квартире с 15 августа 2016 года по 23 мая 2017 года. Согласно их устной договоренности ответчица должна была производить оплату коммунальных услуг. На момент выселения ФИО4 – 23.05.2017 она взяла обязательства, написав расписку на л.д. 6 – об оплате задолженности 16 661 рубль 19 копеек за теплоснабжение. Однако своих обязательств не исполнила в установленный срок, что повлекло взыскание с нее в судебном порядке задолженности, согласно судебному приказу на л.д. 16. Таким образом, по вине ответчика она понесла расходы в общей сумме 17 496 рублей 59 копеек, из которых 16 661 рубль 19 копеек – это невыплаченная ответчицей задолженность, а также пени 492 рубля 33 копейки и госпошлина 343 рубля 07 копеек. Указанные расходы связаны с ненадлежащим исполнением обязательств ответчицей по оплате за теплоснабжение, и они являются убытками, поэтому просит взыскать их в полном объеме, в сумме, выплаченной ею на основании судебного приказа 17 496 рублей 59 копеек. Представленная на л.д. 6 – расписка написана была ответчицей собственноручно, но в последующем она сама синим стержнем собственноручно дописала фразу о задолженности 56 571 рубль 80 копеек. Данная запись принадлежит ей лично, но не ответчице. Таких обязательств ответчица не брала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, уклоняется от явки в суд, о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежаще уведомлена, о наличии уважительных причин неявки суд не уведомила, что в соответствие со ст. 167 ГПК РФ явилось основанием признания причины неявки ответчика не уважительной, и судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По общему правилу, закрепленному в ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований суд может только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Предметом иска является требование о взыскании задолженности по договору найма. Основанием иска является наличие между сторонами заключенного договора найма жилого помещения и определение платы по договору – в размере коммунальных платежей.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Обязательная письменная форма вне зависимости от субъектного состава и суммы предусмотрена для договора найма жилых помещений (ст. 674 ГК). При ее отсутствии договор не заключен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Истцом не представлено суду доказательств наличия между сторонами по делу заключенного письменного договора найма жилого помещения, о чем также указывает истица. Также не представлено доказательств наличия договоренности об оплате ответчиком коммунальных платежей, указанных в иске.

Фактическое пользование ответчиком жильем подтверждается распиской ответчика на момент ее выселения 23.05.2017. об исполнении обязательства по оплате задолженность за потребленную теплоэнергию в сумме 16661,19 рублей.

Наличие указанной суммы задолженности подтверждается судебным приказом мирового судьи судебного участка № 65г. ФИО5 от26.06.2017. по которому с ФИО3 взыскана задолженность по оплате услуг по отоплению и горячему водоснабжению по квартире <адрес> за период с 01.10.2016 по 30.04.2017. в сумме 16 661,19рублей, что соответствует письменному обязательству ответчицы по делу ( л.д. 6).

Учитывая, что ответчик не исполнила в срок взятых на себя обязательства по оплате указанной задолженности в сумме 16661,19 рублей, помимо указанной суммы с истицы взысканы судом также дополнительно пени в сумме 492,33 рубля и расходы по госпошлине в сумме 343,07 рублей, что является для истицы убытками, возникшими по вине ответчика.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах в силу имеющегося обязательства и в связи с его неисполнением ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении иска частично и взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате потребленного ответчиком теплоснабжения и горячего водоснабжение в сумме 16661,19 рублей согласно письменного обязательства, а также понесенные истицей по вине ответчика расходы в виде взысканной мировым судьей суммы пени 492,33 рубля и госпошлины 343,07рублей.

Согласно пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги несет собственник жилого помещения, данная обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в доверительном управлении и распоряжении истца по доверенности от имени ФИО1 (л.д. 4).

Поскольку истцом не представлено суду других обязательств ответчика по оплате коммунальных и иных платежей за пользование жильем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска в остальной части взыскания задолженности по коммунальным платежам и оплате стоимости найма квартиры.

На основании вышеизложенного, при определении подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суммы задолженности суд принимает за основу представленные истцом – расписку от 23.05.2017 и судебный приказ мирового судьи судебного участка № 65 г. ФИО5 № от 26.06.2017.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ госпошлина по делу, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика из расчета удовлетворенных требований в сумме 699 рублей 86 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма квартиры, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по оплате за теплоснабжение и убытки в связи с ненадлежащим исполнением обязательства в размере 17 496 (семнадцать тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 59 копеек.

В удовлетворении требований о взыскании с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженности по оплате: за жилое помещение за сентября 2016 года по май 2017 года в сумме 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей, за газоснабжение в сумме 1 064 (одна тысяча шестьдесят четыре) рубля 43 копейки, за потребление воды в сумме 3 240 (три тысячи двести сорок) рублей 36 копеек, за электроэнергию в сумме 6 012 (шесть тысяч двенадцать) рублей 64 копейки, за содержание жилья в сумме 8 340 (восемь тысяч триста сорок) рублей 22 копейки, за отчисления на капитальный ремонт в сумме 2 417 (две тысячи четыреста семнадцать) рублей 56 копеек, отказать.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход государства в сумме 699 (шестьсот девяносто девять) рублей 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение одного месяца.

Судья Кавказского районного суда Агеева Н.Г.

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2018 г.